REPUBLIKA HRVATSKA
ŽUPANIJSKI SUD SLAVONSKI BROD
Tome Skalice 2
35000 SLAVONSKI BROD
Poslovni broj: Gž Zk-28/2025-2.
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Slavonskom Brodu, po sutkinji Ireni Dikanović-Terzić, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu I. predlagatelja TJ OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], II. predlagateljice JJ OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], III. predlagatelja HJ OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i IV. predlagateljice ĆJ OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupani po punomoćnici Jasni Matičević odvjetnici iz Zagreba, radi zabilježbe spora, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Novom Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel od 21. veljače 2025., poslovni broj: Z-61/2025-3. (provedba sa poslovnog broja: Z-31931/2024), 25. travnja 2025.,
r i j e š i o j e
I. Prihvaća se žalba predlagatelja, preinačuje se rješenje Općinskog suda u Novom Zagrebu poslovni broj: Z-61/2025-3 od 21. veljače 2025. i rješenje tog suda poslovni broj: Z-31931/2024 od 3. prosinca 2024. i rješava:
U zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dopušta se:
zabilježba spora koja se vodi po tužbi I. tužitelja AJ OIB: [osobni identifikacijski broj], II. tužiteljice ĆJ OIB: [osobni identifikacijski broj], III. tužitelja HJ OIB. [osobni identifikacijski broj] i IV. tužiteljice JJ OIB: [osobni identifikacijski broj], protiv I. tuženika Rotor Jug OIB: 26971991364 i II. tuženika Zaglođe d.o.o. OIB:50393078899, pred Trgovačkim sudom u Zagrebu, radi utvrđenja ništetnosti Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 27. veljače 2019., na nekretninama Rotor jug d.o.o. Zagreb OIB: 26971991364
- kat. čest. [katastarska čestica] u – oranica Tafarica.
II. Nalaže se provedba ovog rješenja u zemljišnoj knjizi.
III. Nalaže se Općinskom sudu u Novom Zagrebu - Zemljišnoknjižnom odjelu brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga u zk. ul. br. [broj ZK uloška] katastarska općina [katastarska općina].
Obrazloženje
1. Rješenjem suda prvog stupnja odbijen je prigovor HJ, ĆJ, TJ i JJ kao neosnovan, te je potvrđeno rješenje toga suda od 3. prosinca 2024, poslovni broj Z-31931/2024. (točka I. izreke), u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] zabilježen je odbijeni prigovor HJ, ĆJ, TJ i JJ, i na rješenje poslovni broj: Z.31931/2024. od 3. prosinca 2024. (točka II. izreke)."
2. Protiv navedenog rješenja pravovremeno su uložili žalbu predlagatelji zbog svih zakonskih žalbenih razloga. U žalbi navode da prvostupanjski sud nije ispitao navode prigovora protiv rješenja poslovni broj: Z-31931/2024 od 3. prosinca 2024, te da je prvostupanjski sud pogrešno primijenio članak 86. Zakona o zemljišnim knjigama. Predlagatelji su mišljenja da prvostupanjski sud odbijanjem uknjižbe zabilježbe spora odbija publicirati trećim vođenje spora koji se vodi oko ugovora temeljem kojih je određeno pravo upisano u zemljišnu knjigu. Ističu da se spor čija se zabilježba traži odnosi na tužbu za utvrđenjem ništetnim Ugovora o kupoprodaji nekretnina sklopljenog 27. veljače 2019., pa da stoga odluka u ovom sporu izravno utječe na knjižna prava na predmetnoj nekretnini, jer je trgovačko društvo Rotor Jug d.o.o. uknjiženo kao vlasnik predmetne nekretnine upravo temeljem Ugovor o kupoprodaju od 27. veljače 2019. Ističu da ukoliko kao tužitelji uspiju u predmetnom parničnom postupku po ovoj tužbi, pravomoćna presuda biti će temelj brisanja upisa (titlus). Mišljenja su da su stoga u pobijanim rješenjima izostali razlozi o odlučnim činjenicama, te da je stoga prilikom donošenja pobijanog rješenja počinjena bitna povreda postupka iz članka 354. stavka 2. točke 11. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07-Odluka USRH, 84/08, 96/08-Odluka USRH, 123/08, 57/11, 148/11 – pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 90/17, 80/22 i 114/22 - dalje: ZPP), u vezi s člankom 99. stavkom 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj 63/19, 128/22, 155/23 dalje: ZZK). Predlažu da se žalba prihvati i da se temeljem članka 149. stavka 1. točka 1.a. ZZK pobijano rješenje o odbijanju preinači i dopusti upis zabilježbe spora i to temeljem članka 86. ZZK, a podredno pobijano rješenje ukine i predmet vrati na ponovno odlučivanje.
3. Žalba je osnovana.
