Republika Hrvatska
Općinski sud u Karlovcu
Trg hrvatskih branitelja 1
47000 Karlovac
Poslovni broj: P-105/2023-14
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Karlovcu po sucu pojedincu Ireni Šegavić u pravnoj stvari tužitelja ŽG iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Ireni Blauhorn, odvjetnici u Karlovcu, protiv tuženika Grad Karlovac, Karlovac, Banjavčićeva 9, OIB 25654647153, zastupan po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Josip Janković i Mate Burazin iz Karlovca, radi utvrđenja vlasništva, nakon glavne i javne rasprave zaključene 9. travnja 2025., u nazočnosti tužitelja osobno, punomoćnice u zamjeni tužitelja DG, odvjetničke vježbenice kod SG, u zamjeni za Irenu Blauhorn, odvjetnicu u Karlovcu, i punomoćnika tuženika, Mate Burazina, odvjetnika u Karlovcu, 29. travnja 2025.
p r e s u d i o j e
I. Utvrđuje se da je tužitelj ŽG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] vlasnik nekretnine označene kao kčbr. [katastarska čestica] Naselje Marka Marulića u površini 20 m2, koja se sastoji od garaže, Naselje Marka Marulića u površini 20 m2, Broj D.L. 104 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], što mu tuženik Grad Karlovac, Banjavčićeva 9, Karlovac, OIB: 25654647153 dužan priznati i trpjeti upis prava vlasništva tužitelja u zemljišne knjige.
II. Nalaže se tuženiku Grad Karlovac, Karlovac, Banjavčićeva 9, OIB 25654647153, da tužitelju ŽG iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], naknadi troškove postupka u iznosu od 875,00 EUR sa zateznom kamatom od 29. travnja 2025. do isplate, i to po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine , koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi navodi da je Ugovorom o kupoprodaji nekretnina, ovjerenog kod javnog bilježnika Snježane Plavetić Zrnić, broj OV-4704/2018 od 16.10.2018.g. stekao pravo vlasništva kčbr. [katastarska čestica] Naselje Marka Marulića u površini 20 m2, koja se sastoji od garaže, Naselje Marka Marulića u površini 20 m2, Broj D.L. 104, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Predmetna nekretnina samo je formalno upisana na tuženika u postupku reambulacije dok je stvarni vlasnik i posjednik tužitelj koji za predmetnu nekretninu plaća sve troškove kao i komunalnu naknadu, a po svojim pravnim prednicima predmetnu nekretninu uživa preko 30 godina. Stoga, podnosi ovu tužbu radi utvrđenja prava vlasništva garaže dosjelošću i uknjižbe u zemljišnim knjigama.
2. U odgovoru na tužbu tuženik dopušta da je sklopljen kupoprodajni ugovor. Međutim, ističe da iz dokumentacije koja je priložena uz tužbu ne proizlazi da je plaćao komunalnu naknadu i ostale troškove u svezi predmetne garaže. Odluku prepušta sudu nakon provedenog dokaznog postupka.
3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u Ugovor o kupoprodaji nekretnina od 16. listopada 2018., izvadak iz GZP za zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], porezno rješenje od 13. studenog 2018., rješenje Upravnog odjela za komunalno gospodarstvo Grada Karlovca od 19. prosinca 2014. i 11. svibnja 2023., povijesni prikaz za zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sada zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zapisnik ZK odjela ovog suda broj: Z- 2976/2008/9154 od 4. veljače 2011., dopis Upravnog odjela za komunalno gospodarstvo, promet i mjesnu samoupravu Grada Karlovca od 10. veljače 2025., povijest promjena na kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na listu 32-35, saslušao tužitelja.
4. Tužbeni zahtjev je osnovan.
5. Nije sporno da je u zemljišnim knjigama zemljišnim knjigama Općinskog suda u Karlovcu, Zemljišnoknjižni odjel Karlovac u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisana kčbr. [katastarska čestica] Naselje Marka Marulića u površini 20 m2, koja se sastoji od garaže, Naselje Marka Marulića u površini 20 m2, Broj D.L. 104, kao vlasništvo Grada Karlovca.
