R E P U B L I K A H R V A T S K A
Općinski sud u Slavonskom Brodu
Poslovni broj: R1-13/2024-19
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Slavonskom Brodu, po sucu Pavi Gariću, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja IC, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], protiv I-protustranke ĆC, OIB: [osobni identifikacijski broj], i II-protustranke GC, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], radi osnivanja prava služnosti nužnog prolaza, 29. travnja 2025.
r i j e š i o j e
I. Osniva se nužni prolaz radi prava kolnika u korist čestica predlagatelja IC, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kč. br. [katastarska čestica] Pašnjak Bazovac, površine 1512 čhv i 5438 m2, i kč. br. [katastarska čestica] Oranica Đanovka u Bazovcu, površine 535 čhv, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to preko čestice I-protustranke ĆC, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], i II- protustranke GC, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kč. br. [katastarska čestica] Pašnjak Gaj u Bazovcu, površine 151 čhv, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], tako da ide južnim dijelom čestice kč. br. [katastarska čestica] u širini 3 metra i dužini 75,56 metara te skreće u pravcu sjevera širinom 3 metra u dužini 18,6 metra, a prema Prilogu 5. Nalaz mjernika vještaka Maria Tomića.
II. Osniva se nužni prolazi radi prava kolnika u korist čestica I-protustranke ĆC, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], i II-protustranke GC, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kč. br. [katastarska čestica] Pašnjak Gaj u Bazovcu, površine 1412 čhv, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], preko čestice predlagatelja IC, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kč. br. [katastarska čestica] Oranica Đanovka u Bazovcu, površine 535 čhv, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], sjeveroistočnim dijelom kč. br. [katastarska čestica] u širini 3 metra i dužini cca 100 metara prema prilogu 7. Nalaza mjernika vještaka Maria Tomića
III. Nakon pravomoćnosti rješenje će biti dostavljeno Zemljišnoknjižnom odjelu na provedbu.
Obrazloženje
1. Predlagatelj u prijedlogu navodi da je on vlasnik nekretnina upisanih u katastarsku općinu [katastarska općina], ZK uložak [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] Pašnjak Bazovac i kč. br. [katastarska čestica] Oranica Đanovka u Bazovcu koje se nalaze 400 metara udaljene od njegovog mjesta prebivališta. Na toj zemlji predlagatelj ima voćnjak i vrt koji redovito sadi. Te parcele nemaju prilaz te od 2015., kada je predlagatelj postao vlasnikom, do navedenog dolazi preko susjedne nekretnine koja je u vlasništvu protustranaka. Riječ je o čestici upisanoj u katastarsku općinu [katastarska općina], broj ZK uloška [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] Pašnjak Gaj u Bazovcu. Predlagatelj je vlasnicima ponudio otkupiti njihovu parcelu ili dati u zamjenu pravo služnosti preko njegove parcele do njihove šume koja se nalazi iza predlagateljeve parcele na kč. br. [katastarska čestica] ali vlasnici nisu bili s tim suglasni. Predlagatelj navodi kako treba uzeti u obzir da su te sve nekretnine na brdovitom terenu, zato je tu i smješten vojni magacin. I parcela za koju predlaže služnost prolaza je na velikoj strmini, što znači kada je kišovito, preko nje se može prolaziti. Unatoč tome, to je najbolji i jedini prilaz voćnjaku i vrtu. Stoga predlagatelj predlaže da sukladno članku 191. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima da osnuje predlagateljevu služnost nužnog prolaza na kč. br. [katastarska čestica], a kako bi mogao prići svojim parcelama kč. br. [katastarska čestica] do kojih nema nikakvu vezu s javnim putem.
2. Protustranke u odgovoru na prijedlog naglašavaju da korištenje prolaza preko njihovih čestica nikada nije bilo sporno niti ometano, pošto imaju u svom vlasništvu i kč. br. [katastarska čestica], te isto koriste kč. br. [katastarska čestica], a isto tako nemaju potpuni prolaz na svoju kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Nije im poznato da je predlagatelj nudio pravo služnosti preko svoje kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ali je htio kupiti njihovu kč. br. [katastarska čestica] na što nisu bili spremni, pošto ni sami nemaju potpuni prolaz prema svojoj šumi, tj. kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Stoga protustranke predlažu da se u zamjenu za upis služnosti preko čestice protustranaka kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upiše i pravo služnosti preko čestice predlagatelja kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u korist njihove kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].
3. Tijekom dokaznog postupka izvršen je uvid u Izvadak iz zemljišne knjige za kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], zatim za kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], zatim je obavljen očevid na licu mjesta te je provedeno geodetsko vještačenje po vještaku geodetu MC.
4. Iz Nalaza vještaka Maria Tomića proizlazi da je prema nalogu suda pristupio identifikaciji nekretnina za koje predlagatelj traži osnivanje prava služnosti prolaza kolima i pješice i utvrdio da su njegove parcele označene sa k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (PRILOG 1). Vještak je izvršio identifikaciju te nakon obilaska terena i ustanovio slijedeće. Predlagatelj predlaže da se osnuje pravo služnosti preko k. č. [katastarska čestica] pašnjak gaj sa 151 čhv u vlasništvu protustranaka upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] (PRILOG 2 ). Predlagateljeva parcela 371 i 370/2 i protustrankina parcela k. č. [katastarska čestica] prikazane su na kopiji plana (PRILOG 3 ) i orto foto kopiji (PRILOG 4 ) na kojoj je vidljivo da put kojim bi se želio služiti tužitelj dolazi sa istoka preko k. č. [katastarska čestica] do k. č. [katastarska čestica] u širini 3 m te predlaže da se u osnuje pravo služnosti preko k. č. [katastarska čestica] u korist njegove k. č. [katastarska čestica]. Na skici izmjere je prikazan predloženi put (crveno) sa mjerama (PRILOG 5) i on bi se protezao južnim dijelom k. č. [katastarska čestica] u širini od 3,0 m i dužini 75,56 m skretao u pravcu sjevera te istom širinom od 3 m u dužini 18,6 m došao do predlagateljeve parcele k. č. [katastarska čestica] i zauzimao bi površinu od 259 m2 od k. č. [katastarska čestica]. (orto foto PRILOG 6) Također, protustranke predlažu da se za njihovu kč. br. [katastarska čestica] osnuje nužni prolaz preko kč. br. [katastarska čestica] u vlasništvu predlagatelja, sjeverno-istočni dio te čestice, i to širina 3 m, a dužina cca 100 m. Na skici izmjere je prikazan predloženi put (crveno) sa mjerama (PRILOG 7) i on bi se protezao sjevero-istočnim dijelom k. č. [katastarska čestica] u širini od 3,0 m i dužini prosječno 100 m i došao do protustrankine parcele k. č. [katastarska čestica] i zauzimao bi površinu od 300 m2 od k. č. [katastarska čestica] . (orto foto PRILOG 8)
5. Nalaz vještaka sud je prihvatio kao objektivan, sukladan pravilima znanosti i vještine, stranke su sa istim bile suglasne i nisu imale primjedbi. Stoga su stranke ostale kod svojih prijedloga, a kako je to pobliže i opisano u izreci rješenja.
6. Stranke su bile suglasne glede osnivanja nužnog prolaza radi prava kolnika, pa je valjalo odlučiti kao u izreci po članku 224. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08,38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 - pročišćeni tekst – dalje u tekstu: ZVDSP).
Slavonski Brod, 29. travnja 2025.
Sudac
Pavo Garić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda Županijskom sudu, u tri istovjetna primjerka.
