REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ovr-3027/2023-129

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po višoj sudskoj savjetnici toga suda Martini Mišković, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja Verbriefung & Co d.o.o. iz Zagreba, Hribarov prilaz 6A, OIB: 50053576872, koje zastupa punomoćnik Ivan Remenar, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Remenar & Remenar u Zagrebu, protiv ovršenika TĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 25. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I/ Iz iznosa od 311.811,10 eura dobivenog prodajom nekretnine ovršenika upisane u zemljišnu knjigu Općinskoga građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], oranica, 266 čhv, 958 m2, namiruju se potraživanja kako slijedi:

a) u cijelosti potraživanje ovrhovoditelja s naslova troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i predujmova u iznosu od 2.117,30 eura, b) u cijelosti potraživanje ovrhovoditelja s naslova zatezne kamate na trošak ovršnog postupka u iznosu od 1.022,03 eura,

c) djelomično potraživanje ovrhovoditelja s naslova troška ovršnog postupka u iznosu od 11.172,66 eura,

d) u cijelosti potraživanje ovrhovoditelja s naslova zateznih kamata na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu u iznosu od 61.557,90 eura,

e) djelomično potraživanje ovrhovoditelja s naslova ostale zatezne kamate na glavnicu u iznosu od 235.941,21 eura.

II/ Utvrđuje se da je ostalo nenamireno potraživanje ovrhovoditelja za dio ostale zatezne kamate na glavnicu u iznosu od 27.342,38 eura te u cijelosti na ime glavnice u iznosu od 336.554,79 eura, kao i u cijelosti potraživanje založnog vjerovnika Hrvatske vode u iznosu od 15.379,73 eura.

III/ Odbija se zahtjev ovrhovoditelja za namirenje ostalog troška u iznosu od 13.245,00 eura, kao neosnovan.

III/ Utvrđuje se da je ovrha u ovom postupku dovršena pravomoćnošću točke I., II. i III. izreke rješenja.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi ovog suda od 18. siječnja 2021. poslovnog broja Ovr- 2445/2020 određena je temeljem ovršne isprave ovrha na nekretnini ovršenika, a radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja.

2. Na temelju zaključka o prodaji od 22. veljače 2024. održana je prva elektronička javna dražba za prodaju nekretnine ovršenika pred Financijskom agencijom pobliže opisane pod točkom I. izreke ovog rješenja, na kojoj je predmetna nekretnina prodana ovrhovoditelju kao kupcu za iznos od 311.811,10 eur, a ovrhovoditelj je bio oslobođen od obveze plaćanja kupovnine za predmetnu nekretninu, osim u dijelu troškova na čiju naknadu imaju prvenstveno pravo druge osobe (koji će eventualno biti prijavljeni na ročištu za diobu kupovnine), budući da iz stanja spisa proizlazi kako potraživanje ovrhovoditelja iznosi više od kupovnine.

3. Rješenje o dosudi nekretnine od 16. srpnja 2024. poslovnog broja Ovr- 3027/2023-97 postalo je pravomoćno 30. srpnja 2024.

4. Slijedom navedenog, na temelju odredbe članka 111. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 i 73/17; nastavno OZ) valjalo je pristupiti namirenju iz iznosa od 311.811,10 eura.

5. Ročište za diobu navedenog iznosa dobivenog prodajom predmetnih nekretnina, koje je određeno u skladu s odredbom članka 124. OZ-a, održano je 3. listopada 2024.

6. Na predmetnom ročištu nisu prijavljene tražbine iz članka 113. stavak 1. točka 2. OZ.

7. Ovrhovoditelj je podneskom od 23. srpnja 2024. dostavio sudu obračun potraživanja u ukupnom iznosu od 688.953,27 eura i to na ime troškova koji se tiču pristojbi i predujmova iznos od 2.117,30 eura, na ime zatezne kamate na trošak iznos od 1.022,03 eura, na ime ostalog troška ovršnog postupka iznos od 19.575,00 eura i troška dosuđenog rješenje o ovrsi u iznosu od 4.842,66 eura, na ime zatezne kamate za zadnje tri godine do donošenja rješenja o dosudi iznos od 61.557,90 eura, na ime ostale zatezne kamate iznos od 263.283,59 eura te na ime glavnice iznos od 336.554,79 eura.

8. Podneskom od 6. rujna 2024. založni vjerovnik Hrvatske vode je dostavio sudu obračun potraživanja u ukupnom iznos od 15.379,73 eura i to na ime glavnice iznos od 5.866,46 eura te na ime zatezne kamate iznos od 9.513,27 eura.

9. Sud je uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige za predmetnu nekretninu utvrdio da se iz iznosa dobivenog prodajom nekretnine prvi namiruje ovrhovoditelj obzirom da ima uknjiženo založno pravo upisano pod brojem Z- 23646/08 i pravo na namirenje budući da je predmetna ovrha zabilježena pod brojem Z-4164/2021, dok založni vjerovnik Hrvatske vode ima uknjiženo založno pravo pod brojem Z-53876/2018.

10. Sud je potraživanje ovrhovoditelja namirio redoslijedom propisanim čl. 113. i 114. OZ-a te čl. 172. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08; u daljnjem tekstu: ZOO) koji se u ovršnom postupku primjenjuje na temelju čl. 21. st. 2. OZ-a.

