Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-1702/2024-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Vlatki Paškvalin Bošković kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja CŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po opunomoćenici Jadranki Laurić-Flego, odvjetnici u Zagrebu , protiv ovršenice CŠS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po majci LŠ temeljem opće i specijalne punomoći, potpis ovjeren kod javnog bilježnika Nansi Kopić iz Pule, pod posl.br. OV-10727 i Antunu Zanettiu, odvjetniku iz Pule , radi naplate novčane tražbine ovrhom na nekretnini, odlučujući o žalbi ovršenice protiv rješenja Općinskog suda u Puli-Pola poslovni broj Ovr-445/2022-34 od 19. siječnja 2024., dana 10. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

Odbija se žalba ovršenice kao neosnovana i potvrđuje se rješenje o dosudi Općinskog suda u Puli-Pola poslovni broj Ovr-445/2022-34 od 19. siječnja 2024.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem o dosudi Općinskog suda u Puli-Pola poslovni broj Ovr- 445/2022-34 od 19. siječnja 2024. odlučeno je:

"I. Utvrđuje se da je na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi kupac ĐŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ponudio najveću cijenu za nekretninu - k. č. br. [katastarska čestica], zk. ulošku [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja u naravi predstavlja ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa], DVORIŠTE ukupne površine 1475 m2, od toga DVORIŠTE površine 558 m2 i ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE površine 917 m2, i to: 18. Suvlasnički dio: 1/58 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-18) s kojim je povezano pravo vlasništva na stanu na III. katu, koji se sastoji od četiri sobe, kuhinje, izbe, blagovaonice, kupaonice, nužnika, predsoblja, hodnika i lođe, ukupne površine 98,26 m2, u iznosu od 187.400,00 EUR.

II. Kupcu ĐŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] se dosuđuje nekretnina iz točke I. izreke ovog rješenja, te se nalaže Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Puli-Pola da u zemljišnoj knjizi izvrši zabilježbu dosude prodane nekretnine i prije pravomoćnosti ovog rješenja.

III. Kupac ĐŠ, [adresa],OIB: [osobni identifikacijski broj] dužan je položiti razliku kupovnine u iznosu od 171.400,00 EUR, u roku od 30 dana od dostave ovog rješenja, na račun Financijske Agencije IBAN: [broj bankovnog računa], model:

HR11, pod „poziv na broj“ (PNB) kao podatak prvi (P1) treba upisati broj [broj], a kao podatak drugi (P2*) broj [broj], s time da je podatak P1 i P2 nužno odvojiti crticom (-), uz napomenu da se u polju 71A na SWIFT-u ili na obrascu naloga za plaćanje u polje "Opcija troška" naznači opciju "OUR" (za inozemne uplate i sl.).

IV. Ako kupac u tom roku ne položi kupovninu, sud će odrediti da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji su ponudili nižu cijenu prema veličini ponuđene cijene. Ako se ni na taj način ne bude mogla dosuditi nekretnina, sud će rješenjem prodaju oglasitinevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom. Iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji.

V. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda da po pravomoćnosti ovog rješenja i na temelju potvrde ovoga suda o uplati kupovnine, na nekretnini iz točke I izreke ovog rješenja izvrši:

a) uknjižbu prava vlasništva u korist kupca:

ĐŠ, [adresa],OIB: [osobni identifikacijski broj];

b) brisanje tereta i zabilježbi:

- pod brojem Z-8156/2020 – uknjižba založnog prava u iznosu od 200.000,00 kuna, u korist: CŠ;

- pod brojem Z-9998/2021 - zabilježba ovršivosti tražbine u korist CŠ;

- pod brojem Z-13519/2021 - zabilježba, pokretanje postupka pred Općinskim sudom u Puli - Pola, koji se postupak vodi pod posl.br. P-611/21. a iz kojeg postupka proizlazi ovršna isprava koja je osnovom provedbe ovog ovršnog postupka;

- pod brojem Z-8708/2022– zabilježba ovog ovršnog postupka posl.br. OVR- 445/2022."

2. Protiv navedenog rješenja ovršenik je podnio žalbu zbog bitne povrede odredaba postupka, zbog pogrešnog i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja te pogrešne primjene materijalnog prava uz prijedlog da se pobijano rješenje i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.

3. Žalba ovršenika nije osnovana.

