Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

Poslovni broj: P-3009/2019-15

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Osijeku, po sutkinji toga suda Heleni Topić Vuković, u pravnoj stvari tužiteljice Republike Hrvatske, OIB 52634238587, za Ministarstvo obrane, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Osijeku, Građansko – upravni odjel, protiv tuženika SR iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi namirenja tužiteljičinog potraživanja iz založene stvari, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave 19. ožujka 2025., u nazočnosti zakonskog zastupnika tužitelja-zamjenika Općinskog državnog odvjetništva u Osijeku, te uz javnu objavu presude, 30. travnja 2025.,

p r e s u d i o  j e

I/ Nalaže se javna prodaja stana na adresi u [adresa], upisanog u zemljišnu knjigu u Zemljišno-knjižnom odjelu Osijek PU 16352, k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], stan na II katu, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, kupaonice i predsoblja sa 20,86 m2, u vlasništvu tuženika SR iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koji je dužan trpjeti namirenje potraživanja tužiteljice Republike Hrvatske, u ukupnom iznosu od 5.983,81 EUR-a (pettisućadevestoosamdesettrieura- osamdesetjedancent) zajedno sa zateznim kamatama koje teku na iznos glavnice od 3.354,72 EUR-a od 24. siječnja 2025. pa do isplate po stopi koja se određuje sa svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja, a tuženik se može osloboditi naložene prodaje nekretnine ako plati ukupan iznos naveden u ovom zahtjevu, u roku od 15 dana.

II/ Nalaže se tuženiku SR iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], da tužiteljici Republika Hrvatska, OIB 52634238587, za Ministarstvo obrane, naknadi trošak parničnog postupka u iznosu od 600,00 EUR-a (šestoeura) u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužiteljica u tužbi navodi da se sukladno odredbi čl. 186.a ZPP-a obratila tuženiku sa Zahtjevom za mirno rješenje spora dopisom dana 1. ožujka 2019., ali da tuženik nije dobrovoljo postupio po traženju tužiteljice niti se obratio radi eventualnog sklapanja nagodbe. Nadalje, navodi da temeljem Ugovora o kupoprodaji stana broj 01185 koji je sklopljen dana 18. veljače 1999. je po Ministarstvu obrane prodala HR stan na adresi [adresa], izgrađen na kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, kupaonice i predsoblja, ukupne površine od 20,86 m2 za cijenu od 33.989,28 kn, a koji bi ista otplaćivala u mjesečnim obrocima u iznosu od 108,94 kn do 15. -tog u mjesecu za prethodni mjesec. Temeljem navedenog Ugovora, tužiteljica navodi da je uknjižila u zemljišnu knjigu hipoteku nad predmetnim stana, kao i u knjigu položenih ugovora na način da je upisala pravo zaloga u iznosu od 33.989,28 kn sa 1% kamata godišnje i s rokom otplate od 26 godina. Tužiteljica navodi kako je temeljem kupoprodajnog ugovora od **.**.2005. HR prodala predmetni stan tuženiku, a temeljem kojega je tuženik stupio u obvezu otplate tog stana tužiteljici na osnovi Ugovora od 18. veljače 1999. umjesto HR. Ističe kako je tuženik na dan 16. svibnja 2019. imao dospjelo dugovanje prema tužiteljici u iznosu od 37.940,45 kn, te da isto proizlazi iz uvjerenja Odjela za prodaju i postupke Ministarstva obrane RH, za svrhu toga dostavlja i karticu salda-konti na dan 16. svibnja 2019. Slijedom navedenog, a temeljem čl. 336. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, tužiteljica je predložila sudu da donese presudu kojom će usvojiti tužbeni zahtjev. Potražuje i naknadu troškova parničnog postupka.

