REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Turinina 3, Novi Zagreb

R1 Ob-509/2024 - 12

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu Ines Golešić-Plašić, u izvanparničnom predmetu predlagatelja LO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi davanja suglasnosti i odobrenja za upravljanje imovinom djece, mlt. TO, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. ĆO, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], zastupanih po posebnom skrbniku LOĆ, dipl. pravnici iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb, nakon provedenog postupka, dana 25. travnja 2025.

r i j e š i o  j e

Odobrava se predlagatelju LO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pravo raspolaganja suvlasničkim dijelom imovine mlt. TO, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. ĆO, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], na način da sklopi ugovor o kupoprodaji nekretnine čkbr. [katastarska čestica] oranica Vrt od 3036 m2 upisane u zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kojim mlt. TO, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. ĆO, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], prodaju ČO, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], suvlasnički dio navedene nekretnine, i to 2366/3036 dijela čkbr. [katastarska čestica] oranica Vrt površine od 3036 m2, upisane u zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Predlagatelj u prijedlogu navodi da su njegova djeca, mlt. TO i mlt. ĆO upisani kao suvlasnici svaki u 1/2 dijela nekretnine čkbr. [katastarska čestica] oranica Vrt od 3036 m2 upisane u zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Vlasništvo navedene nekretnine da su stekli temeljem ugovora o darovanju sklopljenog s darovateljem IO, sada pokojnim, OIB: [osobni identifikacijski broj] dana 07. rujna 2021. Godine 2009. da je PO još usmeno (iako je sklopljen i pisani predugovor i u cijelosti plaćena kupoprodajna cijena) prodao ČO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dio predmetne čestice, i to dio od 2366 m2 odnosno 2366/3036 dijela iste. ČO da je u cijelosti isplatio kupoprodajnu cijenu PO. U predmetnom ugovoru o darovanju nekretnina od 07. rujna 2021. da je PO pogrešno naveden kao vlasnik navedene nekretnine u cijelosti, umjesto ispravno kao suvlasnik u 670/3036 dijela. Slijedom navedenog, u cilju usklađivanja stvarnog i zemljišnoknjižnog stanja, radi izbjegavanja sudskih postupaka, predlaže sukladno odredbi članka 101 Obiteljskog zakona (u daljnjem tekstu: ObZ), odobrenje za otuđenje predmetne nekretnine odnosno suglasnost za sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine kojim mlt. TO i mlt. ĆO prodaju ČO 2366/3036 dijela čkbr. [katastarska čestica] oranica Vrt površine 3036 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], s time da će oni ostati suvlasnici predmetne nekretnine svaki u 335/3036 dijela.

2. Rješenjem gornjeg posl. broja od 14. kolovoza 2024. mlt. TO, OIB: mlt. CO imenovan je poseban skrbnik TOĆ, dipl. pravnica iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb.

3. Poseban skrbnik mlt. TO i mlt. CO u očitovanju na prijedlog navodi kako je temeljno načelo ObZ, da roditelji prije svih imaju pravo, dužnost i odgovornost skrbiti se o djetetu, a državna tijela interveniraju samo u slučaju potrebe (članak 6 ObZ). Odredbom članka 97 ObZ propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju. Kada je riječ o raspolaganju imovinom mlt. djeteta, ono na što je potrebno obratiti pažnju je činjenica da se u cilju zaštite djetetovih imovinskih prava i interesa ne smije dopustiti umanjenje njegove imovine. U konkretnom slučaju vidljivo je da su djeca stekla dio imovine darovanjem koja je prethodno prodana. Drži kako je predlagatelj dostavio potrebne dokaze u spis iz kojih proizlazi da su mlt. djeca stekla dio imovine od sada pok. PO koju je isti prethodno prodao. Kako ne bi došlo do sudskih postupaka kojima bi se mlt. djeci prouzročio trošak, smatra kako sud može udovoljiti konačno specificiranom prijedlogu predlagatelja. Napominje da je predlagatelj zakonski zastupnik mlt. djece, te da nema sukoba interesa između njega i mlt. djece, obzirom da realizacijom ovog prijedloga predlagatelj ni na koji način ne stječe materijalnu korist, već je vidljivo da isti postupa u interesu djece, kako bi spriječio vođenje sudskog postupka i kako bi se uskladilo stvarno i zemljišnoknjižno stanje.

