90. P-622/2024

REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Kennedyjev trg 11

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Zagrebu, sutkinja Sandra Rotar, u pravnoj stvari tužitelja ZAGREBAČKI HOLDING d.o.o., za Podružnicu Tržnice Zagreb, Zagreb, Šubićeva 40/V, OIB: 85584865987, kojeg zastupa punomoćnik Boris Anišić, odvjetnik u Zagrebu, protiv tuženika NV, vlasnik obrta " [obrt]" - Proizvodnja i prerada voća i povrća iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate iznosa od 3.084,67 EUR, nakon održane glavne rasprave zaključene 28. ožujka 2025. u prisutnosti zamjenice punomoćnika tužitelja GV, odvjetničke vježbenice, i u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, s danom objave 28. travnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku NV, vlasnik obrta " [obrt]" - Proizvodnja i prerada voća i povrća iz [adresa], platiti tužitelju ZAGREBAČKI HOLDING d.o.o. - Podružnica Tržnice Zagreb, Zagreb, Šubićeva 40/V, iznos od 3.084,67 EUR, sa zakonskim zateznim kamatama koje teku:

na iznos od 226,50 EUR od 01.10.2022. pa do isplate,

na iznos od 226,50 EUR od 01.11.2022. pa do isplate,

na iznos od 226,50 EUR od 01.12.2022. pa do isplate,

na iznos od 226,50 EUR od 01.01.2023. pa do isplate,

na iznos od 366,59 EUR od 01.02.2023. pa do isplate,

na iznos od 226,50 EUR od 01.03.2023. pa do isplate,

na iznos od 226,50 EUR od 01.04.2023. pa do isplate,

na iznos od 226,50 EUR od 01.05.2023. pa do isplate,

na iznos od 226,50 EUR od 01.06.2023. pa do isplate,

na iznos od 226,50 EUR od 01.07.2023. pa do isplate,

na iznos od 226,50 EUR od 01.08.2023. pa do isplate,

na iznos od 226,50 EUR od 01.09.2023. pa do isplate,

na iznos od 226,50 EUR od 01.10.2023. pa do isplate,

po stopi koja se od dospijeća do 31. prosinca 2022. obračunava po stopi zatezne kamate određenoj za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblja dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2023.god. pa do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženiku NV, vlasnik obrta " [obrt] iz [adresa], da tužitelju ZAGREBAČKI HOLDING d.o.o. - Podružnica Tržnice Zagreb, Zagreb, Šubićeva 40/V, naknadi parnični trošak u iznosu od 615,95 EUR sa zateznim kamatama od dana presuđenja do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi u bitnome navodi da je javno komunalno društvo čiji je osnivač Grad Zagreb, da je osnovna djelatnost tužitelja pružanje usluge javnih tržnica na malo, a koje podrazumijeva upravljanje i održavanje prostora i zgrada izgrađenih na zemljištu u vlasništvu Grada Zagreba u kojima se u skladu s tržnim redom pružaju usluge obavljanja prometa živežnim namirnicama i drugim proizvodima, da se sukladno Odluci o povjeravanju obavljanja komunalne djelatnosti usluge javnih tržnica na malo na području Grada Zagreba, objavljenoj u Službenom glasniku Grada Zagreba, broj 9 od 24. travnja 2019., tužitelj, između ostaloga, obvezuje voditi postupke pred sudom i drugim tijelima u svojstvu zakupodavca, odnosno pravno ovlaštenog imatelja stvari (ispražnjenje i predaja u posjed, naplata zakupnine, režijskih troškova, potraživanje na temelju stjecanja bez osnove, postupci radi naknade štete i slično), da temeljem Zaključka o davanju na upravljanje i održavanje nekretnina – tržnica na malo od 07. svibnja 2019. Grad Zagreb daje tužitelju na upravljanje i održavanje nekretnine u vlasništvu Grada Zagreba, a