REPUBLIKA HRVATSKA OPĆINSKI SUD U SPLITU

Poslovni broj: P-7904/2015-131

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu po sucu ovog suda Josi Puljiću, kao sucu pojedincu, u pravnoj
stvari tužitelja J. D. M. iz S., M. 21, OIB: ****zastupana po punomoćniku S. G., odvjetniku u S., protiv tuženika
M. d.o.o., S., V. 148, OIB: ***, zastupan po
punomoćniku D. B., odvjetniku u S., radi naknade štete i utvrđenja,
nakon održane glavne rasprave zaključene dana 26.rujna 2023. u nazočnosti
punomoćnika stranaka, dana 10.studenog 2023. na ročištu za objavu odluke,

p r e s u d i o j e:

I - Odbija se glavni tužbeni zahtjev koji glasi:

"1)Nalaže se tuženiku ad.2. M. d.o.o. da u roku od 15 dana po pravomoćnosti
ove presude isplate tužiteljici iznos od 2.654,46 EUR (ranije 20.000,00 kn) sa
zakonskom zateznom kamatom koja teče od dana 12.02.2016.g. pa do isplate i to
zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište,
uvećanjem prosječne kamatne stope na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje
od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno
razdoblje koje prethodi tekućeg polugodištu za tri postotna poena na ime odštete za
prodaju posebnog etažnog dijela bez suglasnosti tužiteljice.

2)Nalaže se tuženicima solidarno da u roku od 15 dana po pravomoćnosti ove
presude nadoknade tužiteljici prouzročeni joj parnični trošak sa zakonskom zateznom
kamatom koja teče od dana presuđenja pa do isplate i to zakonskom zateznom
kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne
kamatne stope na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana
nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi
tekućeg polugodištu za tri postotna poena."

II - Odbija se eventualno kumulirani (podredni) tužbeni zahtjev koji glasi:
"1)Utvrđuje se ništetnim i bez pravne krijeposti Ugovor o prodaji nekretnina ovjeren
od strane javnog bilježnika M. I. iz S. br. OV – 22789/14 od

30.12.2014.g. sklopljen između tuženika ad. 1. s jedne strane i tuženika ad. 2. s
druge strane temeljem kojeg je tuženik ad. 1. raspolagao sa 1/2 od 1071/1940 dijela
suvlasništva na

-čest.zem. *** ZU ***k.o. S. poduložak 1 za 16/2728 dijela koji suvlasnički
dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu uporabnu
cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog prostora
oznake GARAŽA 1 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto površine
16,76 m2

- 2 - P-7904/2015-131

-čest.zem. *** ZU ***k.o. S poduložak 2 za 15/2728 dijela koji suvlasnički
dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu uporabnu
cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog prostora
oznake GARAŽA 2 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto površine
14,84 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S. poduložak 3 za 16/2728 dijela koji suvlasnički
dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu uporabnu
cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog prostora
oznake GARAŽA 3 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto površine
15,84 m2

-čest.zem. ** ZU ** k.o. S** poduložak 4 za 16/2728 dijela koji suvlasnički
dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu uporabnu
cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog prostora
oznake GARAŽA 4 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto površine
15,84 m2

-čest.zem. *** ZU ** k.o. S* poduložak 5 za 16/2728 dijela koji suvlasnički
dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu uporabnu
cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog prostora
oznake GARAŽA 5 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto površine
15,84 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 6 za 16/2728 dijela koji suvlasnički
dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu uporabnu
cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog prostora
oznake GARAŽA 6 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto površine
15,84 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 7 za 16/2728 dijela koji suvlasnički
dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu uporabnu
cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog prostora
oznake GARAŽA 7 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto površine
15,84 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 8 za 16/2728 dijela koji suvlasnički
dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu uporabnu
cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog prostora
oznake GARAŽA 8 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto površine
15,84 m2

-čest.zem* ZU * k.o. S* poduložak 9 za 16/2728 dijela koji suvlasnički
dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu uporabnu
cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog prostora
oznake GARAŽA 9 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto površine
15,84 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 10 za 16/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 10 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 15,84 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 11 za 17/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 11 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 16,86 m2