4. Tijekom postupka provođenja dokaza, sud je izvršio uvid u zk. izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u Ugovor o darovanju nekretnine od 07. rujna 2021. ovjeren pri javnom bilježniku Gordani Frković iz [adresa], pod brojem Ou-455/2021 dana 07. rujna 2021., u rodne listove mlt. TO i mlt. ĆO, u pisanu izjavu predlagatelja od 19. listopada 2021. ovjerenu pri javnom bilježniku Gordani Frković iz [adresa] pod brojem Ov-7302/2021 od i Ov-7303/2021 od 19. listopada 2021., u pisanu izjavu PO od 24. studenog 2009. ovjerene pri javnom bilježniku Gordani Frković iz [adresa] pod brojem Ov-19598/2009 od 24. studenog 2009., u Kupoprodajni predugovor od 29. listopada 2009. ovjerenog pri javnom bilježniku Gordani Frković-Ljubici Jožinec iz [adresa] pod brojem Ov-18155/2009 od 29. listopada 2009., u prijedlog Ugovora o kupoprodaji nekretnine (list 24-25 spisa), u potvrdu o izvršenoj transakciji od 25. studenog 2009., te je saslušao predlagatelja.

5. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da su mlt. TO i mlt. ĆO suvlasnici svaki u 1/2 dijela čkbr. [katastarska čestica] oranica Vrt od 3036 m2.

6. Uvidom u rodne listove mlt. djece, utvrđeno je da je mlt. TO rođena **.**.2010., mlt. ĆO **.**.2009., kao i da su njihovi roditelji LO, ovdje predlagatelj, i UO.

7. Uvidom u Ugovor o darovanju nekretnina od 07. rujna 2021. ovjerenog pri javnom bilježniku Gordani Frković iz [adresa], pod poslovnim brojem Ou-455/2021 od 07. rujna 2021. utvrđeno je da je isti zaključen između PO, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao darovatelja, te LO, ovdje predlagatelja, kao oca i zakonskog zastupnika mlt. obdarenika TO i ĆO, koji ugovor je zaključen pred imenovanim javnim bilježnikom, a kojim darovatelj daruje obdarenicima, svojim unucima, između ostalih, i nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čkbr. [katastarska čestica] oranica Vrt površine 3036 m2, te ih ovlašćuje da neposredno temeljem tog ugovora mogu u zemljišnim knjigama ishoditi uknjižbu prava vlasništva odnosno suvlasništva.