1.1. Tijekom postupka tužiteljica je podneskom od 4. ožujka 2025. uredila tužbeni zahtjev tako da isti sada glasi u toč. I.: "Nalaže se javna prodaja stana na adresi u [adresa], upisanog u zemljišnu knjigu u Zemljišno-knjižnom odjelu Osijek PU 16352, k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], stan na II katu, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, kupaonice i predsoblja sa 20,86 m2, u vlasništvu tuženika SR iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj]. koji je dužan trpjeti namirenje potraživanja tužiteljice Republike Hrvatske, u ukupnom iznosu od 5.983,81 EUR-zajedno sa zateznim kamatama koje teku na iznos glavnice od 3.354,72 E od 24. siječnja 2025. godine pa do isplate, te da se tuženik može osloboditi naložene prodaje nekretnine ako plati ukupan iznos naveden u ovom zahtjevu. " U toč. II. potražuje naknadu troškova parničnog postupka.

2. Tuženiku je tužba dostavljena na odgovor dana 2. svibnja 2023. (list spisa 13). Tuženik nije podnio odgovor na tužbu. lsto tako, tuženiku je pokušana u više navrata dostava (putem sudskog dostavljača na adresu prebivališta) poziva za pripremno ročište zakazano za 19. ožujka 2025. (list spisa 29 i 31). Nakon neuspješnih dostava poziva na adresu prebivališta prema podacima JRO sud je sukladno čl. 143. st. 4. i 5. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 28/13., 89/14., 70/19., 80/22. i 114/22., u nastavku: ZPP) tuženiku dostavio poziv putem e-Oglasne ploče suda, koji je primio 4. veljače 2025. Tuženik nije pristupio na pripremno ročište a na kojem je zaključen prethodni postupak i održana glavna rasprava te je ista zaključena. Obavijest o objavi presude tuženiku je dostavljena putem e-Oglasne ploče suda te mu je uručena 27. ožujka 2025.

3. Radi utvrđenja spornih činjenica sud je u dokaznom postupku izvršio uvid u cjelokupan spis i svu priliježeću dokumentaciju te je pročitao Zahtjev za mirno rješenje spora od 1. ožujka 2019. i povratnica (list spisa 2-3), Ugovor o kupoprodaji stana od 18. veljače 1999. (list spisa 4-5), Kupoprodajni ugovor od 13. srpnja 2005. (list spisa 6-7), izvadak iz zk. ul. br. [broj ZK uloška], [broj poduloška] (list spisa 8), rješenje Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda broj Z-3597/09 od 6. travnja 2009. (list spisa 9), Uvjerenje Ministarstva obrane RH od 16. svibnja 2019. (list spisa 10), Kartica salda konti – otvorene stavke za kupca HR (list spisa 11-12), Uvjerenje Ministarstva obrane RH od 24. siječnja 2025. (list spisa 35), Kartica salda konti – sve stavke za kupca SR (list spisa 36-45).

4. Tužbeni zahtjev je osnovan.

5. Predmet spora je zahtjev tužiteljice protiv tuženika radi namirenja njezina potraživanja iz založene stvari te zahtjev tužitelja da sud naloži prodaju stana na adresi [adresa], upisanog u zemljišnu knjigu u Zemljišno-knjižnom odjelu Osijek PU 16352, k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], a koji je u vlasništvu tuženika SR, te da sud odredi da je tuženik dužan trpjeti namirenje potraživanja tužiteljice Republike Hrvatske, u ukupnom iznosu od 5.983,81 EUR-zajedno sa zateznim kamatama koje teku na iznos glavnice od 3.354,72 E od 24. siječnja 2025. godine pa do isplate.

