Republika Hrvatska
Županijski sud u Sisku
Sisak, Trg Ljudevita Posavskog 5
Poslovni broj: GžZk-56/2024-3
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Sisku, po sucu pojedincu Renati Košir Skračić, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagatelja GIP Pionir d.o.o., Zagreb, Zagrebačka 145 B, OIB: 38262788673, kojega zastupa punomoćnica Jasna Matičević, odvjetnica u Zagrebu, radi uknjižbe prava vlasništva i provedbe prijavnog lista, odlučujući o žalbi predlagatelja izjavljenoj protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela, poslovni broj: Z-36055/2024-16, ozn. Z-69785/2018, ozn. Z-52659/2010 od 16. srpnja 2024., 22. travnja 2025.
r i j e š i o j e
I. Odbija se kao neosnovana žalba predlagatelja GIP PIONIR d.o.o. Zagreb i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela, poslovni broj: Z-36055/2024-16, ozn. Z-69785/2018, ozn. Z-52659/2010 od 16. srpnja 2024.
II. Nalaže se Općinskom građanskom sudu u Zagrebu, Zemljišnoknjižnom odjelu brisanje zabilježbe žalbe GIP PIONIR d.o.o. Zagreb u zemljišno-knjižnim ulošcima broj 6088 i 3986 (stari zemljišno-knjižni uložak broj 111489 i 111490), katastarska općina Donje Vrapče (stara katastarska općina Vrapče novo).
Obrazloženje
1. Prvostupanjskim rješenjem je odlučeno:
"I) Odbija se prigovor predlagatelja kao neosnovan i potvrđuje se rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta posl. br. Z-52659/2010-6 od 24. studenog 2018.
II) Određuje se brisanje plombe Z-69785/2020 u zk.ul. 494, 3071,4851, 5003, 5043 i 5719 k.o. Vrapče Novo."
2. Protiv pobijanog rješenja žalbu pravovremeno izjavljuje predlagatelj GIP PIONIR d.o.o. Zagreb (dalje: predlagatelj), zbog svih žalbenih razloga iz članka 353. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 287/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. - dalje: ZPP). Predlagatelj predlaže preinačiti pobijano rješenje i dopustiti uknjižbu prava vlasništva i uknjižbu parcelacije, podredno pobijano rješenje ukinuti i vratiti predmet prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.
3. Žalba nije osnovana.
4. Ispitujući prvostupanjsko rješenje i postupak koji mu je prethodio, ovaj sud smatra da nisu počinjene bitne povrede odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. ZPP na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe članka 365. stavak 2. ZPP i članka 99. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj: 63/19.,128/22., 155/23., 127/24. - dalje: ZZK).
5. Nije osnovan žalbeni razlog počinjenja bitne povrede odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. točke 11. ZPP zato jer pobijana odluka nema takvih nedostataka zbog kojih se ne bi mogla ispitati pa niti onih na koje neosnovano ukazuje predlagatelj u žalbi.
6. Rješenjem prvostupanjskog suda poslovni broj: Z-52659/2010-6 od 24. studenog 2018. je odbijen prijedlog predlagatelja radi uknjižbe prava vlasništva, provedbe prijavnog lista R.N. 2565/2010 i upisa objekta na kčbr. 4135/1, 4135/2, 4135/3,4157, 4159,4160, 4161, i 6890/2 sve katastarska općina (dalje: k.o.) Vrapče novo, a točkom II. izreke navedenog rješenja je određena zabilježba odbijenog prijedloga iz točke I. u zemljišnoknjižnim ulošcima broj (dalje: zk.ul.br.) 6550, 5003, 4851, 494, 5719, 3071 i u zk.ul.br. 5043 k.o. Vrapče novo.
6.1. Protiv tog rješenja pravovremen i dopušten prigovor izjavljuje predlagatelj te prvostupanjski sud pobijanim rješenjem odbija kao neosnovan prigovor predlagatelja i određuje brisanje plombe Z-69785/2020 u zk.ul. 494, 3071,4851, 5003, 5043 i 5719 k.o. Vrapče novo.
7. Pravilno prvostupanjski sud u pobijanom rješenju navodi da je za odlučivanje o prijedlogu za upis mjerodavno stanje zemljišne knjige u trenutku kada je zaprimljen prijedlog, a kako to propisuje odredba članka 107. ZZK .
