Ovr-219/2022-66

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U SAMOBORU

Obrtnička 2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E O  N A M I R E NJ U

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Darku Župančiću, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja JJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Zdravku Iviću, odvjetniku u Zagrebu, protiv ovršenika MJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Ivi Zlatić, odvjetnici u Karlovcu, radi ovrhe na nekretnini ovršenika i naplate ovrhovoditeljeve tražbine, nakon održanog ročišta za diobu kupovnine dana 22. listopada 2024., dana 22. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Upućuje se ovršenik MJ u roku 15 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja pokrenuti parnicu radi osporavanja potraživanja založnog vjerovnika UJ.

II. Iz kupovnine dobivene prodajom nekretnine u vlasništvu Vlade Rožića 1/2 dijela k. č. br. [katastarska čestica] kuća broj 87, zgrada, dvorište, vinograd površine 1510 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u iznosu od 173.095,90 eura (slovima: stosedamdesetri tisuće devedesetpet eura i devedest eurocenti) namiruje se tražbina:

- založnog vjerovnika UJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u iznosu od 70.662,58 eura (slovima: sedamdesettisuća šestošezdesetdva eura i pedesetosam eurocenti) i to na ime zatezne kamate dospjela u periodu od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 10.937,32 eura, i na ime glavnice u iznosu od 59.725,26 eura

- ovrhovoditeljice JJ iz iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u iznosu od 102.433,32 eura (slovima: stodvije tisuće četiristotridesettri eura i tridesetdva eurocenti) i to na ime troškova plaćenih sudskih pristojbi i plaćenih predujmova iznos od 1.071,44 eura, na ime troškova postupka u iznosu od 3.336,52 eura, na ime zatezne kamate dospjela u periodu od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 15.170,82 eura i na ime glavnice iznos od 82.854,54 eura i to iznosom od 11.631,32 iz položene kupovnine, a iznosom od 90.802,00 eura prebijanjem sa tražbinom ovršenika na isplatu kupovnine.

III. Založni vjerovnik UJ ostao je nenamiren u potraživanju petog isplatnog reda na ime zatezne kamate izvan perioda od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 7.499,24 eura, te ovrhovoditeljica JJ sa potraživanjem na ime tražbine trećeg isplatnog reda koja se odnosi na iznos troška postupka u iznosu od 380,23 eura, na ime zatezne kamate dospjela u periodu od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 1.728,87 eura i na ime glavnice u iznosu od 9.429,29 eura, te u potraživanju petog isplatnog reda na ime zatezne kamate izvan perioda od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 28.608,13 eura.

IV. Nalaže se Financijskoj agenciji po pravomoćnosti ovog rješenja iznos kupovnine od 82.293,90 eura (slovima: osamdesetdvijetisuće dvijestodevedesettri eura i devedeset eurocenti) položenog na račun kupovnine [broj bankovnog računa], Model:

HR11, poziv na broj: 442593-4100200 isplatiti:

- založnom vjerovniku ČJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u iznosu od 70.662,58 eura (slovima: sedamdesettisuća šestošezdesetdva eura i pedesetosam eurocenti) na račun broj [broj bankovnog računa] i

- ovrhovoditeljici JJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u iznosu od 11.631,32 (jedanaest tisuća šestotridesetjedan euro i tridesetdva eurocenta) na račun broj HR6 23600003241993322.

V. Djelomično se odbija ovrhovoditeljica JJ sa zahtjevom za naknadu troškova postupka u iznosu od 4.644,25 eura, kao neosnovan.

VI. Utvrđuje se da je ovrha na nekretnini u ovom ovršnom predmetu dovršena.

Obrazloženje

1. U uvodu označenoj ovršnoj pravnoj stvari rješenje o dosudi nekretnine od dana 19. srpnja 2024. godine postalo je pravomoćno dana 13. kolovoza 2024. godine, te je kupac JJ položila kupovninu, pa je sud pristupio namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba koje imaju pravo na namirenje (čl. 111. Ovršnog zakona - dalje: OZ, »Narodne novine«, br. 112/12., 25/13., 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 06/24) nakon održanog ročišta za diobu dana 22. listopada 2024. godine.

2. Ovrhovoditeljica JJ (dalje: ovrhovoditeljica) je dostavila obračun potraživanja podneskom od dana 20. listopada 2024. kojim ista potražuje iznos glavnice od 92.283,83 EUR, kamate izvan tri godine pred donošenja rješenja o dosudi za razdoblje od 1. srpnja 2016. do 18. srpnja 2021. godine u iznosu od 28.608,13 EUR-a, kamate za tri godine pred donošenja rješenja o dosudi za razdoblje od 19. srpnja 2021. do 19. srpnja 2024. godine u iznosu od 16.899,66 EUR-a, na ime troškova ovršnog postupka u iznosu od 9.423,44 EUR-a, odnosno ukupno 145.215,06 EUR-a

3. Založni vjerovnik UJ je podneskom od dana 21. listopada 2024. godine potraživao na ime glavnice iznos od 59.725,26 EUR-a, kamate od dospijeća 1. siječnja 2019. do 19. srpnja 2021. u iznosu od 7.499,24 EUR-a i kamate od 19. srpnja 2021. do 19. srpnja 2024. u iznosu od 10.937,32 EUR-a.

