Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLIT

Gundulićeva 27

21000 Split

R1-676/23-10

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu po sucu ovog suda Vesni Šprljan Prelević kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja 1. MU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; 2. BU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; 3. TU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po VU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; 4. HU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. KU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; 6. CU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; 7. ZU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; 8. NU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; 9. ŽU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zastupan po punomoćniku Tomislavu Sesartiću, odvjetniku u Splitu, protiv predloženika SU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvanraspravno, 25. travnja 2025.

r i j e š i o j e:

I. Utvrđuje se da korisne vrijednosti pojedinih niže navedenih samostalnih uporabnih cjelina (iz Potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama izdanim od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, KLASA: 361-08/16-01/288, URBROJ: 2181/01-03-02/05-17-3 od 1. lipnja 2017. godine) položenih na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] naspram svih samostalnih uporabnih cjelina na istoj nekretnini (iz Potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama izdane od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, KLASA: 361-08/16-01/288, URBROJ: 2181/01-03-02/05-17-3 od 1. lipnja 2017. godine i Potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama izdane od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za prostorno uređenje, Klasa: 361-08/15-01/00080, Ur.broj: 2181/01-03-01/07-15-0003 od 12. svibnja 2015. godine) iznose kako slijedi:

- korisna vrijednost samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br. 1 - lociran na etaži podruma, na istoku zgrade, podne površine 27,48 m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, sobe, kupaonice i hodnika, kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 1,03 m2, iznosi 28/531;

- korisna vrijednost samostalne uporabne cjeline opisane kao GARAŽA oznake S.U.C. br. 1A - locirana na etaži podruma, podne površine 14,07 m2, sastoji se od garažnog prostora i WC-a, iznosi 14/531;

- korisna vrijednost samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br. 5 - lociran na etaži podruma, na zapadu zgrade, podne površine 29,67 m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, sobe i kupaonice, kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 2,45 m2, iznosi 31/531;

- korisna vrijednost samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br. 2 - lociran na etaži prizemlja, na istoku zgrade, podne površine 56,03 m2, sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, tri sobe, kupaonice, WC-a i hodnika, te pripadajuće lođe podne površine 8,41 m2, kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 2,67 m2, interno stepenište 1 - sa sjevera zgrade 10,85 m2 i interno stepenište 2 - sa juga zgrade 4,36 m2, iznosi 76/531;

- korisna vrijednost samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br. 6 - lociran na etaži prizemlja, na zapadu zgrade, podne površine 59,31 m2, sastoji se od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonicom, dvije sobe, kupaonice, WC-a i hodnika i ostave, te pripadajuće lođe podne površine 5,43 m2 i terase podne površine 10,20 m2, kojem pripada i sporedni dio: interno stepenište - sa sjevera zgrade sa dijelom dvorišta površine 6,81 m2, iznosi 70/531;

- korisna vrijednost samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br. 3 - lociran na etaži I. kata, na istoku zgrade, podne površine 40,80 m2, sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka s blagovaonicom, dvije sobe, te jedne sobe bez prozora, kupaonice i hodnika, te pripadajuće lođe podne površine 7,09 m2 kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 6,73 m2, te ostava 7,40 m2, iznosi 59/531;

- korisna vrijednost samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br. 7 - lociran na etaži I. kata, na zapadu zgrade, podne površine 57,33 m2, sastoji se od ulaznog prostora, ostave, hodnika, kuhinje sa blagovaonicom i dnevnim boravkom, tri sobe, kupaonice te pripadajućeg balkona podne površine 5,34 m2 i terase podne površine 5,42 m2, kojem pripada i sporedni dio: podstubišni prostor površine 3,31 m2, parkirno mjesto 15,68 m2 i vrt korisne površine 5,26 m2, iznosi 64/531;

- korisna vrijednost samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br.4 - dvoetažni stan lociran na II. i III. katu, na istočnom dijelu zgrade, ukupne podne površine 72,23 m2, sastoji se od ulaznog prostora, dvije sobe, kupaonice na etaži II. kata, te dvije sobe, kupaonice na etaži III kata, te pripadajuće lođe podne površine 6,02 m2 na etaži II kata, terasa 2 podne površine 4,70 m2 na etaži III. kata i terasa 3 podne površine 6,40 m2 na etaži III kata, kojem pripada i sporedni dio: terasa 1 sa stepeništem površine 12,01 m2, iznosi 82/531.

