Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Zk-276/2024-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, u vijeću sastavljenom od sudaca tog suda Milene Frankić, kao predsjednika vijeća, Gordane Bošković Majerović kao člana vijeća i suca izvjestitelja i Vlaste Mrzljak, kao člana vijeća, u pravnoj stvari tužiteljice ĆT, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po punomoćnicima Adriani Petrović i dr., odvjetnicima u Poreču, protiv tuženika: 1. NT, iz [adresa], 19 [adresa], 2. ET, iz [adresa], 25 [adresa] i 3. LT, ranije iz Njemačke, [adresa], sada nepoznatog boravišta, zastupanog po privremenom zastupniku Emanuelu Garankiću, odvjetniku u Poreču, radi brisanja prava građenja, odlučujući o žalbi tuženika 3/MT protiv presude Općinskog suda u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo poslovni broj P-188/2023-27 od 24. lipnja 2024., u sjednici vijeća održanoj dana 23. travnja 2025.,

p r e s u d i o  j e

Odbija se žalba tuženika 3/MT kao neosnovana te se potvrđuje presuda Općinskog suda u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo poslovni broj P- 188/2023-27 od 24. lipnja 2024.

Obrazloženje

1. Presudom Općinskog suda u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo citiranom u izreci odlučeno je:

„I Utvrđuje se da je pravo građenja osnovano na teret nekretnina oznake k. č. br. zgr. [katastarska čestica], te k. č. br. [katastarska čestica], obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] u korist ĆTS, [adresa] te FT, [adresa]. 3, a koje je pravo građenja upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], te zk. ul. br. [broj ZK uloška], obje k. o. [katastarska općina] ukinuto.

II Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Poreč po pravomoćnosti ove presude uknjižba brisanja uknjižbe prava građenja upisane na nekretninama oznake k. č. br. zgr. [katastarska čestica], te k. č. br. [katastarska čestica], obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] pod brojem Z- 3060/01 te utrnuće zk. ul. br. [broj ZK uloška] te zk. ul. br. [broj ZK uloška], obje k. o. [katastarska općina].

III Odbija se zahtjev tuženika ad3 MT da mu tužiteljica naknadi parnični trošak.“

2. Protiv navedene presude tuženik 3/MT (dalje: 3/tuženik) je podnio žalbu zbog svih zakonskih razloga iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 – dalje: ZPP) s prijedlogom da se presuda preinači u smislu žalbenih navoda, odnosno ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovno suđenje a tuženiku 3/MT dosude parnični troškovi uvećani za troškove žalbe.

3. Tužiteljica nije odgovorila na žalbu.

4. Žalba nije osnovana.

5. Ispitujući pobijanu presudu u smislu čl. 365. st. 2. ZPP, ovaj sud je utvrdio da ista nije opterećena bitnim povredama odredaba čl. 354. st. 2. t. 2., 4., 8., 9., 13. i 14. ZPP, na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti, dok 3/tuženik, iako žalbu podnosi i iz tog žalbenog razloga, isti ne obrazlaže.

6. Tužiteljica u predmetnom postupku kao osoba koja je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Stalna služba u Poreču – Parenzo upisana kao vlasnica nekretnina oznake k. č. br. zgr. [katastarska čestica], te k. č. br. [katastarska čestica], obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a na teret kojih je, na temelju Ugovora o prodaji nekretnina i osnivanju prava građenja od 26. rujna 2001. u korist ĆTS, [adresa] te FT, [adresa]. 3, čiji su tuženici zakonski nasljednici, uknjiženo pravo građenja kao posebno zemljišnoknjižno tijelo u zk. ul. [broj ZK uloška], te zk. ul. br. [broj ZK uloška], obje k. o. [katastarska općina], traži brisanje navedenog prava građenja a budući da na navedenim nekretninama od osnutka prava građenja do podnošenja tužbe nije izgrađena zgrada.

7. Tuženik ad3 MT nije osporio da je tužiteljica zemljišnoknjižni vlasnik nekretnina k. č. br. zgr. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina], kao ni da je na teret tih nekretnina osnovano pravo građenja u korist ĆTS, [adresa], te FT, [adresa]. 3, koje su nakon njihove smrti naslijedili tuženici,a što proizlazi iz priloženih izvadaka iz zemljišne knjige.

