REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-1402/2023-23

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji Sanji Lovrić, u pravnoj stvari tužitelja ŽJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupaju odvjetnici u Zajedničkom odvjetničkom uredu Zlatko Gregurić, Tatjana Figač-Gregurić, Hrvoje Mladinić, Bjelovar, protiv tuženice DJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], sada nepoznatog boravišta, koju zastupa privremeni zastupnik Luka Duvnjak, odvjetnik u Zagrebu, radi isplate, nakon zaključene glavne javne rasprave održane dana 5. ožujka 2025. u prisutnosti tužitelja, punomoćnika tužitelja i privremenog zastupnika tuženice, dana 25. travnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženici da tužitelju isplati iznos od 229,14 eur sa zateznim kamatama tekućim od 11. rujna 2022. pa do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženici da tužitelju naknadi prouzrokovan parnični trošak u iznosu od 360,89 eur sa zateznim kamatama tekućim od 25. travnja 2025. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

III. Odbija se preostali dio zahtjeva tužitelja za naknadu parničnog troška u iznosu od 149,62 eur sa zateznim kamatama.

Obrazloženje

1. U tužbi se tvrdi da su stranke 15.5.2020. sklopile ugovor o najmu stana kojim je tužitelj tuženici iznajmio stan u [adresa], da je najamnina ugovorena u iznosu od 1.600,00 kn mjesečno, da se tuženica obvezala plaćati struju, plin, vodu, komunalije, pričuvu i ostale režije, da je ugovor bio sklopljen na godinu dana, ali je tuženica nastavila koristiti stan i nadalje pod istim uvjetima, da je 26.7.2022. tuženica obavijestila tužitelja da će sva zaostala dugovanja platiti do 1.8.2022. i da će iseliti toga dana, da se tuženica nije iselila 1.8.2022., da potpisala novu priznanicu kojom se obvezala iseliti do 15.8.2022. i podmiriti dugove do 15.8.2022., da se tuženica iz stana iselila 16.8.2022. i potpisala novu priznanicu po kojoj će dug na ime režija i stanovanja u iznosu od 3.526,49 kn platiti najkasnije do 10.9.2022., da je krajem kolovoza 2022. tuženica platila dio duga u iznosu od 1.800,00 kn, ali je ostao dug u iznosu od 1.726,49 kn na ime najamnine, da je 8.11.2022. tuženica u e-mailu navela da će dug platiti.

2. Tužitelj je predložio sudu da presudom naloži tuženici da tužitelju isplati iznos od 229,14 eur / 1.726,49 kn sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 11.9.2022. pa do isplate, kao i da naloži tuženici da tužitelju naknadi prouzrokovan parnični trošak sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana donošenja prvostupanjske presude do isplate.

3. Privremeni zastupnik tuženice u odgovoru na tužbu navodi da opreza radi osporava sve navode iz tužbe, a ne protivi se provođenju dokaza predloženih po tužitelju.

4. Privremeni zastupnik tuženice je predložio sudu da odbije tužbeni zahtjev tužitelja i obveže ga na platež troškova postupka tuženici.

5. U dokaznom postupku sud je proveo dokaz saslušanjem tužitelja ŽJ (str. 48 i 49 spisa), te izvršio uvid u Ugovor o najmu stana od 15.5.2020. (str. 5-7 spisa), Izjave od 26.7.2022., od 1.8.2022. i 16.8.2022. (str. 8-10 spisa) te e- mail od 2.11.2022. i od 8.11.2022. (str. 11 spisa).

6. Rješenjem na ovosudnom zapisniku od 5.3.2025. sud je odlučio da se neće provoditi dokaz saslušanjem svjedoka LJ i RJ jer sud smatra da je činjenično stanje u predmetu dovoljno utvrđeno, a provođenje daljnjih dokaza bilo bi u suprotnosti s odredbom čl. 10. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11 - pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje: ZPP), kojom je propisano da sud, stranke i drugi sudionici moraju nastojati da se postupak provede bez odugovlačenja, u razumnom roku i sa što manje troškova, a sud je dužan onemogućiti svaku zlouporabu prava u postupku.

7. Temeljem ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno te na temelju rezultata cjelokupnog postupka u skladu s odredbom čl. 8. ZPP, sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev tužitelja osnovan.

8. Predmet postupka je zahtjev tužitelja za isplatu iznosa od 229,14 eur sa zateznim kamatama na ime neplaćene najamnine.