8. Uvidom u pisanu izjavu PO od 24. studenog 2009. ovjerene pri javnom bilježniku Gordani Frković iz [adresa], pod brojem Ov-19598/2009 od 24. studenog 2009. utvrđeno je da isti izjavljuje kako je od ČO iz [adresa], kao kupca za kupnju zemljišta čkbr. [katastarska čestica] upisnog u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koje je u njegovom vlasništvu, primio na ruke iznos od 10.000,00 EUR od dogovorene cijene od 30.000,00 EUR koja je dogovorena i navedena u predugovoru od 29. listopada 2009. a kupac da može stupiti u posjed kad ostatak cijene bude isplaćen kreditom banke, kao što je navedeno u predugovoru. Uvidom u kupoprodajni predugovor od 29. studenog 2009. utvrđeno je da je isti zaključen između PO, kao prodavatelja, i ČO, kao kupca, kojim PO prodaje ČO dio čkbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi oranica Vrt ukupne površine 3036 m2, i to dio od 2366 m2, tj. u omjeru od 2366/3036 dijela, a koji prodani dio nekretnine je u naravi jedna cjelina položena uz Rakitsku cestu (čkbr. [katastarska čestica]) u fronti od 21,42 m i proteže se po cijeloj duljini parcele do susjednih čkbr [katastarska čestica] u frontama od 118,71 m, uz susjednu čkbr. [katastarska čestica] odnosno u fronti od 105,39 m/ predmetnu parcelu. Prodani dio nekretnine da ima konstantnu širinu od 21,20 m koji se proteže kroz građevinski i poljoprivredni dio. Prodani dio nekretnine da je na terenu omeđen trajnim međnim oznakama onako kako je to prikazano na Skici lica mjesta izrađenoj po ING Z d.o.o. [adresa], koja je sastavni dio tog predugovora (točka I), time da je kupoprodajna cijena dogovorena u iznosu od 220.000,00 KN, od koje će iznos od 20.000,00 EUR u kunskoj protuvrijednosti biti isplaćen kreditom Erste Banke na tekući račun prodavatelja, a preostali iznos do dogovorene cijene bit će isplaćen osobnim sredstvima kupca na ruke prodavatelja ( točka II predugovora).

9. Uvidom u potvrdu Erste Bank d.d. o izvršenoj transakciji od 11. studenog 2024. utvrđeno je da je dana **.**.2009. ČO izvršio uplatu iznosa od 141.880,33 kn na tekući račun prodavatelja PO broj HR 00 3213560884 kod Zagrebačke banke, koji broj računa je ujedno naveden u točci II Kupoprodajnog predugovora od 29. listopada 2009.

10. Uvidom u pisanu izjavu predlagatelja od 19. listopada 2021., ovjerene pri javnom bilježniku Gordani Frković iz [adresa] pod brojem OV-7302/2021 i OV- 7303/2021 od 19. listopada 2021. utvrđeno je da isti, kao otac i zakonski zastupnik mlt. obdarenice TO i mlt. obdarenika ĆO izjavljuje pod kaznenom i materijalnom odgovornošću da je PO, kao darovatelj, po Ugovoru o darovanju nekretnina od 07. rujna 2021., akt javnog bilježnika Gordane Frković iz [adresa] broj Ou-455/2021, predmet kojeg je bila nekretnina upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čkbr [katastarska čestica] oranica Vrt površine 3036 m2, zaključio i 2009. godine Kupoprodajni predugovor sa ČO, kao kupcem, za dio čkbr. [katastarska čestica] od 2366 m2, tj. u omjeru od 2366/3036 dijela. Također, da su PO i ČO po Kupoprodajnom ugovoru namjerili prodani dio i izradili geodetsku situaciju, koja prikazuje poziciju prodanog dijela. Izrađena skica lica mjesta, koju je izradilo društvo ING Z d.o.o., [adresa] i Kupoprodajni predugovor od 29. listopada 2009 da opravdavaju u cijelosti nesmetani mirni posjed ČO. Isto tako da mu je poznato da je kupac ČO po Kupoprodajnom predugovoru u cijelosti isplatio prodavatelju PO dogovorenu kupoprodajnu cijenu. Nadalje, uvidom u prijedlog Ugovora o kupoprodaji nekretnine (list 24-25 spisa) utvrđeno je kako se u istome navode mlt. TO i mlt. ĆO, kao prodavatelji i ČO, kao kupac 2366/3036 dijela predmetne čkbr. [katastarska čestica] oranica vrt od 3036 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (članak 2), da ugovorne strane sporazumno utvrđuju kupoprodajnu cijenu nekretnine u ukupnom iznosu od 30.000,00 EUR, kao i da je kupac u cijelosti isplatio navedeni iznos kupoprodajne cijene (članak 3), kao i da prodavatelji potpisom tog ugovora konačno, bezuvjetno i neopozivo ovlašćuju kupca ishoditi na svoje ime upis prava vlasništva u 2366/3036 dijela navedene nekretnine u zemljišnim knjigama (članak 4), time da ugovorne strane suglasno utvrđuju da će nakon provedbe tog ugovora u zemljišnim knjigama, kao suvlasnici nekretnine biti upisani prodavatelji, svaki u 335/3036 dijela, te kupac u 2366/3036 dijela (članak 5), da se kupac već nalazi u posjedu dijela predmetne nekretnine (članak 6), da će porez na promet nekretnina, kao i sve ostaletroškove vezane uz prijenos prava vlasništva nekretnine platiti kupac (članak 7), time da je uvodno navedeno da su PO, kao prodavatelj i ČO, kao kupac dana 29. listopada 2009. sklopili Kupoprodajni predugovor predmet kojeg je kupoprodaja 2366/3036 dijela čkbr. [katastarska čestica] oranice vrt od 3036 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], da je ČO u cijelosti isplatio utvrđeni iznos kupoprodajne cijene PO, da je PO Ugovorom o darovanju nekretnina od 07. rujna 2021. darovao TO i ĆO predmetnu čkbr. [katastarska čestica] k.o.o Rakitje, svakome u ½ dijela, te je isti proveden u zemljišnim knjigama, da je PO umro27. rujna 2021. i da su prodavatelji u zemljišnim knjigama upisani kao suvlasnici u ½ dijela iste nekretnine (članak 1) .

