REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U RIJECI

Rijeka, Zadarska 1 i 3

Poslovni broj R1-35/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Trgovački sud u Rijeci, po sutkinji Patriziji Muždeka Funčić, u izvanparničnom predmetu predlagateljice osiguranja FIP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Franji Matkoviću, odvjetniku u Zajedničkom odvjetničkom uredu Franjo Matković i Igor Bezjek u Rijeci, protiv protivnika osiguranja OZ HOME ALEE d.o.o., Kostrena, Sveta Lucija 45A, OIB: 38336660497, povodom prijedloga za određivanjem privremene mjere, 29. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

Radi osiguranja novčane tražbine predlagateljice osiguranja prema protivniku osiguranja u iznosu od 50.500,00 EUR

određuje se privremena mjera

I. Zabranom protivniku osiguranja trgovačkom društvu OZ HOME ALEE d.o.o., Kostrena, Sveta Lucija 45A, OIB: 38336660497, MBS: [matični broj subjekta] da otuđi ili optereti nekretnine koje su u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci, zemljišno knjižni odjel Rijeka upisane i opisane kao:

- k. č. br. [katastarska čestica], Broj D.L. 16 u naravi Žuknica ukupne površine 35 m2 (DVORIŠTE površine 35 m2), upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. 324612, KOSTRENA-LUCIJA;

- odgovarajući suvlasnički dio nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Broj D.L. 16, u naravi Žuknica ukupne površine 918 m2 (DVORIŠTE površine 761 m2, STAMBENA ZGRADA, Kostrena, Žuknica 1G površine 157 m2), s kojim je neodvojivo povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine i to 3. Suvlasnički dio: 138/416 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) Stan oznake S2 na I. katu koji se sastoji od zajedničkog prostora dnevnog boravka, kuhinje i blagovaone, predprostora, hodnika, sobe 1, sobe 2, sobe 3, kupaone 1, kupaone 2, ostave te balkona kao sporednog dijela, ukupne korisne površine stana 123,48 m2.Stanu oznake S2 pripadaju spremište (oznake S2) površine 10,10 m2, garažno parkirno mjesto(oznake GM-S2) površine 12,50 m2 i predvrt izvan zgrade (oznake P-S2) površine 56,20 m2, sve upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. 324612, KOSTRENA-LUCIJA;

- odgovarajući suvlasnički dio nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Broj D.L. 16, u naravi Žuknica ukupne površine 918 m2 (DVORIŠTE površine 761 m2, STAMBENA ZGRADA, Kostrena, Žuknica 1G površine 157 m2), s kojim je neodvojivo povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine i to 4. Suvlasnički dio: 135/416 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Stan oznake S3 na II. katu, koji se sastoji od zajedničkog prostora dnevnog boravka, kuhinje i blagovaone, predprostora, hodnika, sobe 1, sobe 2, sobe 3, kupaone 1, kupaone 2, ostave te balkona kao sporednog dijela, ukupne korisne površine stana 123,48 m2. Stanu oznake S3 pripadaju spremište (oznake S3) površine 10,44 m2, garažno parkirno mjesto (oznake GM-S3) površine 12,50 m2 i predvrt izvan zgrade (oznake P-S3) površine 38,62 m2., sve upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. 324612, KOSTRENA-LUCIJA,

uz zabilježbu zabrane otuđenja i opterećenja u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci.

II. Ova privremena mjera stupa na snagu danom donošenja rješenja o osiguranju i ostaje na snazi sve do proteka 15 (petnaest) dana nakon nastupanja uvjeta za ovrhu u predmetu koji se kod ovog suda vodi pod poslovnim brojem P-224/2025.

III. Zabilježbu zabrane će provesti zemljišno knjižni odjel Općinskog suda u Rijeci, kojem se nalaže upis zabilježbe zabrane otuđenja i opterećenja predmetnih nekretnina.

