Poslovni broj: 68 R1-727/2024-10

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Ivi Tisanić Vilček, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku 1. predlagateljice DHD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i 2. predlagateljice CHD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], obje zastupane po punomoćniku Luki Duvnjaku, odvjetniku u Zagrebu, protiv protustranke DH iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Tomislavu Grahovcu, odvjetniku u Zagrebu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 23. travnja 2025.

r i j e š i o  j e

Odbija se prijedlog predlagateljica DHD i CHD radi razvrgnuća suvlasničke zajednice stana na I (prvom) katu koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija u ukupnoj površini od 52.78 čm koji se nalazi u stambenoj zgradi [adresa] sagrađenoj na čest. br. 8295/22 dr, po novoj izmjeri čest. br. 1549 k. o. [katastarska općina], upisanoj u [broj poduloška] Knjige PU: GRAD ZAGREB Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb Općinskog građanskog suda u Zagrebu.

Obrazloženje

1. Predlagateljice u prijedlogu navode da su stranke suvlasnici stana pobliže opisanog u izreci ovog rješenja i to predlagateljice svaka u 1/4 dijela, a protustranka u 1/2 dijela, da predlagateljicama predmetna suvlasnička zajednica ne odgovara te da, a kako se ista suvlasnička zajednica ne može razvrgnuti geometrijskom diobom jer se radi o stanu, predlažu istu razvrgnuti civilnom diobom.

2. U odgovoru na predmetni prijedlog protustranka ističe kako se u potpunosti protivi predmetnom prijedlogu te pojašnjava da protustranka ima status zaštićenog najmoprimca u odnosu na 1/2 dijela predmetne nekretnine čiji su suvlasnici predlagateljice i dalje iznosi navode iz kojih slijedi da predmetni stan ulazi u doseg Zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027/10 i dr.) i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242/2018 i dr. ("Narodne novine" broj 36/24).

3. Čitanjem [broj poduloška] Knjige PU Grad Zagreb sud je utvrdio da su stranke upisane kao suvlasnice stana pobliže opisanog u izreci ovog rješenja i to predlagateljice svaka u 1/4 dijela, a protustranka u 1/2 dijela. Čitanjem očitovanja Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine od 10. travnja 2025. i potvrde istog Ministarstva od 14. veljače 2025. sud je utvrdio da je predmetni stan upisan u Registar stanova u kojima žive zaštićeni najmoprimci te da u istome status zaštićenog najmoprimca ostvaruje protustranka zajedno sa CH, članom kućanstva, kao i da predmetni stan ulazi u doseg Zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027/10 i dr.) i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I- 3242/2018 i dr.

4. Navedenim je Zakonom propisano da se primjenjuje na stanove u vlasništvu fizičkih i pravnih osoba u kojima na dan njegova stupanja na snagu stanuju zaštićeni najmoprimci po osnovi bivšeg stanarskog prava, da se na pravni položaj zaštićenog najmoprimca odnosno zaštićenog podstanara, stečen na temelju zakona kojim se uređuje područje najma stanova, primjenjuju odredbe tog Zakona te se istim Zakonom dalje propisuje osnivanje Registra stanova i upis stanova u taj Registar, kao i programske mjere i provedba programa mjera kojima je cilj riješiti odnose između vlasnika stanova i zaštićenih najmoprimaca koji žive u tim stanovima. Taj Zakon propisuje pet programskih mjera:

- prva programska mjera – ukidanje zaštićenog najma na stanu uz omogućavanje dotadašnjem zaštićenom najmoprimcu ostvarenja prava na dom tako da mu se priznaje status najmoprimca na istom stanu na neodređeno vrijeme

- druga programska mjera – isplata zaštićenom najmoprimcu od strane Republike Hrvatske odgovarajućeg iznosa novčanih sredstava u zamjenu za ukidanje statusa zaštićenog najmoprimca, iseljenje iz stana i njegova predaja u posjed vlasniku ili podredno Republici Hrvatskoj

- treća programska mjera – ukidanje zaštićenog najma na stanu tako da zaštićeni najmoprimac oslobađa stan od osoba i stvari te ga predaje u posjed vlasniku ili podredno Republici Hrvatskoj, uz omogućavanje bivšem zaštićenom najmoprimcu ostvarenja prava na dom tako da se useli u odgovarajući stan koji mu u najam daje Republika Hrvatska i za koji plaća državnu najamninu, uz pravo na otkup tog stana

- četvrta programska mjera – sklapanje ugovora između vlasnika stana i Republike Hrvatske o zamjeni stanova tako da vlasnik stječe pravo vlasništva na nekretninama u dotadašnjem vlasništvu Republike Hrvatske, a Republika Hrvatska pravo vlasništva na stanu na kojem postoji pretvorbeni teret zaštićenog najma, uz omogućavanje dotadašnjem zaštićenom najmoprimcu ostvarenja prava na dom tako da mu se priznaje pravo otkupa tog stana od Republike Hrvatske

- peta programska mjera – sklapanje ugovora između vlasnika stana i Republike Hrvatske o kupoprodaji stana po tržišnim uvjetima, uz omogućavanje dotadašnjem zaštićenom najmoprimcu ostvarenja prava na dom tako da mu se priznaje pravo otkupa tog stana od Republike Hrvatske.

Zatim je tim Zakonom propisanom da provedba Programa mjera počinje 01. siječnja 2025. i da se u odnosu na pojedini predmet provedba Programa mjera završava nakon što se u cijelosti provede odabrana programska mjera ili druga mjera u funkciji izvršenja sudskih odluka iz članka 1. ovoga Zakona o kojoj je sklopljena nagodba, a nadležno ministarstvo po službenoj dužnosti donese rješenje kojim se stan ispisuje iz Registra i kojim se ukida rješenje o prosječnoj najamnini iz članka 19. ovoga Zakona te u kojem se rješenju navodi mjera koja je provedena te se utvrđuje da je provedena u cijelosti.

5. Odredbom čl. 47. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 i 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, dalje: ZV) propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva ako je moguće i dopušteno.

6. Iz svega navedenog u 3. i 4. odlomku ovog obrazloženja proizlazi da razvrgnuće suvlasništva predmetne nekretnine u ovom trenutku nije dopušteno jer ista nekretnina ulazi u doseg Zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027/10 i dr.) i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242/2018 i dr., koji je Zakon lex specialis u odnosu na ZV u pogledu predmetne nekretnine, a s obzirom da je ista nekretnina sukladno tom Zakonu upisana u Registar stanova u kojima žive zaštićeni najmoprimci i da se sukladno tom Zakonu u odnosu na predmetnu nekretninu obvezno mora provesti Program mjera propisan tim Zakonom, iz čega slijedi da se predmetna nekretnina trenutno nalazi u posebnom statusu i da će konačna vlasnička struktura u pogledu iste nekretnine biti poznata tek po završetku provedbe Programa mjera propisanog tim Zakonom jer je moguće da se provede i ona mjera koja dovodi do promjene vlasničke strukture predmetne nekretnine, a što izravno utječe na aktivnu i pasivnu legitimaciju u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice iste nekretnine.

Zagreb, 23. travanj 2025.

Sudac:

Iva Tisanić Vilček

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu. Žalba se podnosi županijskom sudu putem ovog suda pisanim putem u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa ovog rješenja, u tri istovjetna primjerka. Dan predaje preporučenog pismena pošti smatra se danom predaje žalbe sudu.

DNA:

1. Predlagateljicama po pun. E KOM uz listove 39-41

2. Protustranci po pun. E KOM uz listove 39-41