REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Posl. broj spisa: Ps-99/2021-33

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A N A T E M E L J U P R I Z N A NJ A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji Boški Pavičić, u pravnoj stvari tužiteljice JP (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], koju zastupa punomoćnik Lovro Badžim, odvjetnik u Zagrebu, protiv tuženice ČP (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa] ([adresa]), [adresa], koju zastupa punomoćnik Tomislav Čizmić, odvjetnik u Zagrebu, radi donošenja presude koja nadomješta ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamnininom, 15. travnja 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Nadomješta se Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom sljedećeg sadržaja:

Članak 1.

Najmodavac ČP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] ([adresa]), [adresa], daje najmoprimateljici ŽP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] u najam stan u [adresa], koji se nalazi na II (drugom) katu desno i sastoji od četiri sobe, smočnice, kuhinje, kupaonice, predsoblja, hodnika i wc-a, ukupne površine 161 čm, upisan kao 3. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3), neodvojivo povezan sa zemljištem oznake KUĆA POPISNI BROJ 1275 I DVORIŠTE U PRERADOVIĆEVOJ ULICI BROJ 28, površine 451 m2, broj zemljišta 3313, ZK ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

Članak 2.

Najmoprimateljica ima pravo u zgradi koristiti se svim zajedničkim prostorijama, dijelovima i uređajima zgrade, te pravo korištenja zemljišta koje služi redovnoj upotrebi zgrade.

Članak 3.

(1) Ugovorne strane ugovaraju zaštićenu najamninu sukladno odredbama Zakona o najmu stanova u iznosu od 182,05 eura mjesečno, te utvrđuju da je od 01. 01. 2025. započeo pravni odnos prijelaznog zaštićenog najma u kojem je najmoprimateljica dužna plaćati najmodavcu iznos od 754,69 eura mjesečno, što predstavlja 50% iznosa prosječne najamnine iz privremenog rješenja Ministarstva prostornoga uredenja, graditeljstva i državne imovine (OIB: 95093210687), KLASA: UP/I-37 1 -0 I 124-13 I 192, URBROJ: 531-01-25-3 od 14.02.2025. na temelju članka 19., u vezi sa člankom 18. stavkom 1. Zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027/10 i dr.) i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242/2018 i dr. (Narodne novine" ,36/24, u daljnjem tekstu Zakon) te u vezi sa člankom 18. stavkom 1. Zakona o ustrojstvu i djelokrugu tijela državne uprave (Narodne novine", 85/20., 21/23., 57/24.). (2) Najamnina se plaća svaki mjesec, a najkasnije do petnaestog dana u mjesecu za svaki tekući mjesec.

(3) Troškove koje terete uporabu predmetnog stana: struja, voda, grijanje i odvoz kućnog smeća, najmoprimac će plaćati isporučiteljima usluga prema računima kako budu dospijevali.

Članak 4.

Osoba koja zajedno sa najmoprimateljicom može koristiti predmetni stan je kćer najmoprimateljice JPT, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođ. **.**.1980.

Članak 5.

Najmodavac daje u najam najmoprimateljici stan, koji je predmet ovog ugovora, u stanju u kojem se nalazi na dan sklapanja ovog Ugovora. Ugovorne strane sporazumno utvrđuju da je najmoprimateljica u posjedu stana iz članka 1. ovog Ugovora.

Članak 6.

(1) Troškove sitnih popravaka tijekom redovite upotrebe stana snosit će najmoprimateljica.

(2) Najmoprimateljica je dužna izvijestiti najmodavca o nužnim popravcima u stanu koje prelaze okvire radova iz stavke 1. ovog članka kao i o popravcima na zajedničkim dijelovima zgrade koje je dužan snositi najmodavac.

Članak 7.

(1) Najmoprimateljica može koristiti stan samo za stanovanje, a zajedničke dijelove i uredaje zgrade s skladu s njihovom namjenom.

