REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

STALNA SLUŽBA U SUPETRU

Posl. broj R1-151/2024-28

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Supetru po sutkinji Antoneli Franulić Pilj, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja CB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnicima Vinku Fabjanoviću i OB, odvjetnicima u Odvjetničkom društvu Fabjanović&Marinelić d.o.o. u Supetru, protiv predloženika ad. 1) DB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad. 2) Miloranke Almažan ud. C, [adresa] OIB [osobni identifikacijski broj], i ad. 3) FB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad. 2) i ad. 3) zastupani po punomoćniku Braci Kušeti, odvjetniku u Supetru, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, nakon glavne i javne rasprave, održane dana 27. ožujka 2025. godine u nazočnosti predlagatelja, punomoćnice predlagatelja i punomoćnika predloženika ad. 2) i ad. 3) na ročištu radi objave odluke, dana 11. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e :

I. Uspostavlja se vlasništvo posebnog dijela nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da se na suvlasničkom dijelu od 2/8 dijela cjeline nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uspostavlja vlasništvo posebnog dijela iste nekretnine i to u Elaboratu građevinskog vještačenja označeno kao stan oznake S5 sa pripadcima u etaži prizemlja i stambenog potkrovlja, u grafičkom prikazu označenom plavom bojom, a koji dio pripada u vlasništvo i posjed CB pok. C, [adresa], O [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo.

II. Ovlašćuje se HB, [adresa], O [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da temeljem ovog rješenja, a po pravomoćnosti istog, pri zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Supetar zatraži i postigne uknjižbu vlasništva posebnog dijela nekretnine, etažno vlasništvo na svom suvlasničkom udjelu od 2/8 dijela cjeline nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i baš vlasništvo stana oznake S5 sa pripadcima u etaži prizemlja i stambenog potkrovlja, u grafičkom prikazu označenom plavom bojom, sve u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.

III. Uspostavlja se vlasništvo posebnog dijela nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da se na suvlasničkom dijelu od 1/2 dijela cjeline nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uspostavlja vlasništvo posebnog dijela iste nekretnine i to u Elaboratu građevinskog vještačenja označeno stan oznake S1 u etaži prizemlja i stan oznake S2 sa pripadcima, u grafičkom prilogu označenim crvenom bojom, a koji dio pripada u vlasništvo i posjed DB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo.

IV. Ovlašćuje se DB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da temeljem ovog rješenja, a po pravomoćnosti istog, pri zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Supetar zatraži i postigne uknjižbu vlasništva posebnog dijela nekretnine, etažno vlasništvo na svom suvlasničkom udjelu od 1/2 dijela cjeline nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i baš vlasništvo stana oznake S1 u etaži prizemlja i stan oznake S2 sa pripadcima, u grafičkom prilogu označenim crvenom bojom, sve u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.

V. Uspostavlja se vlasništvo posebnog dijela nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da se na suvlasničkom dijelu od 1/8 dijela cjeline nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uspostavlja vlasništvo posebnog dijela iste nekretnine i to u Elaboratu građevinskog vještačenja označeno kao stan oznake S3 sa pripadcima u etaži suterena, u grafičkom prilogu označen zelenom bojom, a koji dio pripada u vlasništvo i posjed AB. C, [adresa],

OIB [osobni identifikacijski broj], za cijelo.

VI. Ovlašćuje se AB. C iz D, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], da temeljem ovog rješenja, a po pravomoćnosti istog, pri zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Supetar zatraži i postigne uknjižbu vlasništva posebnog dijela nekretnine, etažno vlasništvo na svom suvlasničkom udjelu od 1/8 dijela cjeline nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i baš vlasništvo stana oznake S3 sa pripadcima u etaži suterena, u grafičkom prilogu označen zelenom bojom, sve u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.

VII. Uspostavlja se vlasništvo posebnog dijela nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da se na suvlasničkom dijelu od 1/8 dijela cjeline nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uspostavlja vlasništvo posebnog dijela iste nekretnine i to u Elaboratu građevinskog vještačenja označeno kao stan oznake S4 sa pripadcima u etaži 1.kata, u grafičkom prilogu označenim zelenom bojom, a koji dio pripada u vlasništvo i posjed BB rođ. AB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo.

VIII. Ovlašćuje se FB rođ. AB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da temeljem ovog rješenja, a po pravomoćnosti istog, pri zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Supetar zatraži i postigne uknjižbu vlasništva posebnog dijela nekretnine, etažno vlasništvo na svom suvlasničkom udjelu od 1/8 dijela cjeline nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i baš vlasništvo stana oznake S4 sa pripadcima u etaži 1. kata, u grafičkom prilogu označenim zelenom bojom, sve u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.

Obrazloženje

1. Dana 5. ožujka 2024. godine zaprimljen je prijedlog predlagatelja CB, protiv predloženika DB, AB i FB, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice u kojem se navodi da su predlagatelj i predloženici suvlasnici nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to DB za ½ dijela, AB i ĆB za po 1/8 dijela, te CB za ¼ dijela. Predlagatelj je predložio razvrgnuti suvlasničku zajednicu na način da istom u vlasništvo ima pripasti za cijelo točno određeni dio nekretnine, a sve sukladno nalazu i mišljenju stalnog sudskog vještaka.

2. Podneskom od dana 4. prosinca 2024. godine predlagatelj je uredio prijedlog sukladno elaboratu građevinskog vještačenja.

