REPUBLIKA HRVATSKA

Povrv-21/2022

OPĆINSKI SUD U ŠIBENIKU

Stalna služba u Drnišu

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Šibeniku, Stalna služba u Drnišu, po sucu ovog suda Lovranki Grabić-Abramac, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja UE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], FE [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], CE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], SE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], KE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] ([adresa]), [adresa], HE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kao suvlasnici stambene zgrade u [adresa], svi zastupani po upravitelju LIND-GRAD d.o.o., OIB:81530401884, Zagreb, Božidara Adžije 19, a on zastupan po odvjetnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Damir Rudeš, Marijo Rođak i RE, [adresa], protiv tužene ME, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, nakon održane i zaključene glavne javne rasprave dana 12. ožujka 2025. godine, u nazočnosti zamjenika punomoćnika tužitelja Ringa Špalete, odvjetnika u Drnišu, Kralja Zvonimira 29, dana 10. travnja 2025. godine,

p r e s u d i o  j e:

I Nalaže se tuženoj ME, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], tužiteljima suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], UE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], FE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], CE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], SE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], KE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] ([adresa]), [adresa] i HE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], isplatiti iznos od 205,03 EUR sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 16. lipnja 2019. godine do isplate i troškove ovršnog postupka Ovrv-2337/2019 od 59,73 EUR sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 27. rujna 2019. godine do isplate i to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

II Nalaže se tuženoj ME, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], tužiteljima suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], UE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], FE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], CE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], SE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], KE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] ([adresa]), [adresa] i HE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], naknaditi prouzročene parnične troškove u iznosu od 200,77 EUR sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja prvostupanjske presude pa do isplate, i to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

Obrazloženje

1. Po prijedlogu tužitelja, VE, Javni bilježnik iz [adresa], donijela je Rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave broj Ovrv-2337/19 od 27. rujna 2019. godine, kojim rješenjem je naloženo tuženoj, kao ovršenici, namiriti tužitelju, kao ovrhovoditelju, iznos od 1.544,79 kuna sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom, te mu naknaditi nastale troškove ovršnog postupka u iznosu od 450,00 kuna i predvidive troškove u iznosu od 525,00 kuna.

2. Tužena je putem iskazanog punomoćnika protiv navedenog rješenja podnijela prigovor ističući nedostatak aktivne legitimacije, kako uz prijedlog za ovrhu nije dostavljena dokumentacija iz koje bi proizlazila obveza tužene i iz koje bi dokumentacije bilo vidljivo da se radi o vjerodostojnoj ispravi, odnosno da je nastupila zastara potraživanja.

3. Javni bilježnik VE je po zaprimanju prigovora predmet dostavila ovom sudu, koji je donio Rješenje broj Povrv-399/19 od 13. studenog 2019. godine, kojim se stavlja izvan snage Rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika broj Ovrv-2337/19 od 27. rujna 2019. godine, a postupak je nastavljen pred istim sudom kao u povodu prigovora protiv platnog naloga. Protiv ovog rješenja tužena je podnijela žalbu, koja je Rješenjem Županijskog suda u Rijeci poslovni broj Gž- 219/2024 od 27. lipnja 2024. godine odbijena, te je potvrđeno Rješenje Općinskog suda u Šibeniku, Stalna služba u Kninu broj Povrv-399/2019 od 13. studenog 2019. godine.

4. U nastavku postupka tužitelj je naveo kako su navodi tužene iznijeti u prigovoru netočni i paušalni i usmjereni ka izbjegavanju zakonske obveze plaćanja pričuve, da su suvlasnici nekretnine upisane u Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi zk.č.br.7877, kuća broj 88/a, [adresa] i dvorište površine 147,7 čhv, odnosno 513 m2, sklopili dana 1. svibnja 2018. godine sa društvom Donum upravljanje d.o.o. ugovor o upravljanju stambenim objektom, temeljem kojeg navedeno Društvo zastupa su vlasnike u predmetnom postupku, da se osnovanost tužiteljeve tražbine temelji na zakonskim odredbama koje propisuju da je plaćanje pričuve zakonska obveza svih suvlasnika, te Međuvlasničkom ugovoru sklopljenom dana 1. svibnja 2018. godine, koji je potpisan od strane dovoljnog broja suvlasničkih dijelova i koji je i danas na snazi, da u navedenom ugovoru u čl.11. je propisano da iznos pričuve po metru kvadratom iznosi 3,00 kune, da je tužena u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu upisana kao suvlasnica suvlasničkog dijela 8/100, etažno vlasništvo (E-6), u naravi poslovni prostor površine 35,91 m2, s pripadajućom terasom površine 14,80 m2 u suterenu, objekta oznake A, u etažnom elaboratu označeno žutom bojom, da pričuva za poslovni prostor iznosi 107,73 kuna, a za terasu, s obzirom na ugovorom određeni faktor 0,25, iznosi 11,10 kuna, odnosno ukupno 118,83 kuna. Tužitelj također navodi kako je pričuva zakonska obveza suvlasnika koji su u obvezi mjesečno uplaćivati i da je riječ o povremenim davanjima koja dospijevaju mjesečno, da sukladno čl.226. Zakona o obveznim odnosima povremena davanja zastarijevaju oko tri godine od dospijeća svakog pojedinog davanja, da se u konkretnom slučaju radi o pričuvi u razdoblju od svibnja 2018. do svibnja 2019. godine, od kojih je najstarija tražbina dospjela 15. lipnja 2018. godine, a kako je rješenje doneseno 24. rujna 2019. godine, da nije nastupila zastara potraživanja, zbog čega tužitelj ustraje da se plati nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika VE broj Ovrv-2337/19 od 27. rujna 2019. godine, održi u cijelosti na snazi i naloži tuženoj naknaditi tužitelju parnični trošak.