4. Predlagatelji su podnijeli prijedlog radi upisa zabilježbe spora koji se vodi kod Trgovačkog suda u Zagrebu, temeljem tužbe koju su podnijeli tom sudu 26. studenog 2024. u 13:36 sati, protiv zemljišno knjižnog vlasnika kč. br. [katastarska čestica] upisne u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao tuženika, radi utvrđenja da je ništetan i da ne proizvodi nikakve pravne učinke Ugovor o kupoprodaji nekretnina sklopljen 27. veljače 2019.
5. U prvostupanjskom postupku pravilno je utvrđeno, a navodima žalbe se ne osporava:
- da su žalitelji 26. studenog 2024. u 14:34 sata podnijeli prijedlog za zabilježbu spora na nekretninama upisanim u zemljišne knjige u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica] opisane kao oranica Tafarica površine 2914 m[2] ;
- da su uz prijedlog priložili tužbu od 26. studenog 2024. i obavijest o primitku elektroničnog podneska - tužbe od 26.studenog 2024. u 13:36 sati podnesene Trgovačkom sudu u Zagrebu;
- da iz sadržaja tužbe proizlazi da su tužitelji predlagatelji, a da su tuženici Rotor jug d.o.o. Zagreb i Zaglođe d.o.o. Zagreb i da se tužbom traži da se utvrdi da je ništetan i da ne proizvodi nikakve pravne učinke Ugovor o kupoprodaji nekretnina sklopljen 27. veljače 2019., ovjeren po javnom bilježniku Vlasti Zajec iz Zagreba pod brojem: Ov-
2399/2019 dana 27. veljače 2019.;
- da je u zemljišno knjižnom ulošku [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica] kao vlasnik nekretnine uknjiženo trgovačko društvo Rotor Jug d.o.o. OIB:26971991364, Horvatova ulica 80 a Zagreb.
6. Iz razloga pobijanog prvostupanjskog rješenja proizlazi da je rješenjem tog suda poslovni broj: Z-31931/2024 od 3. prosinca 2014. pravilno odbijen prijedlog radi zabilježbe spora u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], jer predmetnom tužbom nije pokrenut postupak koji bi mogao utjecati na knjižna prava, budući se predmetni spor ne vodi u pogledu predmetne nekretnine, te da stoga ishod tog postupka ne bi mogao utjecati na knjižna prava.
7. Po ocjeni ovoga suda ovakav pravni stav prvostupanjskog sud je pogrešan.
8. Iz zk. ul. [broj ZK uloška] proizlazi da je Rotor Jug d.o.o. uknjižen u zemljišne knjige kao vlasnik nekretnine kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 27. veljače 2019., a da je Zaglođe d.o.o. Radnička cesta d.o.o. Zagreb bio raniji vlasnik predmetne nekretnine.
9. Prema članku 86. stavku 1. ZZK zabilježba spora je upis kojim se čini vidljivim da se glede zemljišnoknjižnog prava vodi pred sudom ili drugim nadležnim tijelom postupak čiji bi ishod mogao utjecati na uknjižbu, pripadanje, postojanje, opseg, sadržaj ili opterećenje toga prava.
10. Sukladno naprijed iznesenom proizlazi da se u konkretnom slučaju vodi spor o valjanosti pravnog posla temeljem kojeg je provedena uknjižba prava vlasništva predmetne nekretnine, te da je taj ugovor pravna osnova za upis knjižnog prava u zemljišnu knjigu.
11. Stoga bi ishod tog postupka koji se vodi pred Trgovačkim sudom u Zagrebu mogao utjecati na postojanje knjižnog prava (prava vlasništva tuženika Rotor jug d.o.o. Zagreb predmetne nekretnine).
12. Prema tome, radi se upravo o sporu zbog kojeg se u smislu članka 86. stavka 1. ZZK može izvršiti zabilježba spora, pa zato ima mjesta upisu zabilježbe spora, kako su to zatražili predlagatelji. Pritom ovaj sud u zemljišnoknjižnom postupku ne ulazi u sudbinu podnesene tužbe, jer je to u nadležnosti parničnog suda.
12.1. Ovakav pravni stav zauzet je i u rješenju Vrhovnog suda Republike Hrvatske poslovni broj: Rev-230/2011.
13. Obzirom da su predlagatelji, tužitelji prema podnesenoj tužbi, Trgovačkom sudu u Zagrebu, imenovani su ovlašteni zahtijevati zabilježbu spora sukladno članku 87. stavku 1. ZZK.
14. Slijedom navedenog, a temeljem članka 149. stavka 1. točka a) ZZK-a žalba je prihvaćena, te su preinačena prvostupanjska rješenja i naložen je upis zabilježbe spora. Ujedno je naloženo brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga.
Slavonski Brod, 25. travnja 2025.
Sutkinja
Irena Dikanović-Terzić
