Posl.br. R1-502/2024-19
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Srebrenki Fikeys, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ČI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnicima Borisu Trgovec i Domagoju Valenčak, odvjetnicima iz Zagreba, i I. protustranke SI i II. protustranke DI, oboje iz [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, oboje zastupani po privremenom zastupniku Hrvoju Butkoviću, odvjetniku iz Zagreba, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, nakon provedenog postupka, dana 11. travnja 2025. godine
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina suvlasništvo stranaka i to:
a) upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] čestica kčbr. [katastarska čestica] pašnjak Mala Strmina u Jarku od 55 čhv suvlasništvo predlagatelj ČI u 2/4 dijela, I. protustranka Stanoje Antonić 1/4 dijela, II. protustranka DI
DI u 1/4 dijela
b) upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] čestica kčbr. [katastarska čestica] [adresa] od 2475 m2 od toga šuma 1495, dvorište 885 m2, kuća [adresa] od 95 m2, suvlasništvo predlagatelj ČI u 2/4 dijela, I. protustranka Stanoje Antonić 1/4 dijela, II. protustranka DI u 1/4 dijela
c) upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] čestica kčbr. [katastarska čestica] šuma Mala Strmina u Jarku od 450 čhv suvlasništvo predlagatelj ČI u 2/4 dijela, I. protustranka Stanoje Antonić 1/4 dijela, II. protustranka DI
DI u 1/4 dijela
na način da pripadne:
1) predlagatelju II iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], samovlasništvo nekretnine pod točkom b) upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] čestica kčbr. [katastarska čestica] [adresa] od 2475 m2 od toga šuma 1495, dvorište 885 m2, kuća [adresa] od 95 m2, s time da predlagatelj isplati protustrankama SI i DI svakom iznos od 6.150,00 eura u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovosudnog rješenja pod prijetnjom ovrhe na sudski polog
2) protustrankama SI iz [adresa] i DI iz [adresa], svakom u 1/2 dijela nekretnine pod točkom a) upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] čestica kčbr. [katastarska čestica] pašnjak Mala Strmina u Jarku od 55 čhv i
točkom c) upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] čestica kčbr. [katastarska čestica] šuma Mala Strmina u Jarku od 450 čhv
II Zk. odjel ovog suda će po pravomoćnosti ovosudnog rješenja izvršiti provedbu ovog rješenja a na prijedlog predlagatelja i nakon što predlagatelj dostavi dokaz o izvršenoj uplati na sudski polog.
III Obvezuje se predlagatelj u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja isplatiti privremenom zastupniku protustranaka Hrvoju Butkoviću iz Zagreba, Zelenjak 34, iznos od 1.974,00 eura na ime troškova zastupanja na žiro račun kod Privredne banke Zagreb d.d.
[broj bankovnog računa] pod prijetnjom ovrhe.
IV Odbija se predlagatelj sa zahtjevom da ga se oslobodi obveze isplate razlike vrijednosti protustrankama za vrijednost nekretnine koja njemu pripala a to je 12.300,00 eura.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je podnio 06. kolovoza 2024. ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina i to upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica] pašnjak Mala Strmina u Jarku od 55 čhv, kčbr. [katastarska čestica] [adresa] od 2475 m2 od toga šuma 1495, dvorište 885 m2, kuća [adresa] od 95 m2 i kčbr. [katastarska čestica] šuma Mala Strmina u Jarku od 450 čhv, suvlasništvo predlagatelj ČI u 2/4 dijela, I. protustranka Stanoje Antonić 1/4 dijela, a II. protustranka DI u 1/4 dijela, te je predložio da njemu pripadne u cijelosti čestica 2900, a protustrankama svakoj u 1/2 dijela čestice 2899 i 2901.
2. Na ročištu dana 22. studenog 2024. privremeni zastupnik protustranaka odvj. Hrvoje Butković je naveo da se ne protivi prijedlogu, a predlagatelj je predložio vještačenje na okolnost vrijednosti čestica.
3. Sud je dana 18. prosinca 2024. izašao na očevid sa vještakom za graditeljstvo i procjenu nekretnina Ksenijom Jakopaš i vještaku je dan zadatak da napravi procjenu nekretnina koje su predmet razvrgnuća.