5. Tužena je u nastavku postupka ustrajala u svim navodima iznijetih u prigovoru.

6. Tužitelji su tijekom postupka naveli kako je upravitelj stambene zgrade Donum upravljanje d.o.o., Dankovečka 5, Zagreb, Rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu broj Tt-24/15091-3 od 30. travnja 2024. godine pripojen društvu Lind-grad d.o.o., OIB:81530401884, Zagreb, Božidara Adžije 19, a Rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu broj Tt-24/29408-1 od 17. srpnja 2024. godine društvo Donum upravljanje d.o.o. je brisano iz registra zbog provedenog pripajanja, te je društvo Lind-grad d.o.o., kao pravni slijednik Donum upravljanja d.o.o., preuzelo upravljanje stambenom zgradom u [adresa].

7. Tužitelji su u nastavku postupka zbog promjene službene valute u Republici Hrvatskoj uredili tužbeni zahtjev, te definirali potraživanje tužitelja u iznosu od 205,03 EUR sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 16. lipnja 2019. godine do isplate, sa troškovima ovršnog postupka od 59,73 EUR sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 27. rujna 2019. godine do isplate, a sve u roku od petnaest dana i pod prijetnjom ovrhe, uvećano za troškove parničnog postupka.

8. Tužbeni zahtjev tužitelja je utemeljen.

9. Prigovor nedostatka aktivne legitimacije je neutemeljen.

10. U tijeku postupka sud je izveo dokaz pregledom Kartice prostora Donum upravljanje d.o.o., upravljanje i održavanje zgrade Zagreb od 6. rujna 2019. godine, Izvatka iz zemljišne knjige, etažno vlasništvo s određenim omjerima Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, Z. U. [broj ZK uloška] sa stanjem dana 28. studenog 2019. godine, Međuvlasničkog ugovora suvlasnika stambenog objekta [adresa] u [adresa] (u daljnjem tekstu: zgrada) sagrađene na dijelu z. k. č. br. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] od 1. svibnja 2018. godine, Izvatka iz zemljišne knjige, povijesni prikaz Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 8. siječnja 2021. godine, Punomoći za zastupanje predstavnika suvlasnika stanara na stambenoj u zgradi [adresa], Ugovora o upravljanju stambenim objektom Zagreb 01052018 od 1. svibnja 2018. godine, te Rješenja Trgovačkog suda u Zagrebu broj Tt-24/29408-1 od 17. srpnja 2024. godine sa Podacima za upis u glavnu knjigu sudskog registra broj Tt-24/15091-3 od 30. travnja 2024. godine.

11. U Kartici prostora Donum upravljanje d.o.o., upravljanje i održavanje zgrade Zagreb od 6. rujna 2019. godine navodi se prostor ST-12-stan, površine 39,61 m2, faktor 1, zgrada [adresa], adresa zgrade [adresa], vlasnik ME, OIB: [osobni identifikacijski broj], šifra 2987, udjela 1/1, sa prikazom knjiženja od 1. svibnja 2018. godine do 1. svibnja 2019. godine i dospijećima od 15. lipnja 2018. godine do 15. lipnja 2019. godine i mjesečnim zaduženjima u iznosu od 118,83 kuna i ukupnim saldom 1.544,79 kuna i uplatama 0,00 kuna.