(2) Najmoprimateljica ne smije vršiti preinake u stanu i zajedničkim prostorijama i uređajima u zgradi bez prethodne pisane suglasnosti najmodavca.

Članak 8.

Najmoprimateljica ne može dati drugoj osobi stan ili dio stana u podnajam ili ga iznajmljivati za privremeni smještaj.

Članak 9.

(1) Najmoprimateljica je dužna dopustiti najmodavcu pregled stana i ostalih prostorija kojima se ona koristi, a radi sprječavanja eventualne štete. (2) O namjeravanom pregledu stana najmodavac je dužan najmoprimateljicu pisano obavijestiti najmanje petnaest dana prije namjeravanog pregleda.

Članak 10.

(1) Ovaj Ugovor zaključen je na neodređeno vrijeme.

(2) Otkaz odnosno raskid ovog Ugovora najmodavac može dati samo iz razloga i na način utvrđen Zakonom o najmu stanova.

Članak 11.

(1) Na prava i obveze ugovornih strana koje nisu uređene ovim Ugovorom primjenjivat će se odredbe Zakona o najmu stanova.

(2) Stranke se obvezuju sve eventualne sporove koji bi proizašli iz ovog Sporazuma rješavati mirnim putem, a u slučaju spora ugovaraju nadležnost stvarno nadležnog suda u Zagrebu.

II. Stranke su suglasne da svaka stranka snosi svoje troškove ovog postupka.

Obrazloženje

1. Prema navodima tužbe tuženica je vlasnica stana u [adresa], koji se nalazi na II (drugom) katu desno i sastoji od četiri sobe, smočnice, kuhinje, kupaonice, predsoblja, hodnika i wc-a, ukupne površine 161 čm, upisan kao 3. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3), neodvojivo povezan sa zemljištem oznake KUĆA POPISNI BROJ 1275 I DVORIŠTE U PRERADOVIĆEVOJ ULICI BROJ 28, površine 451 m2, broj zemljišta 3313, ZK ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a na kojem stanu je status najmoprimca imao pok. EP, suprug tužiteljice i to na temelju presude Općinskog suda u Zagrebu broj Ps-179/01, Ps-1445/03 od 7. listopada 2003. kojom je nadomješten Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom. Prema toj odluci predmetni stan je sa tadašnjim najmoprimcem bila ovlaštena koristiti i njegova supruga, ĐP, ovdje tužiteljica te njihova kćer TP, sada PP.

2. Tužiteljica je podnijela ovu tužbu radi donošenja presude koja će nadomjestiti Ugovor o najmu predmetnog stana na način da će tužiteljica imati na istom status zaštićenog najmoprimca te tuženici kao vlasnici stana za korištenje predmetnog stana za stanovanje plaćati zaštićenu najamninu, s time da će predmetni stan s tužiteljicom koristiti i njezina kćer JPT.

3. Budući da je na ročištu za glavnu raspravu od 15. travnja 2025. tuženica priznala konačno postavljeni tužbeni zahtjev u podnesku od 7. travnja 2025. godine, kojim sadržaja kao u toč. I. izreke, a nije riječ o zahtjevu kojim stranke ne mogu raspolagati, to je sukladno odredbama čl. 331. st. 1. i čl. 338. st. 5. Zakona o parničnom postupku („ Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23) bez daljnjeg raspravljanja odlučeno kao u točki I. izreke.

4. Odluka o parničnom trošku kao u toč. II. izreke temelji se na suglasnosti stranaka na ročištu od 15. travnja 2025., na kojem su se stranke odrekle i prava na žalbu na ovu presudu.

U Zagrebu, 15. travnja 2025.

Sutkinja:

Boška Pavičić

Uputa o pravnom lijeku:

Presuda pravomoćna s danom 15. travnja 2025. godine.

DNA:

1. tužiteljici po pun.

2. tuženici po pun.