REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

R1 Ob-478/2025-8

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu pojedincu Valentini Vedrina Parlov, u izvanparničnom postupku predlagatelja FE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i ŽE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], oboje predlagatelja zastupani po punomoćniku LE, odvjetniku u [adresa], uz sudjelovanje mlt. VE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po posebnoj skrbnici ĐE iz Centra za posebno skrbništvo, radi davanja odobrenja roditelju za zastupanje mlt. djeteta i raspolaganje njegovom vrjednijom imovinom, dana 09. travnja 2025.

r i j e š i o je

I. Odobrava se FE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i ŽE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao roditeljima i zakonskim zastupnicima mlt. VE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupati svoje mlt. dijete sukladno odredbi čl. 101. ObZ-a na način da u ime i za račun mlt. VE, kao prodavateljice, sklope ugovor o kupoprodaji nekretnine - 10. Suvlasnički dio: 435/8559 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10), jednoiposobni stan na drugom katu zgrade upisane u A, koji se sastoji od spavaće sobe, kuhinje, kupaonice s WC-om, predsoblja s WC-om, predsoblja i lođe, dnevnog boravka, ukupne površine id 52,07 m2, označen u elaboratu slovom C i ljubičastom bojom, te ostava broj 6 u podrumu A, ukupne površine od 5,11 m2, označena ljubičastom bojom-4,35 %, a koji posebni dio je neodvojivo povezan sa suvlasništvom cijele nekretnine, zkč. br. [katastarska čestica] ZGRADA, DVORIŠTE I ORANICA sa 987 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], za iznos ne manji od 80.000,00 EUR te im se nalaže da novčani iznos ostvaren prodajom uplate na tekući račun mlt. VE broj IBAN: [broj bankovnog računa] kod Erste&Steiermarkischebank d.d.

II. Odobrava se FE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i ŽE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao roditeljima i zakonskim zastupnicima mlt. VE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], raspolagati novčanim sredstvima ostvarenim prodajom nekretnine iz točke I. izreke s računa mlt. djeteta IBAN: [broj bankovnog računa] kod Erste&Steiermarkischebank d.d. na način da ista utroše u plaćanje cijene novog stana u [adresa] te im se u tu svrhu odobrava zastupati mlt. dijete VE sukladno odredbi čl. 101. ObZ-a na način da u ime i za račun mlt. VE kao kupca sklope ugovor o kupoprodaji novog stana u [adresa], a prema suvlasničkom omjeru koji odgovara visini podignutih novčanih sredstava s računa mlt. djeteta, a ostvarenih prodajom nekretnine iz točke I. izreke i uloženih u kupnju novog stana/nekretnine, kao i da poduzimaju druge pravne radnje potrebne za sklapanje ugovora o kupoprodaji nove nekretnine te za podnošenje prijedloga za upis prava vlasništva u ime i za račun mlt. VE.

III. Nalaže se FE, OIB: [osobni identifikacijski broj] i ŽE, OIB: [osobni identifikacijski broj] da po uplati sredstava ostvarenih prodajom nekretnine iz točke I. izreke na račun mlt. VE o istome sudu dostave dokaz, kao i da dostave dokaz o ostvarenom raspolaganju istim novčanim sredstvima u korist prodavatelja novog stana/nekretnine i sklapanju predugovora/ugovora o prodaji novog stana/nekretnine, sve u roku od 15 dana od ostvarene pojedine radnje.

Obrazloženje

1. Predlagatelji su kao roditelji i zakonski zastupnici mlt. VE podnijeli ovome sudu prijedlog radi davanja odobrenja za zastupanje mlt. djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom sukladno odredbi čl. 101. ObZ-a.

1.1. U prijedlogu i tijekom postupka navode da sa svojim djetetom, mlt. VE, stanuju u [adresa] gdje je ujedno i središte njihova obiteljskog života te gdje mlt. VE pohađa školu. Mlt. VE je vlasnica stana u [adresa], a kako u [adresa] više nemaju namjeru živjeti, žele isti stan prodati i ostvarena novčana sredstva uložiti u kupnju novog stana u [adresa] u odnosu na kupnju kojeg i ovisno o cijeni istoga će oni uplatiti razliku kupoprodajne cijene stana. Predlažu stoga sudu da im odobri zastupanje mlt. djeteta u postupku prodaje stana u [adresa] i raspolaganje tako ostvarenim novčanim sredstvima za kupnju novog stana u [adresa].

1.2. Uz prijedlog je priložen zemljišnoknjižni izvadak za zkč. br. [katastarska čestica] zgrada, dvorište i oranica, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i preslika kartice tekućeg računa mlt. djeteta.

2. Rješenjem gornjeg poslovnog broja od 28. veljače 2025. je mlt. VE radi zaštite njezinih prava i interesa u ovome postupku imenovana posebna skrbnica iz Centra za posebno skrbništvo u Zagrebu.

3. Odlučujući o podneskom prijedlogu sud je izvršio uvid u isprave priložene prijedlogu i isprave koje su predlagatelji dostavili po pozivu suda-rodni list mlt. djeteta i ispravu o procjeni nekretnine koja je predmet raspolaganja te su na ročištu od 31. ožujka 2025. saslušani predlagatelji.