II. Uspostavlja se etažno vlasništvo u odnosu na suvlasničke dijelove na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u odnosu na suvlasničke dijelove navedene nekretnine upisane na ime MUR (čiji su isključivi pravni slijednici predlagatelji od 5. do 9.) i na ime JU pok. MUR (čiji su isključivi pravni slijednici predlagatelji od 1. do 4. i predloženik) na način da se u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] izvrši upis:

- 28/531 idealnog dijela cjeline čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] neodvojivo povezanog s vlasništvom samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br. 1 - lociran na etaži podruma, na istoku zgrade, podne površine 27,48 m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, sobe, kupaonice i hodnika, kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 1,03 m2, na ime i korist predlagatelja pod 6. CU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo

- 14/531 idealnog dijela cjeline čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] neodvojivo povezanog s vlasništvom samostalne uporabne cjeline opisane kao GARAŽA oznake S.U.C. br. 1A

- locirana na etaži podruma, podne površine 14,07m2, sastoji se od garažnog prostora i WC-a, na ime i korist predlagatelja pod 7. ZU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo;

- 31/531 idealnog dijela cjeline čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] neodvojivo povezanog s vlasništvom samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br. 5 - lociran na etaži podruma, na zapadu zgrade, podne površine 29,67 m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, sobe i kupaonice, kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 2,45 m2, na ime i korist predlagatelja pod 1. MU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo;

- 76/531 idealnog dijela cjeline čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] neodvojivo povezanog s vlasništvom samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br. 2- lociran na etaži prizemlja, na istoku zgrade, podne površine 56,03m2, sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, tri sobe, kupaonice, WC-a i hodnika, te pripadajuće lođe podne površine 8,41 m2, kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 2,67 m2, interno stepenište 1- sa sjevera zgrade 10,85 m2 i interno stepenište 2- sa juga zgrade 4,36 m2, na ime i korist predlagatelja pod 7. ZU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo;

- 70/531 idealnog dijela cjeline čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] neodvojivo povezanog s vlasništvom samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br. 6 - lociran na etaži prizemlja, na zapadu zgrade, podne površine 59,31 m2, sastoji se od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonicom, dvije sobe, kupaonice, WC-a i hodnika i ostave, te pripadajuće lođe podne površine 5,43 m2 i terase podne površine 10,20 m2, kojem pripada i sporedni dio: interno stepenište - sa sjevera zgrade sa dijelom dvorišta površine 6,81 m2, na ime i korist predlagateljice pod 3. TU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/2 idealnog dijela (uz upis zabilježbe da ista kao osoba koja je djelomično lišena poslovne sposobnosti se stavlja u djelu da ne može samostalno raspolagati imovinom, otuđiti i opteretiti nekretnine veće vrijednosti, odreći se nasljedstva ili legata, raspolagati stalnim novčanim primanjima, dati pristanak na smještaj u adekvatnu ustanovu, udomiteljsku obitelj ili na hospitalni tretman, stavlja pod skrbništvo sukladno temeljem Rješenje Centra za socijalnu skrb od 1. listopada 2021. godine Klasa: UP/I 552-02/20-05/48); na ime i korist predlagatelja pod 4. HU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/4 idealnog dijela te na ime i korist predloženika SU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za 1/4 idealnog dijela;

- 59/531 idealnog dijela cjeline čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] neodvojivo povezanog s vlasništvom samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br. 3 - lociran na etaži I. kata, na istoku zgrade, podne površine 40,80 m2, sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka s blagovaonicom, dvije sobe, te jedne sobe bez prozora, kupaonice i hodnika, te pripadajuće lođe podne površine 7,09 m2 kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 6,73 m2, te ostava 7,40 m2, na ime i korist predlagateljice pod 8. NU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 2/3 idealnog dijela te na ime i korist predlagateljice pod 9. ŽU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za 1/3 idealnog dijela;

- 64/531 idealnog dijela cjeline čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] neodvojivo povezanog s vlasništvom samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br. 7 - lociran na etaži I. kata, na zapadu zgrade, podne površine 57,33 m2, sastoji se od ulaznog prostora, ostave, hodnika, kuhinje sa blagovaonicom i dnevnim boravkom, tri sobe, kupaonice te pripadajućeg balkona podne površine 5,34 m2 i terase podne površine 5,42 m2, kojem pripada i sporedni dio: podstubišni prostor površine 3,31 m2, parkirno mjesto 15,68 m2 i vrt korisne površine 5,26 m2, na ime i korist predlagatelja pod 2. BU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo;

- 82/531 idealnog dijela cjeline čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] neodvojivo povezanog s vlasništvom samostalne uporabne cjeline opisane kao STAN oznake S.U.C. br.4- dvoetažni stan lociran na II. i III. katu, na istočnom dijelu zgrade, ukupne podne površine 72,23 m2, sastoji se od ulaznog prostora, dvije sobe, kupaonice na etaži II. kata, te dvije sobe, kupaonice na etaži III kata, te pripadajuće lođe podne površine 6,02 m2 na etaži II kata, terasa 2 podne površine 4,70 m2 na etaži III. kata i terasa 3 podne površine 6,40 m2 na etaži III kata, kojem pripada i sporedni dio: terasa 1 sa stepeništem površine 12,01 m2, na ime i korist predlagatelja pod 5. ĆU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo; sukladno Potvrdi izdanoj od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, KLASA: 361-08/16-01/288, URBROJ: 2181/01- 03-02/05-17-3 od 1. lipnja 2017.godine, pravomoćnom rješenju o nasljeđivanju nekadašnjeg Općinskog suda u Drnišu posl.br. O. 115/89 od 29. ožujka 1989. godine, pravomoćnom rješenju o nasljeđivanju Javnog bilježnika Borice Kovačević iz Splita, kao sudskog povjerenika Općinskog suda u Splitu, posl.br. O-4979/16, UPP/OS- 129/2016-3 od 2. srpnja 2019.godine, pravomoćnom rješenju o nasljeđivanju Općinskog suda u Splitu, posl.br. O-1041/97 od 28. listopada 2003. godine, pravomoćnom rješenju Centra za socijalnu skrb od 1. listopada 2021. godine Klasa:

UP/I 552-02/20-05/48,

uz istodobno brisanje prava vlasništva s imena MUR za 1/2 i s imena JU pok. MUR za 317/1062 idealnog dijela cjeline.

