Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Rijeka, Žrtava fašizma 7
Poslovni broj: R1 Ob-301/2023-10
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Rijeci, OIB: 54566384631, po sutkinji Tatjani Škorić Radaković, u izvanparničnoj stvari predlagateljice ŽMH, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupana po odvjetnicima iz Odvjetničkog društva Vukić i Partneri d.o.o. i protustranake mlt. ŽM, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po posebnoj skrbnici ĆMH, djelatnici Centra za posebno skrbništvo, Dislocirana jedinica Rijeka, Franje Čandeka 23b, radi mjera za zaštitu imovine i imovinskih prava djeteta, 23. travnja 2025.
r i j e š i o j e
I. Odobrava se majci i z.z. ŽMH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da zastupa maloljetno dijete ŽM, OIB: [osobni identifikacijski broj] pri zaključenju ugovora o kupoprodaji s kupcem ĆM, OIB: [osobni identifikacijski broj], radi kupoprodaje 3/48 dijela nekretnine koja u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci dolazi upisana kao vlasništvo (E-1) u suterenu spremište površine 11,02 m2, što u odnosu na cijelu zgradu iznosi 56/800 dijela i u prizemlju stan br. 1 koji se sastoji od hodnika, kuhinje, dnevnog boravka, kupaonice, dvije sobe, balkona i ulazne terase, ukupne površine 62,42 m2, što u odnosu na cijelu zgradu iznosi 312/800 dijela, za kupoprodajnu cijenu koja ne može biti manja od 6.839,68 EUR, pod uvjetom da se ista isplati na račun maloljetnog djeteta ŽM, OIB: [osobni identifikacijski broj] IBAN: [broj bankovnog računa], koji se vodi kod Raiffeisen bank d.d.
Obrazloženje
1. Predlagateljica ŽMH je 13. travnja 2023. podnijela ovom sudu prijedlog radi odobrenja zastupanja maloljetne kćeri ŽM pri zaključenju ugovora o kupoprodaji nekretnine opisane u izreci koju je dijete nasliejdilo iza svog pokojnog oca ČM te je zaključen predugovor o kupoprodaji nekretnine s drugom suvlasnicom ĆM.
2. Sud je rješenjem od 21. travnja 2023. donio rješenje kojim je u smislu članka 240 Obiteljskog zakona (''Narodne Novine'' 103/05, 89/19, 47/20, 49/23 i 156/23; u daljnjem tekstu ObZ) maloljetnom djetetu imenovao posebnu skrbnicu radi zastupanja njegovih prava i interesa u predmetnom postupku u osobi ĆMH, djelatnice Centra za posebno skrbništvo, Dislocirana jedinica Rijeka, Franje Čandeka 23b.
3. Posebna skrbnica maloljetnog djeteta je u tijeku postupka navela da se ne slaže s odredbom predugovora da se isplata kupoprodajne cijene izvrši prilikom potpisivanja istog već na račun maloljetnog djeteta, jer je to u njegovom interesu.
4. U provedenom postupku provedeni su dokazi uvidom u cjelokupnu dokumentaciju priležeću spisu, izvadak iz zemljišne knjige, procjembeni elaborat, predugovor o kupoprodaji nekretnina od 17. ožujka 2023., broj računa maloljetnog djeteta, rješenje o nasljeđivanju poslovni broj O-1741/20 UPP-OS Rijeka 17/20 od 10. ožujka 2020., rješenje o nasljeđivanju poslovni broj O-95/20 UPP-OS 4/2020 od 10. ožujka 2022. Također je proveden dokaz saslušanjem predlagateljice.
4.1. Nakon savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza pojedinačno i svih dokaza ukupno stav ovoga suda, da je prijedlog predlagateljice u cijelosti osnovan.
5. Uvidom u citirana rješenja o nasljeđivanju utvrđeno je da su iza smrti pokojne AM, koja je preminula **.**.2019., istu naslijedile kći ĆM u 5/6 dijela i maloljetna unuka ŽM u 1/6 dijela u pogledu ostavinske imovine u koju ulazi predmetni stan. Ovo stoga što je sin ostaviteljice ČM, preminuo nakon majke 13. prosinca 2019., te ga je naslijedila maloljetna kći ŽM, a prema pravu predstavljanja, naslijedila je baku po ocu AM.
6. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da su suvlasnice posebnog dijela nekretnine, stana br. 1 i spremišta (etaže E-1) maloljetna ŽM u 3/48 dijela i ĆM u .
