Poslovni broj: R1-148/2022-34

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Rijeci - Stalna služba u Delnicama

Izdvojena lokacija Vrbovsko

Ivana Gorana Kovačića 20A

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Delnicama, Izdvojena lokacija Vrbovsko, po sucu Denisu Putiću, u pravnoj stvari predlagateljice UBV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Branki-Ivani Savičević, odvjetnici iz Zagreba, protiv protustranaka:1. Republike Hrvatske, OIB:52634238587, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Rijeci, 2. UB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 3. UBVM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, nakon održane rasprave 17.ožujka 2025. u prisutnosti punomoćnice predlagateljice te objave 11.travnja 2025.

r i j e š i o  j e

I.Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina kčbr.

- k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak površine 978 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak u Severinu na Kupi površine 70 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] livada u Severinu na Kupi površine 264 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zgrada i dvorište u Severinu na Kupi površine 632 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] livada u Severinu na Kupi površine 78 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] Kapela Sv. Florijana 10 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak u Severinu na Kupi površine 413 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak u Severinu na Kupi površine 987 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak u Severinu na Kupi površine 167 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak u Severinu na Kupi površine 155 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak u Severinu na Kupi površine 1060 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak u Severinu na Kupi površine 132 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

- k. č. br. [katastarska čestica] livada Riblje u Severinu na Kupi površine 101 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak u Severinu na Kupi površine 175 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

[katastarska općina]

civilnim razvrgnućem na način da se nekretnine prodaju na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima stranaka na način da predlagateljici ima pripasti 2/48 dijela, a protustranci Republici Hrvatski 40/48 dijela, protustranci OB 4/48 dijela i protustranci UBVM 2/48 dijela dobivenog iznosa prodajom.

II. Protustranka Republika Hrvatska dužna je naknaditi predlagateljici trošak postupka u iznosu od 434,88 EUR , protustranka UB u iznosu od 43,48 EUR i protustranka UBVM u iznosu od 21,74 EUR, svi u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1.Predlagateljica je podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina pobliže označenih u izreci rješenja, a u tijeku postupa predložila je da se razvrgnuće provede isplatom predlagateljice.

2. Protustranka Republika Hrvatska u odgovoru na prijedlog ne protivi se prijedlogu predlagateljice za razvrgnuće suvlasničke zajednice a u tijeku postupka dostavlja dopise Ministarstva prostornog uređenje, graditeljstva i državne imovine te Ministarstva kulture i medija te navodi da nije suglasna da se razvrgnuće suvlasničke zajednice provede isplatom predlagateljice.

3. U tijeku postupka sud je proveo dokaz uvidom u izvatke iz zemljišne knjige, dopis Grada Vrbovskog od 30.rujna 2021., dopise Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i zaštite okoliša od 15.prosinca 2024. i Ministarstva kulture i medija od 30.prosinca 2025., očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke RB koji je izradio pisani nalaz i mišljenje te se je očitovao na primjedbe predlagateljice.

4. Iz Izvadaka iz zemljišne knjige razvidno je da je predlagateljica suvlasnica nekretnina koje su predmet razvrgnuća u 2/48 dijela, protustranka Republika Hrvatska u 40/48 dijela, protustranka UB u 4/48 dijela, a protustranka UBVM u 2/48 dijela.

5. Sud je proveo dokaz očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke RB koji je izradio pisani nalaz i mišljenje te je utvrdio vrijednost nekretnina koje su predmet razvrgnuća i to dvorca i okolnog zemljišta cijeneći umanjenja zbog položaja i stanja predmetnih nekretnina. Iz priležećih fotografija razvidno je da se dvorac nalazi u vrlo lošem stanju te da je u potpunosti devastiran, a isti se nalazi na nekretnini zč. 72/1 k. o. [katastarska općina]. Ostale nekretnine koje su predmet razvrgnuća nalaze se neposredno uz dvorac te je vještak izračunao i vrijednost ovih nekretnina tako da ukupna vrijednost nekretnina koje su predmet razvrgnuća iznosi 654.480,00 EUR.

6. Protustranka Republika Hrvatska nije pristala na prijedlog predlagateljice da se suvlasnička zajednica razvrgne isplatom predlagateljice u prilog čega je dostavila dopise Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine od 5.prosinca 2024. te Ministarstva kulture i medija od 30.prosinca 2024. iz kojih je razvidno da nisu zainteresirani za otkup suvlasničkog dijela predlagateljice odnosno da nemaju osigurana sredstva za isplatu. Stranke u tijeku postupka nisu predlagale da se razvrgnuće provede geometrijskom diobom, a što je i logično, obzirom da dvorac bez obzira na derutno stanje predstavlja jednu cjelinu kao i okolno zemljište te jedino ta cjelina može imati neku vrijednost, a ne da se prodaju realni dijelovi nekretnina koji bi stranke postale vlasnici da se provede geometrijska dioba.

7.Odredbom čl.50.st.2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje ZV), propisano je da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st.1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Ako dioba iz st.2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilno razvrgnuće. (st.4).

8. Kako geometrijska dioba nije moguća a da se znatno ne umanji vrijednost nekretnine temeljem odredbe čl. 50.st.2. i 4. ZV-a odlučeno je kao u toč. I. izreke.

9. Odredbom čl. 54. ZV propisano je da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drukčije. Predlagatelj je u ovom postupku imao trošak izlaska suda na lice mjesta i vještačenja u ukupnom iznosu od 521,86 EUR. Obzirom na suvlasničke omjere stranaka protustranka Republika Hrvatska dužna je naknaditi predlagateljici trošak postupka u iznosu od 434,88 EUR (40/48 dijela), UB u iznosu od 43,48 EUR (4/48 dijela) i UBVM u iznosu od 21,74 EUR (2/48 dijela), svi u roku od 15 dana.

U Vrbovskom 11.travnja 2025.

Sudac

Denis Putić

Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja, putem ovog suda na nadležni županijski sud pisanim podneskom u 3 primjerka.

DNA:

- predlagateljici po pun.

- ODO u Rijeci

- protustranci 2. i 3.