Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Braće Radić 2

Poslovni broj: R1-130/2023-27

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji toga suda Ani Lazić, u izvanparničnom predmetu 1. predlagatelja ZC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2. predlagatelja SC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanih po punomoćniku Bojanu Bacingeru, odvjetniku iz Čakovca, protiv protustranke BC, zastupane po privremenom zastupniku Franu Ježiću, odvjetniku iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice izvan ročišta 30. travnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica između I. predlagatelja ZC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], II. predlagatelja SC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i protustranke BC na nekretnini upisanoj u zemljišne knjige Općinskog suda u Varaždinu, čk. br. 1182/3, u naravi Ulica Stjepana Glavača, dvorište, kuća, Varaždin, Ulica Stjepana Glavača 1, sveukupne površine 427 m2, upisana u zk. uložak [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], isplatom, tako da predlagateljima ZC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i SC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne suvlasnički dio protustranke BC od 2/20 dijela, te da im u cijelosti pripada nekretnina i to svakom u ½ suvlasničkog dijela nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Varaždinu, čkbr. [katastarska čestica], u zk. uložak [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

II. Osniva se sudski polog u korist protustranke BC radi uplate iznosa od 12.500,00 eur (dvanaest tisuća petsto eura), na ime njenog suvlasničkog dijela na nekretnini čkbr. [katastarska čestica], upisanoj u zk. uložak [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] od 2/20 dijela.

III. Nalaže se predlagateljima ZC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i SC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da protustranci BC isplate iznos od 12.500,00 eur (dvanaest tisuća petsto eura), i to svaki predlagatelj iznos od 6.250,00 eur (šest tisuća dvjesto pedeset eura), na ime njenog suvlasničkog dijela na nekretnini čkbr. [katastarska čestica], upisana u zk. uložak [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u roku od 15 dana od primitka ovog rješenja uplatom na sudski polog na račun Općinskog suda u Varaždinu, broj: [broj bankovnog računa], broj modela 05 19-06-1302023.

IV. Provedba rješenja povjerava se Odjelu za materijalno – financijsko poslovanje ovoga suda, a troškove pologa podmirit će predlagatelji.

V. Nalaže se protustranci BC da u roku od godine dana od dana pravomoćnosti ovoga rješenja zatraži isplatu pologa iz točke II. izreke.

VI. Pravo protustranke BC da traži isplatu pologa prestat će istekom roka od pet godina nakon isteka roka od godine dana u kojem prema ovom rješenju treba tražiti njegovu isplatu. Prestankom prava na isplatu pologa, sva prava u vezi s pologom prelaze na Republiku Hrvatsku.

VII. Na prijedlog predlagatelja ZC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i SC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na temelju ovog rješenja zemljišno-knjižni odjel ovoga suda izvršiti će provedbu ovog rješenja nakon što isto postane pravomoćno i ovršno, tako da se izvrši uknjižba prava vlasništva na nekretnini čk. br. 1182/3, u naravi Ulica Stjepana Glavača, dvorište, kuća, Varaždin, Ulica Stjepana Glavača 1, sveukupne površine 427 m2, upisana u zk. uložak [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u korist ZC i SC na suvlasničkom dijelu 2/20 tako da svakom pripadne 1/20 dio suvlasničkog dijela, uz istodobno brisanje tog prava sa imena protustranke BC u 2/20 dijela, uz predočenje uplatnice iz koje će se vidjeti da su isplatili u cijelosti protustranku BC.

VIII. Do isplate vrijednosti njenog suvlasničkog dijela protustranka BC ima založno pravo na nekretnini označenoj u točci I. ovog rješenja koja je pripala predlagateljima pa može tražiti upis istog u zemljišnim knjigama ovog suda.