4. Na ročištu za diobu ovršenik MJ (dalje: ovršenik) je osporio potraživanje založnog vjerovnika UJ iz razloga što smatra da isti ne bi trebao biti upisan kao založni vjernik na suvlasnom dijelu ovršenika obzirom da kako je ovršenik to već tijekom postupka iskazivao da je isti sporazum o zasnivanju založnog prava sklopio sa FJ.

5. Prema odredbi čl. 188. st. 1. OZ-a sud će osobu koja je osporila tražbinu da, u određenom roku, pokrene parnicu ako odluka zavisi od spornih činjenica, osim ako svoje osporavanje ne dokazuje pravomoćnom presudom, javnom ili privatnom ispravom koja ima značenje javne isprave.

6. Prema izvatku iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu k. č. br. [katastarska čestica] kuća broj 87, zgrada, dvorište, vinograd površine 1510 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] proizlazi da je založno pravo za korist založnog vjerovnika UJ upisano na ½ dijela 3. suvlasničkog dijela u vlasništvu ovršenika OJ, te se prema članku 8. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24) smatra da zemljišna knjiga istinito i potpuno odražava činjenično i pravno stanje zemljišta.

7. Stoga kako ovršenik u ovom postupku nije dokazao svoje osporavanje pravomoćnom presudom, javnom ili privatnom ispravom koja ima značenje javne isprave, te da iz javne isprave – izvatka iz zemljišne knjige, koji prileži spisu, proizlazi da je založno pravo u korist založnog vjerovnika UJ upisano upravo na suvlasničkom dijelu nekretnine ovršenika, valjalo je istoga temeljem odredbe čl. 188. st. 1. OZ-a uputiti sa osporavanjem u parnicu, te odučiti kao u točci I. izreke ovog rješenja.

8. Prema odredbama čl. 113. i 114. OZ-a namirenje se provodi kombinacijom kriterija realnog prioriteta, realno-personalnog prioriteta, vremenskog prioriteta i pariteta. Prema tim kriterijima tražbine su svrstane u pet isplatnih redova, pri čemu se tražbine kasnijeg isplatnog reda namiruju nakon što se u cijelosti namire tražbine prethodnog isplatnog reda. Tražbine prvog isplatnog reda namiruju se po načelu realnog prioriteta, te tu spadaju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (članak 113. st. 1. OZ-a). U drugi isplatni red spadaju tražbine koje se namiruju po načelu realno-personalnog prioriteta, a tiču se poreza i drugih pristojbi dospjelih za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (a kojih tražbina u ovom postupku nije bilo, čl. 113. st. 2. OZ-a). U treći isplatni red spadaju tražbine založnih vjerovnika, ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, koje tražbine se namiruju po načelu vremenskog prioriteta i u taj isplatni razred spadaju tražbina na ime glavnice, troškovi određeni ovršnom ispravom, troškovi ovršnog postupka i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu (čl. 114. st. 3., 4. i 5. OZ-a). U četvrti isplatni red, koji se namiruje po načelu realno-personalnog kriterija, spadaju porezi i druge pristojbe dospjele izvan perioda od godine dana od dana donošenja rješenja o dosudi (čl. 113. st. 2. OZ-a, u konkretnom predmetu takvih tražbina nije bilo). U peti isplatni red spadaju tražbine na ime zatezne kamate koje su dospjele izvan perioda od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi, koje se isto namiruju po načelu vremenskog prioriteta, kao i tražbine trećeg isplatnog reda. Prema odredbi čl. 116. OZ-a više tražbina koje imaju isti red namirenja namiruju se razmjerno svojoj visini ako iznos dobiveno prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje.

9. Sukladno odredbi čl. 113. st. 1. OZ-a prvenstveno je trebalo namiriti troškove ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova zbog čega je prvenstveno namiren ovrhovoditeljici iznos od 1.071,44 eura koji se odnosi na plaćenu sudsku pristojbu na prijedlog i rješenje o ovrsi (663,61 eura i predujam za izlazak sudske komisije i građevinskog vještaka (407,84 eura)

10. Nakon toga sukladno odredbi čl. 114. st. 1. OZ-a valjalo je pristupiti namirenju tražbina osiguranih založnim pravom, te tražbina ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha, s time da je tražbine istih valjalo namiriti sukladno redoslijedu određenom u čl. 114. st. 3., 4. i 5. OZ-a (tražbine trećeg isplatnog reda na ime glavnice, troškova i zatezne kamate dospjele do 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi) – po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje.