III Nalaže se nadležnom sudskom zemljišnoknjižnom odjelu provedba točke II. izreke ovog rješenja.

Obrazloženje

1.Dana 27. prosinca 2023. zaprimljen je prijedlog predlagatelja protiv predloženika, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva. U prijedlogu je navedeno kako nekretnina označena kao čest. zem. [katastarska čestica] (kat. čest. zem. [katastarska čestica]) k. o. [katastarska općina], upisana je u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], opisana kao 2 kuće, garaža, zgrada, dvor, sveukupne površine 306 m2, od čega 2 kuće površine 176 m2, garaža površine 13 m2, zgrada površine 9 m2 i dvor površine 108 m2 (u daljnjem tekstu: predmetna nekretnina), upisana je kao vlasništvo: - BUR za 1/2 idealnog dijela cjeline, - JU pok. MUR za 317/1062 idealnog dijela cjeline,

- ĐU za 107/531 idealnog dijela cjeline – etažno vlasništvo (E-1) neodvojivo povezanog s cjelinom dvoetažnog stana – zapad, smještenog na 2. i 3. katu, podne površine 88,22 m², s tim da se etaža 2. kata sastoji od: dnevnog boravka sa stubištem, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, hodnika, ostave i podstubišnog prostora, a etaža 3. kata sastoji se od: tri sobe, kupaonice i hodnika, a kao sporedni dio stanu pripada: lođa 1 – etaža 2. kat, podne površine 5,17 m², lođa 2 – etaža 2. kat, podne površine 10,06 m², terasa 1 – etaža 3. kat, podne površine 8,85 m², terasa 2 – etaža 3. kat, podne površine 4,60 m² i interno stubište podne površine 7,37 m².

Ujedno je pod posl.br. Z-7646/13, Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižnog odjela Split, na naprijed navedenoj nekretnini izvršen upis pozitivne zabilježbe da je u odnosu na objekte sagrađene na predmetnoj nekretnini priloženo Rješenje o izvedenom stanju Splitsko-dalmatinske županije, Upravni odjel za urbanizam, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Odsjek za prostorno uređenje i graditeljstvo, Pododsjek za graditeljstvo, izdano u Splitu, dana 11. lipnja 2013. godine, Klasa: UP/I 361-03/13-04/00929. U odnosu na predmetnu nekretninu izdane su sljedeće potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama:

1) Potvrda izdana od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za prostorno uređenje, Klasa: 361-08/15-01/00080, Ur. broj:

2181/01-03-01/07-15-0003 od 12. svibnja 2015. godine:

- dvoetažni stan – zapad, smještenog na 2. i 3. katu, podne površine 88,22 m², s tim da se etaža 2. kata sastoji od: dnevnog boravka sa stubištem, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, hodnika, ostave i podstubišnog prostora, a etaža 3. kata sastoji se od: tri sobe, kupaonice i hodnika, a kao sporedni dio stanu pripada: lođa 1 – etaža 2. kat, podne površine 5,17 m², lođa 2 – etaža 2. kat, podne površine 10,06 m², terasa 1 – etaža 3. kat, podne površine 8,85 m², terasa 2 – etaža 3. kat, podne površine 4,60 m² i interno stubište podne površine 7,37 m².

2) Potvrda izdana od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, KLASA: 361-08/16-01/288, URBROJ: 2181/01- 03-02/05-17-3 od 1. lipnja 2017. godine, sukladno elaboratu etažiranja zgrade izrađen po PU, geod. teh. iz GEOS d.o.o. Split, od 10. studenog 2016. godine (u daljnjem tekstu: elaborat), a u kojem su iskazane korisne vrijednosti pojedinih posebnih dijelova nekretnine (samostalnih uporabnih cjelina) naspram korisnih površina svih posebnih dijelova nekretnine (samostalnih uporabnih cjelina).:

- STAN oznake S.U.C. br. 1 - lociran na etaži podruma, na istoku zgrade, podne površine 27,48 m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, sobe, kupaonice i hodnika, kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 1,03 m2 (s omjerom korisnih vrijednosti 28/531 prema elaboratu);

- GARAŽA oznake S.U.C. br. 1A - locirana na etaži podruma, podne površine 14,07m2, sastoji se od garažnog prostora i WC-a (s omjerom korisnih vrijednosti 14/531 prema elaboratu);