Obrazloženje

1. Predlagatelji ZC i SC podnijeli su ovome sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasništva nekretnine prvotno protiv protustranaka DC i BC navodeći da su oni suvlasnici nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Varaždinu, i to I. predlagatelj ZC u sveukupno 4/10 dijela, II. predlagatelj SC u sveukupno 4/10 dijela, I. protustranka DC u 1/10 dijela, a II. protustranka BC u 1/10 dijela, no da među njima ne postoji sporazum oko načina na koji bi se ista razvrgnula niti postoji mogućnost postizanja istog jer predlagatelji sa protustrankama nisu u kontaktu više od 55 godina. Kako predlagatelji nisu u kontaktu s protustrankama minimalno 50 godina, to jednako tako nisu stupili u kontakt niti nakon provedenog ostavinskog postupka (iza pok. LC). Zbog toga, od trenutka donošenja rješenja o nasljeđivanju kojim su naslijedili pok. oca, odnosno od trenutka stjecanja nekretnine u suvlasništvo, predlagatelji sami snose sve troškove održavanja nekretnine koji se imaju smatrati poslovima redovite uprave radi održavanja iste. Međutim, predlagatelji su u nemogućnosti poduzimati izvanredne poslove bez pristanka ovdje protustranaka, i to prvenstveno vršiti popravke na nekretnini, preuređenja, nadogradnje i dogradnje. Budući da se ne ulaže u nekretninu, ona propada i gubi na vrijednosti pa su tako dotrajali građevinski elementi koji su puni oštećenja, propada krov i stolarija, a jednako tako i unutrašnjost nekretnine gdje se skuplja vlaga i plijesan s obzirom na to da u nekretnini nitko ne živi više od 20 godina. Kako predlagatelji bez pristanka protustranaka nisu u mogućnosti niti adekvatno zaštiti i održavati instalacije struje, vode i plina, to od nekretnine prijeti realna opasnost za život, zdravlje ljudi i okoliš. Radi navedenog, predložili su da se suvlasništvo razvrgne isplatom, a da će predlagatelji novčani iznos na ime suvlasničkih dijelova protustranaka položiti u sudski polog.

2. Prijedlogom od 27. veljače 2024. predlagatelji su naveli da povlače prijedlog u odnosu na protustranku DC budući da su s njim uspjeli stupiti u kontakt i s njime sklopili Ugovor o kupoprodaji nekretnine 15. veljače 2024., kojim su predlagatelji kao kupci, od BC kao prodavatelja, kupili suvlasnički dio u cijelosti, odnosno 1/10 njegovog suvlasničkog dijela, i to svaki u ½ dijela upisanog suvlasničkog dijela nekretnine. Ugovor je bio proveden u zemljišnoj knjizi pa su predlagatelji predložili da se razvrgne suvlasnička zajednica isplatom nakon što se utvrdi tržišna vrijednost nekretnine putem sudskog vještaka građevinske struke, tako da prostustranci BC isplate 1/10 njenog suvlasničkog dijela te da predlagateljima pripadne nekretnina u cijelosti, odnosno svakom ½ suvlasničkog dijela. Predlagatelji su naveli kako je svaki od njih suvlasnik 9/20 dijela nekretnine, a da je prostustranka BC suvlasnica 2/20 dijela nekretnine. Međutim, prostustranka BC je predlagateljima nepoznata boravišta te sa istom već desetljećima nisu u kontaktu, a prema zadnjim informacijama ista se već više od 50 godina nalazi u Republici Njemačkoj. Adresa protustranke nije utvrđena ni tijekom ostavinskog postupka iza njihova zajedničkog oca pok. LC gdje je istoj postavljen staratelj za poseban slučaj – Vesna Ivezić, odvjetnica iz [adresa] rješenjem od 20. lipnja 1996. koja se u njeno ime prihvatila nasljedstva.

3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u ostavinski spis iza pok. LC broj O-828/1994, pismo ZC DC, neslužbenu kopiju izvatka iz BZP-a za nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] od 10. studnog 2023., rješenje o nasljeđivanju O-828/1994 od 18. listopada 1996., izvadak iz BZP-a za nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] od 27. veljače 2024., pročitan je dopis Ministarstva unutarnjih poslova Policijske uprave varaždinske Policijske postaje Varaždin od 15. svibnja 2024., pročitana je potvrda Državne geodetske uprave Područnog ureda za katastar Varaždin od 28. lipnja 2024. – potvrda o kućnom broju za nekretninu, proveden je uviđaj 18. rujna 2024. na nekretnini u [adresa] u [adresa], pročitan je nalaz i mišljenje sudskog vještaka, izvršen je uvid u sustav ZIS za predmetnu nekretninu.

4. Uvidom u ostavinski spis iza pok. LC O-828/1994 ustanovljeno je da je u istom predmetu doista protustranci BC bio postavljen staratelj za poseban slučaj radi njena nepoznata boravišta. Iz dopisa Ministarstva unutarnjih poslova Policijske uprave varaždinske Policijske postaje Varaždin od 15. svibnja 2024. proizlazi da je uvidom u operativne evidencije MUP-a utvrđeno da osoba osobnog imena BC ne postoji u evidencijama građana s prijavljenim prebivalištem na području [adresa], da je osoba osobnog imena IC, od oca LC, rođeno prezime BC, rođena **.**.1949. u mjestu Mala Rijeka, Općina Rasinja, državljanstvo Njemačke, nepoznate nacionalnosti, zanimanja i stručne spreme sa zadnjim poznatim prebivalištem u [adresa], s danom 18. listopada 1993. odjavljena iz registra osoba s prijavljenim prebivalištem u [adresa] uz napomenu "prestanak državljanstva". Zbog navedenog, sud je na temelju odredbe članka 7. st. 1. i 3. članka Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/23, dalje: ZIP), te čl. 84. st. 2. toč. 4. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22 i 155/23; dalje: ZPP), koji se primjenjuje na temelju odredbe čl. 2. ZIP, BC postavio privremenog zastupnika – Frana Ježića, odvjetnika iz [adresa] rješenjem R1-130/2023 od 22. svibnja 2024. o čemu je obaviješten Hrvatski zavod za socijalni rad Područni ured Varaždin te je objavljen oglas u "Narodnim novinama".

