Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-612/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Željki Rožić Kaleb, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja [obrt] sa sjedištem u [adresa], [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Slađana Rajačić Grof, odvjetnica u Zagrebu, protiv 1. ovršenice HŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. ovršenika AŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Sandra Mandić Jurić, odvjetnica u Kutini i 3. ovršenika ŽŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, odlučujući o žalbi 2. ovršenika izjavljenoj protiv rješenja o dosudi Općinskog suda u Velikoj Gorici, Stalna služba u Ivanić- Gradu, poslovni broj Ovr-448/2019-104 od 21. siječnja 2025., 15. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

Odbija se žalba 2. ovršenika AŠ kao neosnovana i potvrđuje rješenje o dosudi Općinskog suda u Velikoj Gorici, Stalna služba u Ivanić-Gradu, poslovni broj Ovr-448/2019-104 od 21. siječnja 2025.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja je odlučeno:

"I. Utvrđuje se da je kupac DDM REO Adria d.o.o. za usluge, Ulica Damira Tomljanovića Gavrana 13, Zagreb, OIB: 91868082461 ponudio jedini ujedno i najveću cijenu na drugoj javnoj dražbi nekretnina i to iznos od 111.600,00 EUR te su stoga ispunjene pretpostavke za dosudu pa se stoga kupcu dosuđuje nekretnina upisana u Zemljišnoknjižnom odjelu [adresa] i to:

- k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kčbr. [katastarska čestica] nova kuća i dvorište 853m2 – suvlasništvo II. ovršenika HŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 2/4 dijela, suvlasništvo III. ovršenika LŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/4 dijela i suvlasništvo IV. ovršenika ŽŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/4 dijela.

II. Nekretnina navedena u točci I. predati će se kupcu DDM REO Adria d.o.o. za usluge, Ulica Damira Tomljanovića Gavrana 13, Zagreb, OIB: 91868082461 nakon što kupac uplati kupovninu u cijelosti, tj. nakon što plati još iznos od 93.000,00 EUR; a koji iznos je dužan platiti u roku od 30 dana te nakon što ovo rješenje o dosudi postane pravomoćno.

III. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja Zemljišnoknjižni odjel [adresa] u zemljišnim knjigama upisati će pravo vlasništva dosuđenih nekretnina upisanih u

Zemljišnoknjižnom odjelu [adresa] i to:

- k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kčbr. [katastarska čestica] nova kuća i dvorište 853m2 – suvlasništvo II. ovršenika HŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 2/4 dijela, suvlasništvo III. ovršenika LŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/4 dijela i suvlasništvo IV. ovršenika ŽŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/4 dijela, na ime i za korist kupca DDM REO Adria d.o.o. za usluge, Ulica Damira Tomljanovića Gavrana 13, Zagreb, OIB: 91868082461.

IV. Istodobno će Zemljišnoknjižni odjel [adresa] izvršiti brisanje svih do tada upisanih prava i tereta na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom, koji su upisani pod brojem Z-2314/07 od 30.10.2007., brojem Z-7945/2019 od 23.11.2019., Z-2603/07 od 14.12.2007. za korist [obrt], Z-1968/13 od 27.11.2013. i Z-2940/2015 od 22.5.2015. za korist Republike Hrvatske – Ministarstva financija, Z- 4605/2018 od 14.5.2018. i Z-4605/2018 od 14.5.2018. za korist TŠ te Z- 361/2020 od 17.1.2020. zabilježba rješenja o ovrsi broj Ovr-448/2019-2 od 16.1.2020.

V. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja o dosudi nekretnine donijeti će se zaključak o predaji nekretnine kupcu."

2. Protiv označenog rješenja žali se 2. ovršenik ne navodeći određeno žalbene razloge upućujući na pravo na dom s prijedlogom, prihvatiti njegovu žalbu i pobijano rješenje ukinuti a ovrhu obustaviti ili predmet vratiti na ponovan postupak.

3. Žalba je neosnovana.

4. Ispitujući rješenje suda prvog stupnja kao i postupak koji mu je prethodio nije utvrđeno da bi bile počinjene bitne povrede odredbi parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 2., 4., 8., 9., 13. i 14. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje: ZPP) na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti na temelju odredbe čl. 365. st. 2. ZPP u svezi odredbe čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 06/24-dalje OZ) i čl. 381. st. 1. ZPP.

5. Pobijano rješenje prvostupanjski sud donosi stoga što je na javnoj dražbi radi prodaje nekretnina ovršenika a koju je provodila Financijska agencija (dalje: FINA) sudjelovala u svojstvu kupca ponuditelja jedna osoba te je provedenom dražbom utvrđeno da je ponuditelj dao jedini valjanu ponudu za kupnju 5. prosinca 2024. i nije bilo drugih ponuda a nakon uvida u Dnevnik nadmetanja u daljnjem roku od 10 minuta dražba je zaključena pa je ponuditelj DDM REO Adria d.o.o. za usluge ponudio najveću cijenu i ispunio uvjete da mu se dosudi kupljena nekretnina i 6. lipnja 2024. uplatio jamčevinu u svoti od 18.600,00 eura zbog čega je pozvan uplatiti razliku do punog iznosa kupovnine te postupiti sukladno odredbi čl. 103. st. 6. OZ.

6. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak je prvostupanjski sud utvrdio da su u zemljišnim knjigama suvlasnicima nekretnine upisani 1. ovršenica u 2/4 dijela, 2. ovršenik u ¼ dijela te 3. ovršenik u ¼ dijela te je pobijanu odluku donio pravilnom primjenom odredbi čl. 103. st. 3. i 4. OZ a u odnosu na polaganje kupovnine sukladno odredbi čl. 106. st. 1. OZ.

