REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Slavonskom Brodu

Trg pobjede 13

35000 Slavonski Brod

Poslovni broj: R1-181/2021-27

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Slavonskom Brodu po sucu Jadranki Babić-Milberg u izvanparničnom postupku predlagatelja VZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Ivanu Lalić, odvjetniku iz Slavonskog Broda, protiv protustranke DZ, OIB [osobni identifikacijski broj], Marijana [adresa], zastupan po privremenom zastupniku Davoru Mirković, odvjetniku iz Slavonskog Broda, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 18. travnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina stranaka upisana u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 76, V. Gortana sa 331 m2, Kuća i dvorište sa 331 m2, ukupno 331 m2, na kojoj su ČZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i DZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], V [adresa] (u zemljišnim knjigama upisan kao DZ, OIB: [osobni identifikacijski broj]), suvlasnici svako u ½ dijela,

na način kako slijedi:

da nekretnine u cijelosti pripadnu u samovlasništvo predlagatelja VZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], te se predlagatelju VZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], nalaže isplatiti protustranci DZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao suvlasniku na naprijed navedenom nekretninama u 1/2 dijela, iznos od 9.800,00 EUR (slovima: devet tisuća osamsto eura), sukladno visini suvlasničkog udjela, u roku 30 dana od pravomoćnosti ovog rješenja.

II. Provedbu ovog rješenja izvršit će zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda u Slavonskom Brodu nakon pravomoćnosti i na zahtjev bilo koje od stranka, a nakon što predlagatelj pruži dokaz da je u korist protustranke isplatio iznos od 9.800,00 EUR.

III. Odbija se predlagatelj sa zahtjevom za naknadom troškova ovoga postupka.

IV. Privremenom zastupnika protustranke DZ, odvjetniku Davoru Mirković, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz Slavonskog Broda, Trg pobjede 16/1, priznaje se trošak zastupanja u postupka u iznosu od 400,00 eura koji će se isplatiti iz položenog predujma po pravomoćnosti ovoga rješenja.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je po punomoćniku podnio ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina stranaka upisanoj u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 76, V. Gortana sa 331 m2, Kuća i dvorište sa 331 m2, ukupno 331 m2, na kojoj su ČZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i DZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], V [adresa] (u zemljišnim knjigama upisan kao DZ, OIB: [osobni identifikacijski broj]), suvlasnici svako u ½ dijela.

2. Navodi da se u naravi radi o ruševnoj kući u kojoj nitko ne živi i koja nije pogodna za život.

3. Nadalje, ističe da mu je boravište protustranke nepoznato, da prema njegovim saznanjima isti živi negdje u Njemačkoj te da je putem Veleposlanstva RH u Berlinu pokušao doći do podataka adrese protustranke u čemu nije uspio. Slijedom, predlaže protustranci postaviti privremenog zastupnika u osobi odvjetnika.

4. Predlaže suvlasničku zajednicu razvrgnuti civilnom diobom budući da geometrijska dioba nije moguća.

5. Nakon zaprimanja prijedloga i uvida u podatke JRO RH (MUP) i terenske provjere adrese stanovanja protustranke koja je zatražena od MUP PU Brodsko- posavske, budući je boravište protustranke nepoznato predlagatelj sud je rješenjem poslovni broj R1-181/2021-5 od 10. prosinca 2021. protustranci DZ, sada nepoznatog prebivališta i boravišta, postavio privremenog zastupnik u osobiDavora Mirković, odvjetnika iz [adresa], radi zaštite njegovih prava i interesa u ovome postupku, a temeljem članka 84. stavak 1. i stavak 2. točka 4. i točka 5. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/1991., 91/1992., 58/1993., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022., dalje u tekstu: ZPP), te je objavljen oglas u Narodnim Novinama broj 3 od 7. siječnja 2022.

6. Privremeni zastupnik protustranke opreza radi protivio se diobi jer nije uspio stupiti u kontakt s protustrankom.

7. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u izvadak iz zemljišne knjige Zemljišno-knjižnog odjela Općinskog suda u Slavonskom Brodu, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 76 (str. 4-5 spisa), u mail korespondenciju od 28. i 29. lipnja 2021. (str. 6-7 spisa), u podatke JRO RH (MUP) za DZ (str. 8 spisa) , u izvješće MUP PP Slavonski Brod od 7. prosinca 2021. (str. 11 spisa), i u nalaz i mišljenje vještaka od 12. svibnja 2023.(str. 41-82 spisa), na koji nalaz punomoćnik predlagatelja i privremeni zastupnik protustranke nisu imali primjedbi, kao ni pitanja za vještaka.