6. Iz Zahtjeva za mirno rješenje spora od 1. ožujka 2019. i povratnica (list spisa 2-3) proizlazi da je Općinsko državno odvjetništvo u Osijeku, kao zakonski zastupnik Republike Hrvatske, 1. ožujka 2019. podnio Zahtjev za mirno rješenje spora radi namirenja dospjele kupoprodajne cijene stana po Ugovoru o kupoprodaji stana koji je sklopljen između RH za Ministarstvo obrane i HR dana 18. veljače 1999. uz ugovorenu cijenu od 30.843,90 kn sa obročnom otplatom na 26 godina, a koji zahtjev je uputio preporučenom pošiljkom s povratnicom SR iz [adresa], ovdje tuženiku i HR iz [adresa]. U Zahtjevu za mirno rješenje spora navode da je prema kartici salda konti – otvorene stavke od 7. studenog 2016. dug iznosio 14.380,08 kn te da je podnesen prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave za taj iznos, nakon čega je nastavljen parnični postupak u kojem je donesena odbijajuća presuda ovog suda broj Povrv-327/2018-21 od 14. siječnja 2019. protiv koje je pravodobno podnesena žalba. Navode kako je HR tvrdila tijekom postupka da je predmetni stan prodala SR temeljem kupoprodajnog ugovora od 3. travnja 2009., te da je dogovoreno da će daljnju obročnu otplatu kupoprodajne cijene stana iz ugovora od 18. veljače 1999. vršiti BR. S obzirom da SR nije obročno plaćao cijenu stana nastao je dug. U Zahtjevu obavještavaju kako će, neovisno od ishoda postupka koji je već pokrenut radi prisilne naplate dužnog potraživanja, podnijeti tužbu radi naplate duga iz upisanog zaloga na predmetnom stanu, a koji teret prati svakodobnog vlasnika te nekretnine, odnosno stana. Sukladno navedenom, predložili su u Zahtjevu SR i HR da im se obrate radi mirnog rješenja spora i eventualnog sklapanja nagodbe, u roku 3 mjeseca, a u suprotnom će pokrenuti parnični postupak tužbom radi namirenja duga prodajom predmetnog stana temeljem upisanog zaloga. Iz preslika povratnica proizlazi da SR Zahtjev za mirno rješenje spora primio 2. travnja 2019. a VR dana 4. ožujka 2019.

7. Iz Ugovora o kupoprodaji stana od 18. veljače 1999. (list spisa 4-5) proizlazi da su ugovor sklopili Republika Hrvatska za Ministarstvo obrane, kao prodavatelj i HR, kao kupac, dana 18. veljače 1999. Ugovorom je ugovoreno da kupac kupuje, a prodavatelj prodaje stan na katastarskoj čestici [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], koji se nalazi u [adresa], na 2. katu, površine 20,86 m2 i koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, kupaonice i predsoblja. Ugovoreno je da cijena stana iznosi 30.843,90 kn, da će se stan otplaćivati obročno, te da ukupan iznos svih obročnih otplata stana s unaprijed obračunatom kamatom u visini od 1% godišnje koja je na dan sklapanja ugovora iznosila 33.989,28 kn. Ugovoreno je da se otplaćuje u 312 mjesečnih obroka te da prvi mjesečni obrok iznosi 108,94 kn. Člankom 10. ugovoreno je da će na nekretnini iz čl. 1. Ugovora sud, po službenoj dužnosti, u odgovarajućoj javnoj knjizi upisati založno pravo (hipoteku) u korist prodavatelja za iznos od 33.989,28 kn, te da kupac dozvoljava uknjižbu navedenog založnog prava. Ugovor je ovjeren kod javnog bilježnika.

8. Iz Kupoprodajnog ugovora od 13. srpnja 2005. (list spisa 6-7) proizlazi da je HR iz [adresa], JMBG: [jedinstveni matični broj građana], kao prodavatelj, prodala tuženiku SR iz [adresa], kao kupcu nekretninu upisanu u zk. ul. broj [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], koji se nalazi na 2. katu, površine 20.68 m2, a sastoji se od 1 sobe, kuhinje, kupaonice i predsoblja i odgovarajućeg suvlasničkog dijela zgrade srazmjerno odnosu korisne vrijednosti kupljenog stana prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostora cijele nekretnine, i to za iznos od 17.000,00 kn.

9. Iz izvatka iz zk. ul. br. [broj ZK uloška], [broj poduloška] (list spisa 8) proizlazi da je tuženik SR, OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik predmetnog stana na adresi u [adresa] 1/1, te da je upisano založno pravo Republike Hrvatske, Ministarstva obrane i to na temelju Ugovora od 18. veljače 1999. broj Ov-711/99 i Ov- 1103/99 u iznosu od 33.989,28 kn sa 1% kamatom godišnje s rokom otplate 26 godina.