11. Na temelju odredbe čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a iz iznosa dobivenog prodajom prvenstveno se namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu za ovršnih radnji. Ovrhovoditelju su isti priznati u cijelosti u zatraženom iznosu od 2.117,30 eura koji se odnosi na plaćene sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi, svaka u iznosu od 331,81 eura te za odgovor na žalbu u iznosu od 165,90 eura, plaćeni predujam za izradu nalaza i mišljenja vještaka u iznosu od 1.061,78 eura, predujam za izlazak sudske komisije u iznosu od 40,20 eura te za troškove provedbe elektroničke javne dražbe u iznosu od 185,80 eura, dok založni vjerovnik Hrvatske vode nije prijavila potraživanje na ime tzv. prioritetnih troškova.

12. Nakon odluke o namirenju ovrhovoditelja s naslova troškova postupka koji se prvenstveno namiruju, valjalo je pristupiti namirenju u skladu sa čl. 114. OZ-a i čl. 172. ZOO-a.

13. Iz preostalog dijela kupovnine namiren je ovrhovoditelj u cijelosti s naslova zatezne kamate na trošak ovršnog postupka u iznosu od 1.022,03 eura prema specifikaciji dostavljenoj podneskom od 23. srpnja 2024.

14. Ovrhovoditelj je djelomično namiren s naslova troškova ovršnog postupka i to za trošak dosuđen rješenjem o ovrsi u iznosu od 4.842,66 eura te za trošak pristupa na diobeno ročište u iznosu od 5.064,00 eur, odnosno u iznosu od 6.330,00 eura s pripadajućim PDV-om od 25%, odnosno ukupno za iznos od 11.172,66 eura.

15. Navedeni trošak sud je priznao ovrhovoditelju kao potreban na temelju čl. 14. st. 4. OZ-a, a sve u skladu sa Tbr. 11/1 u vezi s Tbr 7/1, Tbr. 12/1, Tbr. 46 i Tbr. 54 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23; dalje: Tarifa).

16. Sud je odbio zahtjev ovrhovoditelja za naknadu troškova ovršnog postupka u preostalom iznosu od 13.245,00 eura i to za trošak sastava odgovora na žalbu od 12. ožujka 2021. u iznosu od 5.064,00 eura, uvećano za pdv od 25 %, s obzirom da je o tom dijelu zahtjeva već odlučio Županijski sud u Karlovcu rješenjem od 5. listopada 2021. poslovni broj Gž Ovr-350/2021-2 (list 129-132 spisa), kao i za trošak žalbe protiv rješenja od 13. prosinca 2022. u iznosu od 2.532,00 eura s pripadajućim pdv-om od 25 % obzirom da je predmetnu žalbu ovrhovoditelj povukao. Nadalje, odbijen je kao neosnovan i zahtjev ovrhovoditelja za naknadu troška sastava šest podnesaka, svaki u iznosu od 500,00 eura, uvećano za pdv i to podnesaka od 28. lipnja 2022. kojim se očituje na nalaz i mišljenje vještaka, a za što je sud zakazao ročište radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine, za sastav podneska od 6. srpnja 2022. kojim se očituje na zaključak suda u vezi nepoštenih ugovornih odredbi, podneska od 21. travnja 2023. kojim obavještava sud o pravomoćnom okončanju parničnog postupka, a što sud provjerava po službenoj dužnosti, podneska od 30. listopada 2023. kojim upućuje požurnicu glede utvrđivanja vrijednosti nekretnine, podneska od 19. lipnja 2024. kojim predlaže sudu oslobađanje od plaćanja kupovnine te podneska kojim dostavlja sudu obračun potraživanja, što je isti mogao predati na ročištu za diobu kupovnine, slijedom čega isti nisu bili potrebni za vođenje ovog ovršnog postupka u smislu odredbe članka 155. stavak 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23; nastavno: ZPP) u vezi članka 21. stavak 1. OZ.

17. Nadalje, ovrhovoditelj je namiren u cijelosti s naslova zateznih kamata na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine, odnosno od 16. srpnja 2021. do 16. srpnja 2024. u iznosu od 61.557,90 eura te djelomično na ime ostalih kamata na glavnicu u iznosu od 235.941,21 eura, sve prema specifikaciji potraživanja ovrhovoditelja od 23. srpnja 2024. (listovi 390- 399 spisa).

18. Stoga, potraživanje ovrhovoditelja ostalo je nenamireno za dio ostale zatezne kamate na glavnicu u iznosu od 27.342,38 eura (razlika od zatraženih 263.283,59 eura do dosuđenih 235.941,21 eura) te u cijelosti na ime glavnice u iznosu od 336.554,79 eura.

19. S obzirom da potraživanja ovrhovoditelja koja se namiruju sukladno odredbi članka 113. OZ-a premašuju ukupni iznos kupovnine, tražbina založnog vjerovnika u iznosu od 15.379,73 eura ostala je u cijelosti nenamirena.

20. Slijedom navedenog i primjenom čl. 118. OZ-a, odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Zagrebu 25. travnja 2025.

Sutkinja

Javorka Šikić Slivar

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja pravo na žalbu u roku od 8 dana od primitka prijepisa istog imaju stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine. Žalba se podnosi ovome sudu pisano u dovoljnom broju primjeraka za sud i stranke, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.

Nacrt odluke izradila viša sudska savjetnica:

Martina Mišković

DNA:

1. Ovrhovoditelju po pun.

2. Ovršeniku

3. Založnom vjerovniku Hrvatske vode

4. Ministarstvu financija, Porezna uprava - na znanje

5. U spis