Poslovni broj: R1-117/2021-31
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
STALNA SLUŽBA U ZAPREŠIĆU
Zaprešić, Pavla Lončara 2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Zaprešiću, po sucu toga suda Maji Sarić kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice JT, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po pun. Josipu Štefičić, odvj. u Odvjetničkom društvu Vrbanović & Štefičić d.o.o. iz Zagreba, protiv I. protustranke GT, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa]. protustranke UT, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], oboje zastupani po pun. Nini Bertol, odvj. iz Zaprešića, zastupane po privremenoj zamjenici Ivani Dunger Dalbello, odvj. iz Zagreba, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 18. travnja 2025. godine
r i j e š i o j e
U p u ć u j e s e predlagateljica JT, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] na pokretanje parnice radi razvrgnuća suvlasništva na nekretninama upisanim u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], [adresa], površine 520 m[2] , dvorište površine 358 m , pomoćna zgrada, [adresa], površine 11 m[2] , pomoćna zgrada, [adresa], površine 53 m i kuća, [adresa], površine 98 m[2] , ukupne površine od 520 m , u roku od 15 (petnaest) dana.
Obrazloženje
Predlagateljica u prijedlogu tvrdi da je suvlasnik u 1/6 dijela, nekretnine upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k.o.335673 [adresa], k. č. br. [katastarska čestica], [adresa], površine 520m[2] , na kojoj čestici se nalazi dvorište sa 358m , pomoćna zgrada, [adresa], površine 11m[2] , pomoćna zgrada, [adresa], površine 53m[2] i kuća, [adresa], površine 98m , što čini ukupnu površinu od 520m[2] .
Osim narečenog, nadalje da je suvlasnik u 1/6 dijela zajedničkog predprostora ulaza u kuću i to natkrivenog ulaza i ulaza ispred stubišta bez vratiju, ukupne površine 4,16m[2] , dviju garaža ukupne površine 36,93m , pušnice površine 5,32m[2] .
Dalje u prijedlogu tvrdi da je I. protustranka UT, suvlasnik u 2/6 dijela nekretnine upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k.o.335673 [adresa], k. č. br. [katastarska čestica], [adresa], površine 520m[2] , na kojoj čestici se nalazi dvorište sa 358m , pomoćna zgrada, [adresa], površine 11m[2] , pomoćna zgrada, [adresa], površine 53m[2] i kuća, [adresa], površine 98m , što čini ukupnu površinu od 520m .
Osim toga, dalje tvrdi da je I. protustranka UT suvlasnik u 2/6 dijela zajedničkog predprostora ulaza u kuću i to natkrivenog ulaza i ulaza ispred stubišta bez vratiju, ukupne površine 4,16m[2] , dviju garaža ukupne površine 36,93m , pušnice površine 5,32m , a da je II. protustranka ĆT suvlasnik u 3/6 dijela nekretnine upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k.o.335673 [adresa], k. č. br. [katastarska čestica], [adresa], površine 520m[2] , na kojoj čestici se nalazi dvorište sa 358m , pomoćna zgrada, [adresa], površine 11m[2] , pomoćna zgrada, [adresa], površine 53m[2] i kuća, [adresa], površine 98m , što da čini ukupnu površinu od 520m[2] .
Nadalje, tvrdi da je II. protustranka ĆT suvlasnik u 3/6 dijela zajedničkog predprostora ulaza u kuću i to natkrivenog ulaza i ulaza ispred stubišta bez vratiju, ukupne površine 4,16m[2] , dviju garaža ukupne površine 36,93m , pušnice površine 5,32m[2] , a da je I. predlgateljica u posjedu stana u prizemlju kuće, koji se sastoji od dnevnog boravka površine 28,22m[2] , spavaće sobe površine 11.12m , spavaće sobe površine 11,69m , predsoblja površine 5,33m , kupaone površine 4,25m[2] , vanjske terase, površine 2,58m , ukupne površine 63,06m i zajedničkog predprostora ulaza u kuću i to natkrivenog ulaza i ulaza ispred stubišta bez vratiju, ukupne površine 4,16m[2] .
Nadalje, da je I. protustranka UT, u posjedu stana na prvom katu, koji se sastoji od Dnevnog boravka površine 28,22m[2] , spavaće sobe površine 11.12m[2] , spavaće sobe površine 11,69m , predsoblja površine 5,59m , kupaone površine 1,56m[2] , spremišta 1,56m , stubišta površine 10,64m , balkona površine 4,53m[2] , ukupne površine 74,59m i zajedničkog predprostora ulaza u kuću i to natkrivenog ulaza i ulaza ispred stubišta bez vratiju, ukupne površine 4,16m[2] , dviju garaža ukupne površine 36,93m[2] , pušnice površine 5,32m .