IV. Zabrana se smatra provedenom danom dostave rješenja zemljišno knjižnom odjelu Općinskog suda u Rijeci.

V. Nalaže se protivniku osiguranja OZ HOME ALEE d.o.o., Kostrena, Sveta Lucija 45A, OIB: 38336660497, naknaditi predlagateljici osiguranja FIP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], trošak postupka osiguranja u iznosu od 1.525,73 EUR, u roku od 8 (osam) dana.

Obrazloženje

1. Predlagateljica osiguranja je ovome sudu 18. travnja 2025. podnijela prijedlog za određivanjem privremene mjere i to zabranom otuđenja i opterećenja predmetnih nekretnina upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Rijeka i to k. č. br. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. 324612, KOSTRENA- LUCIJA te odgovarajući suvlasnički dio nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], sve upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. 324612, KOSTRENA-LUCIJA; i to 3. Suvlasnički dio: 138/416 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) i 4. Suvlasnički dio: 135/416 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3), a koje su u vlasništvu protivnika osiguranja.

2. Predlagateljica osiguranja u bitnome je navela da ima tražbinu prema protivniku osiguranja i to temeljem Predugovora o kupoprodaji nekretnine (budućeg stana oznake S5 na 2. katu), zaključenog 8. travnja 2023., kao i Anexa predmetnog Predugovora od 11. rujna 2023., a temeljem kojeg da je protivniku osiguranja isplatila iznos od 25.000,000 EUR na ime kapare kao odustatnine.

2.1. Nadalje, navodi da je 11. rujna 2023. osnivaču društva protivnika osiguranja FI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatila iznos od 50.500,00 EUR, sve sa ciljem da isti, kao osnivač, ali i prokurist imenovanog društva poduzme sve radnje kako bi društvo ispunilo sve obveze iz predmetnog Predugovora u ugovorenom roku.

2.2. Također, navodi da se protivnik osiguranja, kao prodavatelj obvezao o svom trošku dovesti stan u funkciju za stanovanje i to najkasnije do 31. listopada 2024., a sve kako bi se za predmetnu nekretninu mogla ishoditi uporabna dozvola te predmetni stan potom prodati. Međutim, navodi da su upravo suprotno ugovorenom, član društva FI i njegova supruga kao zastupnik po zakonu društva, dana 26. travnja 2024. otuđili predmetnu nekretninu (stan oznake S5 na 2. katu) u korist CI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], sve na temelju Ugovora o nagodbi sa sporazumom o osiguranju. Slijedom iznijetog, predlagateljica navodi da je ispunjenje obveze spram nje postalo nemoguće, kao i da je nesporno da ima potraživanje prema FI u iznosu od 50.500,00 EUR. Ujedno je navela da je otuđenjem predmetne nekretnine, dospjela obveza FI da vrati primljeni novčani iznos, a koji da usprkos njenom pozivanju, do današnjeg dana nije vratio.

2.3. Glede postojanja opasnosti, predlagateljica navodi da je FI, sve u cilju uklanjanja imovine u svojem vlasništvu i stavljanju svojih vjerovnika u nepovoljan položaj, dana 22. travnja 2024. zaključio Ugovor o prijenosu poslovnih udjela u trgovačkom društvu OZ HOME ALEE d.o.o., potvrđen od javne bilježnice Marije Grozdanić Dekleva, posl.br. OV-3510/2024, a na temelju kojeg je FI bez naknade prenio SI u cijelosti svoj poslovni udio nominalnog iznosa od 1.300,00 EUR upisan pod brojem 2, što čini 49,06% svih poslovnih udjela u navedenom društvu. Iz navedenog postupanja, predlagateljica ističe kako je jasno da je zaključenjem Ugovora o prijenosu poslovnih udjela, FI imao za cilj oštetiti predlagateljicu kao vjerovnika te je istim uklonio svu imovinu u svojem vlasništvu i time onemogućio njeno namirenje. U prilog svojih tvrdnji, predlagateljica ukazuje da se pred Trgovačkim sudom u Rijeci vodio stečajni postupak posl. br. St- 425/2024, temeljem kojeg da je društvo MAX TEAM d.o.o., Rijeka, OIB: 53535909934, u vlasništvu FI brisano iz sudskog registra jer je imalo evidentirane neizvršene osnove za plaćanje u ukupnom iznosu od 786.272,30 EUR.

