REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Posl. broj spisa: P-6134/2024-7
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji toga suda Sanji Vodopija kao sucu pojedincu u pravnoj stvari I-tužiteljice ŠKG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II-tužiteljice RKG iz [adresa] (prije na adresi: [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj], obje zastupane po punomoćniku Eliasu Ernstu, odvjetniku iz Odvjetničkog društva Gajski, Grlić, Prka i Partneri d.o.o. iz Zagreba, protiv tuženika VEPRINAC PANORAMA d.o.o. iz Zagreba, Štefanovečka cesta 10, OIB: 12112714332, radi isplate, dana 25. travnja 2025. godine,
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženiku VEPRINAC PANORAMA d.o.o., iz Zagreba, Štefanovečka cesta 10, OIB: 12112714332, isplatiti I-tužiteljici ŠKG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II-tužiteljici RKG iz [adresa] (prije na adresi: [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos od 4.209,73 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na iznos od:
- 97,81 EUR od 13. ožujka 2024. pa do isplate;
- 8,33 EUR od 09. travnja 2024. pa do isplate;
- 703,23 EUR od 13. ožujka 2024. pa do isplate;
- 489,44 EUR od 13. ožujka 2024. pa do isplate;
- 429,63 EUR od 09. travnja 2024. pa do isplate;
- 396,00 EUR od 24. srpnja 2024. pa do isplate;
- 400,00 EUR od 18. siječnja 2024. pa do isplate;
- 525,00 EUR od 11. ožujka 2024. pa do isplate;
- 400,00 EUR od 11. ožujka 2024. pa do isplate;
- 400,00 EUR od 09. travnja 2024. pa do isplate;
- 54,75 EUR od 03. ožujka 2024. pa do isplate;
- 81,94 EUR od 13. ožujka 2024. pa do isplate;
- 39,93 EUR od 05. veljače 2024. pa do isplate;
- 39,93 EUR od 05. ožujka 2024. pa do isplate;
- 39,93 EUR od 05. travnja 2024. pa do isplate;
- 39,93 EUR od 05. svibnja 2024. pa do isplate;
- 39,93 EUR od 07. lipnja 2024. pa do isplate;
- 23,95 EUR od 03. kolovoza 2024. pa do isplate;
po kamatnoj stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tuženiku naknaditi tužiteljicama troškove parničnog postupka u iznosu od 338,55 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 25. travnja 2025. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužiteljice su kod ovog suda dana 15. listopada 2024. godine podnijele tužbu protiv tuženika radi isplate iznosa od 4.209,73 EUR sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom. Tužiteljice u tužbi navode da su dana 19. siječnja 2024. godine, postupajući u svojstvu prodavateljica s jedne strane, zaključile sa tuženikom, u svojstvu kupca, te sa fizičkom osobom Dr. ŠK, mađarskim državljaninom sa prebivalištem u [adresa] str. No. 9, 1126 Budimpešta, Mađarska, u svojstvu supotpisnika na strani kupca, s druge strane, Ugovor o kupoprodaji nekretnine (dalje u tekstu: „Glavni ugovor“) koja se sastoji od kat. čest. [katastarska čestica] ULICA VINCENTA IZ KASTVA – VIA VINCENZO DA CASTUA, površine 484 m2, Dvorište pov. 346 m2, KUĆA, [adresa] – [adresa], površine 138 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (dalje u tekstu: „Predmetna nekretnina“). U članku 2. Ugovora, ugovorena je kupoprodajna cijena za predmetnu nekretninu u ukupnom iznosu od 2.195.000,00 EUR (slovima: dva milijuna sto devedeset pet tisuća eura), u koju cijenu je uključen i sav namještaj, oprema i uređaji koji se nalaze u predmetnoj nekretnini, a sve prema načelu viđeno-kupljeno u stanju u kakvom se nekretnina nalazila na dan zaključenja ugovora. Nadalje, Aneksom ugovora o kupoprodaji nekretnina, zaključenog dana 16. veljače 2024. godine izmijenjen je glavni ugovor na način da je produžen krajnji rok za isplatu kupoprodajne