- STAN oznake S.U.C. br. 5 - lociran na etaži podruma, na zapadu zgrade, podne površine 29,67 m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, sobe i kupaonice, kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 2,45 m2 (s omjerom korisnih vrijednosti 31/531 prema elaboratu);

- STAN oznake S.U.C. br. 2- lociran na etaži prizemlja, na istoku zgrade, podne površine 56,03m2, sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, tri sobe, kupaonice, WC-a i hodnika, te pripadajuće lođe podne površine 8,41 m2, kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 2,67m2, interno stepenište 1- sa sjevera zgrade 10,85m2 i interno stepenište 2- sa juga zgrade 4,36m2 (s omjerom korisnih vrijednosti 76/531 prema elaboratu);

- STAN oznake S.U.C. br. 6 - lociran na etaži prizemlja, na zapadu zgrade, podne površine 59,31 m2, sastoji se od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonicom, dvije sobe, kupaonice, WC-a i hodnika i ostave, te pripadajuće lođe podne površine 5,43 m2 i terase podne površine 10,20 m2, kojem pripada i sporedni dio: interno stepenište

- sa sjevera zgrade sa dijelom dvorišta površine 6,81 m2 (s omjerom korisnih vrijednosti 70/531 prema elaboratu);

- STAN oznake S.U.C. br. 3 - lociran na etaži I. kata, na istoku zgrade, podne površine 40,80m2, sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka s blagovaonicom, dvije sobe, te jedne sobe bez prozora, kupaonice i hodnika, te pripadajuće lođe podne površine 7,09m2 kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 6,73m2, te ostava 7,40m2 (s omjerom korisnih vrijednosti 59/531 prema elaboratu);

- STAN oznake S.U.C. br. 7 - lociran na etaži I. kata, na zapadu zgrade, podne površine 57,33 m2, sastoji se od ulaznog prostora, ostave, hodnika, kuhinje sa blagovaonicom i dnevnim boravkom, tri sobe, kupaonice te pripadjućeg balkona podne površine 5,34 m2 i terase podne površine 5,42 m2, kojem pripada i sporedni dio: podstubišni prostor površine 3,31 m2, parkirno mjesto 15,68 m2 i vrt korisne površine 5,26 m2 (s omjerom korisnih vrijednosti 64/531 prema elaboratu);

- STAN oznake S.U.C. br.4- dvoetažni stan lociran na II. i III. katu, na istočnom dijelu zgrade, ukupne podne površine 72,23m2, sastoji se od ulaznog prostora, dvije sobe, kupaonice na etaži II. kata, te dvije sobe, kupaonice na etaži III kata, te pripadajuće lođe podne površine 6,02m2 na etaži II kata, terasa 2 podne površine 4,70m2 na etaži III. kata i terasa 3 podne površine 6,40m2 na etaži III kata, kojem pripada i sporedni dio: terasa 1 sa stepeništem površine 12,01m2 (s omjerom korisnih vrijednosti 82/531 prema elaboratu).

AU pok. MUR, koji se u pravnom prometu koristio imenom JU i AU, umro je 25. travnja 1997. godine te je iza istog i susljedne smrti FU rođ. M umrle **.**.2001., doneseno pravomoćno rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Splitu, posl.br. O-1041/97 od 28. listopada 2003. godine, a kojim su u odnosu na 1/2 idealnog dijela cjeline predmetne nekretnine (u navedenom rješenju opisana kao: „zgrada bez zemljišta“ sagrađena na čest. zem. [katastarska čestica] – 2 tijelo, pravo vlasnosti za 1/2 dijela, ZU 12112, KO [katastarska općina] i kao pravo korištenja na nekretnini upisanoj u 1 zk tijelu i to baš zem. 6268/1-dvor i „zemljište bez zgrade“ za 1/2 dijela, ZU 12112, KO [katastarska općina] – s obzirom da u trenutku donošenja predmetnog rješenja nije izvršeno brisanje društvenog vlasništva i izvršenje spajanja pravnog jedinstva nekretnine) kao nasljednici proglašeni: - ZU pok. AU (sin ostavitelja) u odnosu na I. kat kuće, plato ispred kuće i pravo nadogradnje, za cijelo; - MU pok. MUR (unuk ostavitelja) i ČU žena ZU (unuka ostavitelja) u odnosu na podrum kuće, oboje za po 1/2 idealnog dijela; - HU (Neno) Prnjak pok. CU (unuk ostavitelja), SU pok. CU (unuk ostavitelja) za po 1/4 idealnog dijela, a TU pok. CU (unuka ostavitelja) za 2/4 idealnog dijela u odnosu na prizemlje kuće.

Dana **.**.2008. MU pok. MUR kao kupac i ČU kao prodavateljica sklopili su ugovor o kupoprodaji stana ovjeren u potpisu prodavateljice kod javnog bilježnika Marije Ivančić, u [adresa], pod brojem OV-16692/08, kojim je MU kupio ½ dijela stana u podrumu kuće sagrađene na čest. zem. [katastarska čestica], ZU 12112, KO [katastarska općina], a kojeg je prodavateljica stekla temeljem naprijed navedenog rješenja.

