REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

STALNA SLUŽBA U LABINU

G. Martinuzzi 2, 52220 Labin

P-501/2024-22

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Labinu, po sutkinji Zdenki Raguž Zupičić, kao sucu pojedincu, u parničnom postupku tužitelja 1. LU KU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. NU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], oboje zastupani po punomoćnici LUA, odvjetnici u [adresa], protiv tuženika 1. LU L, pok. L, [adresa], 2. K SU, rođ. MU, [adresa], 3. UU, pok. N, [adresa], sada svi nepoznata boravišta, zastupani po privremenoj zastupnici Marti Licul, odvjetnici u Labinu, radi utvrđenja prava vlasništva, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 13. veljače 2025. u nazočnosti 1. i 2. tužitelja osobno, punomoćnice tužiteljica LUA, odvjetnice u [adresa], **.**.2025., objavio je i

p r e s u d i o  j e

I. Prihvaća se tužbeni zahtjev koji glasi:

"1. Utvrđuje se da je 1. tužitelj LU KU, OIB: [osobni identifikacijski broj] vlasnik nekretnina:

- k. č. [katastarska čestica] ZGR, k. č. [katastarska čestica]/ZGR, k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti,

- k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti,

pa su 1. i 2. tuženici LU S i K SU dužni 1. tužitelju priznati vlasništvo i trpjeti da se temeljem ove presude u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižni odjel Labin izvrši uknjižba prava vlasništva na navedenim nekretninama, s imena i vlasništva 1. i 2. tuženika na ime i vlasništvo 1. tužitelja, u cijelosti.

2. Utvrđuje se da je 2. tužiteljica NU, OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnica nekretnine k. č. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti, pa su 1. i 2. tuženici LU S i K SU dužni 2. tužiteljici priznati vlasništvo i trpjeti da se temeljem ove presude u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižni odjel Labin izvrši uknjižba prava vlasništva na navedenoj nekretnini, s imena i vlasništva 1. i 2. tuženika na ime i vlasništvo 2. tužiteljice, u cijelosti.

3. Utvrđuje se da je 2. tužiteljica NU, OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnica nekretnine k. č. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti, pa je 3. tuženik ŽU dužan 2. tužiteljici priznati vlasništvo i trpjeti da se temeljem ove presude u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižni odjel Labin izvrši uknjižba prava vlasništva na navedenoj nekretnini, s imena i vlasništva 3. tuženika na ime i vlasništvo 2. tužiteljice, u cijelosti."

