Republika Hrvatska

Općinski sud u Virovitici

Virovitica, Tomaša Masaryka 8

Poslovni broj: P-652/2025-14

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Virovitici, po sucu tog suda Željki Jurić, u pravnoj stvari tužiteljice ŠV, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po punomoćniku Dariu Grbavcu, odvjetniku u Virovitici, protiv 1. tužene ĐV r. BV, [adresa], 2. tužene MV r. Š, [adresa], 3. tužene Bare Posavac, [adresa], 4. tužene Tončić Zadruge, Gradac 48, 5. tužene Zadruge Mate Tončić, mlađeg u Gradcu i 6. tuženika Urbansko selište, svi nepoznata prebivališta i boravišta, sada zastupani po privremenoj zastupnici Gordani Jerešić – Mičić, odvjetnici u Virovitici, radi utvrđenja prava vlasništva nekretnine, 11. travnja 2025.

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da je tužiteljica ŠV (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], stekla pravo vlasništva sljedećih nekretnina:

- čkbr. [katastarska čestica] Voćnjak Dugačko brdo sa 366 čhv, koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 298 čhv, koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 75 čhv, koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 443 čhv, te čkbr. [katastarska čestica] Voćnjak Klajno brdo sa 62 čhv, koje su upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] Livada Klajno brdo sa 14 čhv, i čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 180 čhv, koje su upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te

- čkbr. [katastarska čestica] Livada Velika Bukovica sa 293 čhv, čkbr. [katastarska čestica] Livada Velika Bukovica sa 1 jutro 780 čhv, i čkbr. [katastarska čestica] Livada Velika Bukovica sa 946 čhv, koje su upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sve u cijelosti, a koje nekretnine su bile upisane na imenima tuženika ĐV r. BV, [adresa], CV r. Gavran, [adresa], TONČIĆ ZADRUGA, Gradac 48, ZADRUGA SV mlađeg u Gradcu, URBANSKO SELIŠTE, svi nepoznatih nasljednika/sljednika a što su tuženici te njihovi sljednici odnosno nasljednici tuženika dužni trpjeti da si tužiteljica temeljem ove presude ishodi uknjižbu svojega prava vlasništva na svoje ime i kao svoje vlasništvo, kako bi u cijelosti bila upisana u zemljišnu knjigu kao vlasnica predmetnih nekretnina, a sve u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

Obrazloženje

1.1. Tužiteljica je utužila radi utvrđenja prava vlasništva.

1.2. U tužbi navodi kako su nekretnine i to čkbr. [katastarska čestica] Voćnjak Dugačko brdo sa 366 čhv, koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 298 čhv, koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 75 čhv, koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 443 čhv, te čkbr. [katastarska čestica] Voćnjak Klajno brdo sa 62 čhv, koje su upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čkbr. [katastarska čestica] Livada Klajno brdo sa 14 čhv, i čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 180 čhv, koje su upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te čkbr. [katastarska čestica] Livada Velika Bukovica sa 293 čhv, čkbr. [katastarska čestica] Livada Velika Bukovica sa 1 jutro 780 čhv, i čkbr. [katastarska čestica] Livada Velika Bukovica sa 946 čhv, koje su upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], upisane kao suvlasništvo tuženika, dok se u posjedovnim listovima br. 1591 i 1283, sve k. o. [katastarska općina], vode kao posjedi tužiteljice s napomenom da je ona izvanknjižna vlasnica tih nekretnina.

1.3. Naime, tužiteljica ističe kako je sve predmetne nekretnine naslijedila od svoje majke RV rođ. ĐV, a koja je dio tih nekretnina stekla bilo sama ili sa suprugom, a ocem tužiteljice, dok je nekretninu iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] majka naslijedila preko supruga od njegove majke BV udate ĐV, a ova ju je stekla nedugo iza Drugog svjetskog rata. Tužiteljica u tužbi navodi kako su njeni prednici posjedovali su predmetne nekretnine niz godina, a stekli su ih pravnim poslovima pedesetih i šezdesetih godina dvadesetog stoljeća. Prema tomu, tužiteljica ističe kako temeljem kupoprodajnih ugovora i nasljeđivanja posjeduje predmetne nekretnine kroz razdoblje duže od 20 godina, a računajući i posjed svojih prednika posjeduje ih čak duže od pedeset godina, pa temeljem zakona smatra kako ima pravo na utvrđenje prava vlasništva predmetnih čestica, a to znači i na uknjižbu prava vlasništva u zemljišnu knjigu kao modus stjecanja prava vlasništva nekretnina.