između ostalih i nekretninu – TRŽNICA TREŠNJEVKA – zelena tržnica sa svim pratećim objektima i prostorima, da je slijedom navedenog tužitelj ovlašten davati u zakup i održavati poslovne prostore na tržnici, provoditi postupak iseljenja i ispražnjenja bespravnih korisnika prostora, naplaćivati zakupninu, režijske troškove i naknadu štete radi stjecanja bez osnove, da je 28. veljače 2013. tuženik s tužiteljem sklopio Ugovor br. 31862 o zakupu tržnog prostora na tržnici Trešnjevka na određeno vrijeme od 01. siječnja 2013. do 31. prosinca 2013., kojim se u zakup daje kiosk broj 052 ukupne veličine 9,50 m2 po cijeni od 135,00 kn / 17,92 EUR za 1 m2 mjesečno, odnosno 1.282,50 kn / 170,23 EUR mjesečno, da je sukladno navedenom ugovoru zakupnik obvezan pored zakupnine plaćati zakupodavcu troškove za potrošenu vodu i za potrošenu električnu energiju, da je protekom roka na koji je ugovor sklopljen tuženik protupravno nastavio koristiti tržni prostor, da je tužitelj stoga bio prisiljen pokrenuti postupak ovrhe radi ostvarenja nenovčane tražbine, udaljenjem ovršenika, ovdje tuženika, i uklanjanjem svih stvari iz predmetne nekretnine te predajom iste u posjed ovrhovoditelju, ovdje tužitelju, da je rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu, posl.br. Ovr-2022/2023 od 17. listopada 2023. utvrđeno je da je navedena ovrha dovršena, budući da je tuženik kao nepošteni posjednik, zajedno sa stvarima, udaljen iz prostora tužitelja te je prostor predan u posjed tužitelju, da je u razdoblju kada je tuženik bespravno koristio prostor tužitelja tužitelj trpio štetu od strane tuženika na način da je bio spriječen zasnovati ugovorni odnos s trećim osobama i ostvariti korist u vidu zakupnine i komunalnih paušalnih troškova, da stoga tužitelj od tuženika potražuje naknadu za korištenje prostora tržnice bez valjane pravne osnove za razdoblje od rujna 2022. do rujna 2023. godine, da navedena naknada uključuje:

- iznos zakupnine za kiosk broj 052 ukupne veličine 9,50 m2 po cijeni od 135,00 kn / 17,92 EUR za 1 m2 mjesečno, odnosno 1.282,50 kn / 170,23 EUR mjesečno, a sve sukladno Cjeniku tužitelja;

- paušalni iznos potrošnje vode u visini od 82,76 kn / 10,97 EUR mjesečno;

- trošak električne energije prema očitanju brojila,

da je visina zakupnine određena službenim Cjenikom tužitelja od 22. prosinca 2006., da se u konkretnom slučaju radi o mjesečnoj zakupnini prodajnog prostora za trgovačku, uredsku i sličnu djelatnost, u I. zoni (Trešnjevka), veličine od 8,01 do 10 m2 po cijeni od 135,00 / 17,92 EUR za m2, da su sukladno točkama a) do n) Općim odredbama Cjenika cijene izražene bez PDV-a, da se osobna potrošnja vode, električne energije, toplinske energije plina i slično, korisniku prodajnog prostora izračunava na bazi očitanja kontrolnog brojila ili u paušalnom iznosu, da ako u prostoru ne postoji kontrolno brojilo potrošnje električne energije ili vode, da se tada obračun vrši u paušalnom iznosu, da je u konkretnom slučaju, sukladno Odluci o načinu obračuna i fakturiranja stavki „voda po očitanju“ i „voda-paušal“, potrošnja vode obračunata u paušalnom iznosu na način da je površina poslovnog prostora u kojoj je tuženik obavljao trgovačku djelatnost pomnožena sa koeficijentom 0,3 po m3 te je navedeni umnožak uvećan za cijenu vode po m3, a sukladno Odluci o cijeni 1 m3 vode, da sukladno navedenom, formula za paušalni obračun vode glasi :