ZU je stan koji je stekao temeljem naprijed navedenog rješenja darovao sinu ĐU, a koji je pak temeljem rješenjem naslovnog suda posl.br. R1- 1179/15 od 21. srpnja 2016. godine, uspostavio etažno vlasništvo na način da je 107/531 idealnog dijela cjeline predmetne nekretnine neodvojivo povezano s vlasništvom cjeline dvoetažnog stana – zapad, smještenog na 2. i 3. katu, podne površine 88,22 m², s tim da se etaža 2. kata sastoji od: dnevnog boravka sa stubištem, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, hodnika, ostave i podstubišnog prostora, a etaža 3. kata sastoji se od: tri sobe, kupaonice i hodnika, a kao sporedni dio stanu pripada: lođa 1 – etaža 2. kat, podne površine 5,17 m², lođa 2 – etaža 2. kat, podne površine 10,06 m², terasa 1 – etaža 3. kat, podne površine 8,85 m², terasa 2 – etaža 3. kat, podne površine 4,60 m² i interno stubište podne površine 7,37 m², a za koji je prethodno ishodio potvrdu o samostalnoj uporabnoj cjelini za navedeni stan izdanu od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za prostorno uređenje, Klasa: 361-08/15-01/00080, Ur. broj: 2181/01-03-01/07-15-0003 od 12. svibnja 2015. godine.

ŠU pok. B umro je 1989. godine te je iza istog doneseno pravomoćno rješenje o nasljeđivanju nekadašnjeg Općinskog suda u Drnišu posl.br. O -115/89 od 29. ožujka 1989. godine, kojim je njegovo imovina uključujući i predmetnu nekretninu opisana kao „kuća u [adresa]“ raspoređena njegovoj supruzi IU za cijelo.

IU je umrla **.**.2016. te je iza iste doneseno pravomoćno rješenje o nasljeđivanju Javnog bilježnika Borice Kovačević iz Splita, kao sudskog povjerenika Općinskog suda u Splitu, posl.br. O-4979/16, UPP/OS-129/2016-3 od 2. srpnja 2019. godine. Navedenim rješenjem u odnosu na izvanknjižno vlasništvo 1/2 predmetne nekretnine, temeljem naprijed navedenog rješenja o nasljeđivanju iza pok. ŠU pok. B i potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama na predmetnoj nekretnini izdane od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, KLASA: 361-08/16-01/288, URBROJ: 2181/01- 03-02/05-17-3 od 1. lipnja 2017. godine (kojom su obuhvaćene sve samostalne uporabne cjeline na predmetnoj nekretnini izuzev samostalne uporabne cjeline za koje već izdana ranije navedena potvrda istog tijela od 12. svibnja 2015. godine), kao nasljednici proglašeni su: - CU pok. MUR (sin ostaviteljice) za cijelo u odnosu na STAN oznake S.U.C. br.1- lociran na etaži podruma, na istoku zgrade, podne površine 27,48m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, sobe, kupaonice i hodnika, kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 1,03 m2; - ZU pok. MUR (sin ostaviteljice) za cijelo u odnosu na GARAŽU oznake S.U.C. br.1A- locirana na etaži podruma, podne površine 14,07 m2, sastoji se od garažnog prostora i WC-a i STAN oznake S.U.C. br.2- lociran na etaži prizemlja, na istoku zgrade, podne površine 56,03 m2, sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, tri sobe, kupaonice, WC-a i hodnika, te pripadajuće lođe podne površine 8,41 m2, kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 2,67m2, interno stepenište 1- sa sjevera zgrade 10,85 m2 i interno stepenište 2- sa juga zgrade 4,36m2; - ŽU (supruga pok. sina ostaviteljice EU) za 1/3 idealnog dijela i NU pok. EU (unuka ostaviteljice) za 2/3 idealnog dijela u odnosu na STAN oznake S.U.C. br.3- lociran na etaži I. kata, na istoku zgrade, podne površine 40,80 m2, sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka s blagovaonicom, dvije sobe, te jedne sobe bez prozora, kupaonice i hodnika, te pripadajuće lođe podne površine 7,09 m2 kojem pripada i sporedni dio: predulazni prostor podne površine 6,73 m2, te ostava 7,40 m2; - KU pok. JU (unuk ostaviteljice) za cijelo u odnosu na STAN oznake S.U.C. br.4- dvoetažni stan lociran na II. i III. katu, na istočnom dijelu zgrade, ukupne podne površine 72,23 m2, sastoji se od ulaznog prostora, dvije sobe, kupaonice na etaži II. kata, te dvije sobe, kupaonice na etaži III kata, te pripadajuće lođe podne površine 6,02 m2 na etaži II kata, terasa 2 podne površine 4,70 m2 na etaži III. kata i terasa 3 podne površine 6,40 m2 na etaži III kata, kojem pripada i sporedni dio: terasa 1 sa stepeništem površine 12,01 m2.