- 3 - P-7904/2015-131

-čest.zem. * ZU * k.o. S*poduložak 12 za 18/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 12 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 17,55 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 13 za 30/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 13 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 16,81 m2 povezanog s vanjskim parkirnim mjestom 1 površine 13,20 m2
odnosno sveukupne površine 30,01m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 14 za 14/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 14 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 14,00 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 15 za 14/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 15 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 14,00 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 16 za 15/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 16 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 14,84 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 17 za 17/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 17 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 16,84 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 18 za 16/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 18 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 16,48 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S*poduložak 19 za 18/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 19 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 17,63 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 20 za 17/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 20 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 16,81 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 21 za 13/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog

- 4 - P-7904/2015-131

prostora oznake GARAŽA 21 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 13,16 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 22 za 14/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 22 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 13,57 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 23 za 14/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 23 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 13,57 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 24 za 14/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 24 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 13,57 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 25 za 15/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 25 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 14,97 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 26 za 22/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 26 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 22,25 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 27 za 15/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 27 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 15,12 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 28 za 16/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 28 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 15,53 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 29 za 15/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 29 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 15,45 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 30 za 23/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 30 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 23,43 m2

-čest.zem. * ZU *k.o. S* poduložak 31 za 18/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog

- 5 - P-7904/2015-131

prostora oznake GARAŽA 31 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 18,30 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 32 za 15/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 32 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 15,12 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 33 za 14/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog garažnog
prostora oznake GARAŽA 33 u podrumu stambeno-poslovnog objekta ukupne netto
površine 13,72 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 34 za 138/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog poslovnog
prostora P1 u prizemlju ulaz A koji se sastoji od poslovnog prostora i WC-a ukupne
netto površine 112,55 m2 s pripadajućim vanjskim parkirališnim mjestima 2 i 3 svako
po 13,20m2 , odnosno sveukupne površine 138,95 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 35 za 261/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog poslovnog
prostora P2 u prizemlju ulaz A koji se sastoji od poslovnog prostora i WC-a-1 i WC-a
2, ukupne netto površine 223,50 m2 s pripadajućim vanjskim parkirališnim mjestima
5,6 i 7 svako po 12,50 m2 , odnosno sveukupne površine 261,00 m2

-čest.zem. *ZU * k.o. S* poduložak 36 za 205/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog poslovnog
prostora P3 u prizemlju ulaz B koji se sastoji od poslovnog prostora i WC-a-1 i WC-a
2, te garderobe,ukupne netto površine 168,35 m2 s pripadajućim vanjskim
parkirališnim mjestima 13, površine 12,29 m2 , i 17 površine 12,50m2 i 18 , površine
12,50 m2 , odnosno sveukupne površine 205,64 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S*poduložak 37 za 71/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog poslovnog
prostora P3 u prizemlju ulaz B koji se sastoji od poslovnog prostora i WC-a-1 i WC-a
2, te garderobe,ukupne netto površine 168,35 m2 s pripadajućim vanjskim
parkirališnim mjestima 13, površine 12,29 m2 , i 17 površine 12,50m2 i 18 , površine
12,50 m2 , odnosno sveukupne površine 205,64 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 38 za 67/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog dvosobnog
stana oznake STAN 2 A na 1.katu ulaz A koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te loggie,
netto korisne površine 66,90 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 39 za 65/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog dvosobnog
stana oznake STAN 3 A na 1.katu ulaz A koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te loggie,
netto korisne površine 64,90 m2

- 6 - P-7904/2015-131

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 40 za 77/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog trosobnog
stana oznake STAN 1 B na 1.katu ulaz B koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe
2,sobe 3 , kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje
te loggie, netto korisne površine 77,25 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 41 za 82/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog trosobnog
stana oznake STAN 2 B na 1.katu, ulaz B koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe
2,sobe 3 , kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje
te loggie, netto korisne površine 69,35 m2, povezanog s vanjskim parkirnim mjestom
4 površine 12,50 m2 , odnosno sveukupne površine 81,85m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S poduložak 42 za 72/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog dvosobnog
stana oznake STAN 3 B na 1.katu, ulaz B koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te loggie,
netto korisne površine 72,45 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 43 za 104/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog trosobnog
stana oznake STAN 1C na 1.katu, ulaz C koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe
2,sobe 3 , kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje
te loggie, netto korisne površine 91,00m2, povezanog s vanjskim parkirnim mjestom
9 površine 12,50 m2, odnosno sveukupne površine 103,50m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 44 za 82/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog dvosobnog
stana oznake STAN 4 A na 2.katu, ulaz A koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te loggie,
netto korisne površine 71,05 m2, povezanog s vanjskim parkirnim mjestom 15
površine 11,25 m2, odnosno sveukupne površine 82,30m2 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 45 za 67/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog dvosobnog
stana oznake STAN 5 A na 2.katu, ulaz A koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te loggie,
netto korisne površine 66,90 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 46 za 77/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog dvosobnog
stana oznake STAN 6 A na 2.katu, ulaz A koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te loggie,
netto korisne površine 64,90 m2, povezanog s vanjskim parkirnim mjestom 16
površine 12,33, odnosno sveukupne površine 77,23m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 47 za 77/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog trosobnog
stana oznake STAN 4 B na 2.katu, ulaz B koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,