8. Taj tuženik u postupku, kao i u žalbi ističe da se ne može sa sigurnošću utvrditi da zgrada na navedenim nekretninama nije sagrađena u razdoblju od osnivanja prava građenja 22. studenog 2001. do podnošenja tužbe, pa da se stoga ne može utvrditi ni ugovorni odnos između stranaka ugovora o građenju zgrade.

9. Sud je u postupku proveo uviđaj na licu mjesta uz sudjelovanje mjerničkog vještaka Eduarda Klimana na nekretninama koje su predmetom postupka, te je utvrđeno da je nekretnina k. č. br. zgr. [katastarska čestica], s površinom prema službenom katastarskom stanju 528 m2 u naravi zapuštena obiteljska kuća većim dijelom zarasla u raslinje i bršljan, te u preostalom dijelu šuma. Ta zapuštena obiteljska kuća da u svom jugoistočnom dijelu ima jedan adaptirani dio objekta, za koji se na nivou identifikacije ne može sa sigurnošću utvrditi nalazi li se na k. č. br. zgr. [katastarska čestica] ili dijelom prelazi i na k. č. br. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina]. K. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] koja prema službenom katastarskom stanju ima površinu 2719m2 da je u naravi šuma na cijeloj površini osim eventualno u sjevernom dijelu gdje bi mogao biti navedeni adaptirani dio kuće. Obje opisane k.č. da sa zapadne strane graniče s asfaltiranom prometnicom Kukci-Kaštelir.

9.1. Da su objekti sagrađeni na k. č. br. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] postojali i prije sklapanja ugovora o prodaji nekretnina i osnivanja prava građenja od 26. rujna 2001. proizlazi iz iskaza saslušanog svjedoka RT, koji je iskazao o navedenom.

10. Radi toga je sud zaključio, da u razdoblju od osnivanja prava građenja 22. studenog 2001. do dana podnošenja tužbe 06. ožujka 2023., na kčbr. zgr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisanima u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] nije sagrađena zgrada jer se na istima nalazi kuća koja je prema zapisniku od 9. svibnja 2024., sastavljenom na licu mjesta, a prema neposrednom opažanju suca u naravi kamena zgrada u jednom manjem dijelu adaptirana, a riječ je o manjoj prizemnoj zgradi koja je obrasla, zapuštena i apsolutno neuvjetna za stanovanje, a u ostalom dijelu je riječ o šumi, dok iz iskaza svjedoka RT proizlazi da su oni, prije više od 25 godina, želeći urediti spremište i WC kada dođu obrađivati poljoprivredno zemljište u blizini, adaptirali dio koji je ranije također bila kuća. Iz Uvjerenja Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Pula-Pola, Odjel za katastar nekretnina Poreč-Parenzo od 8.5.2024 (l. 59 spisa) proizlazi da je građevina evidentirana u katastarskom operatu k. o. [katastarska općina] u posjedovnom listu na kčbr. [katastarska čestica] prije 15. veljače 1968 godine s površinom 62 m2.

11. Radi toga je materijalno pravo odredbe čl. 294. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014), kojom je propisano da, ne bude li na pravu građenja izgrađena zgrada u roku od dvadeset godina od osnutka toga prava, vlasnik opterećene nekretnine može zahtijevati da se ono ukine; ako nije što posebno određeno, a odluku o ukinuću da će donijeti sud na zahtjev vlasnika opterećene nekretnine, bez obzira na pravni temelj na kojem je pravo građenja bilo osnovano – pravilno primijenjeno, kada je tužbeni zahtjev prihvaćen u cijelosti.

12. Zgrada na k. č. br. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] sagrađena je prije 26. rujna 2001., a nakon osnutka prava građenja na nekretninama koje su predmetom postupka nije sagrađena zgrada u razdoblju do podnošenja tužbe, a to je razdoblje dulje od 20 godina, pa pravilno prvostupanjski sud zaključuje da je tužbeni zahtjev osnovan. Radi toga nije odlučno što tužiteljica nije dostavila ugovor na temelju kojega je osnovano pravo građenja, jer je isti nesporno sklopljen 26.9.2001., a utvrđeno je da nikakva zgrada nije sagrađena na česticama na kčbr. zgr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] do dana podnošenja tužbe.

13. Odluka o parničnim troškovima donesena je pravilnom primjenom čl. 154. st. 1. ZPP.

14. Na temelju odredbe čl. 368. st. 1. ZPP, odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu, 23. travnja 2025.

Predsjednik vijeća:

Milena Frankić