Rješenjem Centra za socijalnu skrb od 1. listopada 2021. godine Klasa: UP/I 552-02/20-05/48 predlagateljica pod 3. TU koja je djelomično lišena poslovne sposobnosti se stavlja u djelu da ne može samostalno raspolagati imovinom, otuđiti i opteretiti nekretnine veće vrijednosti, odreći se nasljednstva ili legata, raspolagati stalnim novčanim primanjima, dati pristanak na smještaj u adekvatnu ustanovu, udomiteljsku obitelj ili na hospitalni tretman, stavlja pod skrbništvo, a za skrbnika joj se imenuje VU. Nadalje, rješenjem Centra za socijalnu skrb od 26. siječnja 2022. godine Klasa: UP/I 552-02/20-05/48 odobreno je VU kao skrbnici TU poduzimati pravne radnje koje uključuju i ovaj postupak kao i davanje punomoći za isti niže potpisanom odvjetniku.

Iz svega naprijed navedenog u potpunosti je jasno: - da su pravni slijednici iza upisanog suvlasnika predmetne nekretnine za ½ (sada pok.) BUR i iza upisanog suvlasnika nekretnine za 317/1062 (sada pok.) JU (Joke) Prnjaka pok. MUR upravo stranke iz ovog postupka; - da gore opisani stanovi i garaže sa svojim pripadcima predstavljaju samostalne uporabne cjeline sukladno potvrdi nadležnog upravnog tijela; - da iz elaborata etažiranja proizlaze korisne vrijednosti pojedinih samostalnih uporabnih cjelina spram korisnih vrijednosti svih samostalnih uporabnih cjelina predmetne nekretnine, a što bi se imalo potvrditi prilikom očevida (uviđaju) uz sudjelovanje stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo te izrade njegova nalaza i mišljenja; - da između pravnih prednika stranaka, a potom između samih stranaka postoji sporazum o način razvrgnuća njihovog suvlasništva i to baš uspostavom etažnog vlasništva, koje je potvrđeno pravomoćnim rješenjima u ostavinskim postupcima.

Međutim, predloženik unatoč činjenici da ne spori ništa od gore naprijed navedenog nije voljan poduzeti radnje nužne za uspostavu etažnog vlasništva vansudskim putem, predlagatelji su bili prisiljeni pokrenuti ovaj postupak. Stoga predlagatelji predlažu da sud sukladno odredbama čl. 47. –56. te čl. 66.-99. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima donese rješenje kojim:

"I Utvrđuje se da korisne vrijednosti pojedinih niže navedenih samostalnih uporabnih cjelina (iz Potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama izdanim od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, KLASA: 361-08/16-01/288, URBROJ: 2181/01-03-02/05-17-3 od 1. lipnja 2017. godine) položenih na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] naspram svih samostalnih uporabnih cjelina na istoj nekretnini (iz Potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama izdane od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, KLASA: 361-08/16-01/288, URBROJ: 2181/01-03-02/05-17-3 od 1. lipnja 2017. godine i Potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama izdane od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za prostorno uređenje, Klasa: 361-08/15- 01/00080, Ur.broj: 2181/01-03-01/07-15-0003 od 12. svibnja 2015. godine) iznose kako slijedi:

- locirana na etaži podruma, podne površine 14,07m2, sastoji se od garažnog prostora i WC-a, na ime i korist predlagatelja pod 7. ZU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo;

UP/I 552-02/20-05/48,

uz istodobno brisanje prava vlasništva s imena MUR za 1/2 i s imena JU pok. MUR za 317/1062 idealnog dijela cjeline.

III. Nalaže se nadležnom sudskom zemljišnoknjižnom odjelu provedba točke II. izreke ovog rješenja."

2. Predloženik se nije usprotivio prijedlogu niti se na istog očitovao.

3. Iz ZU 12112 k. o. [katastarska općina] – etažno vlasništvo s određenim omjerima, vidljiv je upis čest. zem. [katastarska čestica] opisana kao 2 kuće, garaža, zgrada, dvor, sveukupne površine 306 m2, od čega 2 kuće površine 176 m2, garaža površine 13 m2, zgrada površine 9 m2 i dvor površine 108 m2 (u daljnjem tekstu: predmetna nekretnina), upisana je kao vlasništvo: - BUR za 1/2 idealnog dijela cjeline, - JU pok. MUR za 317/1062 idealnog dijela cjeline, - ĐU za 107/531 idealnog dijela cjeline – etažno vlasništvo (E-1) neodvojivo povezanog s cjelinom dvoetažnog stana – zapad, smještenog na 2. i 3. katu, podne površine 88,22 m², s tim da se etaža 2. kata sastoji od: dnevnog boravka sa stubištem, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, hodnika, ostave i podstubišnog prostora, a etaža 3. kata sastoji se od: tri sobe, kupaonice i hodnika, a kao sporedni dio stanu pripada: lođa 1 – etaža 2. kat, podne površine 5,17 m², lođa 2 – etaža 2. kat, podne površine 10,06 m², terasa 1 – etaža 3. kat, podne površine 8,85 m², terasa 2 – etaža 3. kat, podne površine 4,60 m² i interno stubište podne površine 7,37 m².