- 7 - P-7904/2015-131

sobe 3, kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te loggie, netto korisne površine 77,25 m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 48 za 85/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog trosobnog
stana oznake STAN 5 B na 2.katu, ulaz B koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
sobe 3, kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te
loggie, netto korisne površine 69,35 m2, povezanog s vanjskim parkirnim mjestom
12, površine 15,88 m2 , odnosno sveukupne površine 85,23m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 49 za 85/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog dvosobnog
stana oznake STAN 6 B na 2.katu, ulaz B koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te loggie,
netto korisne površine 72,45 m2, povezanog s vanjskim parkirnim mjestom 8,
površine 12,50 m2 , odnosno sveukupne površine 84,95m2

-čest.zem. * ZU *k.o. S* poduložak 50 za 104/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog trosobnog
stana oznake STAN 2C na 2.katu, ulaz C koji se sastoji od ulaza,sobe 1, sobe 2,
sobe 3, kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te
loggie, netto korisne površine 91,00 m2, povezanog s vanjskim parkirnim mjestom
10, površine 12,50 m2 , odnosno sveukupne površine 103,50m2

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 51 za 68/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog dvosobnog
stana oznake STAN 7A u potkrovlju , ulaz A, koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te terase ,
netto korisne površine 57,05 m2, povezanog s vanjskim parkirnim mjestom 14,
površine 11,25 m2 , odnosno sveukupne površine 68,30m2

-čest.zem. * ZU 7* k.o. S* poduložak 52 za 61/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog dvosobnog
stana oznake STAN 8 A u potkrovlju , ulaz A, koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te terase ,
netto korisne površine 61,14 m2,

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 53 za 118/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog trosobnog
stana oznake STAN 9 A u potkrovlju , ulaz A, koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
sobe 3, garderobe, kupaonice, predprostora, WC-a, ostave, dnevnog boravka,
blagovaonice i kuhinje te terase, netto korisne površine 117,58 m2,

-čest.zem. * ZU * k.o. S*poduložak 54 za 64/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog dvosobnog
stana oznake STAN 8B u potkrovlju , ulaz B, koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
kupaonice, predprostora, WC-a, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te terase,
netto korisne površine 64,27 m2,

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 55 za 64/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu

- 8 - P-7904/2015-131

uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog dvosobnog
stana oznake STAN 9 B u potkrovlju , ulaz B, koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
kupaonice, predprostora, WC-a,dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te terase,
netto korisne površine 64,03 m2,

-čest.zem. * ZU * k.o. S* poduložak 56 za 90/2728 dijela koji
suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog trosobnog
stana oznake STAN 3C u potkrovlju , ulaz C, koji se sastoji od ulaza, sobe 1, sobe 2,
sobe 3, garderobe, kupaonice, predprostora, WC-a,ostave, dnevnog boravka,
blagovaonice i kuhinje te terase, netto korisne površine 77,92 m2, povezanog s
vanjskim mjestom 11 površine 12,50m2, odnosno sveukupne površine 90,42m2 koji
pripada tužiteljici.

2)Nalaže se tuženicima solidarno da u roku od 15 dana po pravomoćnosti ove
presude nadoknade tužiteljici prouzročeni joj parnični trošak sa zakonskom zateznom
kamatom koja teče od dana presuđenja pa do isplate po eskontnoj stopi Hrvatske
narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem
polugodištu uvećano za pet postotnih poena."

III - Nalaže se tužiteljici J. D. M. u roku od 15 dana naknaditi tuženiku
M. d.o.o. parnični trošak u iznosu od 13.438,18 EUR (101.250,00 kuna) sa
zakonskim zateznim kamatama od 10.studenog 2023. do isplate po stopi koja se
određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska
središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je
obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena.

