Poslovni broj: R1-261/2024-19

Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru,

Ulica plemića Borelli 9

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zadru, po sutkinji Jasni Baričević, u izvanparničnom postupku predlagateljice RŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćniku Antoniu Vedriću, odvjetniku iz Zadra, protiv protustranaka pod 1) ĆŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 2) ZŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i pod 3) DŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], sve zastupane po punomoćnici Magdaleni Bokanović, odvjetnici u Zadru, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, nakon održanog ročišta dana 12. ožujka 2025. u nazočnosti punomoćnika predlagateljice, protustranaka pod 1) do 3) osobno sa zamjenicom punomoćnice protustranaka, dana 17. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Suvlasnička zajednica nekretnine kat. čest. [katastarska čestica], u naravi kuća i dvor, ukupne površine 444 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu predlagateljice RŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/5 + 1/20 dijela, te protustranke pod 1) ĆŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 2) ZŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 3) DŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], svake za po 1/5 + 1/20 dijela,

r a z v r g a v a  s e

civilnom diobom - prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, te podjelom dobivenog iznosa razmjerno suvlasničkim udjelima stranaka.

II. Nalaže se protustrankama pod 1) ĆŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 2) ZŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 3) DŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], naknaditi predlagateljici RŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], trošak ovog postupka, svaka u iznosu od 257,72 € u roku od 15 (petnaest) dana.

Obrazloženje

1. Predlagateljica RŠ (dalje u tekstu: predlagateljica) u podnesenom prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice protiv protustranaka pod 1) ĆŠ i dr. (dalje u tekstu: protustranke) navodi da je predmetna nekretnina kat. čest. [katastarska čestica], u naravi kuća i dvor, ukupne površine 444 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu stranaka, pa kako se iste kao suvlasnici ne mogu sporazumjeti o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice, to predlagateljica pozivom na odredbu čl.49 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, da zahtjeva da to sud učini. Predmetna nekretnina u naravi da predstavlja kuću katnicu i pomoćnu zgradu – garažu, no prema mišljenju predlagateljice, oblik, smještaj u prostoru, raspored izgrađenih objekata na čestici, te pristup na prometnu površinu, da je takav da geometrijska dioba predmetne nekretnine, u skladu s pravilima struke i prema suvlasničkim udjelima pojedinih suvlasnika, nije moguća i dopuštena, već da je moguća isključivo civilna dioba, radi čega da predlaže upravo razvrgnuće predmetne čestice civilnom diobom, na način da se nekretnina proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli između stranaka, razmjerno suvlasničkim dijelovima.

2. Protustranke pod 1) do 3) po punomoćnici u dostavljenom odgovoru na prijedlog dana 25. srpnja 2024. (l.s.40) navode da se ne protive prijedlogu predlagateljice da se razvrgne suvlasnička zajednica predmetne nekretnine, ali da se protive razvrgnuću iste civilnom diobom jer na predmetnoj kat. čest. [katastarska čestica] u naravi kuća i dvorište, da je moguća uspostava etažnog vlasništva, tako da suvlasništvo predlagateljice koje predstavlja 1/4 suvlasničkog dijela bude povezano s posebnim dijelom predmetne nekretnine, dok bi suvlasništvo protustranaka od ukupno 3/4 dijela bilo povezano s drugim posebnim dijelom predmetne nekretnine. Također, da se ne protive dokaznom prijedlogu predlagateljice da se izvede dokaz očevida na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke, radi očitovanja je li na predmetnoj nekretnini moguća uspostava etažnog vlasništva. Podredno, ukoliko uspostava etažnog vlasništva nije moguća, da predlažu razvrgnuti suvlasničku zajednicu isplatom na način da predmetna nekretnina ostane u suvlasništvu protustranaka koje bi predlagateljici isplatile vrijednost njenog suvlasničkog dijela.