Obrazloženje

1. Tužitelji su ovom sudu dostavili tužbu protiv tuženika, radi utvrđenja prava vlasništva. U tužbi u bitnom navode da im nisu poznati OIB [osobni identifikacijski broj]ovi tuženika niti su ih u mogućnosti pribaviti, te nemaju nikakvih saznanja o adresama tuženika, radi čega predlažu da se tuženicima postavi privremeni zastupnik. Nadalje navode da su 1. i 2. tuženi upisani su u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižni odjel Labin kao suvlasnici nekretnina k. č. [katastarska čestica] ZGR, k. č. [katastarska čestica]/ZGR, k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to svaki u 1/8 dijela, k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to svaki u 1/8 dijela, k. č. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to svaki u 1/8 dijela. 3. tuženik upisan je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižni odjel Labin kao vlasnik nekretnine k. č. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti. Nekretnine k. č. [katastarska čestica] ZGR, k. č. [katastarska čestica]/ZGR, k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] predstavljaju izvanknjižno vlasništvo 1. tužitelja te se isti nalazi u posjedu predmetnih nekretnina. 1. tužitelj je sve predmetne nekretnine stekao od svoje majke LU koja je umrla 2022. godine. Nekretnine k. č. [katastarska čestica] ZGR, k. č. [katastarska čestica]/ZGR, k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] u naravi predstavljaju kuću, štale i okućnicu u izvanknjižnom vlasništvu 1. tužitelja. Obiteljsku kuću 1. tužitelja sagradio je još njegov djed i to prije 1968. godine, a sagrađena je na k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica]/ZGR i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. U navedenoj kući živjeli su djed i baka 1. tužitelja, njegova majka i 1. tužitelj. Majka 1. tužitelja živjela je u navedenoj kući, na adresi [adresa], do cca 2015. godine, kada je smještena u dom. Jedna štala nalazi se odmah do kuće, a sagrađena je na k. č. [katastarska čestica]/ZGR i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], dok se druga štala nalazi na k. č. [katastarska čestica] ZGR k. o. [katastarska općina]. Obitelj tužitelja koristila je navedene štale kao spremište za različite alate, a u štali na k. č. [katastarska čestica] ZGR k. o. [katastarska općina] obitelj 1.-tužitelja držala je životinje – koze sve do cca 1996. godine. K. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalazi se u neposrednoj blizini imanja 1. tužitelja te se ista koristila za ispašu koza (nekad i krava). Na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] obitelj 1. tužitelja imala je vrt kojega je koristila. K. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] su livade koje su se koristile za ispašu životinja te povremeno kosile. Na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] bila je šuma koju su obitelj 1.-tužitelja sjekli te koristili drvo za ogrijev. K. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] čini cjelinu sa k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu 1. tužitelja, a u naravi predstavlja oranicu na kojoj se sadi kukuruz i druge poljoprivredne kulture. Nekretnine k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] predstavljaju izvanknjižno vlasništvo 2. tužiteljice te se ista nalazi u posjedu predmetnih nekretnina. Navedene nekretnine zajedno s nekretninama u vlasništvu 2. tužiteljice i to k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] čine jednu cjelinu na kojoj se nalazi kuća 2. tužiteljice u kojoj živi te okućnica. Sve nekretnine koje čine jednu cjelinu, pa tako i predmetne, 2. tužiteljica je stakla od svog oca ZU, koji je umro 2015. godine. Na nekretnini k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalazi se štala u kojoj je obitelj 2.-tužiteljice držala svinje, a danas služi kao drvarnica, dok se na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalazi nadstrešnica koja je služila kao sjenik, a ostatak nekretnine bio je pašnjak na kojemu su pasle krave, a danas livada koja se kosi. Tužitelji su, putem svojih pravnih prednika, oduvijek u posjedu predmetnih nekretnina kako je to opisano u toč. II. obzirom da predmetne nekretnine predstavljaju njihova obiteljska imanja u kojima su živjeli zajedno sa svojim pravnim prednicima. U zgradnim nekretninama pravni prednici tužitelja su živjeli i koristili ih, te su bavili poljoprivredom i imali stoku, tako da su na oranicama sadili poljoprivredne kulture, a pašnjake koristili za ispašu stoke, te su sjekli šume i koristili drva za ogrijev. Nitko nikada nije smetao tužitelje niti njihove pravne prednike u vršenju vlasničkih ovlaštenja na predmetnim nekretninama, te su se pravni prednici tužitelja, a danas tužitelji ponašali kao isključivi vlasnici predmetnih nekretnina. 1. tužitelj upisan je kao posjednik predmetnih nekretnina izuzev na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] gdje se u katastarskom operatu izvršilo usklađivanje sa zk. stanjem i na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] gdje je upisan pok. otac 2. -tužiteljice IU koji nikada nije polagao nikakva prava na predmetnu nekretninu. Pok. otac 2. -tužiteljice upisan je kao posjednik k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], dok je na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisan pok. RU, koji je bio susjed tužiteljima i nikada nije polagao nikakva prava na predmetnu nekretninu. RU umro je, a naslijedio ga je ĆU koji također ne polaže nikakva prava na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Stoga, tužitelji su, putem svojih pravnih prednika, u samostalnom, poštenom i neprekinutom posjedu predmetnih nekretnina više od 20 godina. Slijedom svega navedenog, tužitelji su stekli predmetne nekretnine kako je to opisano u toč. II. dosjelošću obzirom da su, putem svojih pravnih prednika, u poštenom i samostalnom posjedu istih više od 20 godina, radi čega su podnijeli ovu tužbu i mole sud da nakon provedenog postupka prihvati tužbeni zahtjev u cijelosti.

2. Rješenjem naslovnog suda posl.br. P-666/2024-6 od 12. rujna 2024. tuženicima je postavljena privremena zastupnica u osobi Marti Licul, odvjetnici u [adresa], koja se u odgovoru na tužbu u cijelosti protivila tužbi i tužbenom zahtjevu, te je suglasna s provođenjem predloženih dokaza po tužitelju.

3. Proveden je dokazni postupak u kojem je izvršen zk. izvadak na stranicama 7-14 spisa, izvod iz katastarskog plana na stranicama 15-16 spisa, posjedovni list na stranicama 17-21, ugovor na str. 22-27 spisa.

4. Nakon provedenog dokaznog postupka, utvrđeno je da je tužbeni zahtjev osnovan.

5. Uviđaj na licu mjesta održan je 13. veljače 2025. u prisustvu mjerničnog vještaka CU, tužitelja osobno, punomoćnice LUA te svjedoka ĆU, HU i SU.

