Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29 A

Gž-926/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

I

R J E Š E N J E

Županijski sud u Splitu, po sutkinji ovog suda dr. sc. Lidiji Vojković, u građanskopravnoj stvari tužitelja Suvlasnika stambene zgrade u Zagrebu, [adresa], zastupanih po upravitelju zgrade K-Indeks d.o.o. Zagreb, Medveščak 23/1, OIB:03334333643, a on po punomoćnici Mariji Jukić Jurišić, odvjetnici u Zagrebu, protiv tuženice ŽČ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Zorani Rubeša, odvjetnici u Zagrebu, radi isplate, odlučujući o žalbi tuženice protiv presude i rješenja Općinskog suda u Novom Zagrebu broj Povrv- 110/2024-9 od 30. siječnja 2025., dana 10. travnja 2025.,

p r e s u d i o  j e :

Odbija se žalba tuženice kao neosnovana i potvrđuje presuda Općinskog suda u Novom Zagrebu broj Povrv-110/2024-9 od 30. siječnja 2025.

r i j e š i o  j e :

Odbija se žalba tuženice kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Novom Zagrebu broj Povrv-110/2024-9 od 30. siječnja 2025. u pobijanom dijelu pod točkom II. izreke.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskom presudom suđeno je:

"Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javne bilježnice Ivanke Birkić-Šarić posl. br. Ovrv-117576/2022 (sudski predmet) UPP/OS-Ovrv- 1751/2022 (javnobilježnički predmet) od 1. veljače 2023. godine kojim je naloženo tuženiku da tužitelju isplati iznos od 14,05 eura sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom tekućom na iznos od:

- 2,81 eur od 21.7.2022. do isplate,

- 2,81 eur od 21.8.2022. do isplate,

- 2,81 eur od 21.9.2022. do isplate,

- 2,81 eur od 21.10.2022. do isplate i

- 2,81 eur od 21.11.2022. do isplate, po stopi do 31. prosinca 2022. koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana."

1.1.Prvostupanjskim rješenjem odlučeno je:

"I. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javne bilježnice Ivanke Birkić-Šarić posl. br. Ovrv-117576/2022 (sudski predmet) UPP/OS-Ovrv-1751/2022 (javnobilježnički predmet) od 1. veljače 2023. godine kojim je naloženo tuženiku da tužitelju isplati iznos od 85,61 eura sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom, te se utvrđuje da je tužitelj za taj iznos povukao tužbu.

II. Nalaže se tuženoj nadoknaditi tužitelju trošak postupka u iznosu od 149,89 eura u roku 15 dana."

2.Protiv prvostupanjske presude i rješenja pod točkom II. izreke žalbu je podnijela tuženica, pobijajući presudu i rješenje zbog žalbenih razloga predviđenih odredbom članka 353. stavka 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 148 - pročišćeni tekst, 25/13,70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, u daljnjem tekstu: ZPP), s prijedlogom da se prvostupanjska presuda i rješenje ukinu i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovno suđenje.

3.Na žalbu nije odgovoreno.

4. Žalba tuženice nije osnovana.

5. Predmet spora je zahtjev za isplatu zajedničke pričuve za stan u vlasništvu tuženice, površine 21,15 m2, u zgradi u [adresa], za razdoblje od srpnja do studenog 2022., u ukupnom iznosu od 14,05 eura odnosno po 2,81 eura mjesečno.

6. Među parničnim strankama je sporna stranačka sposobnost suvlasnika stambene zgrade za naplatu zajedničke pričuve, te aktivna legitimacija upravitelja K- INDEKS d.o.o., kao i visina pričuve.

7. Što se tiče prigovora stranačke sposobnosti suvlasnika on nije osnovan jer u konkretnom slučaju suvlasnike zastupa upravitelj zgrade koji je ovlašten ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji pričuvu ne plaćaju.