2. Rješenjem ovog suda poslovni broj P-652/2024-2 od 31. prosinca 2024. (str. 15-17), u ovom postupku tuženima je sud postavio privremenog zastupnika u osobi Gordane Jerešić Mičić, odvjetnice u [adresa], budući da je prebivalište i boravište tuženih nepoznato, nemaju punomoćnika, a redovan postupak oko postavljanja zakonskog zastupnika trajao bi dugo, tako da bi za stranke mogle nastati štetne posljedice.

3. Privremeni zastupnik tuženih podnio je svojim podneskom od 2. siječnja 2025. odgovor na tužbu (str. 21) u kojem navodi da ističe da nema saznanja o činjenicama navedenim u tužbi, no opreza radi, protivi se tužbi i tužbenom zahtjevu, a odluku o tužbenom zahtjevu prepušta sudu, no nije pristupio na ročište zakazano na licu mjesta.

4. Radi utvrđenja odlučnih činjenica, izvršen je uvid Vrši se uvid u prijepis posjedovnog lista br. 1283 k. o. [katastarska općina] (str. 4), prijepis posjedovnog lista br. 1591 k. o. [katastarska općina] (str. 5), izvadak iz zemljišne knjige br. 146 k. o. [katastarska općina] (str. 6), izvadak iz zemljišne knjige br. 136 k. o. [katastarska općina] (str. 7), izvadak iz zemljišne knjige br. 145 k. o. [katastarska općina] (str. 8), izvadak iz zemljišne knjige br. 408 k. o. [katastarska općina] (str. 9), izvadak iz zemljišne knjige br. 669 k. o. [katastarska općina] (str. 11), izvadak iz zemljišne knjige br. 729 k. o. [katastarska općina] (str. 12), Dopis MUP-a, PU virovitičko podravske od 11. prosinca 2024. (str. 13), podnesak tuženika od 2. siječnja 2025. (str. 21), izvod iz katastarskog plana za kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina],izvršen je očevid na licu mjesta, saslušani su svjedoci FV (str. 46), KV (str. 45-46) i tužiteljica ŠV (str. 46-47), te je izvršen uvid u ostalu dokumentaciju koja prileži spisu.

5. Na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza posebno i svih dokaza zajedno te na temelju rezultata cjelokupnog postupka, sukladno odredbi čl. 8. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22, 155/23 - u nastavku ZPP), sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

6. Tijekom postupka utvrđene su slijedeće činjenice:

- da se kao vlasnici nekretnina i to na čkbr. [katastarska čestica] Voćnjak Dugačko brdo sa 366 čhv, koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], vodi PV rođ. BV, [adresa], u cijelosti; da se na čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 298 čhv, koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], vodi CV [adresa] r. Đ, [adresa] u cijelosti; da se na čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 75 čhv, koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], vodi [adresa]; da se na čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 443 čhv, te čkbr. [katastarska čestica] Voćnjak Klajno brdo sa 62 čhv, koje su upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kao vlasnik vodi Tončić Zadruga, Gradac 48; da se na čkbr. [katastarska čestica] Livada Klajno brdo sa 14 čhv, i čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 180 čhv, koje su upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], vodi Zadruga Mate Tončić mlađeg u Gradcu, te da se na čkbr. [katastarska čestica] Livada Velika Bukovica sa 293 čhv, čkbr. [katastarska čestica] Livada Velika Bukovica sa 1 jutro 780 čhv, i čkbr. [katastarska čestica] Livada Velika Bukovica sa 946 čhv, koje su upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] vodi Urbansko selišta;

- da je kao posjednik predmetnih čestica u Posjedovnim listovima broj 1283 k. o. [katastarska općina] i broj 1591 k. o. [katastarska općina] upisana tužiteljica ŠV, u cijelosti, kao izvanknjižni vlasnik;

- da je dopisu Ministarstva unutarnjih poslova, PU virovitičko podravske, utvrđeno kako u evidencijama Ministarstva unutarnjih poslova zbog nepotpunih podataka nisu pronađene osobe s podacima ĐV r. BV, [adresa], CV r. Š, [adresa] i ZV, [adresa] dok se u evidencijama Ministarstva unutarnjih poslova ne vode pravne osobe sa svojim sjedištima, te nisu u mogućnosti dostaviti podatke za Tončić Zadrugu, Gradac 48, Zadrugu Mate Tončić, mlađeg u Gradcu i Urbansko selište;