3. Dana 19. travnja 2024. godine zaprimljen je odgovor na prijedlog predloženika ad. 2) Miloranke CB i ad. 3) FB u kojem se navodi da se isti načelno ne protive prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na predmetnoj nekretnini budući da među strankama nema spora o predmetu diobe i opsegu zajedničke imovine, kao što nema spora o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika niti o veličini njihovih suvlasničkih udjela. Sukladno postojećem stanju na terenu predlažu da se izvrši dioba suvlasništva uspostavom etažnog vlasništva.

4. U dokazne svrhe pregledani su izvadak iz zemljišne knjige, geodetsko vještvo stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza i elaborat građevinsko vještačenja stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje.

5. Prema odredbi članka 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 dalje – ZVDSP), suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva.

6. Suvlasnik može svoje pravo na razvrgnuće ostvarivati zahtijevajući ga potpuno ili pak samo djelomično, i to što se tiče suvlasnika s kojima se dijeli ili pak što se tiče stvari i prava glede kojih se suvlasništvo razvrgava (članak 48. stavak 1. ZVDSP-a), time da svoje pravo na razvrgnuće suvlasnik može ostvarivati u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće) ili jednostrano putem suda (sudsko razvrgnuće), ako nije što drugo zakonom određeno (članak 48. stavak 2. ZVDSP-a).

7. Kada sud odlučuje o razvrgnuću suvlasništva on nije slobodan u izboru načina na koji će razvrgnuće provesti.

8. Prema odredbi članka 50. ZVDSP-a ako, i ukoliko, način razvrgnuća suvlasničke zajednice nije određen striktnim normama, sporazumu stranaka niti pravom na razvrgnuće isplatom, sud će odlučiti o načinu razvrgnuća po pravilu: 1) suvlasništvo djeljivih stvari razvrgava se fizičkom diobom, ako se radi o pokretnim stvarima, a geometrijskom diobom ako se radi o nekretninama i 2) suvlasništvo nedjeljivih stvari – civilnom diobom (članak 50. stavak 4. ZVDSP- a).

9. Civilno razvrgnuće suvlasništva dolazi, dakle, u obzir ako se utvrdi da geometrijska dioba nekretnina nije moguća.

10. Pregledom izvatka iz zemljišne knjige za nekretninu označenu kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da su kao suvlasnici upisani DB za ½ dijela, AB i ĆB za po 1/8 dijela i HB za 2/7 dijela.

11. Dana 18. lipnja 2024. godine, zaprimljeno je geodetsko vještvo stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza u čijem nalazu se navodi da kč. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina] predstavlja zemljište na kojem se nalazi dvojni stambeni objekt sa pripadajućom okućnicom, omeđenom zidovima.

12. Dana 11. studenog 2024. godine zaprimljen je elaborat građevinskog vještačenja stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnine Slavena Runje iz čijeg mišljenja proizlazi da je stanje posjeda slijedeće:

- Kukavica DB iz [adresa], stan oznake S1 u etaži prizemlja i stan oznake S2 sa pripadcima, u grafičkom prilogu označenim crvenom bojom i suvlasničkim dijelom od - 3.798/10.000 < 5.000/10.000

- AB ud.C, [adresa], stan oznake S3 sa pripadcima u etaži suterena, u grafičkom prilogu označen zelenom bojom i suvlasničkim dijelom od - 1.411/10.000 > 1.250/10.000

- AB Draga pok.Ilije, [adresa], O [adresa], stan oznake S5 sa pripadcima u etaži prizemlja i stambenog potkrovlja, u grafičkom prikazu označenom plavom bojom i suvlasničkim dijelom od - 2.727/10.000 > 2.500/10.000

- ĆB rođ.[adresa], stan oznake S4 sa pripadcima u etaži 1.kata, u grafičkom prilogu označenim zelenom bojom i suvlasničkim dijelom od - 2.064/10.000 > 1.250/10.000

Odstupanje suvlasničkih dijelova od onih upisanih u ZK nastalo je radi nadogradnje stambenog potkrovlja na istočnom dijelu građevine, čime su se promijenili suvlasnički omjeri odnosno smanjili su se suvlasnički dijelovi na zapadnom dijelu. Vještak je mišljenja da treba ostati stanje kako je zatečeno na terenu, a koje stranke drže u posjedu .

13. U odnosu na geodetsko vještvo stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza od dana 18. lipnja 2024. godine i elaborat građevinskog vještačenja stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnine Slavena Runje od dana 11. studenog 2024. godine, stranke nisu imale primjedaba, te ih je i sud u cijelosti prihvatio, jer su ista objektivna i izrađena po pravilima struke.

14. Slijedom svega naprijed navedenog, uvažavajući suvlasničke udjele stranaka na nekretnini označenoj kao čest. zem. [katastarska čestica] ZU 1355 k. o. [katastarska općina], geodetsko vještvo stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza i elaborat građevinskog vještačenja stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje, kao i suglasnost stranaka o načinu uspostave etažnog vlasništva, ovaj sud je temeljem odredbe članka 50.

ZVDSP-a, odlučio kao u izreci rješenja.

Supetar, dana 11. travnja 2025.

S U T K I N J A:

Antonela Franulić Pilj

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka istog. Žalba se predaje za Županijski sud, putem ovog suda, u 4 primjerka.

Dostaviti:

1. pun. predlagatelja OB, odvjetnica u [adresa]

2. predloženica ad. 1) DB, [adresa]

3. pun. predloženika ad. 2) i ad. 3) Braco Kušeta, odvjetnik u Supetru