7. Uvidom u procjembeni elaborat od 3. studenog 2022 za predmetnu nekretninu utvrđena je tržišna vrijednost nekretnine koja se nalazi u Rijeci, 22. lipnja 8 i to stana br. 1 u prizemlju površine 62,42 m2, što u odnosu na cijelu zgradu iznosi 312/800 dijela i spremišta u suterenu površine 11,,02 m2, što u odnosu na cijelu zgradu iznosi 56/800 dijela, u visini od 109.434,94 € (824.000,00 kn).
7.1. Obzirom na suvlasnički udio maloljetnog djeteta u nekretnini koja u naravi predstavlja stan br. 1 od 2/48 dijela, a na spremištu od 1/48 dijela, ukupno 3/48 dijela, utvrđeno je da tržišna vrijednost istog u odnosu na cijelu nekretninu iznosi 6.839,68 EUR.
8. Predlagateljica je u bitnome je iskazala da je predmetni stan maloljetno dijete naslijedilo iza smrti pokojne bake po ocu AM, u 1/6 dijela, zajedno sa svojom tetom ĆM, kćerkom pokojne ostaviteljice, koja je isti naslijedila u 5/6 dijela te nastavila živjeti u tom stanu u kojem i danas živi.
8.1. Maloljetna ŽM je u dobi od 7 godina. Ide u prvi razred Osnovne škole Vladimir Gortan na Vojaku. Zdravo je dijete, vrlo je radoznala, ima razne školske aktivnosti, a od izvanškolskih ide na tenis. Lenin otac preminuo je 2019. godine te je teško prihvatila očevu smrt.
8.2. Radi se o dvosobnom stanu sa dnevnim boravkom, površine oko 70 m[2] na Škurinjama, u ulici 22. lipnja. Kako maloljetno dijete nema ekonomske koristi od ovoga stana, majka djeteta se dogovorila sa ĆM da bi joj prodali suvlasnički dio koji pripada djetetu te su o tome zaključili predugovor o kupoprodaji nekretnine. Također su procijenili navedeni stan, te bi ŽM za svoj suvlasnički dio primila kupoprodajnu cijenu u iznosu od 6.800,00 € koja bi se isplatila na njezin tekući račun, kojeg majka ima namjeru utrošiti u djetetovo daljnje školovanje i eventualne aktivnosti. U ovoj fazi još ne zna da li bi išla na fakultet, odnosno u kojem smjeru bi se obrazovala.
9. Člankom 101 stavak 1 ObZ-a propisano je, da je zastupanje djeteta u vezi sa njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano, između ostalog ako roditelj koji zastupa dijete dobije odobrenje suda u izvanparničnom postupku.
10. Člankom 101 stavak 2 ObZ-a propisano je, da se zastupanjem djeteta iz stavka 1 citiranog članka smatraju između ostalog i zastupanja glede otuđenja i opterećenja nekretnina, kao i pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, kao i raspolaganje dionicama i poslovnim udjelima.
11. Nakon provedenog postupka, po ocjeni ovog suda u cijelosti su ostvarene zakonske pretpostavke iz članka 101 st. 1 točka 2 ObZ-a, da se predlagateljici kao majci maloljetne ŽM odobri zastupanje djeteta kako je to pobliže navedeno u izreci ovoga rješenja. Naime, sud smatra da je zaključenje kupoprodajnog ugovora glede kojih je predlagateljica zahtijevala odobrenje za zastupanje maloljetne kćeri, u njezinom najboljem interesu, iz razloga što će steći odgovarajući novčani ekvivalent za manji suvlasnički dio ove nekretnine, koju ne može ekonomski iskoristiti, obzirom na činjenicu da djetetova teta stanuje u tom stanu te će majka iznos dobiven kupoprodajom sukladno njenom stranačkom iskazu upotrijebiti za ispunjenje djetetovih potreba.
12. Pritom se ističe da se posebna skrbnica maloljetnog djeteta nije protivila prijedlogu predlagateljice, već je predložila da ukoliko sud utvrdi osnovanost prijedloga, donese rješenje kojim zaključenje ugovora o kupoprodaji stana uvjetuje isplatom kupoprodajne cijene na račun maloljetnog djeteta. Sud je po provedenom postupku ocijenio da prijedlog nije protivan dobrobiti djeteta, a obzirom da nema okolnosti koje bi opravdavale sumnju u opravdanost potrebe za raspolaganje imovinom djeteta, sud nije smatrao potrebnim naložiti Hrvatskom zavodu za socijalni rad da utvrdi i dostavi podatke o obiteljskim, socijalnim i imovinskim prilikama stranaka u smislu članka 356. ObZ-a.
U Rijeci, 23. travnja 2025.
Sutkinja
Tatjana Škorić Radaković
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovoga suda u 3 istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.
D N A:
- punomoćniku predlagateljice
- posebnoj skrbnici maloljetnog djeteta
