REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Pazinu - Stalna služba u Bujama - Buie

Istarska 1

52460 Buje

Poslovni broj: R1-153/2024-19

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Pazinu po sucu Margareta Vivoda u izvanparničnom postupku predlagatelja UE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku Marina Mraković, odvjetnica iz [adresa] i protustranke 1. GE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3612 Steffisburg, Švicarska, u zemljišnim knjigama pok. DE, iz [adresa], 2. HE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; 3. ĐE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao nasljednik FE, [adresa]. U z, OIB [osobni identifikacijski broj], (u zemljišnim knjigama upisana sa adresom Kotli kbr.8), 4. RE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao nasljednik FE, [adresa]. U z, OIB [osobni identifikacijski broj], (u zemljišnim knjigama upisana sa adresom Kotli kbr.8), 5. AE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 6. ZE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], u zemljišnim knjigama upisan s adresom Matulji, Kvarnerska cesta kbr.5, 7. DE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 8. NE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 9. UEĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], BODELSCHWINGSTRASSE 019, Wesseling, Njemačka, 10. GE, [adresa], 51211 Pobri, radi razvrgnuće suvlasničke zajednice, 23. travnja 2025.

r i j e š i o  j e

I/ Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] ZGR, upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], i to na način da opisana nekretnina u cijelosti pripada u vlasništvo predlagatelja: UE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].

II/ Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će provedbu ovog rješenja iz stavka I/, odnosno uknjižbu prava vlasništva predlagatelja UE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na .č.br. 294/2 zgr, upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], a po pravomoćnosti ovog rješenja.

Poslovni broj: Referada 18 : R1-153/2024-19

Obrazloženje

1. Predlagatelj i protustranke su suvlasnici nekretnine upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišno knjižni odjel u Buzet i to: k. č. br. [katastarska čestica] ZGR upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina] i to u udjelima kako slijedi:

o GE u 4224/153600 idealnih dijela te u 1056/153600 idealnih dijela o HE u 4224/153600 idealnih dijela

o ZUBIĆ FE u 12800/153600 idealnih dijelova

o AE u 418/153600 idealnih dijela

o UE u /153600 idealnih dijela

o FERLAN MARINO, u 52112/153600 idealnih dijela

o DE u 41056/153600 idealnih dijela

o VESKADIAGA OLIMPIA u 63270/153600 idealnih dijela

o REINKER CLAUDIA SUSANNE u 440/153600 idealnih dijela.

2. Riječ je o ruševnoj zgradi u nizu s urušenim krovom čiji su zidovi obrasli bršljanom u naselju Kotli.

3. Upisana suvlasnica FE preminula dana **.**.2021. godine te da je iza navedene vođen ostavinski postupak u kojem su kao njezini nasljednici proglašeni ĐE i RE svaki u ½ dijela. U ostavinskom postupku iza navedene predmet ostavine nije bila nekretnina koja je predmetom ovog postupka zbog čega FE još uvijek dolazi upisna kao suvlasnica k. č. br. [katastarska čestica] ZGR za k. o. [katastarska općina]. Predlagatelj stoga kao stranke ovog postupka naznačuje zakonske nasljednike pok. GEĆ i ĐE.

4. Predlagatelju ne odgovara suvlasnička zajednica nekretnina pa predlaže da se ista razvrgne i to temeljem članka 50 i 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Predlagatelj je kontaktirao sve protustranke te su iste izrazile spremnost da se njima isplati njihov suvlasnički udio nekretnina.

5. Predlagatelj je svoj suvlasnički udio stekao kupoprodajom od Grada Buzeta te je na natječaju za prodaju nekretnina udio Grada Buzeta od 64000/153600 dijela nekretnine procijenjen na 3.979,19 EUR što znači da bi ukupna vrijednost nekretnine iznosila 9.042,64 EUR odnosno 74,12 Eur/m2. Navedeni natječaj objavljen u svibnju 2023. godine. Kako bi se izbjegli nepotrebni troškovi vještačenja nekretnine predlaže se navedeni iznos utvrdi kao vrijednost nekretnine.

6. Sukladno navedenom predlagatelj bi protustrankama za njihove suvlasničke udjele isplatio iznose koji su pobliže navedeni u prijedlogu.

7. Predlagatelj predlaže temeljem odredbi čl. 47. st. 1. i 2. ZOV-a, da se provede razvrgnuće suvlasništva nekretnina.

8. Uvidom u zemljišne knjige utvrđeno je da je nekretnina iz prijedloga upisana kao suvlasništvo stranaka, kako to navodi i predlagatelj u prijedlogu.

Poslovni broj: Referada 18 : R1-153/2024-19

9. Uvidom u rješenje o nasljeđivanju posl. broj O-1004/21 od 15.9.2021. utvrđeno je da su nasljednici pokojne FE ĐE i VE.

10. Podneskom od 18. ožujka 2025. godine predlagatelj je obavijestio sud da je svim protustrankama izvršio isplatu novca na ime suvlasničkog dijela za predmetnu nekretninu, a što su protustranke i potvrdile u svojim podnescima.

11. Odredbom čl. 51. st. 1. ZV propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji poseban razlog. Sud će odrediti da suvlasniku pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih suvlasničkih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Utvrđeno je da takav interes kod predlagatelja postoji, jer je on suvlasnik većem dijelu, a također su svi ostali suvlasnici pristali na takav način diobe, jer su prihvatili isplatu na ime njihova suvlasničkog dijela.

12. Provedba ovog rješenja u zemljišnim knjigama uslijedit će nakon pravomoćnosti rješenja, na prijedlog bilo koje stranke.

13. Zbog svega iznijetog i obrazloženog temeljem odredbi ZV-a odlučeno je kao u izreci.

U Bujama, 23. travnja 2025.

Sutkinja

Margareta Vivoda

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja.

DNA:

1. Predlagatelj p.p.

2. Protustranke:

1. GE, [adresa],

2. HE, [adresa];

3. ĐE, [adresa],

4. RE, [adresa],

5. AE, [adresa],

Poslovni broj: Referada 18 : R1-153/2024-19

6. ZE, [adresa],

7. DE, [adresa],

8. [adresa] Opatija,

9. UEĆ, BODELSCHWINGSTRASSE 019, Wesseling,

Njemačka,