Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Bujama – Buie

Buje, Istarska 1

Repubblica di Croazia

Tribunale comunale di Pisino

Sezione distaccata di Buje – Buie

Via dell'Istria 1, 52460 Buie

Posl. br. R1-98/2023-22

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie, po sutkinji Pavici Gulišiji Brečević, u pravnoj stvari predlagateljice TK iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnik Damir Krpan, odvjetnik u Umagu, protiv protustranke REPUBLIKE HRVATSKE, OIB 52634238587, koju zastupa Općinsko državno odvjetništvo u Pazinu, radi razvrgnuća suvlasništva, 16. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasništvo predlagateljice i protustranke na nekretninama oznake k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da nekretnine pripadaju predlagateljici TK iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u cijelosti.

II. Nalaže se predlagateljici TK da protustranci Republici Hrvatskoj isplati vrijednost njezina suvlasničkog udjela na nekretninama iz t. I. izreke u iznosu od 13.699,90 eura (trinaesttisućašestodevedesetdevet eura i devedeset centi) u roku od 15 dana.

III. Do isplate iz t. II. izreke protustranci Republici Hrvatskoj pripada založno pravo na nekretninama oznake k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

IV. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Buje – Buie da po pravomoćnosti ovog rješenja, a na prijedlog stranke izvrši uknjižbu prava vlasništva u skladu s t. I. izreke te uknjižbu založnog prava iz t. III. izreke, odnosno da na prijedlog stranke uz dokaz o izvršenoj isplati iz t. II. izreke izvrši uknjižbu prava vlasništva u skladu s t. I. izreke.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je podnijela prijedlog radi razvrgnuća suvlasništva na nekretninama oznake k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na kojima je ona suvlasnica u 9/10 dijela, a protustranka suvlasnica u 1/10 dijela.

1. 1. U prijedlogu navodi da se u naravi radi o poljoprivrednom zemljištu u blizini [adresa] koje već dugi niz godina obrađuje i održava isključivo predlagateljica. Predlagateljici suvlasnička zajednica ne odgovara te s obzirom na činjenicu da njezin suvlasnički dio iznosi devet desetina, to ista predlaže diobu isplatom tako da ona protustranci isplati 1/10 vrijednosti navedenih nekretnina.

2. Protustranka se nije protivila razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina, kao niti da se razvrgnuće provede isplatom. Istakla je da je u odnosu na nekretnine koje su predmetom diobe potrebno utvrditi koje nekretnine u naravi čine šumu, odnosno koje su obrasle drvnom masom te predložila da u odnosu na te nekretnine procjenu vrijednosti šuma i šumskog zemljišta izvrši sudski vještak šumarske struke. Protustranka predlaže da se u skladu s čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima do isplate iznosa na ime vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela na predmetnim nekretninama u njezinu korist upiše založno pravo.

3. Na ročištu od 2. listopada 2023. predlagateljica je navela da su stranke u predmetu ovog suda posl. br. R1-315/2020 vještačile nekretnine koje su u naravi šuma po vještaku gospodarske struke na što protustranka nije imala primjedbi pa smatra da je i u ovom slučaju dovoljno odrediti vještačenje po vještaku gospodarske struke koji ima dovoljno znanja za vještačenje drvne mase i šumskog zemljišta.

3. 1. Protustranka nije predlagala dopunu rješenja od 2. veljače 2024., u kojem je određeno izvođenje dokaza samo gospodarskim vještačenjem.

4. U dokaznom postupku pročitani su: izvadak iz zemljišne knjige (str. 4), prijepis posjedovnog lista (str. 6-9), izvod iz katastarskog plana (str. 10), Uvjerenje Upravnog odjela za prostorno uređenje i upravljanje gradskom imovinom Grada Buja od 1. kolovoza 2022. (str. 11) i nalaz i mišljenje sudskog vještaka gospodarske struke i procjenitelja poljoprivrednog zemljišta FK od 2. travnja 2024. (str. 28- 51).

5. Čitanjem izvatka iz zemljišne knjige utvrđeno je da nekretninama oznake k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dolaze upisani kao suvlasnici predlagateljica TK u 9/10 dijela te i protustranka Republika Hrvatska u 1/10 dijela.

6. U nalazu i mišljenju (procjembenom elaboratu) od 2. travnja 2024. sudski vještak gospodarske struke i procjenitelj poljoprivrednog zemljišta FK izvršio je izračun tržišne vrijednosti predmetnih nekretnina. Iz nalaza proizlazi da danom očevida na predmetnim nekretninama vještak nije uočio nikakve nasade poljoprivrednih kultura, ali da postoji određena količina samoniklih drvnih kultura, čiju vrijednost kao upotrebljivu drvnu masu je procijenio prema parametrima u t. 8. 2. 1. nalaza (str. 41 spisa). Vještak je za svaku pojedinu predmetnu nekretninu izvršio izračun tržišne vrijednosti zemljišta, tržišne vrijednosti kulture te ukupnu tržišnu vrijednost svake nekretnine. Konačno, vještak je izračunao da je ukupna tržišna vrijednost procjenjivanih nekretnina u iznosu 136.999,02 eura (str. 49-50). Vrijednost suvlasničkog udjela predlagateljice iznosi 123.299,12 eura, a suvlasnički udio protustranke 13.699,90 eura (str. 51).

7. Predlagateljica je u cijelosti prihvatila procjembeni elaborat vještaka. Protustranka nije iznijela primjedbe na procjembeni elaborat vještaka.

7. 1. Sud prihvaća nalaz i mišljenje, odnosno procjembeni elaborat vještaka kao stručan te izrađen u skladu s pravilima struke.

8. Prema čl. 50. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 146/08., 38/09., 153/09. i 143/12., u nastavku: ZV) sud je kod razvrgnuća suvlasništva u prvom redu vezan strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka ako takav postoji, a moguć je i dopušten. U čl. 51. st. 1. ZV-a, propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

9. Sud je ocijenio osnovanim prijedlog predlagateljice da se razvrgnuće suvlasništva provede isplatom na način da joj diobene nekretnine pripadnu u cijelosti, a da ona isplati vrijednost suvlasničkog udjela protustranci. Pri tom je sud uzeo u obzir da se protustranka suglasila s prijedlogom predlagateljice da se razvrgnuće provede isplatom i da nekretnine u cijelosti pripadnu predlagateljici, te da je tržišna vrijednost predmetnih nekretnina utvrđena na temelju nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka gospodarske struke i procjenitelja poljoprivrednog zemljišta koji je stručan vještačiti i drvnu masu te šumsko zemljište.

10. Radi svega navedenog, određeno je razvrgnuće suvlasništva isplatom na način da nekretnine oznake k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pripadnu u samovlasništvo predlagateljici TK uz obvezu da ona protustranci Republici Hrvatskoj isplati vrijednost njezina suvlasničkog udjela u diobenim nekretninama u iznosu 13.699,90 eura, u roku 15 dana.

11. U skladu s čl. 51. st. 2. ZV-a, do isplate vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela protustranci Republici Hrvatskoj pripada založno pravo na predmetnim nekretninama.

10. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u t. I. – IV. izreke rješenja.

U Bujama 16. travnja 2025.

Sutkinja

Pavica Gulišija Brečević

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba o kojoj odlučuje nadležni županijski sud. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dostave rješenja.

DNA:

- predlagateljici p.p., uz rješenje o sudskoj pristojbi za rješenje o razvrgnuću suvlasništva

- protustranci putem ODO Pazin na broj Ip-DO-385/2023