10. Iz rješenja Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda broj Z-3597/09 od 6. travnja 2009. (list spisa 9) proizlazi da je na temelju Kupoprodajnog ugovora od 13. srpnja 2005. Ov-10488/05, tabularne izjave od 3. travnja 2009. Ov-3530/09, dopuštena je uknjižba prava vlasništva na nekretnine Indrid Denich upisane u zk.ul.PU 16353 k. o. [katastarska općina] i to na stanu na II katu sa 20,86 m2 u zgradi u [adresa], sagrađenu na kč. br. [katastarska čestica] za korist TR.

11. Iz Uvjerenja Ministarstva obrane RH od 16. svibnja 2019. (list spisa 10) proizlazi da se potvrđuje da je **.**.1999. HR sklopila s Ministarstvom obrane RH kupoprodajni ugovor 01185/98 o kupnji stana koji se nalazi u [adresa], te da je za predmetni stan uplaćen 9.422,64 kn, te da dug glavnice zaduženih a neplaćenih mjesečnih obroka iznosi 17.757,22 kn, a pripadajuća zatezna kamata na dan 16. svibnja 2019. iznosi 7.734,74 kn, te da ukupno dugovanje iznosi 37.940,45 kn od čega glavnica iznosi 25.491,96 kn i kamata 13.448,49 kn.

12. Iz Kartice salda konti – otvorene stavke za kupca HR (list spisa 11-12) mjesečne rate od 1. listopada 2005. i kako su iste knjižene, odnosno da rate nisu plaćane.

13. Iz Uvjerenja Ministarstva obrane RH od 24. siječnja 2025. (list spisa 35) proizlazi da se potvrđuje da je **.**.1999. HR sklopila s Ministarstvom obrane RH kupoprodajni ugovor 01185/98 o kupnji stana koji se nalazi u [adresa], u vlasništvu SR. Prema navedenom ugovoru, za predmetni stan na ime učešća i 311 dospjelih mjesečnih obroka uplaćeno je 1.250,69 EUR-a. Dug dospjelih mjesečnih obroka na dan 24. siječnja 2025. iznosi 3.354,72 EUR-a plus pripadajuća zatezna kamata koja iznosi 2.614,63 EUR-a. Dug preostalih mjesečnih obroka iznosi 14,46 EUR-a. Ukupno potraživanje Ministarstva obrane iznosi 5.983,81 EUR-a.

14. Iz Kartice salda konti – sve stavke za kupca SR (list spisa 36-45) od 24. veljače 2025. proizlazi da su plaćane rate do rujna 2005., a nakon toga nije plaćena niti jedna rata.

15. Ocjenom svakog dokaza posebno i svih dokaza zajedno sud je utvrdio:

- da je HR **.**.1999. kupila predmetni stan - na adresi u [adresa], upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška], [broj poduloška],površine od 20.86 m2 od tužiteljice

- da je 2002. na temelju Ugovora o kupoprodaji iz 1999. na predmetnoj nekretnini upisano založno pravo u korist tužiteljice (Republike Hrvatske, Ministarstva obrane) za iznos od 33.989,28 kn,

- da je kupac - HR izričito, čl. 10. st. 2. Ugovora o kupoprodaji iz 1999. dopustila uknjižbu navedenog založno prava u korist tužiteljice,

- da je 2005. HR prodala predmetni stan tuženiku SR, te da od rujna 2005. na Salda konti kartici nisu evidentirane uplate rata po navedenom Ugovoru o kupoprodaji iz 1999.,

- da je od 2005. vlasnik predmetnog stana, opterećenog založnim pravom tuženik SR,

- da je dug koji je osiguran navedenim založnim pravom na dan 24. siječnja 2025. iznosio 3.354,72 EUR-a plus pripadajuća zatezna kamata koja iznosi 2.614,63 EUR-a. Dug preostalih mjesečnih obroka iznosi 14,46 EUR-a. Ukupno potraživanje Ministarstva obrane iznosi 5.983,81 EUR-a.

16. U konkretnom slučaju odlučno je li korisnik iz Ugovora o kreditu iz 1999. izvršio svoju obvezu u skladu s ugovornim odredbama, tj. postoji li još uvijek hipotekarna tražbina tužitelja, a kao tražbina radi koje se traži prodaja založene nekretnine.