8. Prema odredbi članka 93. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12 i 152/14, u daljnjem tekstu: ZV), upravitelj, bio postavljen od suvlasnika ili od suda, upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih, pri čemu u odnosu prema trećima ne djeluju ograničenja koja bi mu bila postavljena pravnim poslom, a stavkom 2. istog članka propisano je da u upravljanju nekretninom upravitelj je ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje i ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka. Prema tome, u konkretnom slučaju, isticanje nedostatka stranačke sposobnosti suvlasnika koji nisu poimence naznačeni u tužbi ukazuje se kao pretjerani formalizam. Takvo stajalište je zauzeo i Ustavni sud u svojoj odluci U- III-4678/11 od 19.12.2012. godine.

9. Tuženica ne osporava da je vlasnica stana u [adresa], površine 21,15 m2 u spornom periodu te da je obveznica plaćanja zajedničke pričuve za taj stan.

10. Prema odredbi članka 89. stavka 2. ZV-a doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova za održavanje i poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine, razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. Nadalje čl. 90. ZV-a je propisano da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika (stavak 2.), dok je st. 3. istog članka propisano da zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojega suvlasnika, uloženom na način da donosi plodove. Odredbom čl. 280. st. 1. ZV-a propisano je da sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu.

11. U odnosu na Međuvlasnički ugovor odredbom čl. 375. st. 1. ZV-a propisano je da uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju se ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor). Odredbom čl. 375. st. 2. ZV-a propisano je što međuvlasnički ugovor osobito treba sadržavati i to veličinu suvlasničkih dijelova nekretnine; uvjete i način upravljanja nekretninom; pobliže podatke o osobi koja će upravljati nekretninom; opseg poslova koje će obavljati ta osoba, odgovornost za obavljanje poslova i sl.; uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve; ime suvlasnika ovlaštenoga za predstavljanje i zastupanje suvlasnika prema upravitelju, odnosno trećim osobama i granice njegovih ovlasti; uvjete i način korištenja zajedničkih prostorija, uključujući i stan namijenjen za nadstojnika zgrade, te uređaja i zemljišta koje pripada određenoj nekretnini. Nadalje, odredbom čl. 375. st. 3. ZV-a propisano je da odluke koje proizlaze iz međuvlasničkoga ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Prema odredbi članka 378. st. 1. ZV-a suvlasnici nekretnine dužni su poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu s ugovorom kojega s tim upraviteljem sklapaju (ugovor o upravljanju zgradom).

12. Iako tuženica osporava povećanje iznosa zajedničke pričuve, spisu prileži Odluka suvlasnika koju je potpisala većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine, a iz koje proizlazi njihova suglasnost za povećanjem iznosa zajedničke pričuve s 4,5 kn/m2 / 0,60 eura/m2 na 5,5 kn/m2 / 0,73 eura/m2. Isto tako, spisu prileži i Prilog 2 Međuvlasničkog ugovora koji je potpisala većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova kojim otkazuju upravljanje zgradom Mediterraneo d.o.o. kao i Aneks Ugovoru o upravljanju predmetnom zgradom koji je dana 1.6.2022. godine sklopljen između K-INDEX d.o.o. i suvlasnika predmetne zgrade koje zastupa predstavnik suvlasnika PČ (utvrđena predstavnikom suvlasnika u čl. 7. Međuvlasničkog ugovora) iz kojeg Aneksa je u čl. 2. st. 1. ugovoreno da će suvlasnici za poslove redovitog održavanja, hitnih sanacija i naknade upravitelju i ostalih troškova koji su sadržani u godišnjem programu upravljanja, uplaćivati pričuvu u iznosu od 5,50 kn/m2/0,73 eura/m2 mjesečno, prema korisnoj površini suvlasničkog dijela nekretnine te da se isto primjenjuje od 1.7.2022. godine. Međuvlasničkim ugovorom, Prilogom 2 Međuvlasničkog ugovora, Ugovorom o upravljanju zgradom, odlukom o povećanju iznosa zajedničke pričuve kao i Aneksom Ugovora o upravljanju zgradom, između ostalog, uređeni su visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve. Predmetni međuvlasnički ugovor sastavljen je sukladno odredbi čl. 375. ZV-a jer su njime utvrđeni uzajamni odnosi suvlasnika u svezi sa upravljanjem i korištenjem nekretnine poslovne zgrade na adresi [adresa], a u odnosu na visinu zajedničke pričuve u čl. 9. st. 2. Međuvlasničkog ugovora ugovoreno je da iznos pričuve suvlasnici određuju pisanom odlukom u okviru redovitog upravljanja pa je tako u čl. 11. Ugovora o upravljanju zgradom utvrđena visina zajedničke pričuve u iznosu od 4,50 kn/m2, odnosno 0,60 EUR/m2, a potom je navedeni čl. 11. Ugovora o upravljanju zgradom mijenjan u čl. 2. st. 1. Aneksa Ugovora o upravljanju zgradom tako da je iznos zajedničke pričuve povećan s 0,60 EUR/m2 na 0,73 EUR/m2, a to sve temeljem odluke većine suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova koji su svojim potpisom potvrdili suglasnost da se iznos zajedničke pričuve poveća na 0,73 EUR/m2. Iako tuženica nije jedna od potpisnica navedenih dokumenata, sukladno već ranije citiranim odredbama ZV-a i to čl. 90. st. 2. i čl. 375. st. 3. isti je obvezuju, obzirom je iste potpisala većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Slijedom svega, tužitelj je dokazao promjenu upravitelja zgrade i povećanje visine zajedničke pričuve.

