REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

Stalna služba u Poreču - Parenzo

Turistička ulica 2, 52440 Poreč-Parenzo

Posl.br. Ovr-2/2024-13

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, po sucu toga suda Alenu Barbiću, na temelju pisanog prijedloga sudske savjetnice Ivane Liović, u ovršnoj stvari predlagatelja osiguranja Darrer d.o.o., Poreč, Franje Glavinića 15, OIB 131955108070, zastupanog po punomoćnicima iz ZOU Alena Kalčića i Nevena Švića iz Poreča, protiv protivnika osiguranja ZD, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Tamari Vejnović Rovis odvjetnici iz Pule, 24. travnja 2025.

r i j e š i o  j e

Odbija se prijedlog predlagatelja osiguranja koji glasi:

"I Radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja društva Darrer d.o.o., Poreč, F. Glavinića 15, OIB 131955108070, u visini od 550.000,00 eura (petsto pedeset tisuća eura) prema protivniku osiguranja FD, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], određuje se privremena mjera zabranom protivniku osiguranja ZD, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], da otuđi ili optereti sljedeće nekretnine i to: k. č. br. [katastarska čestica], opisane kao šuma površine 2396 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; k. č. br. [katastarska čestica], opisane kao oranica površine 1269 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; k. č. br. [katastarska čestica], opisane kao vrt, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; k. č. br. [katastarska čestica], opisane kao vinograd, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; k. č. br. [katastarska čestica], opisane kao oranica površine 1989 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. II Zabilježbu će provesti zemljišnoknjižni odjel Poreč, Općinskog suda u Pazinu. III Ova privremena mjera traje do pravomoćnog okončanja ovršnog postupka koji se vodi pred Općinskim sudom u Pazinu, Stalna Služba u Bujama-Buie posl. br. Ovr-1526/2019. IV Nalaže se protivniku osiguranja da predlagatelju osiguranja naknadi trošak ovog postupka u roku 15 dana".