cijena sa 29. veljače 2024. godine na najkasnije dan 15. ožujka 2024. godine te je povećan iznos kupoprodajne cijene za dodatnih 5.000,00 EUR, odnosno ugovorena je kupoprodajna cijena u ukupnom iznosu od 2.200.000,00 EUR (slovima: dva milijuna dvjesto tisuća eura). Ostale odredbe glavnog ugovora koje nisu u suprotnosti sa izmjenama učinjenim aneksom, ostaju neizmijenjene. Navode da je zaključenjem Ugovora o kupoprodaji nekretnine (kao glavnog ugovora), dana 19. siječnja 2024. godine, konzumirana obveza preuzeta Predugovorom o kupoprodaji nekretnine, od dana 03. travnja 2023. godine te je time udovoljeno svim bitnim sastojcima prethodno zaključenog predugovora, a koji se tiču objekta kupoprodaje, odnosno predmetne nekretnine i ugovorenog iznosa kupoprodajne cijene za istu. Iako je odredbama članka 4. Glavnog ugovora propisano da kupac stupa u posjed predmetne nekretnine na dan zaključenja ugovora, isti je dana 01. srpnja 2023. godine stupio u posjed budući da je koristio pravo opcije na način kako je ugovoreno Predugovorom o kupoprodaji nekretnine. Naime, u članku 3. Predugovora ugovorena je mogućnost da ako kupac do 30.06.2023. godine uplati dio kupoprodajne cijene u iznosu od 100.000,00 EUR, pored već uplaćenog iznosa od 200.000,00 EUR na ime kapare, da isti ima pravo stupiti u posjed predmetne nekretnine na dan 01.07.2023. godine. Prodavateljice, ovdje tužiteljice postupile su sukladno predmetnom ugovoru te uredno izvršile sve obveze propisane istim, a kupac, ovdje tuženik je u cijelosti isplatio ugovorenu kupoprodajnu cijenu, stupio u posjed predmetne nekretnine te je ishodio upis prava vlasništva kod nadležnog zemljišnoknjižnog tijela. Međutim, do spornog događaja zbog koje je podnesena ova tužba došlo je kad se tuženik oglušio o svoju obvezu da sam snosi troškove potrebne za redovito održavanje predmetne nekretnine, a koji se sastoje od režijskih troškova, troškova telekomunikacija i interneta te troškova održavanja bazena na nekretnini. Naime, iako se tuženik temeljem odredaba članka 4. Glavnog ugovora obvezao da će od 01. siječnja 2024. godine sam snositi sve troškove vezane za uporabu i vlasništvo predmetne nekretnine, tužiteljice su, postupajući u dobroj vjeri i namjeri da održe povjerenje i dobre odnose, dogovorile sa tuženikom da će u ime i za račun tuženika angažirati osobe koje će vršiti poslove potrebne za redovito održavanje nekretnine te da će u ime i za račun tuženika podmiriti time nastale troškove, kao i redovite režijske troškove. S druge strane, tuženik se tužiteljicama obvezao da će im izvršiti povrat svih dugovanih iznosa, odnosno svih uloženih sredstava potrebnih za redovito održavanje njegove nekretnine. Da su tužiteljice postupile sukladno dogovoru proizlazi iz priloženih računa i potvrda o uplatama. Štoviše, tuženik je uredno izvršio povrat sličnih iznosa održavanja i režijskih troškova koji su nastali u periodu od 07. mjeseca 2023. do 01.01.2024. godine. Tužitelj se obratio tuženiku pozivom na povrat novčanih iznosa podredno opomenom pred tužbu koju je tuženik zaprimio 04. rujna 2024., međutim po istoj nije postupio. Nadalje, tužiteljice su postupile sukladno dogovoru te su u više navrata putem sredstava elektroničke komunikacije (E-mail i WhatsApp) stupile u kontakt sa tuženikom i pozvale ga da postupi sukladno ranije preuzetim obvezama, a isti im je u više navrata izjavio kako će to učiniti te da će im izvršiti povrat dugovanog iznosa koje su tužiteljice umjesto njega isplatile. Međutim, isti se do dana podnošenja ove tužbe oglušio na tako preuzete obveze, stoga tužiteljice podnose ovu tužbu zbog stjecanja bez osnove. Navode