Obrazloženje

1.Tužiteljica je 15.5.2015. ovom sudu protiv uvodno označenog tuženika i ranijeg
tuženika A. B. (u odnosu na kojeg je tužba povučena) podnijela tužbu radi
utvrđenja ništetnosti ugovora o prodaji, brisanja iz zemljišne knjige, utvrđenja da su
nekretnine zajednička imovina tužiteljice i A. B., izdavanja tabularne isprave i
isplate iznosa od 50.000,00 EUR. Tužba se činjenično temelji na tome: da su
tužiteljica i A. B. bili u braku 42 godine; da su tijekom braka radom stekli
nekretnine u k.o.G., k.o.S. i k.o.S., taksativno navedene u tužbi, koje su
uknjižene na A. B.; da je nekretninu č.zem.*** k.o.S. A. B.
prodao tuženiku M. d.o.o. bez znanja i sudjelovanja tužiteljice zbog čega je
ugovor ništetan; da tužiteljici pripada polovina iznosa od 100.000,00 EUR isplaćenih
A. B...

1.1.Tužiteljica je tijekom postupka u više navrata precizirala tužbeni zahtjev,
preinačavala tužbu (postavljanjem eventualno kumuliranih-podrednih zahtjeva) i to
podnescima od 8.7.2015., 5.10.2015., 11.2.2016., 4.9.2019., a konačan tužbeni
zahtjev nakon djelomičnog povlačenja tužbe je postavljen u podnesku od 27.5.2021.

2.Tuženik M. d.o.o. (tad označen kao tuženik pod 2.) je u odgovoru na tužbu
predložio odbijanje tužbenog zahtjeva i pritom naveo: da radeći pritisak na tuženika
želi prisiliti bivšeg supruga da joj prizna veći dio u imovini; da je na predmetnom
zemljištu sagradio zgradu i dobio uporabnu dozvolu; da se u taj projekt uključio 8
godina prije podnošenja tužbe te je tužiteljica vjerojatno upoznata sa svime; da je on
pošten i savjestan stjecatelj na kojeg bi se primjenjivalo načelo povjerenja u

- 9 - P-7904/2015-131

zemljišne knjige; da je traženjem isplate pola cijene priznala da je ugovor konzumiran; da prigovara nedostatku aktivne legitimacije.

2.1.Tadašnji tuženik pod 1) A. B. je na ročištu 6.10.2015. dao odgovor na tužbu
navodeći da se protivi tužbi i da predlaže odbijanje tužbenog zahtjeva. U podnesku
od 22.1.2016. detaljnije se očitovao navodeći u bitnom: da je nekretninu prodanu
tuženiku stekao nasljeđivanjem i darovanjem te da je ista njegova vlastita imovina; da
je tužiteljica znala za prodaju te nekretnine.

3.Sud je u dokaznom postupku izveo dokaz pregledom cjelokupne pisane
dokumentacije u spisu koja će biti navedena u nastavku obrazloženja, saslušanjem
stranaka i svjedoka V. Č., G. P., D. Č., I.
B. i B. K..

Strankama je dopušteno dostavljanje isprava nastalih nakon zaključenja prethodnog postupka jer iste nisu ranije ni mogle dostaviti.

Ostali dokazi predloženi tijekom postupka nisu izvedeni budući da je zbog postizanja
izvansudske nagodbe između tužiteljice i ranijeg tuženika A. B. te djelomičnog
povlačenja tužbe postalo bespredmetno izvoditi iste.

3.1.Tužbeni zahtjev nije osnovan.

4.Predmet spora u ovom stadiju postupka su: 1) glavni zahtjev za isplatu iznosa od

20.000,00 kuna (sad 2.654,46 EUR) koji iznos potražuje (prema pojašnjenju iz
podneska od 11.2.2016. - list 139) na ime naknade štete jer je garaža br. 7 prodana
bez njezine suglasnosti za 40.000,00 kuna; 2) eventualno kumulirani zahtjev na
utvrđenje ništetnosti ugovora o prodaji u pogledu 1/2 dijela nekretnine čest.zem.
* ZU * k.o. S* i to onih samostalnih uporabnih cjelina taksativno
navedenih u izreci.

4.1.U ovom postupku mjerodavne su niže citirane odredbe Zakona o obveznim
odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, dalje: ZOO),
Zakona o braku i porodičnim odnosima ("Narodne novine", br. 11/78, 45/89, 59/90,
dalje: ZBPO).