17. Odredbom čl. 336. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 76/06., 141/06., 146/08., 38/09.,153/09., 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17. u nastavku: ZV) propisano je da ako se zalogom osigurana tražbina ne ispuni o dospijeću, založni je vjerovnik ovlašten ostvarivati svoje pravo na namirenje te tražbine iz vrijednosti zaloga (stavak 1). Pravo na namirenje zalogom osigurane tražbine iz vrijednosti zaloga ostvaruje založni vjerovnik putem suda, a po pravilima određenim u ovom Zakonu i na način određen propisima o ovrsi novčanih tražbina, ako nije što drugo određeno zakonom (stavak 2). Založni dužnik ima pravo od svagdašnjega vlasnika založene stvari, a i od svakoga trećega, zahtijevati da trpi namirenje zalogom osigurane tražbine iz vrijednosti založene stvari, ako nije što drugo zakonom određeno (stavak 3). Založni vjerovnik može, bio njegov dužnik vlasnik zaloga ili ne, po svojoj volji izabrati hoće li zahtijevati namirenje svoje tražbine ponajprije iz vrijednosti zaloga ili iz imovine svog dužnika, ili istodobno i zaloga i dužnikove imovine (stavak 4). Zahtijeva li založni vjerovnik namirenje iz vrijednosti zaloga, ali ne uspije u cijelosti prodajom zaloga namiriti svoju tražbinu, dužnik mu ostaje dužan razliku; naprotiv, proda li se zalog za više od vjerovnikove tražbine, višak je dužnikov (stavak 5). Založni vjerovnik čije založno pravo tereti stvar na kojoj se provodi postupak prisilnoga namirenja nečije tražbine prodajom zaloga ovlašten je otkupiti tražbinu zbog koje se provodi taj postupak, ali to može učiniti najkasnije do početka javne prodaje (stavak 6).

18. Tužiteljica je na temelju Kartice saldi konti od 24. veljače 2025. i Uvjerenja Ministarstva obrane RH od 24. siječnja 2025. dokazala da postoji, a dokazala je i visinu u iznosu od 5.983,81 EUR-a, hipotekarne tražbine tužiteljice, koja je osigurana založnim pravom i radi čijeg namirenja se zahtjeva prodaja založene nekretnine. Tužiteljica je na temelju izvatka iz zemljišnih knjiga dokazala da je tuženik vlasnik nekretnine koja je opterećena založnim pravom u korist tužitelja.

18.1. Budući da je tuženik vlasnik nekretnine koja je opterećena založnim pravom, te da tražbina osigurana založnim pravom u korist tužiteljice i dalje postoji, tužiteljica je sukladno čl. 336. st. 1. ZV-a ovlaštena zahtijevati namirenje tražbine iz vrijednosti zaloga, te je tuženik dužan sukladno čl. 336. st. 3. ZV-a trpjeti namirenje zalogom osigurane tražbine iz vrijednosti založene stvari, a tuženik je sukladno čl. 336. st. 6. ZV-a ovlašten otkupiti tražbinu zbog koje se provodi taj postupak, ali to može učiniti najkasnije do početka javne prodaje.

19. Slijedom navedenoga, odlučeno je kao pod toč. I/ izreke.

20. Tužiteljica je u cijelosti uspjela u sporu, te joj sukladno čl. 154. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 28/13., 89/14., 70/19., 80/22. i 114/22., u nastavku: ZPP) pripada naknada troška postupka, i to trošak sastava tužbe u iznosu od 200,00 EUR-a sukladno Tbr. 7. toč. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/2023., u nastavku: Tarifa), trošak sastava podneska od 4. ožujka 2025. u iznosu od 200,00 EUR-a sukladno Tbr. 8. toč. 1. Tarife, te trošak zastupanja na ročištu održanom 19. ožujka 2025. u iznosu od 200,00 EUR-a sukladno Tbr. 9. toč. 1. Tarife, što sveukupno iznosi 600,00 EUR-a, te je odlučeno kao pod toč. II/ izreke

Osijek, 30. travnja 2025.

Sutkinja

Helena Topić Vuković

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana objave iste. Žalba se predaje putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

DOSTAVITI:

1. ODO-u Osijek

2. Tuženiku