REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-835/2023-11

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Vesni Horvat kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] i to ĆĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], HĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], DĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ČĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŽĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], NĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], GĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], LĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], EĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], PĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], JĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŠĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ZĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], SĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], TĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], KĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], FĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], HR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], DR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ČR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŽR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], NR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], GR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], LR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ER, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], PR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], JR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŠR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ZR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], SR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], TR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], KR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], FR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Ć [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i GRAD ZAGREB - GRADSKI URED ZA UPRAVLJANJE IMOVINOM I STANOVANJE, OIB: 61817894937, [adresa], 10000 Zagreb, zastupani po upravitelju GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., Savska cesta 1, 10000, Zagreb, OIB: 03744272526, a svi zastupani po Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici iz Odvjetničkog društva Hanžeković i partneri iz Zagreba, protiv tuženice ĆB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave dana 7. travnja 2025. u nazočnosti zz punomoćnika tužitelja HB, odvjetničke vježbenice i tuženice osobno dana 29. travnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Platni nalog sadržan u Rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Vlaste Zajec iz Zagreba, posl.br. Ovrv-77448/22 od 16.1.2023. ukida se u cijelosti.

II. Nalaže se tuženiku da plati tužitelju iznos od 2,20 EUR (obračunata zakonska zatezna kamata za zakašnjelo plaćanje glavnice) sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 2.11.2023. do plateža kao i naknadi tužitelju trošak parničnog postupka u iznosu od 137,70 EUR sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 29.4.2025. do plateža po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referenta stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine time da je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve to u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je podnio ovršni prijedlog temeljem vjerodostojne isprave kojim traži od tuženika platež iznosa od 362,71 kn sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom na ime neplaćenog doprinosa za sredstva zajedničke pričuve, sve uz troškove ovršnog postupka te je javni bilježnik dana 16.1.2023. donio Rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave posl.br. Ovrv-77448/22. U kasnijem tijeku postupka točnije svojim podneskom od 2.11.2023. godine tužitelj navodi da je tužena nakon podnošenja ovršnog prijedloga točnije uplatom od 8.11.2022. podmirila glavnicu u cijelosti. Slijedom navedenog u konačnici potražuje obračunate zakonske zatezne kamate za zakašnjelu podmirenu glavnicu sa pripadajućom zateznom kamatom tekućom od podnošenja zahtjeva točnije 2.11.2023. do plateža te trošak ovršnog i parničnog postupka sa pripadajućom zateznom kamatom.

2. Tužena je pravodobno podnijela prigovor navodeći da je 8.11.2022. platila dug u utuženom iznosu te moli da ju sud ili vjerovnik oslobodi daljnjih troškova budući su joj primanja – mirovina jako skromna. Tijekom postupka ne osporava potraživanje zatezne kamate za zakašnjelo plaćanje međutim ističe da nije u mogućnosti snositi zatražene troškove postupka imajući u vidu njezine materijalne prilike točnije nisku mirovinu te predlaže da se tužitelj odbije sa zahtjevom za platež troškova parničnog postupka iz navedenih razloga (ročište 7.4.2025., list 121 spisa).

3. Svojim rješenjem od 9.10.2023. godine sud je stavio izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu kojim je određena ovrha i ukinuo provedene radnje te je odlučeno da će se postupak provesti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. U tijeku dokaznog postupka izvršen je uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga doprinosa za sredstva zajedničke pričuve, preslike računa, izvadak iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu, podneske stranaka, Međuvlasnički ugovor, Ugovor o upravljanju zgradom, godišnji program upravljanja, popis suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja te kamatni list.

5. Predmet spora u konačnici je zahtjev za isplatu zakonske zatezne kamate za zakašnjelo plaćanje glavnice na ime mjesečnih doprinosa za sredstva zajedničke pričuve za poslovni prostor u [adresa], označen sistemskim brojem 06380948, a koji je u vlasništvu tuženika, a koja činjenica nije sporna. Navedeno proizlazi i iz izvršenog uvida u izvadak iz zemljišne knjige.

6. Izvršen uvid u dostavljenu dokumentaciju ukazuje na postojanje Ugovora o upravljanju stambenom zgradom i Međuvlasničkog ugovora. Međuvlasničkim ugovorom potpisan od strane suvlasnika s dovoljnim brojem suvlasničkih dijelova određeno je plaćanje i iznos pričuve time da je plaćanje pričuve i zakonska obveza svih suvlasnika.

7. Kao što je ranije rečeno u konačnici predmet ovog postupka predstavlja potraživanje s naslova obračunate zakonske zatezne kamate za zakašnjelo plaćanje glavnice time da vezano uz obvezu plaćanja sredstava zajedničke pričuve valja reći da je odredbom čl. 89 st. 1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano da troškove održavanja i poboljšanja nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine srazmjerno svojim suvlasničkim dijelovima.

8. Odredbom čl. 375. st. 3 i 4 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, dalje ZV, propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi sa upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor) i da odredbe koje proizlaze iz tog ugovora obvezuju se suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Odredbe tog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja Međuvlasničkog ugovora. Suvlasnike dakle obvezuje Međuvlasnički ugovor i sklopljeni Ugovor o upravljanju zgradom koji su tužitelji kao suvlasnici stambene zgrade zastupani po predstavniku suvlasnika sklopili sa upraviteljem.

9. Odredbom čl. 378. st. 1, 2, 3 i 5 ZV propisano je da su suvlasnici nekretnine dužni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu sa Ugovorom kojeg su s tim upraviteljem sklopili s time da upravitelj može biti fizička ili pravna osoba upisana za obavljanje tih poslova. Propisano je da upravitelj upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenim ugovorom i da upravitelj zastupa suvlasnike u svezi sa upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelima, ako ugovorom iz ove zakonske odredbe nije drugačije određeno.