- da iz iskaza svjedoka FV (str. 46), KV (str.45-46) i tužiteljice VV (str. 46-47) proizlazi da su predmetne nekretnine kupili baka i djed tužiteljice prije više od 60 godina, da ih je naslijedila majka tužiteljice, sada pok. RV, da je ĐV rođ. BV bila baka tužiteljice, te da se nikad nije vodio spor oko predmetne nekretnine, niti je bilo tko branio tužiteljici a niti njezinim prednicima posjed i uživanje ove nekretnine ;

- da je očevidom na licu mjesta utvrđeno kako su predmetne nekretnine u naravi livade i oranica.

7. Na temelju izvedenih dokaza, te tako utvrđenih činjenica slijedi da je tužiteljica u posjedu predmetne nekretnine, skupa sa svojim prednicima više od 60 godina, te ju posjeduje i uživa, nitko nju ni njene prednike nikada nije smetao, uznemiravao u korištenju i posjedovanju iste, niti je ikad vođen bilo kakav postupak glede predmetne nekretnine, a kojim bi tužiteljici bilo osporavano vlasništvo.

8. Slijedom navedenoga sud je temeljem izvedenih dokaza okvalificirao samostalan posjed tužiteljice kao zakonit, istinit i pošten.

9. Odredbom članka 159. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje: ZVDSP) propisano je da samostalni posjednik čiji je posjed pokretne stvari zakonit, istinit i pošten, stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom tri godine, a takav posjednik nekretnine protekom deset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja. Odredba članka 160. stavka 2. ZVDSP propisuje pak, da se u vrijeme potrebno za dosjelost uračunava i vrijeme za koje su prednici sadašnjega posjednika neprekidno posjedovali kao zakoniti, pošteni i istiniti samostalni posjednici, odnosno kao pošteni samostalni posjednici.

10. Dakle, u provedenom postupku utvrđeno je da je nekretnina čkbr. [katastarska čestica] Voćnjak Dugačko brdo sa 366 čhv, koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], vodi kao vlasništvo PV, [adresa], u cijelosti, čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 298 čhv, koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], vodi kao vlasništvo CV r. Đ, [adresa] u cijelosti, čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 75 čhv, koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], vodi kao vlasništvo [adresa] u cijelosti, čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 443 čhv, te čkbr. [katastarska čestica] Voćnjak Klajno brdo sa 62 čhv, koje su upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], vodi kao vlasništvo Tončić Zadruge, Gradac 48 u cijelosti, čkbr. [katastarska čestica] Livada Klajno brdo sa 14 čhv, i čkbr. [katastarska čestica] Vinograd Klajno brdo sa 180 čhv, koje su upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], vodi kao vlasništve Zadruga Mate SV mlađeg u Gradcu u cijelosti, te čkbr. [katastarska čestica] Livada Velika Bukovica sa 293 čhv, čkbr. [katastarska čestica] Livada Velika Bukovica sa 1 jutro 780 čhv, i čkbr. [katastarska čestica] Livada Velika Bukovica sa 946 čhv, koje su upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] vodi kao vlasništvo Urbansko selišta u cijelosti, u mirnom i nesmetanom posjedu tužiteljice i njenih prednika, više od 60 godina. Stanje i kvalitetu posjeda tužitelja potvrdili su i svjedoci KV i FV, iz čijih iskaza slijedi da je tužiteljica u posjedu predmetnih nekretnina unazad više od 60 godina, da je predmetnu nekretninu naslijedila iza svoje pok. majke RV, dok je njena majka iste naslijedila iza svoje majke, bake tužiteljice ĐV rođ. BV, da je to stvarno stanje stvari, te da tužiteljicu ni njene prednike nitko nikada nije smetao niti uznemiravao u posjedovanju.

11. Slijedom navedenog, a temeljem odredbe članka 159. i 160. ZVDSP-a, odlučeno je kao u izreci presude.

U Virovitici 11. travnja 2025.

Sutkinja:

Željka Jurić

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude.

Dostaviti:

1. tužiteljica - po punomoćniku Dariu Grbavcu, odvjetniku u Virovitici

2. tužena– po privremenom zastupniku Gordani Jerešić Mičić, odvjetnici u Virovitici

3. Porezna uprava Virovitica, nakon pravomoćnosti