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja (dalje predlagatelj) u prijedlogu za određivanje privremene mjere navodi da je protivnik osiguranja (dalje protivnik) vlasnik nekretnina: k. č. br. [katastarska čestica], opisane kao šuma površine 2396 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; k. č. br. [katastarska čestica], opisane kao oranica površine 1269 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; k. č. br. [katastarska čestica], opisane kao vrt, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; k. č. br. [katastarska čestica], opisane kao vinograd, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te k. č. br. [katastarska čestica] opisane kao oranica upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Na navedenim nekretninama da postoje upisi zabilježbe spora koji se kod Općinskog suda u Puli-Pola, Stalna služba u Poreču- Parenzo, vodi pod posl. br: P-1741/18 i zabilježba pokretanja postupka temeljem rješenja Općinskog suda u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, posl br: 33 Ovr- 1534/2019-2. Također, a na teret navedenih nekretnina, da postoje upisi prava zaloga za kreditno potraživanje prema protivniku osiguranja i to u iznosu od 663.600,00 eura, prava zaloga u korist RH, a radi osiguranja novčane tražbine u ukupnom iznosu od 145.492,80 kn zajedno sa zakonskim zateznim kamatama. Predlagatelj, kao prodavatelj, a protivnik kao kupac da su dana 09.02.2006. sklopili Ugovor o prodaji nekretnine k.č..br.24991/1 označene kao kuća i dvorište površine 201 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te da je protivnik u zemljišnoj knjizi na temelju prijedloga od dana 13.02.2006. upisao pravo vlasništva na navedenoj nekretnini. Da je neovisno od toga dogovor izvanparničnih stranaka bio da predlagatelj raspolaže sa tom nekretninom, te da protivnik ne smije poduzimati nikakve pravne radnje u vezi iste, ali da protivnik nije postupao po tom dogovoru. Protivnik da je suprotno dogovoru sa predlagateljem, sklopio ugovore o kreditu sa štednom zadrugom te da je na temelju tih ugovora i naknadnih sporazuma o zasnivanju založnih prava, a na teret nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], označene kao kuća i dvorište površine 201 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], upisano založno pravo u visini od 96.800,00 eura (prijedlog od 14.02.2008., broj Z-858/08), 102.200,00 eura (prijedlog od 04.04.2008. broj Z-1782/08) i 663.600,00 eura (prijedlog od 09.05.2008. broj Z-2460/08). Naposljetku, da je zbog neplaćenih obveza koje je protivnik imao prema RH, upisano založno pravo na teret opisane nekretnine i to dana 03.07.2009. (rješenje broj Z-3264/09). Zbog svega izloženog, odnosno zbog činjenice da je protivnik postupao suprotno dogovoru, parnične da su stranke raskinule Ugovor o prodaji nekretnine, no neovisno od toga da je predlagatelj bio primoran pokrenuti parnični postupak protiv protivnika osiguranja, a koji je postupak okončan donošenjem presude na temelju priznanja, kojom je navedeni ugovor raskinut te da je naloženo da se predlagatelj upiše kao vlasnik k. č. br. [katastarska čestica], označene kao kuća i dvorište površine 201 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (presuda Općinskoga suda u Pazinu posl. br. P-39/12-6 od 18.04.2012.). Predlagatelj da je na temelju citirane presude, kao i prijedloga od dana 07.05.2012.upisao svoje pravo vlasništva na navedenoj nekretnini. Međutim, da protivnik nije vraćao dospjele obveze po kreditima, te da je štedna zadruga podnijela prijedlog za ovrhu protiv protivnika, koji da je odbijen rješenjem Općinskog suda u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo (odluka posl.br. 33 Ovr-1534/2019-4 19.05.2020 i Ovr-568/2023-2 od 21.08.2023., kako da je vidljivo u izvadcima za nekretnine u vlasništvu protivnika u k. o. [katastarska općina] ). Štedna zadruga da je pokrenula i ovršni postupak pred Općinskim sudom u Pazinu, Stalna Služba u Bujama-Buie posl. br. Ovr-1526/2019, a sve to na teret sporne nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], odnosno da je pokrenut ovršni postupak protiv predlagatelja, a radi podmirenja dospjelih obveza protivnika. Predlagatelj navodi da je vrijednost te nekretnine 550.000,00 eura, da je predlagatelj za vrijeme dok je nekretnina bila u vlasništvu protivnika u sklopu dogovora obnovio postojeću staru i trošnu kuću na način da je stara kuća faktički preuređena u novu skupocjenu vilu. Ističe da odredba članka 341. st. 1. Ovršnoga zakona određuje da se privremena mjera može predložiti i prije pokretanja sudskog postupka, dok odredba čl. 343. st. 1. citiranoga zakona da normira da se privremena mjera može odrediti i radi osiguranja nedospjelih i uvjetnih tražbina. Nadalje, da odredba članka 344 st. 1. t. 2. Ovršnoga zakona propisuje da se privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može odrediti ako predlagatelj učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati. Nadalje, da propisuje i to da predlagatelj ne mora dokazivati opasnost iz stavka 1. citiranoga članka ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu. Protivnik da je podnio tužbu kojom zahtjeva povrat imovine jer da je "oštećen" za iznos od oko 800.000,00 eura ( koji postupak je trenutno u prekidu). S obzirom na izloženo, a kako je u tijeku ovršni postupak po prijedlogu štedne zadruge (Ovr-1526/219) i to protiv ovdje izvanparničnih stranaka, odnosno u konkretnom se slučaju prodaje imovina predlagatelja (nekretnina k. č. br. [katastarska čestica], z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]) zbog neplaćenih te dospjelih obveza protivnika, da je nesporno da se zbog obveza preuzetih od strane protivnika, a koje su poduzete protivno sporazuma sa predlagateljem, vodi ovršni postupak i to po prijedlogu štedne zadruge, da je predmet navedenog ovršnog postupka prodaja nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja je vlasništvo predlagatelja, da je prijedlog za ovrhu podnijet protiv protivnika od strane štedne zadruge odbijen (postupak posl.br. 33 Ovr- 1534/2019 i Ovr-568/2023), da će zbog protupravnih postupaka protivnika, koji su rezultirali provođenjem ovrhe na imovini predlagatelja, na strani predlagatelja, nakon prodaje nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se prodaje, nastati šteta u visini od 550.000,00 eura (gubitak kuće). Predlagatelj ističe da protivnik osiguranja kontinuirano poduzima radnje koje bi mogle spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine, time što opterećuje svoju imovinu, odnosno njegova da je imovina predmet sudskih postupaka (ugovara kreditne obveze koji rezultiraju upisom založnih prava na teret nekretnina u njegovom vlasništvu, da se protiv njega pokreću parnice, a što da rezultira da se u zemljišnim knjigama, a na teret nekretnina u njegovom vlasništvu upisuju zabilježbe spora, da ne podmiruje obveze prema RH, pa se u korist RH upisuje založno pravo), te da protivnik osiguranja nema druge imovine. Na posljetku navodi da činjenica da tražbina čije se osiguranje traži predstavlja buduću tražbinu koja još nije dospjela, da ne predstavlja prepreku za određivanje privremene mjere (odluka Visokog trgovačkog suda Republike Hrvatske, broj odluke Pž 5491/2018-2).

2. Prijedlog predlagatelja za određivanjem privremene mjere nije osnovan.

3. Odredba čl. 344. st. 1. Ovršnog zakona (NN 112/12, 25/13, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/24 – dalje OZ) propisuje da se privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati. Ipak, predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati opasnost iz čl. 344. st. 1. OZ-a ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu (st. 2.).

4. Dakle, prva pretpostavka je da predlagatelj učini vjerojatnim postojanje novčane tražbine prema protivniku osiguranja.

5. Uvidom u prijedlog za ovrhu posl. br. Ovr-1526/2019-1 (str. 49-56) i rješenje o ovrsi posl. br. Ovr-1526/2019-18 (str. 57-62), utvrđeno je da je rješenjem o ovrsi od dana 14. rujna 2021. na temelju ovršnih isprava, i to Sporazuma I, Sporazuma II i Sporazuma III potvrđenih od strane javnog bilježnika Tanje Ferenc iz Poreča, a radi prisilne naplate tražbine ovrhovoditelja (Raiffeisenbank – St. Stefan Jagerberg – Wolfsberg eGen) prema prvoovršeniku ZD u iznosu od 862.600,00 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju HNB-a na dan podnošenja prijedloga za ovrhu od 22. studenog 2019., zajedno sa zateznim kamatama koje teku na iznos od 102.200,00 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju HNB-a na dan podnošenja prijedloga za ovrhu od 22. studenog 2019., od 02. siječnja 2011. do isplate, na iznos od 96.800,00 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju HNB-a na dan podnošenja prijedloga za ovrhu od 22. studenog 2019., od 01. veljače 2011. do isplate, na iznos od 663.600,00 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju HNB-a na dan podnošenja prijedloga za ovrhu od 22. studenog 2019., od 01. srpnja 2011. do isplate, a koje se obračunavaju po stopi koja se do dana 01. kolovoza 2015. određuje za svako polugodište u visini eskontne stope HNB-a, koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta, kojoj je prethodila tekućem, uvećanom za 5 postotnih poena, a od dana 01. kolovoza 2015. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 postotna poena (čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima), određena ovrha na nekretnini u vlasništvu ZD označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] upisanoj u zk ulošku broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđivanjem vrijednosti predmetne nekretnine, njenom prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom, a prema drugoovršeniku Darrer d.o.o. u iznosu od 862.600,00 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju HNB-a na dan podnošenja Prijedloga za ovrhu od 22. studenog 2019., te radi naplate troška ovršnog postupka uvećanog za pripadajuće zakonske kamate koje teku od dana donošenja rješenja o ovrsi pa do isplate, određena ovrha na nekretnini u vlasništvu drugoovršenika Darrer d.o.o. i to kč. br. [katastarska čestica] upisana u zk broj 995 k. o. [katastarska općina], zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđivanjem vrijednosti predmetne nekretnine, njenom prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

6.1. Prema čl. 343. st. 1. OZ-a privremena mjera se može odrediti radi osiguranja nedospjelih i uvjetnih tražbina.

6.2. Da bi tražbina bila nedospjela ili uvjetna, ona nužno mora postojati.

6.3. Tražbina koju predlagatelj želi osigurati predloženom privremenom mjerom trenutno ne postoji. Isti će, tek nakon što njegova nekretnina bude prodana u gore navedenom ovršnom postupku prema protivniku osiguranja (eventualno) imati tražbinu po osnovi regresa.

6.4. S obzirom da predlagatelj nije učinio vjerojatnim postojanje ni prve pretpostavke za određivanjem privremene mjere (postojanje tražbine jer ista trenutno ne postoji), a za određivanje privremene mjere moraju kumulativno biti ispunjene obje pretpostavke iz odredbe čl. 344. st. 1 OZ-a, druga pretpostavka (opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja mogao spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati) nije niti ispitivana.

7. Nadalje, prema čl. 21. st. 1. OZ-a u vezi s čl. 2. Zakona o parničnom postupku, sud odlučuje u granicama zahtjeva koji su stavljeni u postupku. Dakle, sud je vezan sadržajem prijedloga za određivanje privremene mjere.

Sadržaj prijedloga za određivanje predmetne privremene mjere predstavlja neodvojivu cjelinu.

Svrha privremene mjere je osiguranje tražbine.

Predloženom privremenom mjerom predlagatelj zahtijeva zabranu otuđenja i opterećenja navedenih nekretnina do pravomoćnog okončanja postupka koji se vodi pred ovim sudom pod poslovnim brojem Ovr-1526/2019, u kojem Raiffeisenbank – St. Stefan Jagerberg – Wolfsberg eGen, kao ovrhovoditelj, zahtijeva ostvarenje novčane tražbine protiv stranaka ovog postupka, kao ovršenika.

Predlagateljevim prijedlogom za određivanje privremene mjere uperenim protiv protivnika ne može se osigurati tražbina treće osobe protiv predlagatelja i protivnika, pa se onda ne može ni odrediti privremena mjera koja bi trajala do pravomoćnog okončanja postupka Ovr-1526/19 u kojem treća osoba pokušava ostvariti tražbinu protiv predlagatelja i protivnika.

8. Slijedom navedenog, a budući da nisu ispunjene pretpostavke za određivanje predložene privremene mjere, riješeno je kao u izreci.

9. Predlagatelj je zatražio naknadu troškova postupka.

10. Prema čl. 21. st. 1. OZ-a u vezi s čl. 154. st. 1. ZPP-a stranka koja u cijelosti izgubi u postupku dužna je protivnoj strani naknaditi troškove postupka. Protivnik nije izgubio u ovom postupku pa nije dužan naknaditi predlagatelju troškove postupka, stoga je odlučeno kao u izreci.

U Poreču-Parenzo, 24. travnja 2024.

S u d a c :

Alen Barbić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana dostave istog. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud, kao drugostupanjski sud.

DNA:

- predlagatelju osiguranja p.p.