10. Odredbom čl. 379. st. 1. ZV propisano je da je upravitelj osobito dužan brinuti da se zajednički dijelovi nekretnine održavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju, nužnom za normalno korištenje, da je dužan obavljati povremeni i godišnji pregled nekretnine i o tome sačiniti zapisnik, raspoređivati i druge troškove nekretnine na suvlasnike, naplaćivati dugovanja, obavještavati suvlasnike na prikladan način o obavljenim poslovima i obavljati i druge poslove u skladu s obvezama preuzetim ugovorom, a prije navedenim te položiti svakom suvlasniku uredan račun o poslovanju u prethodnoj kalendarskoj godini i staviti mu na prikladan način na uvid isprave na kojima se temelji i to najkasnije do 30. lipnja svake godine.

11. Odredbom čl. 90. ZV propisano je da je pričuva zajednička, namjenski vezana imovina svih suvlasnika nekretnine koja je namijenjena za pokriće troškova održavanja i za poboljšanje nekretnine kao i za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj zgrade, kojeg oni imenuju Međuvlasničkim ugovorom ili ga imenuje nadležno tijelo jedinice lokalne samouprave ukoliko suvlasnici u zakonskom roku ne sklope Međuvlasnički ugovor, kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg od suvlasnika.

12. Visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, prava i obveze te odgovornosti između suvlasnika i upravitelja uređeni su Međuvlasničkim ugovorom te Ugovorom o upravljanju zgradom sukladno odredbama ZV. Navedenim ugovorom, a prvenstveno Međuvlasničkim ugovorom jasno su određeni uvjeti plaćanja i izvršenja ostalih obveza suvlasnika nekretnine. Uvidom u izvadak iz poslovnih knjiga vidljiv je iznos zaduženja po mjesecima. Nije sporno da tužena u navedenom razdoblju nije platila zajedničku pričuvu, već je navedeno učinila dana 8.11.2022. godine plativši glavnicu u cijelosti. Navedena činjenica među strankama nije sporna. Kao što je ranije navedeno tužitelj u konačnici potražuje obračunate zakonske zatezne kamate za zakašnjelo podmirenu glavnicu. Navedeni zahtjev je osnovan imajući u vidu odredbu čl. 29 st. 1 Zakona o obveznim odnosima, dalje ZOO. Visinu potraživanja tužitelj je dokazao dostavljanjem kamatnog lista (113 sudskog spisa) iz kojeg proizlazi da obračunata zatezna kamata iznosi potraživani iznos od 2,20 EUR. Tužitelj osnovano potražuje zakonske zatezne kamate na navedeni iznos tekuće od dana podnošenja zahtjeva točnije 2.11.2023. imajući u vidu odredbu čl. 31 st. 2 ZOO-a.

13. U odnosu na navode i prijedlog tužene da se tužitelj odbije sa zahtjevom za platež troškova parničnog postupka budući iste nije u mogućnosti snositi imajući u vidu njezine materijalne prilike točnije nisku mirovinu valja reći da isto nije stvar odluke suda, već eventualno dogovora stranaka. Zahtjev za troškove parničnog postupak osnovan je budući je tuženik potraživanje na ime glavnice podmirio nakon podnošenja ovršnog prijedloga te time sukladno odredbi čl. 240 st. 2 ZOO-a priznao dug.

14. Odluka o trošku parničnog postupka temeljena je na odredbi čl. 154 st. 1 ZPP- a. Pored troška koji se odnosi na nastale troškove postupka vezano uz donošenje rješenja o ovrsi u iznosu od 49,77 EUR tužitelju pripada i daljnji trošak parničnog postupka koji se odnosi na zastupanje tužitelja po punomoćniku odvjetniku sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika i to temeljem Tbr. 7 toč. 8 u visini jednokratne naknade od 50 bodova. Na ročištu održanom dana 7.4.2025. godine tužitelj je naveo da trošak potražuje prema troškovniku iz podneska od 2.11.2023. godine. Kako je u navedenom podnesku potraživao jednokratnu naknadu iznosu od 750,00 kn (99,54 EUR) uvećanu za 25% PDV-a 187,50 kn (24,89 EUR) ili ukupno 937,50 kn (124,43 EUR) to je ista dosuđena u zatraženom (manjem iznosu nego bi tužitelju pripadala) vodeći računa da sud odlučuje u granicama postavljenog tužbenog zahtjeva. Tužitelju je dosuđen trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 13,27 EUR koji trošak je bio nužan za vođenje ovog postupka te je tako tužitelju ukupno dosuđen parnični trošak u iznosu od 137,70 EUR. Odluka o kamatama na trošak temeljena je na odredbi članka 30 st. 2 Ovršnog zakona. Sud je ukinuo platni nalog i u dijelu kojim je naloženo tuženiku da plati tužitelju nastale troškove ovršnog postupka u iznosu od 49,77 EUR sa pripadajućom kamatom tekućom od 16.1.2023. do plateža imajući u vidu važeće stajalište Vrhovnog suda Republike Hrvatske izraženo u zaključku 3. sa sastanka Vrhovnog suda Republike Hrvatske (građanski odjel) od 2. lipnja 2017. gdje je jasno navedeno da se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi, već se o tom trošku odlučuje presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora platnog naloga zajedno sa ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka, a zatezna kamata na dosuđeni trošak teče od donošenja prvostupanjske presude.

U Zagrebu, 29. travnja 2025.

Sudac

Vesna Horvat

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude. Žalba se podnosi putem ovog suda Županijskom sudu u pet primjerka.

Dna:

1. tužitelju po pun.

2. tuženiku