Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Stalna služba u Ogulinu

Bernardina Frankopana 1

47300 Ogulin

Poslovni broj: Ovr-785/2024-17

(raniji broj: Ovr-470/2022)

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Karlovcu, Stalna služba u Ogulinu, po sucu Milki Keleuva- Ivošević, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Hrvatske poštanske banke d.d. Zagreb, Jurišićeva 4, OIB:87939104217, zastupane po punomoćnici Ljiljani Ostović Rakušić, odvjetnici u OD Ostović, Rakušić & Slovaček d.o.o Osijek, protiv ovršenika EU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punom. Mariu Maraviću, odvjetniku iz Ogulina, radi ovrhe na nekretnini ovršenika, 23. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Stavlja se izvan snage rješenje o ovrsi ovog suda poslovni broj Ovr-470/2022-2 od 9. lipnja 2022. i ukidaju se provedene radnje.

II. Odbija se prijedlog za ovrhu od 8. lipnja 2022. na nekretninama ovršenika, te se obustavlja postupak ovrhe u ovom ovršnom predmetu.

III. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Ogulin da nakon pravomoćnosti ovog rješenja izvrši brisanje zabilježbe ovrhe određene rješenjem ovog suda poslovni broj Ovr- 470/2022-2 od 9. lipnja 2022. upisane pod brojem Z-8622/2022.

IV. Nalaže se ovrhovoditelju Hrvatskoj poštanskoj banci d.d. Zagreb, Jurišićeva 4, OIB:87939104217, da ovršeniku TU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknadi troškove ovršnog postupka u iznosu od 1.406,25 eura zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja ovog rješenja 23. travnja 2025. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, s time da je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 8 dana, pod prijetnjom ovrhe.

Obrazloženje

1.Prijedlogom za ovrhu od 8. lipnja 2022. ovrhovoditelj je predložio donošenja rješenja o ovrsi na nekretninama ovršenika radi naplate novčanog potraživanja ovrhovoditelja.

2.Rješenjem o ovrsi ovog suda poslovni broj Ovr-470/2022-2 od 9. lipnja 2022. koje je doneseno na temelju ovršne javnobilježničke isprave-izjave o zapljeni po pristanku dužnika od 24. svibnja 2016. solemnizirane po javnom bilježniku Nini Bubaš Magličić pod brojem OV-5418/2016 dana 25. svibnja 2016., radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja u ukupnom iznosu od 119.702,01 kuna i to glavnice u iznosu od 106.954,56 kuna zajedno sa zateznom kamatom koja na taj iznos teče od 12. ožujka 2022., zatim radi naplate zateznih kamata obračunatih za razdoblje od 2. listopada 2019. do 10. ožujka 2022. u iznosu od 12.747,45 kuna, kao i za troškove ovršnog postupka je određena ovrha na nekretnini ovršenika kč. br. [katastarska čestica] u naravi kuća i dvor u Lomostu površine 95 čhv, i kč. br. [katastarska čestica] u naravi dvorište površine 70 čhv, obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] i to zabilježbom ovrhe, utvrđenjem vrijednosti nekretnine te prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom, te naložen Zemljišnoknjižnom odjelu Ogulin upis zabilježbe ovrhe prije pravomoćnosti rješenja o ovrsi.

3.U žalbi protiv navedenog rješenja ovršenik je naveo da mu predmetna nekretnina služi za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba, da ovršenik nema u vlasništvu niti jednu drugu nekretninu koja bi mogla zadovoljiti njegove životne potrebe, da je vrijednost tražbine koja se namiruje nesrazmjerno manja u odnosu na vrijednost nekretnine koja je predmet ovrhe, pa da je određivanjem predložene ovrhe na nekretninama ovršenika narušena pravična ravnoteža između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja, te da ovrhovoditelj može svoju tražbinu naplatiti pljenidbom novčanih primanja ovršenika.

4.Predmetna ovrha je određena na temelju javnobilježničke isprave-izjave o zapljeni po pristanku dužnika od 24. svibnja 2016. godine, solemnizirane po javnom bilježniku Nini Bubaš Magličić pod brojem OV-5418/2016 dana 25. svibnja 2016. godine.

5.Odredbom članka 80b Ovršnog zakona (Narodne novine 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024) je propisano: (1) Sud će prijedlog za ovrhu na nekretnini odbiti ako glavnica tražbine radi čijeg se namirenja ovrha traži ne prelazi iznos od 5.300,00 eura, osim ako je prijedlog podnesen radi prisilnog ostvarenja tražbine radi zakonskog uzdržavanja ili tražbine radi naknade štete uzrokovane kaznenim djelom.

(2) Ako glavnica tražbine radi čijeg se namirenja ovrha traži prelazi iznos od 5.300,00 eura, sud može odbiti prijedlog za ovrhu na nekretnini ako ocjeni da bi prodaja nekretnine narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja.