5. Privremenom zastupniku BC dostavljen je prijedlog predlagatelja na očitovanje te se isti podneskom od 29. svibnja 2024. očitovao na način da se suglasio sa prijedlogom predlagatelja, odnosno, da se nakon građevinskog vještačenja provede razvrgnuće suvlasništva isplatom i te da se kupoprodajna cijena deponira na račun suda.

6. Uvidom u sustav ZIS-a za predmetnu nekretninu kč. br. [katastarska čestica], upisana u zk. uložak [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da je ista u suvlasništvu ZC u 9/20 dijela, SC u 9/20 dijela te BC u 2/20 dijela.

7. Iz dostavljenog vještačkog nalaza stalnog sudskog vještaka Arsing d.o.o. proizlazi da je tržišna vrijednost nekretnine procijenjena uz pomoć troškovne metode te je u svom zaključku vještak naveo da je tržišna vrijednost nekretnine 125.000,00 eura. Predlagatelji su u svom podnesku 28. listopada 2024. naveli da su u cijelosti suglasni s dostavljenim nalazom i mišljenjem sudskog vještaka, te da na isti nemaju nikakvih primjedaba, te su predložili da se na temelju dostavljenog Elaborata odredi novčani iznos koji su predlagatelji dužni isplatiti protustranci na ime vrijednosti njenog suvlasničkog dijela. Privremeni zastupnik je u podnesku od 8. travnja 2025. naveo da je također suglasan sa nalazom i mišljenjem sudskog vještaka te da na isti nema nikakvih primjedaba.

8. Odredbom članka 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; dalje: ZV) u stavku 1. propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. U stavku 2. istog članka propisano je da U slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom. Prema članku 51. stavku 3. ZV suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

9. Budući da suvlasnički dijelovi nekretnine koja je predmet razvrgnuća zajedno čine ukupno 18/20 dijelova, odnosno 9/10 dijelova u korist predlagatelja, a u 2/20 dijela u korist protustranke, ispunjen je zakonom propisan razlog za provedbu razvrgnuća suvlasništva isplatom. Pri tome je sud vrijednost suvlasničkih dijelova predlagatelja, sukladno nalazu i mišljenju sudskog vještaka Arsing d.o.o. koji je vrijednost nekretnine procijenio u iznosu od 125.000,00 eura, odredio u iznosu od 112.500,00 eur, odnosno svakog predlagatelja u iznosu od 56.250,00 eur, a vrijednost suvlasničkog dijela protustranke BC iznosi 12.500,00 eur. To je iznos koji su joj predlagatelji dužni podmiriti kako bi isplatom razvrgnuli suvlasništvo i postali suvlasnici cijele nekretnine, svaki u ½ dijela. Svaki od predlagatelja dužan je, dakle platiti iznos od 6.250,00 eur protustranci. Stoga je odlučeno kao u točci I. i III. izreke

10. Odredbom čl. 186. st. 1. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23, dalje ZOO) propisano je da kad je vjerovnik u zakašnjenju ili je nepoznat, ili kad je neizvjesno tko je vjerovnik, ili gdje se nalazi, ili kad je vjerovnik poslovno nesposoban, a nema zastupnika, dužnik može za vjerovnika položiti dugovanu stvar kod suda ili kod za to zakonom ovlaštene osobe.

11. S obzirom na to da je protustranka BC nedostupna i nije poznato gdje se nalazi, predlagatelji nisu u mogućnosti protustranci kao vjerovniku neposredno isplatiti iznos kako bi se provelo razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom, sud je osnovao sudski polog radi polaganja novčanog iznosa na ime suvlasničkog dijela protustranke BC u sudski polog te odlučio kao u točkama II. do VI. ovog rješenja na temelju članka 85. stavak 1. , članka 86. i članka 99. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/23). Točka VIII. izreke temelji se na odredbi članka 51. stavka 2. ZV.

U Varaždinu 30. travnja 2025.

Sutkinja

Ana Lazić

Uputa u pravnom lijeku:

Protiv ove presude stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi ovome sudu, u tri primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

Dostaviti:

1. Predlagatelji po punomoćniku Bojanu Bacingeru, odvjetniku iz Čakovca

2. Protustranka BC po privremenom zastupniku Franu Ježiću, odvjetniku iz Varaždina

3. Odjel za materijalno – financijsko poslovanje ovoga suda