12. U Izvatku iz zemljišne knjige, etažno vlasništvo s određenim omjerima Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, Z. U. [broj ZK uloška] sa stanjem dana 28. studenog 2019. godine u "A" listu je upisana čest. zem. [katastarska čestica], kuća, br.88/A, [adresa] i dvorište, 142,7 čhv, 513 m2, dok je u "B" listu pod brojem 6 upisan suvlasnički dio 8/100, etažno vlasništvo (E-6), poslovni prostor, površine 35,91 čm, s pripadajućom terasom, površine 14,80 čm, u suteren objekta oznake A, u etažnom elaboratu označeno žutom bojom, na ime ME, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], dok je u listu "C" na suvlasničkom dijelu 6 (8/100) pod brojem Z-26658/05 upisano založno pravo na nekretnini ME u korist Zagrebačke banke d.d., Paromlinska 2.

13. Međuvlasnički ugovor suvlasnika stambenog objekta [adresa] u [adresa] (u daljnjem tekstu: zgrada) sagrađene na dijelu z. k. č. br. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sklopljen je dana 1. svibnja 2018. godine, a u čl.13. istog se navodi kako upravitelj utvrđuje i obračunava iznos mjesečne pričuve za svakog suvlasnika na temelju kvadrature stana, te kako svaki suvlasnik može izjaviti prigovor u roku od osam dana od uručenja obračuna. U čl.14. se navodi kako su suvlasnici dužni utvrđeni iznos pričuve uplaćivati mjesečno na način i u rokovima koji odredi zajednički upravitelj u dogovoru s predstavnikom suvlasnika, a kako u slučaju nepravodobnog plaćanja suvlasnik osim neplaćene naknade duguje i zatezne kamate.

14. Iz Izvatka iz zemljišne knjige, povijesni prikaz Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 8. siječnja 2021. godine, razvidno je kako je u "A" listu navedena čest. zem. [katastarska čestica], kuća broj 88/A, [adresa] i dvorište, ukupne površine 507 m2, dok su u "B" listu na suvlasničkim dijelovima i označenom etažnom vlasništvu uknjiženi vlasnici, među kojima je na suvlasničkom dijelu 8/100, etažno vlasništvo (E-6), poslovni prostor površine 35,91 m2 s pripadajućom terasom površine 14,80 m2 u suterenu objekta oznake A u etažnom elaboratu označen žutom bojom, bila upisana ME, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ispisana sa Z- 29079/2021 od 26. svibnja 2021. godine iz ZK uloška i uknjižbom prava vlasništva temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 9. kolovoza 2005. godine na ime HE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].

15. Punomoć za zastupanje predstavnika suvlasnika stanara na stambenoj u zgradi [adresa], ovjeren kod Javnog bilježnika Dubravke Koretić iz [adresa] broj OV-2149/18 od 28. ožujka 2018. godine, odnosi se na UE.

16. Ugovor o upravljanju stambenim objektom Zagreb 01052018 od 1. svibnja 2018. godine sklopljen je između suvlasnika stambenog objekta [adresa] izgrađenog na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zastupanih po ovlaštenom predstavniku suvlasnika UE, kao suvlasnika i Donum upravljanje d.o.o. Zagreb, kao upravitelja.

17. Rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu broj Tt-24/29408-1 od 17. srpnja 2024. godine u sudski registar je upisano brisanje subjekta upisa Donum upravljanje d.o.o. Zagreb, Ulica Božidara Adžije 19, te brisanje istog iz sudskog registra, dok u Podacima za upis u glavnu knjigu sudskog registra broj Tt-24/15091-3 od 30. travnja 2024. godine stoji kako se društvo Donum upravljanje d.o.o. pripaja društvu Lind-grad d.o.o.

18. Na temelju izvedenih dokaza utvrđeno je kako je tužena suvlasnica suvlasničkog dijela 8/100, etažno vlasništvo (E-6), nekretnine upisane u Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi zk.č.br.7877, kuća broj 88/a, [adresa] i dvorište površine 147,7 čhv, odnosno 513 m2, u naravi poslovi prostor površine 35,91 m2, s pripadajućom terasom površine 14,80 m2 u suterenu objekta oznake A, a u etažnom elaboratu označeno žutom bojom.

19. Nadalje je utvrđeno kako su suvlasnici stambenog objekta [adresa] u [adresa] dana 1. svibnja 2018. godine sklopili Međuvlasnički ugovor kojim je čl.13. propisano kako upravitelj utvrđuje i obračunava iznos mjesečne pričuve za svakog suvlasnika na temelju kvadrature stana, te kako svaki suvlasnik može izjaviti prigovor u roku od osam dana od uručenja obračuna, dok se u čl.14. navodi kako su suvlasnici dužni utvrđeni iznos pričuve uplaćivati mjesečno na način i u rokovima koji odredi zajednički upravitelj u dogovoru s predstavnikom suvlasnika, a kako u slučaju nepravodobnog plaćanja suvlasnik osim neplaćene naknade duguje i zatezne kamate.