(3) Pri ocjeni je li narušena pravična ravnoteža iz stavka 2. ovoga članka, sud će uzeti u obzir okolnosti slučaja, a osobito:

- je li vrijednost tražbine koja se namiruje nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu,

- je li ovrhovoditelj učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežnom dijelu namiri,

- služi li nekretnina za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba ovršenika te ima li ovršenik drugih nekretnina ili drugih mogućnosti da svoje potrebe zadovolji,

- ima li ovrhovoditelj osobito opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitog uzdržavanja ili drugih važnih razloga,

- je li se ovršenik izjavom sadržanom u javnoj ispravi ili ovjerovljenoj privatnoj ispravi izričito suglasio s time da ovrhovoditelj radi namirenja određene tražbine zatraži namirenje prodajom određene nekretnine.

6.U podnesku od 22. travnja 2025. ovrhovoditelj je putem punomoćnika naveo da u konkretnom slučaju nije narušena pravična ravnoteža između interesa ovrhovoditelja i interesa ovršenika u smislu odredbe članka 80b Ovršnog zakona. Vrijednost tražbine koja se namiruje nije nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu. Ovrhovoditelj navodi da je prije podnošenja prijedloga za ovrhu na nekretnini podnesen Financijskoj agenciji zahtjev za izravnu naplatu novčane tražbine iz ovršne isprave-zadužnice broj OV-5417/2016, ali da je naplata ostala bezuspješna s obzirom da ovršenik nema sredstava na računu, pa je ovrhovoditelj bio prisiljen pokrenuti ovršni postupak na nekretnini ovršenika. Pravo je ovrhovoditelja na namirenje njegove tražbine utvrđene ovršnom ispravom te je njegovo legitimno očekivanje da svoju tražbinu može namiriti iz imovine ovršenika zaštićeno člankom 1. Protokola br. 3 Europske konvencije o ljudskim pravima i temeljenim slobodama (MU- 18/97, 6/99, 14/02, 13/03, 9/05, 1/06, 2/10). Osim toga, sukladno odredbi članka 5. stavak 1. Ovršnog zakona ovrhovoditelj je slobodan izabrati sredstvo i predmet ovrhe, te je na ovršeniku teret dokazivanja činjenice postojanja drugog prikladnog predmeta i sredstva ovrhe odnosno činjenice da bi nekretnina koja je predmet ovrhe predstavljala njegov jedini dom. Ovrhovoditelj smatra da u konkretnom slučaju nije narušena pravična ravnoteža između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja, pa u cijelosti ostaje kod podnesenog prijedloga za ovrhu na nekretninama ovršenika.

7.Iz ugovora broj 9916335264 o dugoročnom nenamjenskom kreditu koji je zaključen dana 24. svibnja 2016. između Hrvatske poštanske banke kao kreditora i ovršenika TU kao korisnika kredita proizlazi da se radi o nenamjenskom kreditu u iznosu od 172.000,00 kuna/22.828,32 eura koji se otplaćuje u 120 jednakih mjesečnih anuiteta.

8.Ovršenik je putem punomoćnika u podnesku od 22. travnja 2025. naveo da su netočni navodi ovrhovoditelja da ovršenik nema sredstava na računu te da je ovrhovoditelj bio prisiljen pokrenuti ovršni postupak na nekretnini ovršenika. Sukladno specifikaciji izvršenja osnove za plaćanje FINE proizlazi da je do sada po ovrsi naplaćen iznos od 7.509,79 eura, s tim da je posljednja naplata bila 1. travnja 2025. u iznosu od 271,27 eura. Ovršenik u svom vlasništvu ima jedino i isključivo dvije nekretnine i to kč. br. [katastarska čestica] kuća i dvor u Lomostu površine 95 čhv i kč. br. [katastarska čestica] dvorište površine 70 čhv, obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], a koje nekretnine su predmet ovrhe. Pretraživanjem putem OIB [osobni identifikacijski broj]a popisa nekretnina putem sustava "Uređena zemlja" proizlazi da ovršenik u svojem vlasništvu jedino ima predmetne nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina]. Ovršenik smatra da bi provođenjem ovrhe na predmetnim nekretninama ovršeniku bilo povrijeđeno pravo na dom, pričinjena nenadoknadiva šteta i povrijeđeno ljudsko dostojanstvo te bi mu bila ugrožena osobna sigurnost i egzistencija na koju zaštitu upućuju i zakonski propisi i to članak 6. Ovršnog zakona, članak 75. stavak 5. Ovršnog zakona, te članak 8. Konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda, kao i članak 34. Ustava Republike Hrvatske.

9.Ovršenik je priložio u spis specifikaciju izvršenja osnove za plaćanje od 15. travnja 2025. (l.br. 52 spisa), e-mail korespondenciju sa Zemljišnoknjižnim odjelom Ogulin (l.br. 54 spisa), podatke o pretraživanju popisa nekretnina (l.br. 55-56 spisa).

10.Iz specifikacije od 15. travnja 2025. izvršenja osnove za plaćanje OV-5417/2016- Z002, vrsta dokumenta-zadužnica, datum primitka 5. studenog 2019. proizlazi da se ovršeniku od 3. siječnja 2022. godine vrše mjesečne obustave radi naplate potraživanja ovrhovoditelja Hrvatske poštanske banke te da je po toj ovrsi naplaćen iznos od 7.509, 79 eura, a da je ostao nenaplaćen iznos od 13.160,70 eura.

