Republika Hrvatska

Općinski sud u Slavonskom Brodu

Trg pobjede 13

Slavonski Brod

Poslovni broj P-469/2022-26

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Slavonskom Brodu, po sutkinji Mirandi Gavrić Jularić, u pravnoj stvari tužitelja ŽĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Krešimiru Kmet, odvjetniku iz Slavonskog Broda, protiv tuženika MĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave 11. travnja 2025. u nazočnosti punomoćnika tužitelja, a presude javno objavljene dana 17. travnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku MĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da tužitelju SĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] isplati iznos od 8.429,40 EUR, sa zakonskim zateznim kamatama, prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, koje teku od dana svake pojedine mjesečne najamnine pa do isplate, kako slijedi:

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.9.2017.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.10.2017.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.11.2017.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.12.2017.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.1.2018.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.2.2018.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.3.2018.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.4.2018.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.5.2018.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.6.2018.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.7.2018.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.8.2018.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.9.2018.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.10.2018.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.11.2018.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.12.2018.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.1.2019.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.2.2019.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.3.2019.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.4.2019.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.5.2019.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.6.2019.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.7.2019.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.8.2019.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.9.2019.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.10.2019.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.11.2019.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.12.2019.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.1.2020.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.2.2020.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.3.2020.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.4.2020.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.5.2020.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.6.2020.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.7.2020.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.8.2020.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.9.2020. godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.10.2020.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.11.2020.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.12.2020.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.1.2021.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.2.2021.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.3.2021.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.4.2021.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.5.2021.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.6.2021.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.7.2021.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.8.2021.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.9.2021. godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.10.2021.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.11.2021.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.12.2021.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.1.2022.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.2.2022.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.3.2022.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.4.2022.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.5.2022.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.6.2022.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.7.2022.godine do isplate

- na iznos od 140,49 EUR od dana 1.8.2022.godine do isplate,

sve u roku 15 dana.

II. Nalaže se tuženiku da tužitelju naknadi troškove parničnog postupka u iznosu 1.270,45 EUR sa zakonskom zateznom kamatom od dana presuđenja do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana

Obrazloženje

1. Tužitelj je podnio tužbu u kojoj navodi kako je vlasnik stana, a radi se o stanu koji je upisan u kč. br [katastarska čestica], k. o [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], PU 20, koji u naravi predstavlja stan br.15 površine 82,86 m² u kojem bez pravne osnove stanuje tuženik. U više navrata tužitelj se obraćao tuženiku radi naplate najamnine, a na što se tuženik oglušio. Tuženik osim naknade za korištenje stana, također ne plaća pričuvu za predmetni stan godinama. Najmovi za stan u centru grada, za slične i iste kvadrature predmetnog stana, kreću se oko 1.500,00 kn. Prema tuženiku je ranije donesena presuda ovog suda br. - P-25/16-23, koja je potvrđena presudom Županijskog suda u Dubrovniku br. 9 Gž-151/2019-2. Kako tuženik stanuje u stanu tužitelja bez pravne osnove, a odbija platiti vlasniku naknadu za korištenje stana, tužitelj predlaže da sud nakon provedenog postupka donese presudu kojom će naložiti tuženiku da tužitelju plati iznos od 8.429,40 EUR. Tužitelj je podneskom od 29. siječnja 2025. uredio tužbeni zahtjev tako da traži isplatu od 8.429,40 EUR.

2. Tuženik nije dao odgovor na tužbu, iako mu je tužba uredno dostavljena.

3. Predmet spora je zahtjev tužitelja za isplatu iznosa od 8.429,40 EUR. Prema tome sporna je osnova i visina tužbenog zahtjeva.

4. U provedenom dokaznom postupku sud je izvršio uvid i pročitao isprave priložene uz tužbu i to zk izvadak br. 12810 suvlasnički udio redni broj 20 k. o. [katastarska općina], posjedovni list broj 11516 k. o. [katastarska općina], presudu Općinskog suda u Slavonskom Brodu broj: P-25/2016 i presudu Županijskog suda u Dubrovniku broj: Gž-151/2019-2, izvršio uvid u javne knjige i to zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te pročitao priklopljeni spis ovog suda P- 25/2016.