4.2.Među strankama nije sporno da su tužiteljičin bivši suprug i tuženik sklopili sporni
ugovor o prodaji nekretnine. Sporna je osnova novčanog potraživanja, a podredno i
visina te je sporno pitanje valjanosti tog ugovora.

5.U postupku je utvrđeno sljedeće:

Tužiteljica je u iskazu dana 25.10.2016. navela, između ostalog: da joj je bilo sve
poznato da je g.F. (direktor tuženika) sa njezinim suprugom dogovorio izgradnju
zgrade na predmetnom zemljištu; da je ona htjela prodati to zemljište i da nešto kupe
svojoj djeci, a ne sudjelovati u toj izgradnji; da je znala da će graditi s g.F., ali
nije znala konkretno kakav je dogovor; da su se papiri stalno mijenjali te je bivšeg
supruga radi djece molila da se znaju neke stvari.

5.1.Tuženikov zakonski zastupnik D. F. je u iskazu naveo: da je s A.
B. još 2007. ušao u priču oko gradnje stambeno poslovnog objekta u S.; da
je trebalo otkupiti 5-6 parcela kako bi se oformila jedna zajednička parcela za
gradnju, a jedan dio zemljišta je pripadao B. te je kupio druge parcele, a A.

- 10 - P-7904/2015-131

B. je dao još 2007. iznos od 100.000 EUR na ime avansa za parcelu; da mu je
trebalo pet godina da bi uopće došao do građevinske dozvole te je gradnja počela
početkom 2012., a s A. B. je konačno sklopio kupoprodajni ugovor 2014. i
u tom ugovoru je unesen ovaj avans što mu je već bio isplaćen te mu još pripada tri
stana i četiri parkirna mjesta; da se radi o atraktivnoj lokaciji, cijeli S. je znao da će
se graditi, da je on viđao tužiteljicu i ne vidi kako ona ne bi znala da se nešto gradi na
zemljištu koje mu je A. B. prodao, ali konkretno o prodaji zemljišta s tužiteljicom
nije pričao; da ima saznanja, prema tvrdnji A. B., da su s ovim novcem od
avansa pomogli svojoj kćerki oko kupnje stana pa je stoga tužiteljica morala znati za
raspolaganje.

5.2.Etažna cjelina označena kao "Garaža br. 7" je uknjižena na treću osobu i to
B. G.. Premda tužiteljica nije dostavila ispravu kojom bi dokazala prijenos
vlasništva s tuženika na dotičnog kupca, treba reći da je ta činjenica vidljiva iz putem
Interneta javno dostupne zemljišne knjige (povijesno stanje ZU 7229), a to tuženik
nije posebno ni osporavao.

5.3.Tijekom ove parnice dana 3.1.2020. tužiteljica je s bivšim suprugom A.
B. sklopila izvansudsku nagodbu (list 478-483) po kojoj se dotični obvezao
tužiteljici isplatiti 150.000,00 EUR te bi isplatom tog iznosa ona bila u cijelosti
namirena u pogledu utvrđenja bračne stečevine te je u toj nagodbi priznala da joj ne
pripada nikakva druga imovina po osnovi bračne stečevine i da se odriče potraživati
utvrđenje i diobu bračne stečevine na bilo kojoj drugoj imovini A. B. ili imovini
stečenoj za vrijeme trajanja bračne zajednice.

5.4.Sadržaj ostalih dokaza (iskazi svjedoka i dokumentacija o stjecanju nekretnina
tijekom braka tužiteljice i A. B.) nije posebno elaboriran jer je suvišan s
obzirom na netom iznesena utvrđenja i činjenicu da je tužba u odnosu na A. B.
povučena.

6.Načelno gledano, prema čl.283.st.1. i 2.ZBPO u vezi s čl.322.st.1.ZOO ništetni su
ugovori kojima jedan bračni drug samostalno raspolaže zajedničkom imovinom
stečenom tijekom braka.

No, kad se uzmu u obzir iskazi tužiteljice i z.z.tuženika, onda se može zaključiti da je
tužiteljica znala da će predmetna nekretnina čest.zem. * k.o. S* biti otuđena
tuženiku od strane tužiteljičinog bivšeg supruga bilo kroz nekakav zajednički poslovni
pothvat izgradnje objekta bilo kroz kupoprodaju. Pritom se napominje kako obje
stranke potvrđuju da je otuđenje nekretnine trajalo određeno vrijeme (tužiteljica tvrdi
"papiri su se stalno mijenjali", a z.z.tuženika tvrdi da je od davanja avansa do
sklapanja ugovora prošlo 7 godina).