11.Iz Preglednika pretraživanja popisa nekretnina (l.br. 55-56 spisa), proizlazi da je ovršenik vlasnik nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

12.Na ročištu održanom dana 23. travnja 2025. je saslušan ovršenik EU koji je u svom iskazu naveo da je rođen **.**.1956., da je predmetna nekretnina njegova obiteljska kuća u kojoj živi od rođenja, da živi sam, da je od 2010. umirovljenik, njegova mirovina trenutno iznosi 995,00 eura od koje mirovine mu se oduzima ¼ za otplatu predmetnog kredita koji obroci se uredno naplaćuju svaki mjesec. Po predmetnom kreditu je dosad naplaćen iznos od 7.509,79 eura, a ostao je dug u iznosu od 13.160,70 eura. Predmetna nekretnina koja je u naravi obiteljska kuća sa gospodarskom zgradom i okućnica, po njegovoj procjeni je vrijednosti sigurno preko 80.000,00 eura jer se nalazi u centru grada. Ovrhovoditelj se uredno naplaćuje svaki mjesec oduzimanjem od ovršenikove mirovine kao redovnog mjesečnog prihoda. Tvrdi da mu je predmetna nekretnina jedina nekretnina koju koristi za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba, da nema u vlasništvu drugih nekretnina, niti drugih mogućnosti da zadovolji svoje životne potrebe. Tvrdi da nije dao izjavu u javnoj ispravi ili ovjerovljenoj privatnoj ispravi da se izričito suglasio s tim da ovrhovoditelj radi namirenja svoje tražbine zatraži namirenje prodajom ovršenikove nekretnine u kojoj stanuje, niti je ovrhovoditelj na predmetnoj nekretnini upisao dobrovoljno založno pravo.

13.Ovršenik je priložio u spis obavijest o mirovini za mjesec siječanj 2025. iz koje proizlazi da je neraspoloživa svota u iznosu od 248,62 eura.

14.Slijedom navedenih utvrđenja proizlazi da bi određivanjem ovrhe na nekretninama ovršenika na način kako to zahtjeva ovrhovoditelj bila narušena pravična ravnoteža između interesa ovrhovoditelja i ovršenika, a budući da predmetne nekretnine služe za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba ovršenika, te da ovršenik nema drugih nekretnina, niti drugih mogućnosti da zadovolji svoje životne i stambene potrebe, te je nadalje evidentno da je vrijednost tražbine koja se namiruje (13.160,70 eura) nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu (kuća, dvor i dvorište ukupne površine 165 čhv u [adresa]), te s obzirom da iz priložene specifikacije od 15. travnja 2025. izvršenja osnove za plaćanje OV-5417/2016-Z002, vrsta dokumenta-zadužnica, datum primitka 5. studenog 2019. proizlazi da se ovršeniku od 3. siječnja 2022. godine vrše mjesečne obustave radi naplate potraživanja ovrhovoditelja Hrvatske poštanske banke te da je po toj ovrsi naplaćen iznos od 7.509,79 eura, a budući da ovrhovoditelj nije dokazao da ima osobito opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitog uzdržavanja ili drugih važnih razloga kao i da se ovršenik nije izjavom izričito suglasio s tim da ovrhovoditelj radi namirenja predmetne tražbine zatraži namirenje prodajom predmetne nekretnine ovršenika.

15.Odluku o troškovima sud je utemeljio na odredbi članka 14. stavak 5. Ovršnog zakona (Narodne novine 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024) kojim je propisano da je ovrhovoditelj dužan ovršeniku naknaditi troškove koje mu je neosnovano prouzročio, slijedom čega sud smatra da je ovršeniku valjalo priznati troškove zastupanja po punom. odvjetniku odmjerene u skladu s Tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine 142/2012, 103/2014, 118/2014, 107/2015, 37/2022, 126/2022 i 138/2023) po Tbr. 11., 12. i 13. s PDV-om i to:

-za sastav žalbe od 8. studenog 2022.

u iznosu od 625,00 eura,

-za sastav podneska od 22. travnja 2025. (Tbr. 11/10-25%) u iznosu od 156,25 eura,

-za zastupanje na ročištu od 23. travnja 2025.

u iznosu od 625,00 eura

odnosno u ukupnom iznosu od 1.406,25 eura.

15.Slijedom navedenog, ovršeniku je valjalo priznati ukupne ovršne troškove u iznosu od 1.406,25 eura.

16.Valjalo je stoga riješiti kao u izreci.

U Ogulinui 23. travnja 2025.

Sudac

Milka Keleuva-Ivošević

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 8 dana od dana dostave prijepisa rješenja, putem ovog suda na županijski sud, pisano, u tri primjerka.

Dostaviti

1.Odvjetnica Ljiljana Ostović Rakušić, Osijek, Reisnerova 34

(uz 1 x podneska ovršenika od 22.4.2025, s prilozima)

2.Odvjetnik Mario Maravić, Ogulin