4. Vještak Ksenija Jakopaš dipl. ing. arh. dostavila je ovom sudu 13. veljače 2025. nalaz i mišljenje u kojem je navela da čestica 2899 k. o. [katastarska općina] pod točkom 1a) izreke ima vrijednost 3.400,00 eura, čestica 2900 k. o. [katastarska općina] pod točkom 1b) izreke 56.000,00 eura i čestica 2901 k. o. [katastarska općina] navedeno pod točkom 1c) izreke vrijedi 28.000,00 eura.
5. Na ročištu dana 9. travnja 2025. predlagatelj i protustranke navode da nemaju prigovor na procjenu.
6. Predlagatelj je predložio da njemu pripadne u cijelosti čestica pod točkom 1b) izreke 2900 k. o. [katastarska općina], a protustrankama čestice pod točkom 1a) izreke 2899 k. o. [katastarska općina] i pod točkom 1c) izreke 2901 k. o. [katastarska općina] protustrankama svakom u 1/2 dijela, s time da bi predlagatelj za razliku vrijednosti isplatio protustrankama zajedno 12.300,00 eura, odnosno svakoj protustranci 6.500,00 eura.
7. Privremeni zastupnik protustrankama naveo je da prepušta odluku sudu.
8. Kako su predmet razvrgnuća tri čestice, a prema čl. 52. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima stoji da kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno sud može na zahtjev svakog od njih odlučiti da umjesto da se dijeli svaka pojedina svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari razmjerno suvlasničkim dijelovima uzimajući u obzir njihove potrebe, s time da ako stvari koje ovakvim razvrgnućem pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegovog suvlasničkog dijela taj suvlasnik dužan je nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima, a na nadoplatu će se na odgovarajući način primijeniti pravila o pravu na razvrgnuće isplatom.
9. Kako je ukupna vrijednost nekretnina odnosno sve 3 čestice 87.400,00 eura, a čestica koja je pripala predlagatelju ima vrijednost 56.000,00 eura, pa bi prema suvlasničkom omjeru svakoj protustranci trebala pripasti vrijednost od 21.850,00 eura, a čestice koje su pripale protustrankama vrijede ukupno 31.400,00 eura, odnosno svakoj je pripala vrijednost od 15.700,00 eura pa svakoj od protustranaka do vrijednosti od 21.850,00 eura nedostaje iznos od 6.150,00 eura, pa je riješeno kao u izreci pod točkom I1) da predlagatelj isplati svakoj od protustranaka ovaj iznos od 6.150,00 eura sukladno čl. 52. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
10. Privremeni zastupnik protustranaka odvjetnik Hrvoje Butković tražio je da mu predlagatelj na ime troškova zastupanja protustranaka i to za pristup na 2 ročišta 22. studenog 2024., 9. travnja 2025., te očevida 18. prosinca 2024., naknadni iznos od 1.974,00 eura, pa je riješeno kao u izreci pod točkom III izreke.
11. Svojim podneskom od 14. ožujka 2025. predlagatelj je tražio da ga se oslobodi obveze isplate razlike u vrijednosti nekretnina koje bi njemu pripale a to je za obje protustranke 12.300,00 eura iz razloga odnosno na ime naknade budućih troškova održavanja čestica koje bi pripale protustrankama. Ovaj zahtjev predlagatelja je odbijen jer čl. 52. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima predviđa da onaj suvlasnik koji dobije veću vrijednost mora nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima. Kako ovim razvrgnućem predlagatelj više ne bi bio suvlasnik čestica koje su pripale protustrankama to niti nema obavezu održavanja tih čestica pa je riješeno kao u izreci pod točkom IV.
U Zagrebu, 11. travnja 2025. godine
S u d a c
Srebrenka Fikeys
NAPUTAK O PRAVNOM LIJEKU
Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pismeno u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od petnaest (15) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. ČI po odvj. Borisu Trgovcu, uz rješenje za pristojbu (398,17 eura na prijedlog i 398,17 eura za rješenje Tar. 5. toč. 1. i 2. Zakona o sudskim pristojbama)
2. SI po privremenom zastupniku Hrvoju Butković, odvjetniku
3. DI po privremenom zastupniku Hrvoju Butković, odvjetniku