3. Ovaj sud je izvršio uvid u cjelokupnu dokumentaciju u spisu i to tužbu radi pobijanja dužnikovih pravnih radnji, posl.br. P-224/2025 od 17. travnja 2025., Predugovor o kupoprodaji zaključenog 8. rujna 2023., Anex predugovora o kupoprodaji od 11. rujna 2023., pregled transakcija Zagrebačke banke od 11. rujna 2023., Izjavu o primitku novca od 11. rujna 2023., račun za predujam 1/OZ/1 od 11. rujna 2023., potvrdu Zagrebačke banke o provedenom nalogu za uplatu isplate od 11. rujna 2023., povijesni izvadak iz zemljišne knjige za k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. br: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Ugovor o prijenosu poslovnih udjela u trgovačkom društvu OZ HOME ALEE d.o.o. od 22. travnja 2024., izvadak iz zemljišne knjige za suvlasnički udio redni broj: 3,4 i to za nekretninu k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. br: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]-Lucija 13. rujna 2024. te izvadak iz zemljišne knjige za nekretninu k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. br: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]- Lucija te je izvršio uvid u spis Trgovačkog suda u Rijeci posl.br. St-425/2024 putem e- spis aplikacije.

4. Prijedlog predlagateljice za osiguranje novčane tražbine je osnovan.

5. Odredbom čl. 344. st. 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj: 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24; - u nastavku: OZ), propisano je da se radi osiguranja novčane tražbine može odrediti privremena mjera ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine i ako učini vjerojatnom i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati. Pritom je za naglasiti da uz vjerojatnost tražbine predlagatelj osiguranja kumulativno mora dokazati jednu od preostalih naznačenih pretpostavki.

6. Po ocjeni ovog suda, predlagateljica osiguranja je u dovoljnoj mjeri učinila vjerojatnim postojanje svoje tražbine.

6.1. Uvidom u Predugovor o kupoprodaji zaključenog 8. rujna 2023. između protivnika osiguranja kao pordavatelja i predlagateljice osiguranja kao kupca, razvidno je da je prodavatelj investitor i vlasnik zgrade koja je u fazi gradnje na nekretnini upisanoj u zemljišne knjige Općinskog suda u Rijeci i to oznake k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. br: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kao i da je predmet namjeravane kupoprodaje odgovarajući suvlasnički dio nekretnine s kojim je neodvojivo povezan stan oznake S5 na 2. katu, sveukupne tlocrtne površine 74,7 m2. Glede kupoprodajne cijene, utvrđeno je da je odredbom čl. 6. Predugovora propisana dinamika plaćanja iste, time da se iznos od 25.000,00 EUR kupac obvezuje prodavatelju isplatiti u roku od 3 dana od dana sklapanja Predugovora. Uvidom u Anex predugovora o kupoprodaji od 11. rujna 2023., razvidno je da je za predmetnu nekretninu ugovorena kupoprodajna cijena u iznosu od 128.500,00 EUR te da se prodavatelj obvezuje o svom trošku dovesti stan u funkciju za stanovanje i to najkasnije do 31. listopada 2024.

6.2. Uvidom u pregled transakcija Zagrebačke banke od 11. rujna 2023., razvidno je da je izvršena isplata s računa oročene štednje predlagateljice osiguranja u iznosu od 50.000,00 EUR te da je ista na račun protivnika uplatila iznos od 25.000,00 EUR. Također, uvidom u Izjavu o primitku novca od 11. rujna 2023., razvidno je da je FI svojim potpisom i u prisutnosti svjedokinje GI potvrdio da je od predlagateljice osiguranja primio iznos od 50.500,00 EUR i to upravo navedenog dana 11. rujna 2013.