3. Tijekom postupka sud je proveo dokaze uvidom i čitanjem dokumentacije koja prileže spisu, i to: Rješenje o izvedenom stanju Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo Grada Zadra, Klasa: UP/I-361-03/13-05/6626, Urbroj: 2198/01- 5-1-22-20/RP od 21. veljače 2022. (l.s.3-5), presliku snimke izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade na predmetnoj kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] iz srpnja 2018. izrađena po Uredu ovlaštenog inženjera građevinarstva Jure Grbića, dipl. ing. građ. (l.s.7-35), izvadak iz zemljišne knjige za kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 15. srpnja 2024. (l.s.36), proveo očevid na licu mjesta dana 15. listopada 2024. u nazočnosti predlagateljice s punomoćnikom, protustranaka pod 2) i 3) osobno sa punomoćnicom istih, vještaka mjernika ČŠ, ing. geod. iz tvrtke GEO Lesi j.d.o.o. iz [adresa] i sudskog vještaka građevinske struke GŠ, dipl. ing. građ. iz [adresa], izvršio uvid u skicu sudskog očevida vještaka mjernika ČŠ, ing. geod. od 7. studenog 2024. kao i fotografije (l.s.69-70), te pročitao nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke od 12. veljače 2025. (l.s.73-90).

4. Tijekom provedenog postupka, među strankama nije bila sporna diobena masa, niti su stranke osporavale upisane suvlasničke udjele na predmetnoj čestici, pa shodno tome nije bilo zapreke za provođenjem postupka razvrgnuća suvlasničke zajednice premetne kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

5. Provedenim očevidom na licu mjesta dana 15. listopada 2024. utvrđeno je da predmetna čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi predstavlja obiteljsku kuću katnicu koja se sastoji od podruma, prizemlja, kata, potkrovlja, te dvorišta koje je ograđeno ogradnim zidovima sa svih strana, s tim da su stranke sa jugozapadne strane pokazale približan položaj gdje je katastarska međa. U sjeverozapadnom dijelu dvorišta se nalazi garaža, a u sjeveroistočnom dijelu vanjski komin. Dvorišni betonirani dio dijelom se nalazi u predjelu garaže i ispred ulaza u prizemlje kuće, dok preostali dio dvorišta u naravi čini vrt.

Prilikom očevida vještak mjernik je ukazao da unutar ogradni zidova, unutar dvorišta, pored predmetne čestice 4031/1, s jugoistočne strane se nalazi čestica 4031/3 površine 20 m2 i čestica 4031/2 površine 5 m2, a koje čestice nisu predmet ovog postupka.

Obilaskom obiteljske kuće utvrđeno je da se podrum sastoji od jedne prostorije, dok prizemlje kuće da se sastoji od hodnika, kuhinje, dnevnog boravka, kupaonice, dvije spavaće sobe i wc-a, dok u treću sobu da se pristupa s posebnog ulaza s predulazne terase u prizemlju. U jugoistočnom pročelju prizemlja da se nalazi mali wc. Na kat kuće se dolazi kroz ulazna vrata sa sjeveroistočne strane kuće, unutarnjim stepeništem, dok kat kuće se sastoji od hodnika, kupaone i wc-a, kuhinje, blagovaonice, 4 spavaće sobe, s tim da sobe na jugozapadnoj i sjeverozapadnoj strani imaju balkon. Do potkrovlja kuće se pristupa unutarnjim stepeništem, a isto je u naravi neuređeni tavanski prostor ispod kosog dvostrešnog krova.

Na poseban upit, stranke su izjavile da postoji jedan priključak za vodu, dva priključka za struju i da je provedena kanalizacija. U posjedu svih ključeva kuće, je protustranka pod 3) koja je izjavila da je u svakom trenutku spremna kopirati ključeve i predati ih bilo kojoj stranci u postupku.

6. Vještak mjernik na skici sudskog očevida od 7. studenog 2024. je prikazao predmetnu česticu 4031/1 na kojoj je posebnim likom prikazao kuću katnicu, garažu, te betonirani i zemljani dio dvorišta, s tim da je posebno označio i kat. čest. [katastarska čestica] koje nisu predmet ove diobe, a koje se nalaze unutar ograđenog dvorišta stranaka, a što je razvidno i iz priloženih fotografija,

Stranke nisu imale prigovora, ni primjedbi na skici sudskog očevida od 7. studenog 2024.