9,50 m2 (površina prostora) x 0,3 (koeficijent za prostor trgovačke djelatnosti) = 2,85 2,85 x 3,85 EUR (cijena 1 m3 vode) = 10,97 EUR / 82,76 kn,

da se naknada za utrošenu električnu energiju određuje u prosječenom iznosu svih obračunskih mjernih mjesta u visini iznosa 0,98 kn/0,13 Eur, odnosno 0,16 Eur po 1 kWh određenog sukladno Odluci o načinu obračuna i fakturiranja stavki „električna energija po očitanju“ i „električna energija-paušal“ te Odlukama o načinu obračuna i iznosu naknade za utrošenu električnu energiju, s uključenih 10 % manipulativnih troškova, dakle, da je šteta koju je tužitelj pretrpio od strane tuženika jednaka zbroju naknada za korištenje tuđe stvari u predmetnom razdoblje od 13 mjeseci, a koja ukupno iznosi 3.084,67 EUR.

2. Tuženik u roku iz rješenja od 10. svibnja 2024. nije podnio odgovor na tužbu niti tijekom postupka osporio tužbeni zahtjev.

3. U dokaznom postupku sud je pročitao spis Općinskog građanskog suda u Zagrebu, br. 2022/2023, Odluku o povjeravanju obavljanja komunalne djelatnosti usluge javnih tržnica na malo na području Grada Zagreba (list 7 i 8 spisa), Zaključak o davanju na upravljanje i održavanje nekretnina-tržnica na malo (list 9 do 12 spisa), Ugovor br.31862 o zakupu tržnog prostora (list 13 do 16 spisa), rješenje OGS ZG br.Ovr- 2022/23-13 (list 17 i 18 spisa), izvod otvorenih stavki (list 19 spisa), izvadak iz obrtnog registra (list 20 spisa), obračuni naknade za korištenje prostora bez valjane pravne osnove (list 21 do 33 spisa), Cjenik od 22.12.2006.g. (list 34 do 39 spisa), Odluku o načinu obračuna i fakturiranja stavki "voda po očitanju" i "voda-paušal" (list 40 i 41 spisa), Odluku o cijeni 1 m3 vode (list 42 spisa), Odluke o iznosu naknade po 1 m3 utrošene vode (list 43 spisa), Odluku o načinu obračuna i iznosu naknade za utrošenu električnu energiju (list 44 i 45 spisa), Odluku o načinu obračuna i fakturiranja stavki "električna energija po očitanju" i "električna energija – paušal" (list 46 spisa).

4. Na temelju izvedenih dokaza, a cijeneći svaki dokaz za sebe i sve dokaze zajedno, sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

5. Uvidom u spis priklopljeni Općinskog građanskog suda u Zagrebu, br. 2022/2023, sud je utvrdio da je pravomoćnim rješenjem toga suda br. Ovr-2022/2023-13 od 17. listopada 2023. utvrđeno da je dovršena ovrha u tom predmetu protiv ovdje tuženika kao ovršenika NV, koja je bila određena rješenjem od 16. rujna 2016., radi ostvarenja nenovčane tražbine ovdje tužitelja kao ovrhovoditelja, udaljenjem ovršenika i uklanjanjem svih stvari iz predmetne nekretnine te predajom iste u posjed ovrhovoditelju koja predaja je izvršena dana 12. listopada 2023.

6. Odredbom članka 165. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ((„Narodne novine“, br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17) određeno je da nepošteni posjednik tuđe stvari mora stvar predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario. Također, odredbom članka 1120. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 155/23) određeno je da kad netko tuđu stvar uporabi u svoju korist, vlasnik može zahtijevati, nezavisno od prava na naknadu štete, ili ako nje nema, da mu ovaj naknadi korist koju je imao od uporabe.

7. Prema stanju spisa proizlazi da je tuženik u razdoblju od rujna 2022. do rujna 2023. godine bespravno koristio prostor tužitelja. Šteta koju je u tom razdoblju trpio tužitelj sastoji se u tome da je tužitelj bio spriječen zasnovati ugovorni odnos s trećim osobama i ostvariti korist u vidu zakupnine i komunalnih paušalnih troškova.