11. Na predmetnoj ½ dijela nekretnine prvi je pod brojem Z-29873/21 (prvenstveni red upisa Z-12783/18) založno pravo imao upisan založni vjerovnik UJ, te je zatim pod brojem Z-4777/22 (prvenstveni red upisa Z-3952/22) ovrhovoditeljica imala upisanu zabilježbu predmetne ovrhe. Stoga je sukladno čl. 114. st. 3. i 4. OZ-a (tražbine trećeg isplatnog reda) trebalo namiriti tražbinu založnog vjerovnika i to na ime zatezne kamate dospjela u periodu od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 10.937,32 eura, i na ime glavnice u iznosu od 59.725,26 eura, što ukupno na ime tražbine trećeg isplatnog reda iznosi 70.662,58 eura. Zatim je valjalo namiriti tražbinu ovrhovoditeljice na ime troškova postupka u iznosu od 3.716,75 eura, na ime zatezne kamate dospjela u periodu od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 16.899,66 eura, te na ime glavnice iznos od 92.283,83 eura, što ukupno na ime tražbine trećeg isplatnog reda iznosi 112.900,24 eura. Kako iznos kupovnine nije bio dovoljan za namirenje svih tražbina trećeg isplatnog razreda ovrhovoditeljice, iste tražbine je valjalo namiriti razmjerno njihovoj visini, sukladno odredbi čl. 116 OZ-a. Nakon namirenja prioritetnih tražbina u prvom isplatnom redu u iznosu od 1.071,44 eura, te namirenja tražbine založnog vjerovnika UJ u trećem isplatnom redu od 70.662,58 za namirenje tražbine trećeg isplatnog reda ovrhovoditeljice u iznosu od 112.900,24 eura je ostao iznos od 101.361,88 eura. Stoga je sukladno odredbi čl. 116. OZ-a namireno potraživanje ovrhovoditeljice trećeg isplatnog reda na ime troškova postupka u iznosu od 3.336,52 eura, na ime zatezne kamate dospjela u periodu od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 15.170,82 eura i na ime glavnice iznos od 82.854,54 eura, čime je ovrhovoditeljica ostala nenamirena na ime tražbine trećeg isplatnog reda koja se odnosi na iznos troška postupka u iznosu od 380,23 eura, na ime zatezne kamate dospjela u periodu od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 1.728,87 eura i na ime glavnice u iznosu od 9.429,29 eura. Tražbine ovrhovoditeljice djelomično je trebalo namiriti iz položene kupovnine u iznosu od 11.631,32 eura, a iznosom od 90.802,00 eura prebijanjem sa tražbinom ovršenika na isplatu kupovnine, sukladno odredbi čl. 125. st. 4. OZ-a.

12. Ovrhovoditeljici je priznat zatraženi trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku koji se odnosi na trošak koji je priznat rješenjem o ovrsi u iznosu od 923,75 eura, a odnosi se na sastav prijedloga za ovrhu, troška 1.392,00 eura svako (VPS=92.283,83 Eura, Tbr. 12. u vezi s tbr. 9. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, »Narodne novine«, br. 138/23, što ukupno za zastupanje iznosi 3.716,75 eura.

13. Ovrhovoditeljici nije priznat trošak sastava dva odgovora na žalbu u iznosu od 3.252,25 eura jer smatra da isto nije bilo potrebno za vođenje ovog postupka, te za sastav četiri podneska u iznosu od 1.392,00 eura, jer navedeni zahtjev nije dovoljno određen jer iz istoga nije bilo razvidno za sastav kojih točno određenih podnesaka ovrhovoditeljica traži naknadu, zbog čega je odlučeno kao u točci V. izreke.

14. Pošto iznos kupovnine nije bio dovoljan za namirenja tražbina trećeg isplatnog reda, u cijelosti su ostale nenamirene tražbine petog isplatnog reda koje se odnose na ime zatezne kamate izvan perioda od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu i to založnog vjerovnika UJ u iznosu od 7.499,24 eura i ovrhovoditeljice u iznosu od 28.608,13 eura.

15. Točka IV. izrijeke temelji se na odredbi čl. 73. st. 2. OZ-a, obzirom da je provedbom namirenja provedena posljednja ovršna radnja u ovrsi na nekretnini.

U Samoboru, dana 22. travnja 2025. godine

Sudac:

Darko Župančić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 8 dana od

primitka pismenog otpravka istog. Žalba se predaje pismenim

putem, putem ovog suda, na županijski sud.

Dna:

1. ovrhovoditeljica po pun. Zdravku Iviću, odvj.

2. ovršenik po pun. Ivi Zlatić, odvj.

3. založni vjerovnik UJ

4. FINA po pravomoćnosti