13. Iz kartice prostora društva Mediteraneo d.o.o. proizlazi da je tuženica izvršila plaćanje zajedničke pričuve za razdoblje od travnja do studenog 2022. godine za stan površine 21,15 m2 u zgradi [adresa] na račun pričuve za zgradu [adresa] (kartica prostora Mediterraneo d.o.o.) i to mjesečno u iznosu od 95,18 kn/12,63 eura, a da bi pričuva od srpnja 2022. s obzirom na povećani iznos pričuve odlukom suvlasnika iznosila 15,44 eura. S obzirom na navedeno, tuženica je ostala dužna na račun zajedničke pričuve platiti mjesečni iznos od po 2,81 eura za razdoblje od srpanja do studenoga 2022. godine, a što je ukupno 14,05 eura, koliko tužitelji i potražuju.

14. Radi toga je platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi pravilno održan na snazi za iznos od 14,05 eura sa zateznim kamatama od dospijeća svakog iznosa do isplate, sukladno odredbi članka 451. stavka 3. ZPP-a. Pričuva dospijeva do 20. u mjesecu za tekući mjesec, a što proizlazi iz Ugovora o upravljanju zgradom, a sukladno tome i tužitelj potražuje zakonske zatezne kamate, koje mu pripadaju temeljem čl. 183. st. 1. i čl. 29. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23).

15. Temeljem odredbe članka 154. stavka 1. ZPP-a i članka 155. stavka 1. ZPP-a, te odredbama Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/23; dalje: Tarifa), odnosno Tbr. 7/9, prvostupanjski sud je pravilno tuženici naložio da tužiteljima naknadi parnični trošak koji se sastoji od jednokratne nagrade za cijeli prvostupanjski postupak u visini od 50 bodova. Tako je tužiteljima priznat trošak od ukupno 100,00 eura, uvećano za 25% PDV-a od 25,00 eura, te troškove javnobilježničke nagrade u iznosu od 24,89 eura, što je ukupno 149,89 eura.

16. Žalbeni razlozi i navodi tuženice su neosnovani jer je prvostupanjski sud pravilno primijenio materijalno i postupovno pravo i za svoju odluku dao valjane razloge. Suprotno žalbenim navodima tuženice prvostupanjski sud je pravilno cijeni sve izvedene dokaze te nije počinio bitne povrede odredaba parničnog postupka iz članka 354. ZPP-a.

17. Radi toga je, temeljem odredbe članka 368. stavka 1. ZPP-a, odbijena žalba tuženice kao neosnovana i potvrđena je prvostupanjska presuda jer ne postoje razlozi zbog kojih se presuda pobija, a niti razlozi na koje drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti.

18. Temeljem odredbe članka 380. točke 2. ZPP-a, odbijena je žalba tuženice kao neosnovana i potvrđeno je prvostupanjsko rješenje u pobijanom odbijajućem dijelu pod točkom II. izreke jer ne postoje razlozi zbog kojih se rješenje pobija, a niti oni na koje drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti.

Split, 10. travnja 2025.

SUTKINJA

dr. sc. Lidija Vojković