7. Ovršenik u žalbi, jedinim obrazloženim žalbenim razlogom ističe prigovor prava na dom jer o tom prigovoru prvostupanjski sud nije odlučio tijekom postupka a to pravo mu je zajamčeno Ustavom Republike Hrvatske.

8. U ovom predmetu je rješenje o ovrsi kojim je određena predložena ovrha na nekretninama 2. ovršenik primio 17. siječnja 2020. te protiv rješenja o ovrsi nije podnio žalbu kojom bi se protivio ovrsi pozivom na pravo na dom odnosno, isticao žalbeni razlog iz odredbe čl. 50. st. 1. toč. 6. OZ a kada bi se upućivanje na pravo na dom moglo smatrati i žalbenim razlogom iz odredbe čl. 50. st. 1. toč. 10. OZ zbog kojega je moguće podnijeti i žalbu izvan proteka roka a u ovom slučaju ovršenik niti ne tvrdi da se iz opravdanih razloga na njega nije mogao pozvati već u roku za žalbu protiv rješenja o ovrsi.

9. Nadalje, pravo na dom je pravo koje se može ograničiti i teret dokaza da je došlo do miješanja u takva prava odnosno, da je došlo do povrede čl. 34. st. 1. Ustava je bila na ovršeniku navesti činjenice na temelju kojih bi sud mogao zaključiti o povredi tih prava, što nije moguće jer ovršenik nije podnio niti žalbu protiv rješenja o ovrsi.

10. 2. ovršenik je tek u podnesku od 6. rujna 2023. uputio na povredu prava na dom traženjem odgode ovrhe, koji prijedlog je odbijen pravomoćnim rješenjem prvostupanjskog suda poslovni broj Ovr-448/2019-64 od 8. rujna 2023. godine.

11. Uz iznijeto, 2. ovršenik je dobrovoljno dopustio uknjižbu prava zaloga na nekretnini koja je predmet ovrhe i suglasio se da se ona može prodati radi naplate tražbine ovrhovoditelja pa se nije ovlašten pozivati na odredbu čl. 80.b OZ u prvom redu stoga što se glavnica tražbine radi čijeg se namirenja ovrha traži odnosi na svotu veću od 5.300,00 eura a s obzirom na dobrovoljno upisivanje zaloga, ne dolazi do primjene niti odredba čl. 80.b st. 2. i 3. OZ upućivanjem da bi prodaja nekretnine narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja.

12. Dakle, budući da je 2. ovršenik dopustio uknjižbu prava zaloga na nekretnini koja je predmet ovrhe i suglasio se da se ona može prodati radi naplate tražbine ovrhovoditelja nema povrede prava na dom iz čl. 8. Konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda Vijeća Europe ("Narodne novine" Međunarodni ugovori br. 18/97, 6/99, 8/99, 14/02, 1/06 i 2/10) a kakvo stajalište je zauzeto i u odluci Europskog suda za ljudska prava u Strasbourgu br. 2545/14 (H v. [adresa]).

13. Slijedom iznijetog, kako je 2. ovršenik ovršnom ispravom dobrovoljno pristao da se u slučaju nevraćanja kredita ovrhovoditelj namiri prodajom njegove nekretnine, nije ovlašten pozivati se na pravo na dom u smislu odredbe čl. 8. Konvencije jer je dobrovoljno koristio svoj dom kao instrument osiguranja kredita i time pristao da u slučaju neisplate vjerovnik može naplatiti dug prodajom njegove nekretnine, do koje prodaje je došlo zbog neispunjavanja ugovornih obveza i radi se o posljedici na koju je izrijekom pristao a upis kojeg založnog prava je nesporan s obzirom na sadržaj podneska 2. ovršenika od 6. rujna 2023.

14. I naposlijetku, na sastanku predsjednika građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske održanog 11. ožujka 2022. je pod točkom 7. prihvaćen Zaključak kako žalbene navode ovršenika u narušenoj pravičnoj ravnoteži, pozivom na odredbu čl. 80.b OZ ne treba ocjenjivati primjenom odredbe čl. 80.b. st. 3. OZ u slučaju kada je na nekretnini upisano založno pravo.

15. Na nekretnini u suvlasništvu ovršenika je pod brojem Z-2314/07 upisano založno pravo u korist prednika ovrhovoditelja zbog čega sud nije trebao uzeti u obzir okolnosti slučaja u smislu odredbe čl. 80.b st. 3. OZ s obzirom da su Zaključkom od 11. ožujka 2022. isključeni žalbeni navodi ovršenika o narušenoj pravičnoj ravnoteži u slučaju kada je na nekretnini upisano založno pravo.

16. Kako dakle nije utvrđeno da bi ovrha na nekretnini prodajom narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja, čija tražbina potječe još iz 2007. kada je zaključen Ugovor o dugoročnom kreditu sa 2. ovršenikom kao založnim dužnikom odnosno 2008. godine, Ugovor o založnom pravu sa 2. ovršenikom kao dužnikom a uz interes ovršenika postoji i interes ovrhovoditelja ostvariti svoju tražbinu u razumnom roku, nisu ostvareni žalbeni razlozi te je primjenom odredbe čl. 380. toč. 2. ZPP odbijena žalba 2. ovršenika kao neosnovana i potvrđeno pobijano rješenje suda prvog stupnja

U Zagrebu 15. travnja 2025.

Sudac:

Željka Rožić Kaleb