20. Dakle, s obzirom na sklopljeni Međuvlasnički ugovor među suvlasnicima, punomoć predstavnika suvlasnika i sklopljeni Ugovor o upravljanju stambenom zgradom od 1. svibnja 2018. godine, koje tužena nije osporavala utvrđena je aktivna legitimacija tužitelja.

21. Na temelju Izvatka iz zemljišne knjige, etažno vlasništvo s određenim omjerima Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, Z. U. [broj ZK uloška] sa stanjem dana 28. studenog 2019. godine utvrđeno je kako je u "A" listu je upisana čest. zem. [katastarska čestica], kuća, br.88/A, [adresa] i dvorište, 142,7 čhv, 513 m2, dok je u "B" listu pod brojem 6 upisan suvlasnički dio 8/100, etažno vlasništvo (E- 6), poslovni prostor, površine 35,91 čm, s pripadajućom terasom, površine 14,80 čm, u suteren objekta oznake A, u etažnom elaboratu označeno žutom bojom, na ime tužene, koja je prema stanju Izvatka iz zemljišne knjige od 8. siječnja 2025. godine temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 9. kolovoza 2005. godine, te temeljem predmeta Z-29079/2021 od 26. svibnja 2021. godine, brisana kao suvlasnica, te je izvršen upis na ime HE, [adresa].

22. Sukladno odredbi čl.375. st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima («Narodne novine» br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 153/09, 143/12 i 152/14) uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuje se ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor), a sukladno st.3. istog članka odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovor obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine, dok je sukladno st.4. propisano da odredbe međuvlasničkog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkog ugovora.

23. Odredbom čl.380. istog Zakona propisano je kako su suvlasnici dužni sredstva zajedničke pričuve uplaćivati mjesečno na račun koji će se otvoriti u tu svrhu.

24. Na temelju svih izvedenih dokaza je utvrđeno kako je tužena suvlasnica poslovnog prostora i terase u stambenom objektu [adresa] u [adresa] u obvezi plaćanja pričuve prema obračunu upravitelja zgrade, a koji iznos tužena ni u prigovoru, a ni tijekom postupka nije ni osporavala.

25. Kako je pričuva zakonska obveza koja se plaća mjesečno, te kako je riječ o povremenim davanjima, odnosno o tražbini koja dospijeva godišnje ili u kraćim razdobljima, to ista sukladno odredbi čl.226. Zakona o obveznim odnosima ("NN" broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, dalje: ZOO) zastarijeva za tri godine, zbog čega je neutemeljen prigovor zastare potraživanja tužitelja.

26. S obzirom da je na temelju svih izvedenih dokaza utvrđena obveza tužene za plaćanje utuženog iznosa na ime neplaćene pričuve sud je u cijelosti prihvatio tužbeni zahtjev tužitelja, te je odlučeno kao u toč.I izreke ove presude.

27. S obzirom na utvrđeno vrijeme dospijeća plaćanja svakog pojedinog iznosa pričuve, odnosno tužiteljeve tražbine, a iznosa dugovanja koje tužena nije platila u roku, tužena je kao dužnik sukladno odredbi čl.183. st.1. Zakona o obveznim odnosima ("NN" broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, dalje: ZOO) došla u zakašnjenje, te je sud prihvatio opravdanim zahtjev tužitelja za isplatom zakonske zatezne kamate na glavnicu sukladno odredbi čl.29. st.2. ZOO-a.

28. Sukladno odredbi čl.154. ZPP-a, sud je prihvatio opravdanim trošak tužitelja za zastupanje po kvalificiranom punomoćniku i to trošak ovršnog postupka u iznosu od 59,73 EUR, te trošak sastava podneska od 3. prosinca 2019. godine 50,00 EUR, pristup na ročište 26. studenog 2020. godine 50,00 EUR, sastav podneska od 9. siječnja 2025. godine 50,00 EUR, odnosno 150,00 EUR, uvećano za PDV od 25%, što iznosi 37,50 EUR, te sudska pristojba na presudu u iznosu od 13,27 EUR, sveukupno 200,77 EUR, o čemu je riješeno kao u toč.I i II izreke ove presude.

U Drnišu, 10. travnja 2025. godine

S U D A C :

Lovranka Grabić-Abramac

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 8 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivne stranka, a o žalbi odlučuje županijski sud iz čl.4. st.4. i čl.5. st.1. Zakona o područjima i sjedištima sudova ("Narodne novine" 67/18) i čl.50. st.4. Pravilnika o radu u sustavu eSpis ("Narodne novine" 35/15).

DN-a:

1. ZOU AE, Marijo Rođak i RE, [adresa],

2. ME, [adresa]