U takvim okolnostima, može se reći da je tužiteljica konkludentno (nepoduzimanjem
nikakvih radnji kroz dulje vremensko razdoblje da uknjiži svoj udio u bračnoj stečevini
premda je znala za planove da će se ta imovina otuđiti) dala svom bivšem suprugu
suglasnost za sklapanje spornog ugovora o prodaji. Pritom valja navesti i stav iz
Odluke Ustavnog suda RH br. U-III-103/2008 od 14.6.2011. ("Narodne novine" broj
77/11) da se u svakom pojedinačnom slučaju, uzimajući u obzir osobite okolnosti
svakoga konkretnog slučaja, valjanost pravnog posla mora procjenjivati ovisno o
ponašanju, savjesnosti i dobroj vjeri svih sudionika određenog pravnog odnosa,
uključujući i bračnog druga koji (eventualno) nije bio sudionik tog odnosa.

- 11 - P-7904/2015-131

Utoliko sporni ugovor o prodaji nije ništetan već je tuženik temeljem valjanog
kupoprodajnog ugovora i načela povjerenja u zemljišne knjige stekao vlasništvo
kupljene nekretnine, a uostalom tužiteljica je u izvansudskoj nagodbi priznala da joj
po osnovi bračne stečevine ne pripada nikakva druga imovina, dakle, ni nekretnine iz
predmetnog ugovora o prodaji.

6.1.S obzirom na utvrđenja pod točkom 6. obrazloženja, a naročito priznanje
tužiteljice iz izvansudske nagodbe da joj nekretnine iz predmetnog ugovora o prodaji
ne pripadaju i činjenicu da je sporni ugovor o prodaji valjan (te je tuženik stekao
vlasništvo kupljenih nekretnina), to znači da prodajom suvlasničkog dijela od 16/2728
dijela koji suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom na posebnom dijelu koji čini
samostalnu uporabnu cjelinu (etažno vlasništvo) predmetne nekretnine i to jednog
garažnog prostora oznake GARAŽA 7 u podrumu stambeno-poslovnog objekta
ukupne netto površine 15,84 m2, za iznos od 40.000,00 kuna tužiteljici nije nastala
šteta (jer je tuženik prodao svoju imovinu, a ne tužiteljičinu) u iznosu od 20.000,00
kuna što odgovara polovici iznosa cijene. Utoliko nisu ispunjeni uvjeti iz
čl.1045.st.1.ZOO pa je odbijen glavni tužbeni zahtjev.

6.2.Eventualno kumulirani (podredni) tužbeni zahtjev je odbijen iz razloga navedenih
pod točkom 6. obrazloženja.

7.Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi čl.154.st.1.Zakona o parničnom
postupku ("Narodne novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08,
123/08, 57/11, 25/13, 70/19, 80/22, dalje: ZPP) i na odredbama Tarife o nagradama i
naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" 142/12, 103/14, 118/14,
107/15, 37/22, 126/22, dalje: OT).

7.1.Tuženiku je priznat sljedeći trošak: po 5.000,00 kuna za odgovor na tužbu i
podneske od 8.3.2016., 25.7.2017., te ročišta od 6.10.2015., 12.2.2016., 15.3.2016.,

25.10.2016., 16.2.2017., 17.5.2017., 14.2.2019., 30.10.2019., 19.1.2021., 26.9.2023.
po 2.500,00 kuna za ročišta od 6.6.2016., 16.11.2016., 4.9.2019., 26.5.2022. i
podnesak od 2.9.2022., po 500,00 kuna za ročišta od 25.3.2019., 6.6.2019.,

14.2.2020., 18.7.2022., 9.9.2022. i podneske od 31.7.2015., 28.1.2021., što zbrojeno
i uvećano za PDV od 25% iznosi 101.250,00 kuna, odnosno 13.438,18 EUR.
Zatezne kamate su dosuđene temeljem čl.151.st.3.ZPP.‬‬‬‬‬

Tuženiku nije priznat trošak ostalih podnesaka jer je riječ o trošku koji nije potreban za vođenje parnice (čl.155.st.1.ZPP).

U Splitu, 10.studenog 2023.

S U D A C

Joso Puljić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove odluke dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave. Žalba se podnosi ovom sudu elektroničkom komunikacijom ili u 3 primjerka (čl.106.a st.5.ZPP), a o žalbi odlučuje županijski sud.

DNA:

-pun.tužitelja
-pun.tuženika