Pod posl.br. Z-7646/13, na navedenoj nekretnini izvršen je upis pozitivne zabilježbe da je u odnosu na objekte sagrađene na predmetnoj nekretnini priloženo Rješenje o izvedenom stanju Splitsko-dalmatinske županije, Upravni odjel za urbanizam, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Odsjek za prostorno uređenje i graditeljstvo, Pododsjek za graditeljstvo, izdano u Splitu, dana 11. lipnja 2013. godine, Klasa: UP/I 361-03/13- 04/00929.

4. Pregledom Potvrde izdane od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, KLASA: 361-08/16-01/288, URBROJ: 2181/01-03-02/05-17-3 od 1. lipnja 2017. godine, sukladno elaboratu etažiranja zgrade izrađen po PU, geod. teh. iz GEOS d.o.o. Split, od 10. studenog 2016. godine iskazane su korisne vrijednosti pojedinih posebnih dijelova nekretnine (samostalnih uporabnih cjelina) naspram korisnih površina svih posebnih dijelova nekretnine (samostalnih uporabnih cjelina).

5. Iz Elaborata etažiranja zgrade od 10. studenog 2016. napravljenog po Geos d.o.o. predložen je upis samostalnih uporabnih cjelina zgrade sagrađene na kat. čest. [katastarska čestica] (z. k. č. zem. [katastarska čestica]) k. o. [katastarska općina] upisana u ZU 12112. Iz navedenog proizlaze korisne vrijednosti pojedinih samostalnih uporabnih cjelina spram korisnih vrijednosti svih samostalnih uporabnih cjelina predmetne nekretnine.

6. Kod ovog suda pod posl. br. R1-1179/15 dana 21. srpnja 2016. doneseno je rješenje koje je pravomoćno 23. kolovoza 2016. kojim se: "I.Utvrđuje da slijedeći poseban dio stambene građevine izgrađen na čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu koja je povezana sa suvlasničkim dijelom i to 107/531 dijela čest. zem. [katastarska čestica], K. O. [katastarska općina]. STAN – dvoetažni stan – zapad, smješten na 2. i 3. katu, podne površine 88,22 m2, etaža 2. kat sastoji se: od dnevnog boravka sa stubištem, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, hodnika, ostave i pod stubišnog prostora, etaža 3. kat sastoji se: od 3 sobe, kupaonice i hodnika kao sporedni dio Stanu pripada: lođa 1 – etaža 2. kat, podne površine 5,17 m2, lođa 2 – etaža 2. kat, podne površine 10,06 m2, terasa 1 – etaža 3. kat, podne površine 8,85 m2, terasa 2 – etaža 3. kat, podne površine 4,60 m2 i interno stubište podne površine 7,37 m2.

II.Temeljem utvrđenja pod toč. I. ovog rješenja i potvrde Grada Splita, Upravnog odjela za graditeljstvo i prostorno uređenje, Odsjek za prostorno uređenje, Klasa: 361-08/15- 01/00080, Ur. broj: 2181/01-03-01/07-15-0003 od dana 12. svibnja 2015., za koju je izdano rješenje o izvedenom stanju Klasa: UP/I-361-03/13-04/00929, Ur. broj:

2181/01-03-03/31-13-0008 od dana 11. lipnja 2013., izdana od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, određuje se upis samostalne uporabne cjeline u zemljišnoj knjizi na čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], kako slijedi: -107/531, idealnih dijelova zgrade, i to čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], koji idealni dio je povezan sa stanom: STAN – dvoetažni stan – zapad, smješten na 2. i 3. katu, podne površine 88,22 m2, etaža 2. kat sastoji se od dnevnog boravka sa stubištem, blagavaonice, kuhinje, kupaonice, hodnika, ostave i pod stubišnog prostora, etaža 3. kat sastoji se od 3 sobe, kupaonice i hodnika kao sporedni dio Stanu pripada: lođa 1 – etaža 2. kat, podne površine 5,17 m2, lođa 2 – etaža 2. kat, podne površine 10,06 m2, terasa 1 – etaža 3. kat, podne površine 8,85 m2, terasa 2 – etaža 3. kat, podne površine 4,60 m2 i interno stubište podne površine 7,37 m2, vlasništvo za cijelo: ĐU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] - za cijelo, uz istovremeno brisanje tog dijela s imena upisanog OU. MUR pa nakon tako izvršenog upisa stanje zemljišne knjige ima glasiti: BUR ½ dijela, JU pok. MUR 317/1062 dijela, Siniša Prnjak 214/1062 dijela.

III.Nalaže se provedba odgovarajućeg upisa u zemljišnoj knjizi, pobliže opisanih pod točkama I. i II. ovog rješenja koje će ovaj sud kao zemljišnoknjižni sud izvršiti po prijedlogu stranke.

IV. Predlagatelj je podmirio sudske troškove u ovom postupku i to troškove pristojbe prijedloga i odluke, očevida, sudske dostave i vještačenja, te iste ne potražuje od predloženika.