8. Iz nalaza stalnog sudskog vještaka građevinske struke TZ utvrđeno je da se kuća nalazi u izrazito lošem stanju i nije primjerena za stanovanje. Tržišna vrijednost kuće je izrazito mala i iznosi 4.260,13 eura, što predstavlja 21,71 % ukupne vrijednosti nekretnine. Kuća je stambene površine od 52,93 m2. Kuću se koristi na način da se preko ulazne lođe ulazi u kuhinju s blagovaonicom, iz koje se ulazi u hodnik koji povezuje dvije sobe i kupaonicu, u ostavu se ulazi iz kuhinje. U popravak kuće za minimalno potrebne uvjete stanovanja potrebna su značajna ulaganja koja bi višestruko premašila sadašnju tržišnu vrijednost kuće. Iz razloga izrazito lošeg stanja kuće koje nije primjereno za stanovanje, potrebe znatnih ulaganja u kuću za koje nema ekonomske opravdanosti i rasporeda prostorija kuće, mišljenja sam da kuća nema mogućnost geometrijske diobe.

8.1. Nadalje, da se dvorišna zgrada nalazi u lošem stanju. Tržišna vrijednost dvorišne zgrade sa spremištima je izrazito mala i iznosi 3.374,03 eura, što predstavlja 17,19 % ukupne vrijednosti nekretnine. Dvorišna zgrada je male površine stambenog dijela od 22,63 m2. Zbog izrazito male površine stambenog dijela dvorišne zgrade mišljenja sam da istu nije moguće geometrijski podijeliti na dvije zasebne samostalne uporabne cjeline.

8.2. Vještak navodi da je tržna vrijednost nekretnine 19.600,00 eura.

9. Na ročištu od 10. travnja 2025., predlagatelj po punomoćniku nije imao primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka, kao ni pitanja za vještaka, te je ostao je kod prijedloga da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina između predlagatelja i protustranke AZ razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagatelj isplati protustranku u visini vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela od 1/2 dijela iznosom utvrđenim vještačenjem u iznosu od 9.800,00 eura, u roku od 30 dana po pravomoćnosti rješenja.

10. Privremeni zastupnik protustranke nije imao primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka, kao ni pitanja za vještaka, te se nije protivio predloženom načinu diobe.

11. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka, kao stručno i objektivno sačinjen, pa na taj način drži utvrđenim činjenično stanje.

12. Na temelju provedenih dokaza utvrđeno je da su predmetne nekretnine u suvlasništvu stranaka, da se radi o trošnoj kući koja nije podobna za stanovanje, što je i vještak utvrdio neposrednim očevidom. Nadalje utvrđeno je da prometno-tržna vrijednost nekretnine iznosi 19.600,00 eura, i da nekretnina nije geometrijski djeljiva sukladno suvlasničkim omjerima stranaka, te da postoji osobito ozbiljan razlog za razvrgnućem isplatom, budući protustranka nije u posjedu predmetnih nekretnina, nepoznatog je prebivališta i boravišta i ne koristi predmetnu nekretninu a radi se o nekretnini koja zbog dotrajalosti traži ulaganje i održavanje.

13. Kako su ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 50., u svezi s člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015., 94/2017.), za razvrgnućem suvlasništva isplatom, to je sud usvojio prijedlog predlagatelja da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagatelj isplati protustranku u visini vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela od 1/2, kako je to odlučeno i pobliže opisano pod I. izreke rješenja.

14. Provedba rješenja u zemljišnim knjigama odobrena je po prilaganju dokaza predlagatelja da je u korist protustranke isplatio iznos od 9.800,00 EUR, kako je to odlučeno pod II. izreke rješenja

15. Prema članku 85. stavak 3. ZPP-a sredstva za pokriće troškova postupanja i rada privremenog zastupnika je dužan predujmiti tužitelj, što mu je i naloženo rješenjem od 10. prosinca 2021.

16. Visina troškova utvrđena je primjenom Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj 142/12., 103/14., 118/14., 107/15., 37/22. i 126/22.; dalje: Tarifa) i prema njegovom zahtjevu od 10. travnja 2025. Privremenom zastupanku tuženika priznat je trošak za sastav očitovanja na prijedlog i pristupe ročištima 7.11.2022., 15.4.2023. (očevid sa vještakom) i 10.4.2025., za svaku obavljenu radnju 100,00 eura, ili ukupno 400,00 eura.

17. Slijedom navedenog odlučeno je kao pod IV. izreke rješenje.

18. Predlagatelju nisu priznati zatraženi troškovi u visini ½ naknade za trošak vještačenja jer isti ne mogu tereti protustranku koja nema saznanja o ovome postupku. Slijedom odlučeno je kao pod III. izreke rješenja.

U Slavonskom Brodu, 18. travnja 2025.

Sudac

Jadranka Babić-Milberg

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana po prijemu istog samo u odnosu na troškove postupka. Žalba se podnosi ovome sudu pisano u tri istovjetna primjerka, a o žalbi rješava Županijski sud.

DNA:

1. Odvj. Ivan Lalić, Slavonski Brod,

2. Odvj. Davor Mirković, Slavonski Brod.