6. Mjernični vještak je identificirao nekretnine te naveo da se u većem dijelu nalaze u [adresa] u blizini [adresa]. K. č. br. ZGR [katastarska čestica] ZGR, 261, 262/1, 329/1, 262/2 i 264 nastavljaju se jedna uz drugu te se na istima nalazi dio štale na ZGR 17/5 te kuća koja je sagrađena na k.č.br. ZGR18, 329/1 i 262/1. Ostali dio koristi se kao dvorište kuće a parcele se pružaju u smjeru zapada. Južno od navedenih parcela cca 70m nalazi se k. č. br. [katastarska čestica], na terenu se koristi dijelom i kao dvorište kuće na k. č. br. [katastarska čestica]. Na prethodno se nastavlja 332/4 i to na sjeverozapadnoj granici. K. č. br. [katastarska čestica] nalazi se sjeverno od prethodne 50 m na ulazu u naselje te je cijelom dužinom sjeveroistočno i jugoistočno granice omeđena asfaltiranim putem. K. č. br. [katastarska čestica] nalazi se istočno od prethodne cca 50 m te istočno makadamskog puta cca 20m. K. č. br. [katastarska čestica] nalaze se sjeverno od naselja cca 150m a sa istočne i zapadne strane kolskog puta koji ih razdvaja. Na terenu zarasle u nisko i visoko raslinje. K. č. br. [katastarska čestica] koja se nalazi zapadno od rudničkog kompleksa u [adresa] cca 100 m na terenu oranica.

7. Svjedok ĆU u svom iskazu je naveo kako živi u susjedstvu predmetnih nekretnina koja je udaljena 50 m cca. Tu živi od rođenja. Od kada pamti KU uživa tu kuću koju je naslijedio od svoje majke a koja je umrla 2022. Majka se zvala LU. KU uživa nekretnine naziva štala, trobnik, korune, podlogu, njivice, ilovik i sve ove nekretnine koje smo obišli. U selu svi smatraju da je to od KU jer je on to stekao od svoje pokojne majke dok je kuću sagradio njegov djed kojeg svjedok nije poznavao ali baku je poznavao. U selu se tako pričalo i svi su govorili da su te nekretnine i kuća od KU. Za tuženike nije čuo. 2. tužiteljica je također njegova susjeda i uživa ravnice iza kuće. Kad su ga zvali za svjedoka on sam bio iznenađen. NU je to naslijedila od svog oca IU. Zna da su držali svinje, ovce, da su pasale travu i zna da je u posjedu nakon smrti oca. Nikad nije čuo za tuženike. Svjedok i u selu ih drže vlasnicima. Po njegovom saznanju dulje od 40 godina su vlasnici. RU je svjedokov stric koji je umro te ga je on naslijedio. Ta parcela nije bila naša a zove se ravnice.

8. Svjedok JU u svom iskazu navodi da živi u [adresa], udaljeno zračne linije kilometar i pol. Prije je živio u [adresa] a zadnjih 10 godina u [adresa], ali je često dolazio. Nekretnine koje su obišli su mu poznate, te zna da su u samostalnom posjedu majke KU, LU, a prije je bilo u vlasništvu od djeda, pok. M i SU. Svjedok ih je viđao na ovim parcelama da uživaju, da su kosili, sjekli drva i sl. Nikad nitko nije znao da su neki drugi upisani kao suvlasnici. Svjedok je smatrao da su vlasnici M a nakon njegove smrti da je nekretninu naslijedila LU, majka KU, te potom nakon 2022. KU kojeg oduvijek viđa na ovim nekretninama. Tuženici mu nisu poznati niti išta o tome zna. Svi u selu smatraju da je KU vlasnik predmetnih nekretnina. Sve što je rekao je i za NU. Poznavao je njezina oca od kojeg je ona sve naslijedila. Radi se o parceli iza kuće koja je služila za ispašu. I sada nesmetano uživa NU i svi je smatramo vlasnicom. Tuženike ne poznaje i nitko nije dolazio ovdje. Oba tužitelja su dulje od 50 godina u nesmetanom i samostalnom posjedu. Nekretnine su naziva ravnice, njivice, trovnik i korune.