8. Tako je prvostupanjski sud utvrdio sljedeće:
- da je za stambenu zgradu koja je sagrađena na kč.br. 4135/1 k.o. Vrapče novo otvorena knjiga položenih ugovora u koju su upisani posebni dijelovi predmetne nekretnine i uknjiženo pravo vlasništva u korist različitih fizičkih osoba pa je stoga takvo zemljišno knjižno stanje prepreka za uknjižbu prava vlasništva koju predlagatelj predlaže u cijelosti u svoju korist,
- da u ovom postupku nije predloženo formiranje nove zemljišnoknjižne čestice, a niti je predlagatelj svoj prijedlog temeljio na činjenici da je raspolagao nekretninom u korist trećih osoba i to upravo onih koje su ostvarile upis u knjizi položenih ugovora,
- da nisu ispunjene pretpostavke za provedbu prijavnog lista, odnosno nisu ispunjene pretpostavke ni za djelomično prihvaćanje prijedloga, promjenu sastava zemljišnoknjižnog tijela i formiranje nove zemljišnoknjižne čestice jer sve zemljišnoknjižne čestice, koje su obuhvaćene prijavnim listom, nisu u istom pravnom statusu, posebno kč. br. 4159, koja je u trenutku podnošenja prijedloga upisana u zk.ul.br. 494 K.o. Vrapče novo kao društveno vlasništvo s pravom korištenja Marka Cekovića i Ane Ceković,
- da u odnosu na Marka Cekovića i Anu Ceković nisu priložene isprave iz kojih proizlazi da je dio predmetne nekretnine oduzet upisanim korisnicima i dodijeljen općini Susedgrad, koja je predmetno zemljište dodijelila Samoupravnoj interesnoj zajednici stanovanja i komunalnih djelatnosti radi izgradnje objekta,
- da se predlagatelj neosnovano poziva na odluku koja je donijeta u predmetu poslovni broj: Z-51829/2010 jer se radi o potpuno različitoj situaciji i stanju zemljišne knjige gdje je prema prijavnom listu provedena samo u jednom zemljišnoknjižnom ulošku, a što je potpuno različito od konkretne situacije,
- da predlagatelj u ovom konkretnom slučaju nije dokazao neprekinuti niz izvanknjižnih prijenosa od Gradbeno-industrijskog podjetja "Pionir" – TOZD TKI Novo Mesto, koja je kao pravna osoba bila investitor na predmetnom objektu,
- da je prema ugovoru od 8. lipnja 1989. ugovoreno da nakon što objekt bude izgrađen, će biti uknjižen kao društveno vlasništvo, a etažni dijelovi u korist investitora,
- da je proveden postupak povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora te je zemljišnoj knjizi formirana kč.br. 4135/1 stambena zgrada Janka Matka br. 2 do 10, Ivane Brlić Mažuranić br. 34 do 42 i Milivoja Matošeca broj 7 do 11, ukupne površine 2635 m2, koja je upisana u zk.ul. br. 111489 k.o. Vrapče novo u odnosu na koju su upisani posebni dijelovi nekretnine za ulaz stambene zgrade Janka Matka 2 i 4 te kčbr. 4135/6 pomoćna zgrada površine 617 m2 u zk.ul.br. 111490 k.o. Vrapče novo koja je uknjižena kao društveno vlasništvo,
- da predlagatelj više ne bi imao pravni interes ustrajati kod prijedloga za provedbu prijavnog lista jer je taj prijavni list proveden u zemljišnoj knjizi.
9. Iz obrazloženja pobijanog rješenja proizlazi da je zemljišnoknjižni sud odbio prijedlog predlagatelja pozivajući se pri tome na odredbu članka 107. ZZK kojom je propisano da se sud prilikom donošenja odluke o prijedlogu predlagatelja rukovodi stanjem zemljišne knjige u trenutku kada je prijedlog zaprimljen.
10. Sa zaključkom prvostupanjskog suda suglasan je i ovaj sud drugog stupnja.
11. Zemljišnoknjižni postupak je strogo formalan postupak u kojem je nastupanje pravnih učinaka zemljišnoknjižnog upisa uvjetovano ispunjenjem određenih pretpostavki. Za dopuštenje i provedbu zemljišnoknjižnog upisa te za nastupanje pravnih učinaka tog upisa moraju se ispuniti određene opće i posebne pretpostavke upisa. U opće pretpostavke upisa spadaju one koje moraju biti ispunjene za provedbu svakog zemljišnoknjižnog upisa neovisno o tome što je predmet upisa i koja se vrsta upisa provodi (uknjižba, predbilježba ili zabilježba).