7. U konkretnom slučaju, predlagateljica osiguranja je dostavom Predugovora o kupoprodaji, kao i Anexa istog zajedno sa potvrdama o transakciji i Izjavom o primitku novca uz sudjelovanje svjedoka, učinila vjerojatnim postojanje svoje tražbine. U postupku osiguranja kao izvanparničnom postupku, nije dopušteno raspravljanje i dokazivanje spornih činjenica. Zaključak suda o vjerojatnosti postojanja tražbine (čije se osiguranje privremenom mjerom zahtijeva) mora se temeljiti na njegovoj ocjeni o postojanju određenih odlučnih činjenica utemeljenoj na rezultatima dokazivanja. Da bi sud mogao odlučiti da određena tražbina postoji (do stupnja vjerojatnosti) mora mu biti pruženo više razloga za uvjerenje da određene činjenice postoje, nego razloga za izvođenje suprotnog zaključka. To znači da se, u postupku osiguranja privremenom mjerom ne odlučuje o osnovanosti zahtjeva koji se osigurava (jer je taj postupak izvanparnični), već samo o njegovoj vjerojatnosti. A o vjerojatnosti je ovaj sud zaključio i na temelju činjenice podnošenja tužbe radi pobijanja dužnikovih pravnih radnji.

8. U odnosu na drugu pretpostavku za određivanje privremene mjere, a koja mora biti kumulativno ispunjena napominje se da prema shvaćanju ovog suda, predlagateljica osiguranja učinila vjerojatnom i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati. Uvidom u dostavljeni vlasnički list za predmetnu nekretninu (list 32-36 spisa), ovaj sud utvrđuje da je 26. travnja 2024. pod brojem Z-11012/2024 uknjiženo pravo vlasništva CI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i to temeljem Ugovora o nagodbi sa sporazumom o osiguranju. Nadalje, uvidom u Ugovor o prijenosu poslovnih udjela protivnika osiguranja, ovjeren od javne bilježnice Marije Grozdanić Dekleva sa sjedištem u [adresa], pod posl.br. OV-3510/2024, razvidno je da je isti zaključen između FI kao prenositelja te SI kao stjecatelja i to 22. travnja 2024., a kojim FI kao član društva, odnosno kao imatelj jednog poslovnog udjela nominalnog iznosa 1.300,00 EUR, upisan pod rednim brojem 2 ili 49,06 % svih poslovnih udjela u društvu, u cijelosti isti prenosi na SI kao stejcatelja i to bez naknade.

8.1. Slijedom iznijetog, glede postojanja opasnosti ostvarenja te tražbine ovaj sud smatra nedvojbeno utvrđenim postojanje namjere otuđenja, a čime bi predlagateljica osiguranja bila onemogućena u ostvarenju svoje novčane tražbine. Iz dosadašnjeg postupanja protivnika osiguranja te uz vjerojatnost postojanja tražbine predlagateljice, ovaj sud utvrđuje da kumulativno postoji i pretpostavljena opasnost da će bez predložene mjere, predlagateljica biti onemogućena u ostvarenju svoje novčane tražbine ili će to ostvarenje biti značajno otežano.

8.2. Kod nesporne činjenice da je FI kao bivši član društva protivnika osiguranja, prenio svoj poslovni udio bez naknade, kao i da je nekretninu prodao trećoj osobi, odnosno postupio suprotno ugovorenom Predugovoru o kupoprodaji od 8. rujna 2023. te da je 11. rujna 2023. primio iznos od 50.500,00 EUR, što je potvrdio svojim potpisom u prisustvu svjedoka, ovaj sud nalazi da su kumulativno ispunjene pretpostavke za zabranu otuđenja i opterećenja nekretnine radi osiguranja novčane tražbine predlagateljice.