9. Svjedokinja SU u svom iskazu navodi da je ona teta drugotužiteljice i da želi iskazivati. Njezin brat je bio IU i on je umro prije 10 godina i njegova kćerka je NU. Oni su se svi rodili u ovom selu. Ove nekretnine je naslijedio njezin brat od našeg oca koji je umro 1960. Te nekretnine se zovu ravnice i moj brat je oduvijek bio u posjedu i držao se kao vlasnik i tako su ga držali i u selu. Svjedokinja se odrekla nasljedstva u korist brata. Nakon smrti brata te nekretnine je naslijedila NU, njezina nećakinja. Poznavala je MU, ona je isto kao i njezin brat IU naslijedila te nekretnine od M i U, a nakon njezine smrti je to naslijedio sin KU. Svi u selu znaju da je to njihovo vlasništvo, da su oni vlasnici dok za tuženike nitko ne zna. Svjedokinja je čak bila iznenađena da vlasništvo nije čisto.

10. Tužitelj KU u svom iskazu navodi da je predmetne nekretnine po nazivu lokvine, ravnice, trovnik, koruna, ilovik naslijedio od njegove majke koja je umrla 2022. Oduvijek zna da su te parcele njihove odnosno da je njegova majka to naslijedila od M i U, njenih roditelja. Nikad ih nitko nije smetao. Nikad nije znao da je netko drugi upisan kao vlasnik. Predmetne nekretnine su oduvijek uživali kao vrt, za sadnju povrća, ispašu, sječu tek nedavno je saznao da nije upisan kao vlasnik te je radi toga pokrenuo ovaj postupak jer prije njegove majke i bake i djeda su u posjedu više od 100 godina. Parcela pod Filipici kod rudnika predstavlja 1 cjelinu te se zajedno obrađuje kao oranica.

11. Tužiteljica NU u svom iskazu navodi da se njezin otac zvao ZU koji je umro 2015. Tu živi od svog rođenja i od kada zna nekretnine ravnice su u posjedu i vlasništvu njezina oca koji se tako i ponašao a nakon njegove smrti uživa ona. Te nekretnine su služile za ispašu. Tu postoji pomoćna prostorija koja je služila kao svinjac. Za tuženike nitko ne zna, nitko ih nije smetao, ni nju ni njezina oca. Tužiteljica je to naslijedila od njezina oca i majke temeljem ugovora o uzdržavanju.

12. Dakle u ovoj pravnoj stvari 1. tužitelj traži da se utvrdi vlasnikom nekretnina k. č. [katastarska čestica] ZGR, k. č. [katastarska čestica]/ZGR, k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], dok 2. tužiteljica traži da se utvrdi vlasnicom nekretnina k. č. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i k. č. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

13. Nije sporno da su predmetne nekretnine u zemljišnim knjigama upisane kao vlasništvo tuženika.

14. Iz iskaza saslušanih svjedoka, a čije iskaze sud ocjenjuje istinitim, nepristranim i objektivnim, jer isti imaju neposredna saznanja vezano za predmetne nekretnine, proizlazi da su tužitelji u nesmetanom i kontinuiranom posjedu predmetnih nekretnina te da ih svi drže vlasnicima.

15. Na temelju tako utvrđenih činjenica, sud zaključuje da je tužitelj stekao pravo vlasništva predmetne nekretnine dosjelošću na temelju odredbe čl. 159. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (" Narodne novine ", broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14- dalje: ZVDSP) jer je tužitelj KU putem svojih prednika majke LU i njezinih roditalja u posjedu predmetne nekretnine dulje od 20 godina, a isto tako i tužiteljica PU, putem svog oca, sada pk. VU, a čiji posjed je pošten i istinit.

16. Odredbom čl. 159. ZVDSP propisane su pretpostavke za stjecanje vlasništva dosjelošću, te je u st. 1. tog članka propisano da samostalni posjednik čiji je posjed zakonit, istinit i pošten stječe pravo vlasništvo dosjelošću na nekretnini protekom dvadeset godina neprekidnog samostalnog posjedovanja te nekretnine.

17. Dokaze koje je sud izveo, a nije ih posebno obrazlagao, po mišljenju ovog suda, nisu od utjecaja na odluku u ovom postupku.

18. Radi svega navedenog, odlučeno je kao u izreci ove presude.

Labin, 24. travnja 2025.

Sutkinja

Zdenka Raguž Zupičić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove odluke dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovom sudu u roku od 15 (petnaest) dana od dana ročišta za objavu odluke za stranku koja je bila uredno obaviještena o ročištu za objavu, odnosno od dana primitka ovjerenog prijepisa odluke za stranku koja nije bila uredno obaviještena o ročištu za objavu. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

- Tužiteljima putem punomoćnice

- Tuženima putem privremene zastupnice