12. Temeljem odredbe članka 40. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“, broj: 91/96., 68/98., 137/99., 114/01., 100/04., 107/07., 152/08., 126/10., 55/13., 60/13., 108/17. - dalje: ZZK/17) upisi u zemljišnu knjigu dopušteni su samo protiv osobe koja je u času podnošenja prijedloga za upis u toj zemljišnoj knjizi upisana kao vlasnik zemljišta ili nositelj prava, glede kojeg se upis zahtijeva, ili koja bar istodobno budu kao takva uknjižena ili predbilježena (knjižni prednik).
13. Prema odredbi članka 55. stavka 1. točke b) ZZK/17 javna isprava na temelju koje se može dopustiti uknjižba je odluka suda ili drugog nadležnog tijela odnosno pred njima sklopljene nagodbe koje se prema propisima o ovrsi smatraju ovršnim ispravama ili koje se prema odredbama propisa kojim se uređuje opći upravni postupak smatraju izvršnim rješenjima prikladnim za upis prava u zemljišnu knjigu, ako sadrže točnu oznaku zemljišta ili prava na koji se odnosi upis.
14. Prema odredbi članka 108. stavka 1. ZZK/17 zemljišnoknjižni sud će, nakon što je pregledao prijedlog za upis i priloge, dopustiti upis ako:
- iz zemljišne knjige nije vidljivo da bi glede predmeta upisa postojala zapreka tom upisu,
- nema osnove za sumnju u to jesu li osobe protiv kojih se zahtijeva upis sposobne raspolagati predmetom na koji se upis odnosi,
- je li osoba koja je prijedlog podnijela na to ovlaštena, a utemeljenost prijedloga proizlazi iz sadržaja podnesenih isprava i isprave imaju potreban oblik.
15. Pravilno se prvostupanjski sud poziva i na odredbu članka 145. stavak 4. ZZK/17 kojom je propisano da se sastav zemljišnoknjižnoga tijela ne mijenja upisom promjene oblika, površine ili izgrađenosti zemljišta, pa će upis takve promjene zemljišnoknjižni sud provesti na temelju prijavnoga lista katastra o promjeni u katastru zemljišta, a ako bi promjena utjecala na knjižna prava, tada i na temelju isprave prikladne za uknjižbu kojom se upisani nositelji prava na tom zemljištu slažu s tom promjenom.
16. Budući da je pravilno prvostupanjski sud, na temelju utvrđenog, zaključio da nisu bile ispunjene pretpostavke predviđene prethodno navedenom odredbom članka 145. stavka 4. ZZK/17., to je stoga pravilna i zakonita odluka prvostupanjskog suda, koju neosnovani navodi žalbe predlagatelja ničim nisu doveli u sumnju.
17. Za navesti je i to da način na koji je prvostupanjski sud obrazložio pobijanu odluku ne predstavlja arbitrarnost, stoga takvim postupanjem prvostupanjskog suda nije povrijeđeno predlagateljevo pravo na pravično suđenje zajamčeno člankom 29. stavkom 1. Ustava Republike Hrvatske ("Narodne novine", broj: 56/90., 135/97., 8/98., 113/00., 124/00., 28/01., 41/01., 55/01., 76/10., 85/10. i 5/14., - dalje: Ustav), na što neosnovano ukazuje predlagatelj u žalbi, pozivajući se pritom i na odluku Ustavnog suda poslovni broj: U-III-3583/2007 od 27. listopada 2010.
18. Kako žalbeni prigovor predlagatelja sadržajno predstavlja ponavljanje neosnovanih navoda iz prigovora predlagatelja, izjavljenog protiv prvostupanjskog rješenja poslovni broj: Z- 52659/2010-6 od 24. studenog 2018., to je stoga uz primjenu odredbe članka 149. stavak 3. ZZK žalba predlagatelja odbijena kao neosnovana te je naloženo brisanje zabilježbe žalbe predlagatelja u zk.ul.br. 6088 i 3986 (stari zk.ul.br.111489 i 111490), k.o. Donje Vrapče (stara k.o. Vrapče novo) i odlučeno kao pod točkama I. i II. izreke ovog rješenja.
U Sisku 22. travnja 2025.
Sutkinja
Renata Košir Skračić