6. Iz povijesnog prikaza izvatka iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu i zapisnika Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Karlovcu broj Z-2976/2008/9154 od 4 veljače 2011. utvrđeno je da je do upisa vlasništva Grada Karlovca došlo u postupku preoblikovanja zemljišne knjige na osnovu Zakona o zemljišnim knjigama obzirom je ranije nekretnina bila upisana kao Općenarodna imovina – organ upravljanja Gradski narodni odbor u Karlovcu.
7. Iz navedenog zapisnika od 4. veljače 2011. utvrđeno je postojanje skupne građevinske dozvole za kčbr. od 1510/48 do 1510/67 k. o. [katastarska općina] od 18. svibnja 1971. pa iz toga proizlazi da je i predmetna garaža na kčbr. [katastarska čestica] sagrađena 1971.
8. Tuženik ne tvrdi da se nalazi u posjedu garaže niti osporava tužitelju posjed garaže.
9. Tužitelj je iskazao da je u posjedu garaže od 2018. kada ju je kupio od prethodne vlasnice i posjednice CG time da nije znao od koga je CG stekla garažu, osim da ju je kupila od treće osobe otprilike 2008. jer mu je CG pokazala njen kupoprodajni ugovor. Tužitelj je iskazao da u garaži ostavlja svoje vozilo i ima jednu policu za stvari, a drugo ništa ne stane jer se radi o maloj površini, dovoljnoj za jedno vozilo. Također je iskazao da ga nikad nitko nije smetao u posjedu garaže i osporavao mu vlasništvo, osim što ga je 2023. dočeo dopis Grada Karlovca na vratima garaže da se javi u gradski ured radi sređivanja prava vlasništva, i tada je saznao da je formalno u zemljišnim knjigama kao vlasnik garaže upisan Grad Karlovac.
10. Činjenica da je tužitelj kupio predmetnu garažu od CG proizlazi iz Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 16. listopada 2018., a iste godine, Porezna uprava Područni ured Karlovac Ispostava Karlovac izdala je porezno rješenje od 13. studenog 2018. kojim je tužitelju u odnosu na navedenu kupoprodaju određen iznos od tadašnjih 1.040,00 kn na ime poreza na promet nekretnina.
11. Kao obveznik plaćanja komunalne naknade tužitelj je registriran od 2023. prema službenoj evidenciji Upravnog odjela za komunalno gospodarstvo, promet i mjesnu samoupravu, dok je do tada kao obveznik bila CG prema rješenju Upravnog odjela za komunalno gospodarstvo od 19. prosinca 2014.
12. Je li tužitelj i od kada registriran kao obveznik plaćanja komunalne naknade, kao i je li uredno podmirena komunalna naknada nije odlučna okolnost u ovom sporu koji se vodi radi utvrđenja prava vlasništva garaže dosjelošću. Odlučna je okolnost pošten i samostalan posjed u potrebnom trajanju za dosjelost, a nije sporno da je tužitelj posjednik predmetne garaže koju je kupio od svoje pravne prednice LG koja je isto tako kupila nekretninu od treće osobe, i da ih u tom razdoblju nitko nije ometao u posjedu i osporavao im vlasništvo.
13. Na temelju ovako provedenog dokaznog postupka sud je utvrdio da zemljišno knjižno stanje ne odgovara stvarnom stanju obzirom je u zemljišnim knjigama upisan tuženik koji nije niti stvarni vlasnik niti posjednik garaže. Do uknjižbe prava vlasništva tuženika došlo je zbog brisanja društvenog vlasništva na predmetnoj nekretnini, a nakon toga je tuženik sam pozvao posjednike garaža da u gradskom uredu riješe pitanje vlasništva i upisa u zemljišne knjige.
14. Prema Općem građanskom zakoniku koji je objavljen 1.lipnja 1911.g., i to prema paragrafu 1468 OGZ-a, bilo je određeno da dosjelost završava protekom 30 godina pa 70tih godina prošlog stoljeća pa do 1. rujna 1980. kada je stupio na snagu Zakonu o osnovnim vlasničkopravnim odnosima (dalje: ZOVO) nije još protekao rok dosjelosti od 30 godina, to treba primijeniti dvadesetogodišnji rok dosjelosti iz odredbe čl.28. st 4 ZOVO obzirom se radi o roku dosjelosti koji je počeo teći prije stupanja na snagu ZOVO, a do tog trenutka nije istekao.
