Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Europska avenija 7

Poslovni broj Gž Ovr-67/2025-3

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Osijeku, po sucu Branki Guljaš kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Raiffeisenbank Bad Radkersburg-Kloch eGen Halbenrainer Strasse 2, Bad Radkersburg, OIB:42678741814, koga zastupaju punomoćnici odvjetnici iz Odvjetničkog društva Kallay i partneri, iz Zagreba i II ovrhovoditelja OTP banka d.d., Split, Ulica domovinskog rata 61, OIB:52508873833, koga zastupaju punomoćnici odvjetnici iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Goran Veljović i dr. iz Pule, protiv I ovršenice PĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II ovršenice TĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao zakonske nasljednice iza pok. VĆ iz [adresa], OIB; [osobni identifikacijski broj], koje zastupa punomoćnica Ana Galoši Comisso odvjetnica iz Zagreba i punomoćnik Ante Karlović, odvjetnik iz Rijeke, radi ostvarenja novčane tražbine, rješavajući žalbu ovršenika protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci od 26. srpnja 2024. poslovni broj Ovr-596/2024., 10. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

Žalba se uvažava, ukida rješenje Općinskog suda u Rijeci od 26. srpnja 2024. poslovni broj Ovr-596/2024. i predmet vraća tome sudu na ponovni postupak.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja određeno je:

"I. Utvrđuje se da su se stekli uvjeti za dosudu nekretnine ½ dijela u suvlasništvu I. ovršenika i ½ dijela u suvlasništvu II. ovršenika - kč. br. [katastarska čestica] kuća br. 527, površine 120 m² i dvorište površine 184 m², upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], za iznos od 130.000,00 EUR, a koji iznos umanjen za uplaćeni iznos jamčevine je kupac Exibeo d.o.o. Zagreb, Petrova ulica 88, OIB:73237150001, dužan položiti na žiro račun suda [broj bankovnog računa], model HR00, poziv na broj 1-01-broj spisa i godina bez crtice, u roku od 6 mjeseci od dana prodaje, odnosno od 17. lipnja 2024.

II. Temeljem odredbe članka 101 stavak 1 i 3 Ovršnog Zakona („Narodne Novine“ br. 57/96, 29/99, 42/00, 173/03, 194/03, 151/04, 88/05, 121/05 i 67/08; dalje:OZ), određuje se upis prava vlasništva nekretnine označene pod točkom I izreke ovoga rješenja u korist kupca Exibeo d.o.o. Zagreb, Petrova ulica 88, OIB:73237150001, po pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu.

III. Provedbu točke II izreke ovoga rješenja, izvršit će zemljišnoknjižni odjel [adresa], po pravomoćnosti ovog rješenja (članak 101 stavak 3 OZ-a) i nakon što kupac položi kupovninu.

IV. Nekretnina označena pod točkom I izreke ovoga rješenja predat će se Exibeo d.o.o. Zagreb, Petrova ulica 88, OIB:73237150001, posebnim zaključkom, nakon što on položi iznos kupovnine nakon što ovo rješenje postane pravomoćno.

V. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu [adresa] zabilježba ovoga rješenja o dosudi."

2. Ovo rješenje pravovremeno podnesenom žalbom pobijaju ovršenice iz razloga označenih u čl. 353. st. 1. toč. 1., 2. i 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23. dalje: ZPP), s prijedlogom da se preinači ili da se ukine i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovni postupak.

3. Žalba je osnovana.

4. Pobijanim rješenjem prvostupanjski je sud utvrdio da su se stekli uvjeti za dosudu nekretnine u suvlasništvu I ovršenice i II ovršenice upisne u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za iznos od 130.000,00 EUR, a koji iznos umanjen za uplaćeni iznos jamčevine je kupac Exibeo d.o.o. Zagreb dužan položiti na račun suda u roku od 6 mjeseci od dana prodaje te je određen upis prava vlasništva predmetne nekretnine u korist kupca Exibeo d.o.o. po pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu.

5. Međutim, ovaj sud nalazi da žalbeni navodi ovršenika dovode u sumnju utvrđenje prvostupanjskog suda da su se steli uvjeti za dosudu predmetne nekretnine.

6. S pravom se tako u izjavljenoj žalbi navodi da je prvostupanjski sud bio dužan povodom prijedloga ovršenica za odgodu ovrhe istaknutom u podnesku od 3. 6. 2024., a kojim su ovršenice tražile odgodu ovrhe jer su pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod brojem P-3350/2024. pokrenule postupak radi utvrđenja ništetnosti pojedinih odredaba Ugovora o zajmu na temelju kojeg je određena ovrha, dostaviti strankama pisani otpravak rješenja protiv kojeg stranke mogu izjaviti žalbu, a što je prvostupanjski sud propustio učiniti.

6.1. Naime, prvostupanjski je sud na ročištu održanom 17. lipnja 2024. na drugoj usmenoj javnoj dražbi održanoj radi prodaje predmetne nekretnine donio zaključak kojim je odbio prijedlog ovršenica za "odgodu ročišta" s obrazloženjem da je ništetnost svih odredbi ugovora – ovršne isprave u ovom postupku bila predmetom u postupku u kojem je donesena presuda broj P-1563/19. potvrđena presudom Gž- 2396/20., iako su ovršenice podnijele prijedlog za odgodu ovrhe, a ne za odgodu ročišta, pa je time počinjena bitna povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 1. u svezi sa čl. 343. st. 2. i 345. ZPP-a i čl. 19. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 57/96, 29/99, 42/00, 173/03, 194/03, 151/04, 88/05, 121/05. i 67/08.).

6.2. S pravom se u izjavljenoj žalbi ukazuje i da je sud propustio prethodno poslati na odlučivanje žalbu ovršenica izjavljenu protiv rješenja broj Ovr-596/2024-2 od 13. 5. 2024. kojim je određeno da se postupak odgođen rješenjem broj Ovr-19/2017. nastavlja pod poslovnim brojem Ovr-596/2024.

7. Pored toga, za istaći je da je pobijano rješenje o dosudi kojim je određeno da je kupac kupoprodajnu cijenu dužan položiti na žiro račun suda u roku od 6 mjeseci od dana prodaje, donijeto suprotno odredbama zaključka broj Ovr-596/2024-2 od 13. 5. 2024. kojim je zakazana druga usmena javna dražba za 17. 6. 2024. i u zaključku određeno da je kupac dužan položiti kupovninu u roku od 30 dana od dana donošenja rješenja o dosudi (čl. 100. st. 1. OZ-a).

8. Iz navedenih razloga uvažavanjem izjavljene žalbe ukinuto je pobijano rješenje i predmet vraćen sudu prvog stupnja na ponovni postupak.

9. U nastavku postupka prvostupanjski će sud otkloniti uočene nedostatke i zatim nakon što za to budu ispunjeni zakonski uvjeti ponovno zakazati dražbu za prodaju nekretnine.

10. Dakle, s obzirom na izloženo odlučeno je kao u izreci (čl. 380. toč. 3. ZPP-a).

Osijek, 10. travnja 2025.

Sudac

Branka Guljaš