8. Tužitelju stoga pripada naknada za korištenje prostora tržnice koja uključuje:

- iznos zakupnine za kiosk broj 052 ukupne veličine 9,50 m2 po cijeni od 135,00 kn / 17,92 EUR za 1 m2 mjesečno, odnosno 1.282,50 kn / 170,23 EUR mjesečno, a sve sukladno Cjeniku tužitelja od 22. prosinca 2006. U konkretnom se slučaju radi o mjesečnoj zakupnini prodajnog prostora za trgovačku, uredsku i sličnu djelatnost, u I. zoni (Trešnjevka), veličine od 8,01 do 10 m2 po cijeni od 135,00 / 17,92 EUR za m2, time da su sukladno točkama a) do n) Općih odredaba Cjenika cijene izražene bez PDV-a.

9. Tuženiku je sukladno Odluci o načinu obračuna i fakturiranja stavki „voda po očitanju“ i „voda-paušal“, potrošnja vode obračunata u paušalnom iznosu na način da je površina poslovnog prostora u kojoj je tuženik obavljao trgovačku djelatnost pomnožena sa koeficijentom 0,3 po m3 te je navedeni umnožak uvećan za cijenu vode po m3, a sukladno Odluci o cijeni 1 m3 vode, da sukladno navedenom, formula za paušalni obračun vode glasi :

9,50 m2 (površina prostora) x 0,3 (koeficijent za prostor trgovačke djelatnosti) = 2,85 2,85 x 3,85 EUR (cijena 1 m3 vode) = 10,97 EUR / 82,76 kn.

10. Tuženiku je naknada za utrošenu električnu energiju utvrđena u prosječnom iznosu svih obračunskih mjernih mjesta u visini iznosa 0,98 kn/0,13 Eur, odnosno 0,16 Eur po 1 kWh određenom sukladno Odluci o načinu obračuna i fakturiranja stavki „električna energija po očitanju“ i „električna energija-paušal“ te Odlukama o načinu obračuna i iznosu naknade za utrošenu električnu energiju, s uključenih 10 % manipulativnih troškova.

11. Slijedom navedenog, sud utvrđuje da je šteta koju je tužitelj pretrpio od strane tuženika jednaka zbroju naknada za korištenje tuđe stvari u predmetnom razdoblje od 13 mjeseci, te ukupno iznosi 3.084,67 EUR. Tužitelju na taj iznos pripadaju i zatezne kamate od dana dospijeća, koje tuženik nije osporio, do isplate po stopi koja se primjenjuje na odnose izvan trgovačkih ugovora, slijedom čega je o tužbenom zahtjevu odlučeno kao u točki I. izreke ove presude.

12. Tužitelju koji je u cijelosti uspio u sporu u trošak u trošak parničnog postupka valja priznati trošak sastava tužbe po Tbr. 7/1 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“, br. 138/2023, dalje: OT) u iznosu od 200,00 EUR i zastupanja na ročištu 28. ožujka 2025. po Tbr. 9/1 OT u iznosu od 200,00 EUR, što zajedno iznosi 400,00 EUR i što uvećano za porez na dodanu vrijednost iznosi 500,00 EUR, sudska pristojba na tužbu u iznosu od 38,65 EUR i na presudu u iznosu od 77,30 EUR, što ukupno iznosi 615,95 EUR, slijedom čega je odlučeno kao u točki II. izreke ove presude.

Zagreb, 28. travnja 2025.

Sudac:

Sandra Rotar

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke mogu podnijeti žalbu u roku od petnaest dana računajući od održavanja ročišta za objavu presude ukoliko je stranka bila uredno obaviještena o održavanju ročišta za objavu, odnosno od primitka prijepisa presude ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu za objavu presude.

Žalba se podnosi ovom sudu, pismeno, u tri primjerka, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.