4. Ispitivanjem pobijanog rješenja o dosudi i postupka koji je prethodio nije utvrđeno da bi da bi prvostupanjski sud počinio bitnu povredu iz čl. 354. st. 2. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje: ZPP), niti je pogrešno primijenio materijalno pravo na što ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe članka 365. st. 2. ZPP-a u svezi sa čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12 25/13, 93/14, 55/15, 73/17, 13120 i 114/22, dalje: OZ), a niti je s tim u vezi činjenično stanje pogrešno utvrđeno.

5. Iz sadržaja žalbe proizlazi da ovršenik pobija predmetno rješenje o dosudi iz razloga što nije utvrđeno je li ĐŠ ponuđač s najvećom cijenom ili najpovoljniji ponuđač pa da ostaje nejasno koja je bila ponuđena najveća cijena. Nadalje osporava rješenje jer da se nije uzelo u obzir da je ovršenik u dva navrata izvršio djelomično plaćanje i povrat u pogledu čega je moglo doći do nagodbenog rješenja sudionika postupka.

6. Žalbenim navodima ovršenika ne dovodi se u pitanje pravilnost i zakonitost pobijanog rješenja o dosudi.

7.1. Naime, iz stanja prvostupanjskog spisa proizlazi da je sud nakon što je rješenjem o ovrsi od 3. svibnja 2022. na temelju ovršne isprave (presude Općinskog suda u Puli poslovni broj P-611/21 od 16.veljač 2022.) određena ovrha radi naplate novčane tražbine iz ovršne isprave, na nekretnini ovršenika, rješenjem od 5. siječnja 2023. odredio građevinsko vještačenje na okolnost utvrđenja tržišne vrijednosti nekretnine ovršenika, kojim vještačenjem je utvrđeno da tržišna vrijednost iznosi 160.000,00 EUR.

7.2. Potom je zaključkom suda od 1. rujna 2023. određena prodaja nekretnine, koju će provoditi Financijska agencija i tim zaključkom je utvrđena ista tržišna vrijednost nekretnine od 160.000,00 EUR, koliko je utvrđeno građevinskim vještačenjem, dakle sud je postupio u skladu sa čl. 95. st. 1. OZ-a.

7.3. Nadalje nakon završetka elektroničke javne dražbe FINA je sudu dostavila Izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi i prikupljenim ponudama sukladno odredbi čl. 103. st. 2. OZ-a, iz kojeg Izvještaja jasno proizlazi da je provedena javna dražba sa najpovoljnijim ponuditeljem na prvoj elektroničkoj dražbi – ĐŠ, koji je ponudio 187.400,00 EUR.

7.4. Nakon primitka Izvještaja FINE iz čl. 103. st. 2. OZ-a sud je utvrdio koji je kupac ponudio najveću cijenu i da su ispunjene pretpostavke da mu se dosudi nekretnina (čl. 103. st. 3. OZ-a) te je slijedom svega navedenog pobijanim rješenjem o dosudi od 19. siječnja 2024. nekretnina (predmet ovrhe) dosuđena kupcu (čl. 103. st. 4. OZ-a).

8. Dakle sve gore navedene ovršne radnje, od donošenja zaključka o prodaji, provedbe prodaje i konačno donošenja pobijanog rješenja o dosudi po prvostupanjskom sudu su provedene pravilno i zakonito, u skladu sa mjerodavnim gore navedenim odredbama OZ-a i nema dvojbe da je ĐŠ na elektroničkoj javnoj dražbi bio najpovoljniji ponuditelj, koji je ponudio najveći iznos od 187.400,00 EUR.

9. U odnosu na žalbene navode glede eventualnog plaćanja radi namirenja duga, valja reći da se radi o razlogu iz čl. 50. toč. 9. OZ-a u svezi kojeg je je sud prvog stupnja već postupio u smislu odredbe čl. 52. st. 3. OZ-a donošenjem rješenja od 19. siječnja 2024. (list 121 spisa).

10. Slijedom navedenog, ovaj sud je odbio žalbu ovršenika i primjenom odredbe čl. 380. toč. 2. ZPP-a u vezi s čl. 21. st. 1. OZ-a riješio kao u izreci.

U Zagrebu 10. travnja 2025.

Sudac:

Vlatka Paškvalin Bošković