V. Sastavni dio ovog rješenja čini nalaz i mišljenje stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo dipl. ing. građ. RU br: 19/2016 zaprimljenog pred ovim sudom 02. svibnja 2016."

7. Razvrgnuće suvlasničke zajednice: pravo na razvrgnuće, način razvrgnuća, razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva, troškovi razvrgnuća, pravni učinci razvrgnuća te pitanje tuđih prava propisani su sada odredbom iz članka 47 – 56. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN RH br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje ZV-u). Međutim, ovi propisi govore samo o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice, a ne propisuju sam postupak razvrgnuća kod suda.

7.1. U primjeni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pokazalo se dvojbenim pitanje postoji li pravo na etažiranje ako svi suvlasnici nisu suglasni s provođenjem etažiranja odnosno može li se suvlasnika prisiliti na etažiranje.

7.2. Odredbom st. 1. čl. 47. ZV-a propisano je da svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je ono moguće i dopušteno te da to pravo ne zastarijeva, dok je odredbom st. 2. istog članka propisano da suvlasnik razvrgnuće može zahtijevati u bilo koje doba, pa čak i kada bi ono bilo na štetu ostalih ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika.

7.3. Odredbom st. 1. čl. 48. ZV-a propisano je da suvlasnik svoje pravo na razvrgnuće može ostvarivati potpuno ili samo djelomično, dok je odredbom st. 2. istog članka propisano da će to pravo suvlasnik ostvarivati u sporazumu sa svim suvlasnicima ili putem suda, a za koje sudsko razvrgnuće je odredbom st. 3. istog članka propisana nadležnost suda u izvanparničnom postupku.

7.4. Odredbom st. 4. čl. 49. ZV-a propisano je da ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, da onda svaki od suvlasnika može zahtijevati da o tome odluči sud.

7.5. Odredbom čl. 50. ZV-a propisan je način sudskog razvrgnuća pri čemu je stavkom 1. navedeno da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona, dok je stavkom 2. propisano da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

7.6. Razvrgnuće suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva propisano je člankom 53. ZV-a koji propisuje da ako suvlasnici suglasno odluče da će umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnoga dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću.

8. Tijekom postupka predloženik se nije protivio diobi nekretnine u odnosu na uspostavu vlasništva određenog posebnog dijela nekretnine na određenom suvlasničkom dijelu.

8.1. U smislu odredbe čl. 71. st. 1. ZV-a vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine uspostavit će se na određenom suvlasničkom dijelu, ako to zahtijeva suvlasnik te nekretnine koji ima barem odgovarajući suvlasnički dio, te ako su ispunjene sve pretpostavke određene zakonom. Nesporno je da predlagatelji imaju odgovarajući suvlasnički dio odnosno da su zajedno s predloženikom upisani kao suvlasnici čest. zem. [katastarska čestica] ZU 12112 K. O. [katastarska općina], što je vidljivo iz dostavljenog z.k. izvadaka.

8.2. Člankom 73. st. 2. ZV-a propisano je da niti jedan suvlasnik nekretnine ne može uskratiti svoj pristanak na uspostavu vlasništva posebnoga dijela drugom suvlasniku koji ima odgovarajući suvlasnički dio, osim ako bi se uspostavom novoga vlasništva posebnoga dijela u korist toga suvlasnika ukinula ili ograničila prava koja njemu već pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenoga vlasništva posebnoga dijela.

9. Iz provedenih dokaza, čiju vjerodostojnost stranke tijekom postupka nisu dovele u pitanje posebno Elaborata etažiranja Geos d.o.o. od 10. studenog 2016., Potvrde grada Splita od 01. lipnja 2017. te 12. svibnja 2015., Rješenja o izvedenom stanju od 11.06.2013., vidljivo je kako postoji mogućnost uspostave etažnog vlasništva na predmetnoj nekretnini. Također je sud imao u vidu odredbu čl. 73. st. 3. ZV-a koja propisuje da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi samostalna uporabna cjelina, a potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela. Iz dostavljenih Potvrda nadležnog tijela vidljivo je kako su ispunjeni uvjeti regulirani ovim člankom. Iz dostavljenih dokaza vidljivo je da su pravni slijednici iza upisanog suvlasnika predmetne nekretnine za ½ (sada pok.) BUR i iza upisanog suvlasnika nekretnine za 317/1062 (sada pok.) RU (Joke) Prnjaka pok. MUR upravo stranke iz ovog postupka. Između pravnih prednika stranaka, a potom između samih stranaka postoji sporazum o način razvrgnuća njihovog suvlasništva i to baš uspostavom etažnog vlasništva, koje je potvrđeno pravomoćnim rješenjima u ostavinskim postupcima. Kako su ispunjeni uvjeti za razvrgnuće predmetne suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva to je valjalo odlučiti kao u izreci.

10. Odluka o trošku je izostala jer isti nije zatražen.

Split, 25. travnja 2025.

S U D A C

Vesna Šprljan Prelević

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi ovom sudu u tri primjerka, a o njoj odlučuje županijski sud.

DNA: - pun. predlagatelja

- predloženiku

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte