Republika Hrvatska
Općinski sud u Karlovcu
Trg hrvatskih branitelja 1
Karlovac
Poslovni broj: R1-86/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Karlovcu, po sucu Vesni Gračan, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice SRĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Ont L3t 2k3 Thornhill, Kanada, zastupane po punomoćnici Ireni Blauhorn, odvjetnici u Karlovcu, protiv 1. protustranke SR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. protustranke KR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i 3. protustranke GR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi osnivanja sudskog pologa, 24. travnja 2025.
r i j e š i o j e
Osniva se sudski polog po prijedlogu predlagatelja kao u uvodu te se poziva 1. protustranka SR kao privremeni zaštićeni najmoprimac plaćati vlasniku 50% iznosa prosječne najamnine u visini iznosa od 223,70 eur, 2. protustranka KR kao privremeni zaštićeni najmoprimac plaćati vlasniku 50% iznosa prosječne najamnine u visini od 433,76 eur, te 3. protustranka UR kao privremeni zaštićeni najmoprimac plaćati vlasniku 50% iznosa prosječne najamnine u visini iznosa od 1.310,18 eur, s time da se navedena sredstva polažu na račun sudskog depozita Općinskog suda u Karlovcu, IBAN: [broj bankovnog računa], pozivom na br. 86-25- 4, model HR00, opis uplate: uplata sudskog pologa u spisu br. R1-86/2025.
Obrazloženje
1. Predlagateljica u prijedlogu navodi da je vlasnica stanova koji dolaze upisani na nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica], KURELČEVA UL. od 1184 m2 ( OPĆA ZGRADA od 9 m2, DVORIŠTE od 915 m2, KUĆA, KURELČEVA UL. od 260 m2, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kao:
- 2. Suvlasnički dio: 1/5 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) -stan u prizemlju (suterenu), u lijevom dijelu zgrade, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, kupaonice sa WC-om i predsoblja ukupne površine 33,14 m2,
- 3. Suvlasnički dio: 1/5 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) -stan u prizemlju (suterenu), u desnom dijelu zgrade, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, blagovaone, kupaone, WC- a i dvije ostave, ukupne površine 64,26 m2,
- 4. Suvlasnički dio: 1/5 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3)-stan na drugom katu, od stubišta ravno, koji se sastoji od pet soba, kuhinje s predprostorom, kupaonice s predprostorom, izbe, predsoblja, WC-a, kotlovnice, dva balkona i lođe, ukupne površine 174,69 m2.
1.1. Nadalje navodi da u prethodno opisanim stanovima žive protustranke kao zaštićeni najmoprimci, te su isti uvedeni u „Registar stanova u privatnom vlasništvu u kojima žive zaštićeni najmoprimci“. Pobliže obrazlaže da je Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine (dalje u tekstu: Ministarstvo) donijelo dana 14. veljače 2025. privremeno rješenje, KLASA: UP/I-371-01/24-13/363, URBROJ: 531- 15-1-1-25-3, kojim je u točki I. izreke utvrdilo da je od 1. siječnja 2025. prestao pravni odnos zaštićenog najma, a započeo novi pravni odnos prijelaznog zaštićenog najma u kojem je privremeni zaštićeni najmoprimac dužan vlasniku plaćati 50% iznosa prosječne najamnine, a Republika Hrvatska preostalih 50%. U točki II. izreke id. rješenja je određeno da će se plaćanje iznosa prosječne najamnine u visini od 223,70 eur odrediti posebnim rješenjem nakon što se utvrdi stvarni vlasnik stana površine 33,14 m2, na adresi [adresa], suteren, u kojem živi zaštićeni najmoprimac SR, te nakon što se pribave svi podaci o bankovnom računu (UBAN, ime banke) na koji će se prosječna najamnina isplaćivati.
1.2. Također je id. Ministarstvo dana 14. veljače 2025. donijelo privremeno rješenje, KLASA: UP/I-371-01/24-13/380, URBROJ: 531-14-3-25-3, kojim je u toč. I. izreke utvrdilo da je od 1. siječnja 2025. prestao pravni odnos zaštićenog najma, a započeo novi pravni odnos prijelaznog zaštićenog najma u kojem je privremeni zaštićeni najmoprimac dužan vlasniku plaćati 50% iznosa prosječne najamnine, a Republika Hrvatska preostalih 50%. U točki II. izreke tog rješenja je određeno da će se plaćanje iznosa prosječne najamnine u visini od 433,76 eur odrediti posebnim rješenjem nakon što se utvrdi stvarni vlasnik stana površine 64,26 m2, na adresi [adresa], suteren, u kojem živi zaštićeni najmoprimac KR, te nakon što se pribave svi podaci o bankovnom računu (UBAN, ime banke) na koji će se prosječna najamnina isplaćivati, a analogno tome je Ministarstvo istoga dana donijelo privremeno rješenje, KLASA: UP/I-371-01/24-13/372, URBROJ: 531-15-1-1- 25-4 kojim je u točki I. izreke utvrdilo kako je već navedeno u prva dva rješenja, s time da je za stan površine 174,69 m2, na adresi [adresa], kat 2, u kojem živi zaštićeni najmoprimac UR, određeno da će se plaćanje iznosa prosječne najamnine u visini od 1.310,18 eur odrediti posebnim rješenjem nakon što se utvrdi stvarni vlasnik stana te nakon što se pribave svi podaci o bankovnom računu (UBAN, ime banke) na koji će se prosječna najamnina isplaćivati.
2. Predlagateljica nadalje navodi da je u upravnom postupku koji je prethodio donošenju privremenih rješenja iz točki II. bila pozvana dostaviti podatke o IBAN-u tekućeg računa otvorenog u Republici Hrvatskoj, na koji bi zaštićeni najmoprimci, ovdje protustranke, mogli uplaćivati iznose utvrđene tržišne najamnine, a sve sukladno Zakonu o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027/10 i dr.) i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242/2018 i dr. („Narodne novine“ br. 36/2024, dalje u tekstu: Zakon)., te je predlagateljica po punomoćnici izvijestila nadležno tijelo da je osoba starije životne dobi i da živi u [adresa], dakle izvan Republike Hrvatske te da u ovom trenutku nije u mogućnosti otvoriti tekući račun u Republici Hrvatskoj na koji bi zaštićeni najmoprimci mogli uplaćivati tržišnu najamninu, također da ne posjeduje račun u inozemstvu koji bi bio pogodan za takvu uplatu. Obzirom na navedenu činjenicu, nadležno upravno tijelo donijelo je privremena rješenja opisana u toč. II. ovog prijedloga, uz obrazloženje kako će se rješenja o prijelaznoj najamnini iz čl. 19. Zakona donijeti nakon što vlasnik stana dostavi podatke o računu na koji bi zaštićeni najmoprimci mogli uplaćivati utvrđeni iznos tržišne najamnine. Slijedom toga, a budući predlagateljica nema otvoren račun u RH, niti ga može otvoriti iz inozemstva, niti u Kanadi ima pogodan račun na koji bi mogla primiti uplatu iz RH, predlagateljica smatra da su ispunjeni uvjeti da se u njezinu korist, kao i u korist protustranaka, osnuje sudski polog na koji bi protustranke kao zaštićeni najmoprimci uplaćivali utvrđene iznose najamnine iz točke II. prijedloga odnosno točke 2. obrazloženja ovog rješenja.
3. Dodatno iznosi da je kao vlasnica stanova u kojima žive zaštićeni najmoprimci ostvarila pravo da joj zaštićeni najmoprimci, u prijelaznom razdoblju zaštićenog najma za vrijeme provedbe Programa mjera, uplaćuju uvećani iznos najamnine, i to u iznosu i rokovima dospijeća kako će to biti utvrđeno posebnim rješenjem nadležnog upravnog tijela (a zasada utvrđeno privremenim rješenjima iz točke II.), te bi ukoliko se osnuje sudski polog za račun predlagateljice, zaštićeni najmoprimci mogli svaki mjesec uplaćivati najamninu na račun sudskog pologa i na taj bi se način isti pravovremeno oslobodili svoje obveze, dok bi predlagateljica zaprimila novčana sredstva koja joj po Zakonu pripadaju. Napominje da su utvrđeni iznos privremene najamnine iz točke II. ovog prijedloga, zaštićeni najmoprimci dužni plaćati u periodu prijelaznog najma, sukladno čl. 18. -20. Zakona, odnosno sve dok se ne provede Program izabrane mjere od strane vlasnika stana. Obzirom na navedeno, predlagateljica upire kako ima pravni interes da se za njezin račun osnuje sudski polog u koji bi dakle zaštićeni najmoprimci, svaki mjesec za vrijeme trajanja prijelaznog najma, uplaćivali rješenjem utvrđeni iznos tržišne najamnine, i to 1. protustranka iznos od 223,70 eur (dvjestodvadesettrizarezsedamdeset eura), 2. protustranka iznos od 433,76 eur (četiristotridesettrizarezsedamdesetšest eura) i 3. protustranka 1.310,18 eur (tisućutristodesetzarezosamnaest eura), pa sukladno predlaže donijeti rješenje kao u izreci ove odluke.
4. Kako je neosporno da su ispunjeni uvjeti i predlagateljica ima pravni interes da se osnuje sudski polog ne samo u njezinu korist već i u korist zaštićenih najmoprimaca kao gore, donosi se rješenje kao u izraci o osnivanju sudskog pologa, sve kako je pobliže naznačeno u izreci ove odluke.
U Karlovcu 24. travnja 2025.
Sudac
Vesna Gračan
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi Županijskom sudu, pismeno u tri primjerka putem ovoga suda.
Dna:
1. Predlagatelju po pun. Ireni Blauhorn, odvjetnici u Karlovcu.
2. 1. Protustranci ER, [adresa] S 8, Karlovac, uz prijedlog.
2. protustranci KR, [adresa] S 8, Karlovac, uz prijedlog.
3.protustranci UR, [adresa] S 8, Karlovac, uz prijedlog.
3. Računovodstvo suda