5. Analizom izvedenih dokaza u smislu odredbe članka 8. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj: 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23; dalje: ZPP) kao i rezultata cjelokupnog raspravljanja ovaj sud nalazi da je tužbeni zahtjev tužitelja osnovan.

6. Čitanjem i uvidom u zk izvadak br. 12810 suvlasnički udio redni broj 20 k. o. [katastarska općina] ( a koji sada odgovara BZP Broj ZK uloška: [broj ZK uloška], a što je utvrđeno tako što je sud izvršio uvid u javne zemljišne knjige) i posjedovni list broj 11516 k. o. [katastarska općina] utvrđeno je kako je tužitelj upisan kao vlasnik nekretnine i to 20. Suvlasnički dio: 505/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-20) STAN br. 15, na 2. katu, ulaz kbr. 9, koji se sastoji od: tri sobe, kuhinje, ostave, kupaonice, wc-a, predsoblja ,lođe i balkona, ukupne podne površine 82,86 m2, kojem pripadaju slijedeći sporedni dijelovi: podrumsko spremište podne površine 7,89 m2, označeno u naravi brojem 15 i drvarnica u podrumu podne površine 7,67 m2, označeno u naravi brojem 15a.

7. Uvidom u spis ovog suda broj P-25/2016 i čitanjem istog utvrđeno je kako je kako je u istom donesena prvostupanjska presuda kojom je naloženo tuženiku MĆ da tužitelju UĆ isplati iznos od 62.759,40 kn. U konkretnom predmetu radi se o sporu iste činjenične i pravne prirode kao i u ovom sporu, dakle, isplata stečenog bez osnove na ime korištenje stana, samo što je bilo utuženo razdoblje za period od 1.siječnja 2011. do 1.prosinca 2015. godine.

8. Na pripremnom ročištu održanom 29. listopada 2024. punomoćnik tužitelja predložio je da se za potrebe ovog postupka radi utvrđivanja visine iznosa najamnine izvrši uvid u spis broj P-25/2016 te da se visina najamnine utvrdi po vještačenju koje je rađeno u tom predmetu po vještaku navodeći kako smatra da se isto vještačenje može koristiti i za potrebe ovog postupka budući da se radi o istim strankama i o istoj nekretnini, da je predmetno vještačenje od 19. lipnja 2018. i iznos najamnine bi danas svakako bio i veći u ovom utuženom razdoblju, ali tužitelj bi prihvatio predmetno vještačenje zbog ekonomičnosti postupka.

9. Sud je prihvatio prijedlog tužitelja iz razloga ekonomičnosti postupka, sukladno čl. 10. Zakona o parničnom postupku prema kojem sud, stranke i drugi sudionici moraju nastojati da se postupak provede bez odugovlačenja, u razumnom roku i sa što manje troškova.

10. Tužba je podnesena radi stjecanja bez osnove. Stjecanjem bez osnove naziva se izvanugovorni obveznopravni odnos temeljem kojeg je stjecatelj obvezan na povrat ili naknadu vrijednosti onog dijela imovine ili imovinske koristi koje je stekao bez pravom priznate osnove, odnosno po osnovi koja se nije ostvarila ili koja je kasnije otpala (čl.1111. Zakona o obveznim odnosima (NN broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18).