15. Prema odredbama Zakona o osnovnim vlasničkopravnim odnosima (u daljnjem tekstu: ZOVO) koji je stupio na snagu 1. rujna 1980. koji u odredbi članka 28. stavak 4. propisuje da pošteni posjednik nepokretne stvari, stječe pravo vlasništva na tu stvar dosjelošću protekom dvadeset godina.
16. Do 1.siječnja 1997. kada je stupio na snagu Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00,73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 i 38/09 – dalje: ZV-a) ako nije istekao propisani dvadesetgodišnji rok, to je odredbom članka 159. stavaka 3. ZV također propisano dvadeset godina samostalnog i poštenog posjeda radi stjecanja prava vlasništva dosjelošću nekretnine.
17. Odredbom članka 388.stavak 3. ZV određeno je da rokovi koji su za stjecanje i prestanak stvarnih prava određeni ovim Zakonom, ako su bili počeli teći prije nego što je on stupio na snagu, nastavljaju teći u skladu s odredbom st.2.ovog članka, ali ne dulje nego što bi trebao isteći rok određen ovim zakonom ako bi počeo teći u času njegova stupanja na snagu.
18. Odredbom st.2. navedenog članka je propisano da stjecanje, promjena, pravni učinci i prestanak stvarnih prava do stupanja na snagu ovoga Zakona prosuđuju se prema pravilima koja su se primjenjivala u trenutku stjecanja, promjene i prestanka prava i njihovih pravnih učinaka.
19. Obzirom je tužitelj, zajedno sa svojim pravnim prednicima, neometano i pošteno posjedovao predmetnu nekretninu više od dvadeset godina, to ju je stekao dosjelošću, pa je njegov tužbeni zahtjev radi utvrđenja prava vlasništva predmetne nekretnine usvojen, a tuženiku naloženo da trpi upis prava vlasništva tužitelja u zemljišnim knjigama.
20. Temeljem odredbe članka 154. stavak 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22) tužitelju pripada naknada troškova u cijelosti.
21. Troškovi tužitelja sastoje se od troškova zastupanja po punomoćniku- odvjetniku odmjerenog u skladu s Tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23), i to za sastav tužbe iznos od 200,00 EUR prema Tbr.7.t.1., za zastupanje na raspravama 6.11.2024. i 9.4.2025. u iznosu od 200,00 EUR za svaku raspravu prema Tbr.9.t.1., za pristup na ročište za objavu presude iznos od 100,00 EUR prema Tbr.9.t.3., što sve uvećano za PDV od 25% prema Tbr.46, što ukupno iznosi 875,00 EUR, koji iznos je naložen tuženiku isplatiti tužitelju na ime naknade troškova postupka, zajedno sa zatraženom zateznom kamatom od dana donošenja prvostupanjske odluke.
22. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ove presude.
U Karlovcu 29. travnja 2025.
Sudac: Irena Šegavić
Uputa o pravnom lijeku
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude koji se stranci koja je pristupila na ročište za objavu presude uručuje i time se dostava smatra izvršenom (čl. 335. st. 8 ZPP). Za stranku koja nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onog dana kada je održano ročište za objavu presude (čl. 335 st. 9 ZPP). Ovjereni prijepis presude stranka može preuzeti u sudskoj zgradi.
U slučaju iz čl. 335. st. 9 ZPP sud će istaknuti presudu na internetskoj stranici e-oglasna ploča sudova gdje presuda mora biti istaknuta 8 dana, računajući od dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje.
Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje sud će presudu dostaviti prema odredbama ZPP-a o dostavi pismena te joj rok za izjavljivanje žalbe teče od dana dostave presude (čl. 335. st. 11. ZPP). Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka ovome sudu. O žalbi odlučuje Županijski sud.
Dostavljeno:
1. Irena Blauhorn, odvjetnica u Karlovcu
2. ZOU Josip Janković i Mate Burazin iz Karlovca