da je odredbama članka 1111. stavka 1. Zakona o obveznim odnosima propisano je da ako dio imovine neke osobe na bilo koji način prijeđe u imovinu druge osobe, a taj prijelaz nema osnove u nekom pravnom poslu, odluci suda, odnosno druge nadležne vlasti ili zakonu, stjecatelj je dužan vratiti ga, odnosno, ako to nije moguće, dužan je naknaditi vrijednost postignute koristi. Nadalje odredbama stavka 2. istoga članka ZOO- a propisano je da se pod prijelazom imovine razumijeva i stjecanje koristi koje su nastale izvršenom radnjom. Tuženik je nesumnjivo imao koristi od radnji, odnosno pomoći u redovitom održavanju njegove nekretnine koje su mu pružile tužiteljice. Nadalje, odredbama članka 1112. ZOO-a propisano je da pravo zahtijevati vraćanje onoga što je drugi stekao bez osnove pripada osobi koja si je pridržala pravo na povrat. Iz priložene korespondencije između tužiteljica i tuženika proizlazi da su si tužiteljice pridržale pravo na povrat onoga što su isplatile u ime i za račun tuženika, a isti im se obvezao da će im izvršiti povrat time učinjenog dugovanja. Time je tuženik priznao sva dugovanja koje tužiteljice potražuju prema njemu. Slijedom navedenog, tužiteljice tužbenim zahtjevom potražuju od tuženika isplatu iznosa od 4.209,73 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana plaćanja svakog pojedinog iznosa pa do isplate, uz naknadu parničnog troška sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od presuđenja pa do isplate.
2. Tuženik je rješenjem ovog suda od 4. prosinca 2024. godine pozvan na davanje odgovora na tužbu, te je istim rješenjem upozoren na posljedice koje će nastupiti ne udovolji li traženom u zadanom roku. Tuženik je navedeno rješenje i tužbu uz priloženu dokumentaciju zaprimio putem e-oglasne ploče dana 19. veljače 2025. godine.
3. Tuženik, iako je uredno pozvan rješenjem suda od 4. prosinca 2024. godine da u roku od 45 dana od dana dostave tužbe podnese odgovor na tužbu, uz upozorenja na posljedice propuštanja, odgovor na tužbu nije podnio, pa kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, koje činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje su podnijele same tužiteljice, a ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je sukladno odredbi čl. 331.b, a na temelju čl. 338. st. 5. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje ZPP) odlučeno kao u izreci presude.
4. Odluka o troškovima parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. i čl. 155. ZPP-a.
5. Tužiteljicama je priznat trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku, u skladu sa zatraženim troškovnikom, uzimajući u obzir vrijednost predmeta spora, te važeće Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika i to za sastav tužbe 100 bodova (Tbr. 7/1), što pomnoženo s vrijednošću jednog boda od 2,00 eura, sukladno spomenutoj Tarifi, te uvećano za 25% PDV-a iznosi 250,00 eura. Nadalje, tužiteljicama je priznat trošak sudske pristojbe na tužbu od 44,28 eura i sudske pristojbe na presudu od 44,27 eura, tako da je tužiteljicama sveukupno dosuđen parnični trošak u iznosu od 338,55 eura. Na tako utvrđeni iznos troška tužiteljicama su dosuđene zatezne kamate tekuće od presuđenja pa do pa do isplate, po kamatnoj stopi propisanoj čl. 29. st. 2. ZOO-a, a temeljem odredbe čl. 151. st. 3. ZPP-a.
U Zagrebu, dana 25. travnja 2024. godine
Sutkinja:
Sanja Vodopija
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u 4 (četiri) istovjetna primjerka, u roku 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. ZPP-a).
DNA:
1. pun. tužiteljica uz rješenje o sudskoj pristojbi na presudu od 44,27 EUR
2. tuženiku