9. Iz iskaza tužitelja ŽJ, čiji iskaz je sud istinitim, proizlazi da je 15.5.2020., kao najmodavac, s DJ iz [adresa], sklopio ugovor o najmu stana na adresi [adresa], da je ugovor sklopljen na godinu dana, najamnina je ugovorena u iznosu od 1.600,00 kn mjesečno, ugovor je produžen, s tuženicom je dogovorio da se najamnina poveća na iznos od 1.800,00 kn mjesečno, da tuženica nije uredno plaćala režije, da je tuženica sastavila potvrde kojima se obvezala iseliti iz stana i podmiriti sva dugovanja (potvrda od 26.7.2022., 1.8.2022. i 16.8.2022.), da su na svim potvrdama kao svjedoci potpisani LJ i RJ, da je tuženica platila dio duga u iznosu od 1.800,00 kn, ali je ostao neplaćen utuženi iznos.

10. Iz Ugovora o najmu stana od 15.5.2020. (str. 5-7 spisa, dalje: Ugovor) proizlazi da je 15.5.2020. između ŽJ iz [adresa], kao najmodavca, s jedne strane i DJ iz [adresa], kao najmoprimca, s druge strane, sklopljen ugovor o najmu stana u [adresa], drugi kat – potkrovlje, površine 33 m2. U čl. 4. Ugovora je navedeno da se najamnina ugovara u iznosu od 1.600,00 kn mjesečno, koji iznos će najmoprimac plaćati unaprijed do 10.-og u mjesecu za tekući mjesec i to na račun najmodavca otvoren kod Erste banke broj [broj bankovnog računa]. U čl. 5. Ugovora je navedeno da se najmoprimac obvezuje snositi sve troškove koji se odnose na korištenje predmetnog stana, redovito i u rokovima plaćati sve mjesečne režijske troškove: struju, plin, vodu, TV pretplatu, komunalije, pričuvu i ostalo te da najmoprimac mora do kraja mjeseca dostaviti i pokazati najmodavcu dokaze o podmirenju svih troškova za tekući mjesec. U čl. 7. Ugovora je navedeno da ugovor stupa na snagu 15.5.2020. i sklapa se na godinu dana, a najmoprimac preuzima kompletno namješten stan u ispravnom i funkcionalnom stanju te je dužan isti po prestanku najma u jednakom stanju predati najmodavcu.

11. Članak 3. st. 1. Zakona o najmu stanova (Narodne novine br. 91/1996, 48/1998, 66/1998, 22/2006 i 68/2018, dalje: ZNS) propisuje da se ugovorom o najmu stana obvezuje najmodavac predati stan za stanovanje najmoprimcu uz za to određenu najamninu, dok stavak 2. propisuje da se ugovorom o najmu stana uređuju međusobni odnosi ugovornih strana.

12. Članak 5. ZNS propisuje da ugovor o najmu stana sadrži osobito: ugovorne strane, opis stana, odnosno dijela stana koji se daje u najam, visinu najamnine i način plaćanja, vrstu troškova koji se plaćaju u svezi sa stanovanjem i način na koji će se plaćati, podatke o osobama koje će se zajedno s najmoprimcem koristiti stanom, vrijeme trajanja najma, odredbe o održavanju stana, odredbe o uporabi zajedničkih prostorija, zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i zemljišta koje služi zgradi, odredbe o održavanju stana i o primopredaji stana.

13. Članak 9. ZNS propisuje da slobodno ugovorenu najamninu plaćaju korisnici stanova za koje tim Zakonom nije određeno plaćanje zaštićene najamnine.

14. Iz Izjave od 26.7.2022., (str. 8 spisa) proizlazi da DJ **.**.2022. izjavljuje da će 1.8.2022. podmiriti sva dugovanja prema ŽJ i da će se taj dan iseliti te je navedeno stanje režija. Na potvrdi se nalaze potpisi stranaka, a kao svjedoci potpisani su LJ i RJ.

15. Iz Izjave od 1.8.2022. (str. 9 spisa) proizlazi da DJ **.**.2022. izjavljuje da je podmirila plin i Holding do 31.7.2022. u cijelosti, da je struja plaćena u cijelosti do očitanja sa stanjem 26.7.2022., da će najam za srpanj mjesec u iznosu od 1.800,00 kn podmiriti što je prije moguće, da će u dogovoru sa ŽJ ostati u stanu do 15.8.2022. do kojeg datuma će platiti režije (najam za srpanj mjesec i pola kolovoza) i da će se do 15.8.2022. odseliti. Na potvrdi se nalaze potpisi stranaka, a kao svjedoci potpisani su LJ i RJ.