11. Visinu tužbenog zahtjeva sud je utvrdio temeljem nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka Pro inženjering d.o.o. koji je rađen u predmetu broj P- 25/2016 te Analizom istog vještačenja sud je utvrdio da je vještak cijene najma sličnih nekretnina pribavio iz dostupnih podataka o cijenama najma nekretnina aplikacijom e-Nekretnine - Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja i iz izvatka privremenog registra unajmljenih cijena nekretnina sa područja Grada Slav.Broda. Prilikom utvrđivanja vrijednosti najamnine vještak je imao u vidu obilježja stana, te poredbene nekretnine ili stanove. Izračun visine najamnine za stan izrađen je na osnovu dostupnih podatka Državnog zavoda za statistiku a prema indexu potrošačkih cijena za najamninu. Iz navedenog nalaza proizlazi da vrijednost najamnine stana za 2011.g. po mjesecu iznosi 1.058,50 kn, za 2012.g. 1.045,95 kn, za 2013.g. 1.046,99 kn, za 2014.g. 1.046,99 kn, za 2015.g. 1.031,52 kn. Sud je prihvatio i takav nalaz vještaka kao stručan i objektivan.

12. Tužitelj je podneskom od 29. siječnja 2025. uredio i specificirao tužbeni zahtjev tako da traži isplatu od 8.429,40 EUR ukupno, i to iznos od 140,49 EUR za svaki mjesec pojedinačno za razdoblje od kolovoza 2017. do kolovoza 2022. Dakle, 140,49 EUR u protuvrijednosti je 1058.52 kn, a koju vrijednost je vještak utvrdio kao vrijednost najamnine stana za 2011. godinu. Uzimajući u obzir protek vremena i općepoznatu činjenicu da je iznos najamnine nakon navedene godine i znatno veći, sud je prihvatio navedeni iznos najamnine, kako je to tužitelj specificirao u navedenom podnesku i usvojio tužbeni zahtjev u cijelosti.

13. Odredba čl. 7. st.1. Zakona o parničnom postupku (NN broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13 i 89/14) propisuje da su stranke dužne iznijeti činjenice na kojima temelje svoje zahtjeve i predložiti dokaze kojima se utvrđuju te činjenice. Tužitelj je uz tužbu priložio sve dokaza iz kojih proizlazi osnovanost tužbenog zahtjeva.

14. Odluka o kamatama temelji se na odredbi čl. 29. ZOO-a prema kojoj dužnik koji zakasni s ispunjenjem novčane obveze duguje, pored glavnice, i zatezne kamate.

15. Odluka o trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a. Tužitelj je uspio u cijelosti s tužbenim zahtjevom, a sukladno čl. 154. st. 1. ZPP-a stranka koja u cijelosti izgubi parnicu dužna je protivnoj stranci nadoknaditi troškove. Troškovi postupka odmjereni su prema vrijednosti predmeta spora, troškovniku punomoćnika i odredbama Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ( "Narodne novine" br. 138/2023). Stoga je sud kao opravdan tužitelju priznao trošak sastava tužbe u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 7. t. 1. Tarife, trošak zastupanja na ročištu od 29. listopada 2024. iznos od 200,00 EUR-a sukladno Tbr. 9. t. 1. Tarife, trošak zastupanja na ročištu od 29. listopada 2024. iznos od 200,00 EUR-a sukladno Tbr. 9. t. 1. Tarife, trošak zastupanja na ročištu od 18. prosinca 2024. iznos od 50,00 EUR-a sukladno Tbr. 9. t. 5. Tarife ( odgoda), trošak zastupanja na ročištu od 11. travnja 2025. iznos od 200,00 EUR-a sukladno Tbr. 9. t. 1. Tarife, trošak sastava podneska od 29. siječnja 2025. u iznosu od 200,00 EUR-a, ročište za objavu presude po Tbr. 9. toč. 3. Tarife u iznosu od 100,00 EUR, PDV 237,50,00 EUR, dakle ukupno 1187,50 EUR i trošak pristojbe na tužbu u iznosu od 82,95 EUR. Tužitelju je dakle priznat trošak od ukupno 1.270,45 EUR.

Slijedom svega naprijed izloženog, odlučeno je kao u izreci presude.

Slavonski Brod, 17. travnja 2025.

Sutkinja

Miranda Gavrić Jularić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude dozvoljena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda na Županijski sud.

DNA:

1. tužitelj po punomoćniku

2. tuženik