8.3. Navedene okolnosti kao što je postupanje suprotno Predugovoru od 8. rujna 2023. konkretno ukazuju da na strani protivnika osiguranja postoji vjerojatnost postojanja opasnosti da otuđenjem ili prikrivanjem imovine iz koje se predlagateljica može jedino namiriti da to namirenje osujeti, odnosno onemogući. Također, činjenica da protivnik osiguranja već sada otuđuje svoju imovinu bez naknade, dodatno ukazuje na postojanje opasnosti da bi bez određivanja predložene privremene mjere, ostvarenje tražbine predlagateljice bilo znatno otežano ili čak onemogućeno te je po ocjeni ovog suda, određivanjem privremene mjere zabranom otuđenja i opterećenja nekretnina, nužno radi osiguranja njene novčane tražbine. Takvim navedenim postupanjem, protivnik osiguranja pokazuje sklonost raspolaganju imovinom na način kojim izbjegava ispunjenje svojih obveza, a što u konačnici predstavlja povećeni rizik za namirenje predlagateljice. U prilog postojanja opasnosti, ukazuje se i na prijašnje postupanje osnivača društva i prokuriste FI i to postupka koji se vodio pred Trgovačkim sudom u Rijeci, posl.br. St-425/2024 nad dužnikom MAX TEAM d.o.o., [adresa], OIB: 53535909934, (čiji je član društva također FI te ujedno i prokurist, a osoba ovlaštena za zastupanje ZI i to od 9. ožujka 2022.), a koji je na dan 4. listopada 2024. imao evidentirane neizvršene osnove za plaćanje u ukupnom iznosu od 710.192,97 EUR. Uvidom u predmetni spis, razvidno je da je ovaj sud rješenjem od 20. siječnja 2025. otvorio stečajni postupak nad dužnikom te istovremeno isti zaključio, sve temeljem odredbe čl. 132. st. 1. Stečajnog zakona, obzirom je utvrdio da imovina dužnika koja bi ušla u stečajnu masu nije dovoljna za namirenje troškova stečajnog postupka. Slijedom iznijetog, ovaj sud je tvrdnju predlagateljice da je protivnik osiguranja osnovano samo radi realizacije projekta izgradnje stanova u [adresa] te da će isto nakon realizirane prodaje predmetnih nekretnina i raspodjele dobiti u društvu biti brisano iz sudskog registra, ocijenio izvjesnom i vjerojatnom.

9. Slijedom navedenog, a kako su u konkretnom slučaju ispunjene pretpostavke za određivanje privremene mjere radi osiguranja novčane tražbine, primjenom odredbe čl. 344. st. 1. OZ-a i čl. 345. st. 1. toč. 3. OZ-a, riješeno je kao u toč. I. - IV. izreke ovog rješenja.

10. O troškovima postupka osiguranja (toč. V. izreke rješenja) odlučeno je primjenom odredbe čl. 154. st. 1. i čl. 155. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23; dalje: ZPP) u vezi sa čl. 21. st. 1. OZ-a. Predlagatelju je priznat trošak sastava prijedloga za osiguranje u iznosu od 1.000,00 EUR sukladno Tbr. 11. toč. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj: 138/23. dalje: Tarifa) te pripadajući PDV na navedeni trošak. Na ime troškova sudske pristojbe na prijedlog za osiguranje predlagatelju je priznat trošak u iznosu od 275,73 EUR sukladno Tar. br. 1. toč. 2. (Tarife sudskih pristojbi – „Narodne novine“ broj: 37/23.), slijedom čega je odlučeno kao u točki V. izreke ovog rješenja.

Rijeka, 29. travnja 2025.

Sutkinja

Patrizia Muždeka Funčić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 8 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.