7. Građevinski vještak GŠ, dipl. ing. građ. u nalazu i mišljenju dostavljenom sudu od 25. veljače 2025. je naveo da je za potrebe vještačenja izvršio uvid u pravomoćno Rješenje o izvedenom stanju Grada Zadra, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo od 21. veljače 2022., kao i snimku izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade.

Predmetna čestica da je definirana prostornim planom uređenja Grada Zadra, izmjene i dopune (Glasnik Grada Zadra 14/19, 13/16, 2/16, 16/11, 3/08, 4/04), te ista da se nalazi unutar granica građevinskog područja naselja, izgrađenog dijela građevinskog područja i to stambene namjene.

Predmetna čestica kat. čest. [katastarska čestica] u naravi da predstavlja uređenu građevnu česticu na kojoj se nalazi stambena zgrada katnica s dvije stambene jedinice, tlocrtne površine 130 m2 i pomoćne zgrade, garaže tlocrtne površine 28 m2, te pripadajućeg dvorišta površine 286 m2. Čestica da je pravokutnog tlocrtnog oblika, položena u smjeru sjeveroistok – jugozapad, te direktan pristup na istu da je moguć s jugozapadne strane iz Ulice Borka Šarlije - Kese i s jugoistočne strane iz Ulice Rogovske opatije. Kuća katnica da je dovršena, stambena, manje zahtjevna zgrada s dvije stambene jedinice, dvostrešnog krova, a koja se sastoji od podruma, prizemlja, kata i potkrovlja. Kuća je izgrađena kao prizemnica s podrumom prije 15. veljače 1968., a kasnije oko 1980. godine, da je izvedena rekonstrukcija, odnosno proširenje i nadogradnja postojeće kuće. Podrum se sastoji od jedne prostorije koja je smještena u krajnjem sjeverozapadnom dijelu zgrade, u prizemlju da se nalazi jedna stambena jedinica, uređena i opremljena za stanovanje, a u istu se ulazi s predulazne terase sa jugozapadne strane. Na sjeveroistočnoj strani kuće su ulazna vrata u stubišni prostor kojim se pristupa na prvi kat i potkrovlje. Na prvom katu se nalazi jedna stambena jedinica koja je uređena i opremljena za stanovanje, dok je potkrovlje neuređeni tavanski prostor (spremište) ispod kosog dvostrešnog krova. Garaža (pomoćna zgrada) da je smještena sjeveroistočno od kuće, a ista se sastoji od prizemlja. Nadalje, vještak navodi da je predmetna čestica kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu stranaka, svake za po 1/4 dijela, pa na temelju zatečenog stanja predmetne nekretnine u trenutku očevida, kako je naprijed navedeno, mišljenja je da se u naravi radi o jedinstvenoj cjelini, jednoj katastarskoj čestici čiji je oblik, smještaj u prostoru, veličina, raspored izgrađenih građevina na čestici, te pristup na prometnu površinu, takav da geometrijska dioba predmetne nekretnine u skladu s pravilima građevinske struke i prema suvlasničkim udjelima pojedinih suvlasnika, nije moguća i dopuštena.

Za etažiranje da je potrebno u prethodnom postupku, uskladiti stvarno stanje katastarske čestice (kuća, dvorište i garaža), te stanje u katastru i u zemljišnoj knjizi (kuća i dvor), te priložiti akt o gradnji (rješenje o izvedenom stanju).