11. Iz iskaza predlagatelja utvrđeno je da su mlt. TO i mlt. ĆO njegova djeca, da su predmetnu nekretninu stekli darovanjem od djeda PO, koji je ubrzo nakon darovanja preminuo, da je isti zaboravio kako je dio te nekretnine prodao ČO kada su bili kod javnog bilježnika i da nisu napravili „kompletan kupoprodajni ugovor“, a ČO je isplatio kupoprodajnu cijenu PO. Nadalje, da je bio u izvanbračnoj vezi sa sada pok. UO (umrla 2018.), kćeri pok. PO i u istoj da su rođena djeca mlt. TO i ĆO, da niti djeca, niti on nemaju što primiti na ime kupoprodajne cijene, jer su to VO i ČO riješili između sebe. Predmetom ovog postupka da je isključivo dio čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koji je već prodan ČO od strane PO, a sve kako bi se ČO mogao uknjižiti kao suvlasnik iste u omjeru u kojem ju je kupio.

12. Temeljem odredbe članka 92 ObZ propisano je da u sadržaju roditeljske skrbi ulazi i pravo i dužnost zastupanja djetetovih osobnih i imovinskih prava i interesa. Odredbom članka 97, stavak 1 ObZ propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju.

13. Temeljem rezultata provedenog dokaznog postupka, imajući u vidu relevantnu dokumentaciju priležeću spisu i iskaz predlagatelja, kao i prijedlog i mišljenje posebnog skrbnika mlt. djece, valjalo je predlagatelju odobriti raspolaganje imovinom mlt. djece na način kako je to navedeno u izreci ovog rješenja, kako ne bi došlo do daljnjih sudski postupaka radi usklađenja stvarnog i zemljišnoknižnog stanja kojima bi mlt. djeci bio prouzročen trošak, a utvrđeno je da je njihov djed PO, prije sklapanja Ugovora o darovanju od 07. rujna 2021., dio predmetne nekretnine već prodao u 2366/3036 dijela ČO tijekom 2009. godine, tako da će mlt. djeca biti suvlasnici svaki u 335/3036 dijela iste nekretnine. Stoga je primjenom odredbe članka 101 Obiteljskog zakona valjalo odlučiti kao u izreci ovog rješenja.

U Zagrebu 25. travnja 2025.

Sudac:

Ines Golešić - Plašić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u 3 primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ovog rješenja.

DNA:

1. LO, uz podnesak posebnog skrbnika od 20.01.25.

2. poseban skrbnik TOĆ, dipl. pravnica