16. Iz Izjave od 16.8.2022. (str. 10 spisa) proizlazi da se u istoj navodi:

- najam stana za srpanj 2022. iznosi 1.800,00 kn,

- najam stana od 1.8. do 15.8.2022. iznosi 9,00 kn,

- putni troškovi [adresa] – [adresa] (2 x 200,00 kn) iznose 400,00 kn,

- pretplata struje od 26.1. do 30.7.2020. iznosi 90,00 kn,

- Holding srpanj 2022. iznosi 327,39 kn,

- Holding od 1.8. do 15.8.2022. iznosi 163,00 kn,

- struja od 27.7. do 15.8.2022. iznosi 3,

- plin od 1.8. do 15.8.2022.,

da je ukupno za platiti 3.680,39 kn, da je plaćen Holding od 1.5. do 15.5.2020. u iznosu od 153,90 kn, najam stana za lipanj 2022. plaćen 200,00 kn više, sveukupno dugovanje za platiti 3.526,49 kn, te se u Izjavi navodi da će dug biti podmiren do 10.9.2022. Na potvrdi se nalaze potpisi stranaka, a kao svjedoci potpisani su LJ i RJ.

17. Iz e-maila od 2.11.2022. i od 8.11.2022. (str. 11 spisa) proizlazi da se tužitelj 2.11.2022. putem e-maila obratio tuženici sa zahtjevom za dostavu adrese kako bi joj mogao uputiti opomenu prije utuženja, na koji mail je tuženica 8.11.2022. odgovorila da će obveze izvršiti u cijelosti.

18. Kako iz Izjave od 16.8.2022. proizlazi da se tuženica obvezla da će preostalo dugovanje u iznosu od 3.526,49 kn platiti do 10.9.2022., te kako iz iskaza tužitelja proizlazi da je tuženica od tog iznosa platila iznos od 1.800,00 kn, sud je, temeljem čl. 3. st. 1. i čl. 9. ZNS te čl. 9. i čl. 65. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine, br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15 i 29/18), naložio tuženici da tužitelju isplati iznos od 229,14 eur (3.526,49 kn – 1.800,00 kn = 1.726,49 kn / 229,14 eur) sa zateznim kamatama tekućim od 11.9.2022. (tuženica se u Potvrdi od 16.8.2022. obvezala da će dug platiti do 10.9.2022.) pa do isplate.

19. Stoga je sud odlučio kao u izreci ove presude pod I.

20. Odluka o troškovima postupka utemeljena je na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP, uz primjenu Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, br. 138/23, dalje: Tarifa).

21. Trošak tužitelja u ukupnom iznosu od 360,89 eur odnosi se na:

- trošak sastava tužbe u iznosu od 50,00 eur (Tbr. 7. st. 1. Tarife),

- trošak zastupanja tužitelja po punomoćniku na ročištu 6.11.2024. u iznosu od 50,00 eur (Tbr. 9. st. 1. Tarife),

- trošak zastupanja tužitelja po punomoćniku na ročištu 5.3.2025. u iznosu od 50,00 eur (Tbr. 9. st. 1. Tarife),

- PDV od 25% u iznosu od 37,50 eur,

- trošak rada privremenog zastupnika u iznosu od 93,75 eur,

- trošak objave oglasa u Narodne novine u iznosu od 59,73 eur,

- sudsku pristojbu za tužbu u iznosu od 6,64 eur i

- sudsku pristojbu za presudu u iznosu od 13,27 eur.

22. Pri tome se ističe da je tužitelj na ime troška rada privremenog zastupnika tuženika uplatio predujam u iznosu od 250,00 eur, a privremeni zastupnik tuženika je postavio zahtjev da mu se na ime troška rada isplati ukupni iznos od 93,75 eur te će stoga tužitelju, ukoliko privremeni zastupnik tuženice ne bi poduzimao druge pravne radnje u predmetu, biti vraćen neiskorišteni predujam u iznosu od 156,25 eur.

23. Sud je odbio preostali dio zahtjeva tužitelja za naknadu parničnog troška u iznosu od 149,62 eur sa zateznim kamatama (zahtjevan trošak u ukupnom iznosu od 510,51 eur – dosuđen trošak u iznosu od 360,89 eur = 149,62 eur).

24. Odluka o kamatama na troškove parničnog postupka sukladna je čl. 151. st. 3. ZPP.

25. Stoga je sud odlučio kao u izreci ove presude pod II. i III. izreke presude.

U Zagrebu 25. travnja 2025.

Sutkinja

Sanja Lovrić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo podnijeti žalbu Županijskom sudu, u roku od 15 dana, računajući od dana primitka ovjerenog prijepisa iste. Žalba se podnosi pisano, u četiri istovjetna primjerka, putem ovoga suda.

Presuda u postupku u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 1., toč. 2., toč. 4., toč. 5., toč. 6., toč. 9., toč. 10. i toč. 11. ZPP-a i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

Ako stranka nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Ovjereni prijepis presude stranka može preuzeti u sudskoj zgradi (čl. 335. st. 9. ZPP).

Dostaviti:

1. pun. tužitelja uz rješenje o obvezi plaćanja sudske pristojbe za presudu

2. privremenom zastupniku tuženice