Stoga, a s obzirom na naprijed navedeno, da predlaže civilnu diobu, pa sukladno Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina i Pravilniku o metodama procjene vrijednosti nekretnina za izradu procjene tržišne vrijednosti predmetne nekretnine, da je izabrao poredbenu metodu za procjenu vrijednosti zemljišta i troškovnu metodu za procjenu vrijednosti zgrade, te shodno tome, da je utvrdio da procjena realne tržišne vrijednosti kat. čest. [katastarska čestica] na dan vrednovanja iznosi 414.000,00 eura, a ta procijenjena tržišna vrijednost da je iskazana bez važećih poreza kojima je reguliran promet nekretnina. Isto tako, procjena vrijednosti 1/4 suvlasničkog dijela predlagateljice, kao i svake protustranke, da iznosi 103.500,00 eura.

Pisanom nalazu i mišljenju vještaka građevinske struke, stranke nisu prigovarale, niti su imali primjedbi na isto, te je ovaj sud nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke u cijelosti prihvatio kao vjerodostojan, objektivan i izrađen u skladu s pravilima građevinske struke.

8. Prema čl.50. st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12, 152/14 dalje ZV-a), ispravak Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (pročišćeni tekst „NN“ 81/15 i 94/17), kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili Zakona.

Prema čl.50. st.2. ZV-a, ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st.1. ovog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Geometrijska dioba mora biti i moguća i dopuštena. Ukoliko geometrijska dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće, čl.50. st.4. ZV-a).

9. Slijedom iznesenog, imajući u vidu citirane odredbe ZV-a, činjenicu da tijekom provedenog postupka stranke nisu postigle valjani sporazum o načinu razvrgnuća predmetne nekretnine, ovaj sud je, imajući u vidu nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke, na koji stranke nisu prigovarale, a koji je naveo da geometrijska dioba nije moguća, a niti etažiranje u trenutku provođenja postupka, već da je razvrgnuće suvlasničke zajednice predmetne nekretnine moguće civilnom diobom, u cijelosti prihvatio način diobe predložen od strane vještaka građevinske struke, jer smatra da je civilna dioba u ovom trenutku jedini i pravičan način razvrgnuća suvlasničke zajednice među strankama ovog postupka, jer će prodajom predmetne nekretnine na javnoj dražbi u dobivenom novčanom iznosu, dobiti jednaku vrijednost svog suvlasničkog udjela koje iste imaju na predmetnoj čestici.

U odnosu na prijedlog protustranaka da se suvlasnička zajednica predmetne nekretnine razvrgne isplatom, na način da nekretnina ostane u suvlasništvu protustranaka, dok bi iste predlagateljici isplatile vrijednost njenog suvlasničkog udjela, za ukazati je da nije bilo nikakvog Zakonskog osnova za usvajanje ovog prijedloga protustranaka, obzirom da nisu bile ispunjene pretpostavke iz čl.51. st.1. ZV-a, kojim je propisano da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno Zakonom i pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, te iz st.3. ovog istog članka kojim je propisano da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz st.1. ovog članka.

10. U pogledu zatraženog troška predlagatelja, odlučeno je temeljem čl. 54. ZV- a i čl. 32. st. 4. i 5. Zakona o izvanparničnom postupku („Narodne novine“ broj 59/23) tako da troškove očevida i vještačenja stranke snose razmjerno svom suvlasničkom udjelu, pa kako je predlagateljica uplatila predujam vještačenja u iznosu od 1.030,89 €, a stranke participiraju u snošenju troška sukladno veličini svog suvlasničkog udjela, stoga protustranke pod 1) do 3), razmjerno veličini svog suvlasničkog udjela od 1/4 dijela trebaju svaka ponaosob, naknaditi predlagateljici iznos od 257,72 €, kako je i odlučeno u toč.II. izreke ovog Rješenja.

U Zadru, 17. travnja 2025.

S u t k i nj a

Jasna Baričević

PRAVNA POUKA:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka, putem ovog suda na nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagateljici po punomoćniku Antoniu Vedriću, odvjetniku u Zadru,

2. Protustrankama pod 1) do 3) po punomoćnici Magdaleni Bokanović, odvjetnici u Zadru.

Nakon pravomoćnosti:

MF, Porezna uprava, Područni ured Dalmacija, Ispostava Zadar.