Zatim tvrdi da je II. protustranka ĆT, u posjedu stana na drugom katu, koji se sastoji od Dnevnog boravka površine 28,22m[2] , spavaće sobe površine 11,12m[2] , spavaće sobe površine 11,69m , predsoblja površine 5,59m , kupaone površine 4,25m[2] , spremišta 1,56m , stubišta površine 7,54m , predprostora površine 1,30m[2] , balkona površine 2,75m , tavana površine 28,34m , prostora ispod stepenica površine 7,54 m[2] , ukupne površine 109,92m i zajedničkog predprostora ulaza u kuću i to natkrivenog ulaza i ulaza ispred stubišta bez vratiju, ukupne površine 4,16m[2] , dviju garaža ukupne površine 36,93m[2] , pušnice površine 5,32m .
Nadalje tvrde da obzirom da su se okolnosti i odnosi među strankama u međuvremenu promijenili i to na gore, usmeni dogovor da se više ne poštuje, te je sve rezultiralo tužbom II. protustranke GT za predaju ključeva stana u prizemlju kuće, predlagateljica predlaže da se u svrhu uspostave etažnog vlasništva na posebnim dijelovima zgrade, izradi Etažni elaborat, vještački nalaz od strane ovlaštenog sudskog vještaka, po odabiru suda, na način da predlagateljici stan u prizemlju kuće, pripadne u cijelosti, dok ostali dijelovi nekretnine, koja je naprijed nevedena, tijekom postupka izrade Etažnog elaborata, dogovorno da će se riješiti između protustranaka.
Dalje predlaže da ukoliko se tijekom postupka pokaže eventualni višak prostora, uzimajući u obzir sve izgrađene nekretnine i dvorište, u korist predlagateljice da tu razliku ista isplati protustrankama po tržišnoj cijeni.
Zatim dalje navodi da predlagateljici pripadne stan u prizemlju, zbog toga jer se radi u jedinoj nekretnini, tj. jedinom stanu, koji ona posjeduje, a što je i moguće utvrditi, odrediti i JT pripasti, s obzirom na stanje na terenu, dakle, dio dvorišta, zajednički ulaz i pomoćne zgrade, nastavile bi koristiti protustranke, dok bi dio ulaza sa ceste u dio dvorišta, do stana JT bio zajednički prostor koji pripada svim stranakama kao i da predlagateljica zadržava pravo razvrgnuća suvlasništva nekretnina upisanih u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica] [adresa], uspostavom etažnog vlasnišva, konačno uskladiti sa izrađenim Etažnim elaboratom, od strane ovlaštenog sudskog vještaka, po odluci suda.
Slijedom svega navedenog, predlaže da sud donese rješenje kojim će odrediti razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], [adresa], površine 520m[2] , na kojoj čestici se nalazi Dvorište sa 358m[2] , Pomoćna [adresa], površine 11m , pomoćna zgrada, [adresa], površine 53m i kuća, [adresa], površine 98m[2] , što čini ukupnu površinu od 520m , uspostavom etažnog vlasništva na način da se:
1. određuje povezivanje ____/__ dijela nekretnine, ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1)
k. č. br. [katastarska čestica], Dvorište, Pomoćna zgrada, [adresa], Pomoćna zgrada, [adresa], Kuća, [adresa], s vlasništvom trosobnog stana u prizemlju, koji se sastoji od Dnevnog boravka, spavaće sobe 1, spavaće sobe 2, predsoblja, kupaone, vanjske terase, ukupne površine 63,06m2, u nacrtu označen
bojom, koja nekretnina pripada u vlasništvo:
JT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
2. određuje povezivanje ____/__ dijela nekretnine, ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2)
k. č. br. [katastarska čestica], Dvorište, Pomoćna zgrada, [adresa], Pomoćna zgrada, [adresa], Kuća, [adresa], s vlasništvom trosobnog stana na prvom katu, koji se sastoji od Dnevnog boravka, spavaće sobe 1, spavaće sobe 2, predsoblja, kupaone, spremišta, stubišta, balkona, ukupne površine 74,59m2, u nacrtu označen
bojom, koja nekretnina pripada u vlasništvo:
UT, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
3. određuje povezivanje ____/__ dijela nekretnine, ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3)
k. č. br. [katastarska čestica], Dvorište, Pomoćna zgrada, [adresa], Pomoćna zgrada, [adresa], Kuća, [adresa], s vlasništvom trosobnog stana na drugom katu, koji se sastoji od Dnevnog boravka, spavaće sobe 1, spavaće sobe 2, predsoblja, kupaone, predsoblja, kupaone, spremišta, stubišta, predprostora, balkona, tavana, prostora ispod stepenica, ukupne površine 109,92m2, u nacrtu označen
bojom, koja nekretnina pripada u vlasništvo:
GT, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
4. određuje povezivanje ____/__ dijela nekretnine, ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4)
k. č. br. [katastarska čestica], Dvorište, Pomoćna zgrada, [adresa], Pomoćna zgrada, [adresa], Kuća, [adresa], s vlasništvom pomoćnezgrade-pušnice, ukupne površine 5,32m2, u nacrtu označene bojom, koja nekretnina pripada u vlasništvo/suvlasništvo:
JT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]
UT, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]
GT, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
5. određuje povezivanje ____/__ dijela nekretnine, ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5)
k. č. br. [katastarska čestica], dvorište, Pomoćna zgrada, [adresa], pomoćna zgrada, [adresa], kuća, [adresa], s vlasništvom garaže 2, ukupne površine 8,50m2, u nacrtu označene
bojom, koja
nekretnina pripada u vlasništvo:
UT, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
6. određuje povezivanje ____/__ dijela nekretnine, ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6)
k. č. br. [katastarska čestica], Dvorište, Pomoćna zgrada, [adresa], Pomoćna zgrada, [adresa], Kuća, [adresa], s vlasništvom garaže 1, ukupne površine 12,76m[2] , u nacrtu označene
bojom,
koja nekretnina pripada u vlasništvo:
GT, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
U odgovoru na prijedlog, navele su da prema navedenom zk izvatku predlagateljica da je suvlasnica u 1/6 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica], [adresa] površine 520 m[2] , dvorište površine 358 m[2] , pomoćna zgrada, [adresa] površine 11 m , pomoćna zgrada, [adresa] površine 53 m2 i kuća, [adresa], površine 98 m[2] , međutim da iz citiranog zk izvatka nigdje ne proizlazi kako je ista suvlasnica garaže i pušnice te da protustranke spore predlagateljici suvlasništvo u garaži jer da je garaža napravljena puno kasnije i ista nije ni na koji način sudjelovala u njenoj izgradnji.
Također su naveli da su se stranke u naravi podijelile kako je to uostalom navela i sama predlagateljica, međutim, predmetna nekretnina da je nasljedstvo iza pokojne majke I. predlagatelja koji da je zajedno sa svojom braćom naslijedio predmetnu nekretninu. Nadalje navode da postoji jedno dvorište u kojem se nalazi staza koja vodi do ulaza i stana predlagateljice te drugih stanova na katovima kuće kao i da je do sada koristila sve kao i protustranke osim tavana i pušnice koje nije koristila iz razloga jer da to sama nije htjela, a ne zato što su joj to protustranke branile ili onemogućavale.
Prema par. 267. st. 2. toč. 2. Zakona o sudskom izvanparničnom postupku koji se kao pravno pravilo primjenjuje sukladno čl. 1. Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941. godine ("Narodne novine", br. 73/91), na zahtjev bilo kojega suvlasnika, sud će u izvanparničnom postupku odlučiti da li se i kako ima provesti dioba zajedničke stvari ili zajedničke imovine, ako među suvlasnicima nema spora o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela. Prema par. 267. st. 2. toč. 2. Zakona o sudskom izvanparničnom postupku koji se kao pravno pravilo primjenjuje sukladno čl. 1. Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941. godine ("Narodne novine", br. 73/91), na zahtjev bilo kojega suvlasnika, sud će u izvanparničnom postupku odlučiti da li se i kako ima provesti dioba zajedničke stvari ili zajedničke imovine, ako među suvlasnicima nema spora o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela.
Sukladno par. 268. Zakona o sudskom izvanparničnom postupku, ako se u postupku radi diobe bilo od kojega suvlasnika, ospori pravo suvlasništva ili veličina udjela, a ne može se o tome postići sporazum, sud će stranku sa njezinim zahtjevom radi raskidanja zajednice (diobe) uputiti na parnicu.
U konkretnom se slučaju, a slijedom tvrdnji protustranaka iz odgovora na prijedlog razvidno je da su iste u postupku predlagateljici osporile suvlasništvo garaže i pušnice jer da je garaža napravljena puno kasnije i da ona ni na koji način nije sudjelovala u njenoj izgradnji, a kako se sve nekretnine nalaze izgrađene na jednoj čestici i to kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška], to se zaključuje da između stranaka postoji spor o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika, slijedom čega je primjenom citiranih odredbi Zakona, a u smislu odredbe čl. 2. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 81/15, 94/17, dalje u tekstu: ZV) i u vezi s odredbom čl. 9. st. 1. ZV-a, valjalo riješiti kao u izreci.
U Zaprešiću, dana 18. travnja 2025. godine
Sudac:
Maja Sarić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu, pisano u 4 (četiri) istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje Županijski sud.
DNA :
1. Pun. predlagateljice, KT, odvj.
2. Privremena zamjenica pun. protustranaka Nine Bertol, odvj., Ivana Dunger Dalbello, odvj.
3. U spis