4. Odredbom čl. 3. Konvencije o pravima djeteta („Narodne Novine“ – Međunarodni ugovori broj: 12793, 20/97, dalje Konvencija) propisano je da u svim akcijama koje u svezi s djecom poduzimaju javne ili privatne ustanove socijalne skrbi, sudovi, upravna ili državna tijela, mora se prvenstveno voditi računa o interesima djeteta.

4.1. Odredbom čl. 97. st. 1. ObZ-a propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok je odredbom st. 3. istog članka dalje propisano da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, a imovina djeteta se može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstva se ne mogu osigurati na drugi način. Roditelji zastupaju dijete glede imovine i imovinskih prava u skladu s odredbama čl. 99. i 101. ObZ-a.

4.2. Odredbom čl. 98. ObZ-a propisano je ograničenje prava na raspolaganje imovinom djece na način da je propisno da za raspolaganje vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno članku 101. OZ-a.

4.3. Odredbom čl. 101. st. 1. i 2. ObZ-a propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i odobrenje suda u izvanparničnom postupku, a pod tim se zastupanjem smatraju, između ostalog i zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanje darova te raspolaganja drugim vrednijim imovinskim pravima ovisno o okolnostima konkretnog slučaja.

5. Prijedlog je osnovan.

6. Iz isprava priloženih spisu predmeta slijedi da je mlt. VE, rođena **.**.2009. zajedničko dijete ovdje predlagatelja FE i ŽE. Prema sadržaju priloženog izvatka iz zemljišne knjige, mlt. VE (ranije F), OIB: [osobni identifikacijski broj] je vlasnica 435/8559 dijela zkč. br. [katastarska čestica] ZGRADA, DVORIŠTE I ORANICA sa 987 m2u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to jednoiposobnog stana na drugom katu zgrade upisane u A, koji se sastoji od spavaće sobe, kuhinje, kupaonice s WC- om, predsoblja s WC-om, predsoblja i lođe, dnevnog boravka, ukupne površine id 52,07 m2, označen u elaboratu slovom C i ljubičastom bojom, te ostava broj 6 u podrumu A, ukupne površine od 5,11 m2, označena ljubičastom bojom-4,35 %, a koji posebni dio je neodvojivo povezan sa suvlasništvom cijele nekretnine (E-10).

6.1. Iz iskaza predlagatelja slijedi kako žele u ime kćeri riješiti pitanje stana u [adresa] i istovremeno uložiti novac u kupnju stana u [adresa]. U stanu u [adresa] je trenutno podstanar i kako su unatrag nekoliko godina cijene nekretnina u [adresa] porasle, misle da je sada pravo vrijeme za prodaju iste. Dodatno tome kao obitelj stanuju u [adresa], mlt. VE je završila 1. razred srednje škole i ne misle se vraćati u [adresa]. Kada bi taj stan u [adresa] i ostavili, tada bi u njega trebalo ulagati jer je star 29 godina, a u opisanoj obiteljskoj situaciji misle da to nije u Majinom interesu. Preko agencije u [adresa] su formirali cijenu za stan u iznosu od 82.500,00 EUR, koji iznos smatraju dobrom cijenu te imaju kupca. Novcem od prodaje stana u [adresa] koji bi bio prethodno položen na račun VE, dalje bi raspolagali na način da bi ga uložili u plaćanje dijela cijene nekretnine u Zagrebu, za što smatraju da nikada nije loše ulaganje. Predlagatelj je iskazao da je nekada radio kao konzultant za „Pionir“ i smatra da oni grade najkvalitetniju gradnju. Pronašli su nekretninu koju bi kupili te je riječ o zgradama u [adresa] u [adresa] gdje je kvadratni metar stana 3.490,00 eura, no ako se plati u roku od 30 dana u gotovini, tada je cijena 6 posto manja. Ukoliko u tom roku ne bi platili cijenu, morali bi ga platiti u punom iznosu. Povrh iznosa od 82.500,00 EUR od stana u [adresa] bi oni još dodali iznos od oko 160.000,00 EUR s osnova prodaje dionica te bi tako njihova kćer bila upisana kao suvlasnica stana u [adresa] u omjeru koji odgovara iznosu od 82.500,00 eura, dok bi u preostalom dijelu suvlasnici bili oni. Za stan u [adresa] mogu sklopiti predugovor, no ukoliko u roku od 30 dana ne bude riješeno pitanje novaca za plaćanje u gotovini i odobrenje suda tada će platiti višu cijenu. Stan u [adresa] je površine 53m2, dok bi stan u [adresa] koji će kupovati bio od nekih 60-ak kvadrata. Iskazali su da su u ovaj postupak krenuli dosta kasno, no i da su od rujna prošle godine, kada su počeli razmišljati o kupnji stana u [adresa], cijene porasle jer je velika potražnja za nekretninama. U Lovrinčićevoj je izgrađen kompleks od 14 zgrada i premda su cijene porasle, Pionir još uvijek ima najjeftiniju gradnju. Zgrada u kojoj kupuju stan je u izgradnji i gradnja će biti gotova za otprilike godinu dana.

6.2. Uvidom u dopis Eurovilla, Agencije za nekretnine utvrđeno je da je nekretnina u vlasništvu mlt. Maje Zec-10. suvlasnički dio: 435/8559, jednoiposobni stan na drugom katu zgrade upisane u A, koji se sastoji od spavaće sobe, kuhinje, kupaonice s WC-om, predsoblja s WC-om, predsoblja i lođe, dnevnog boravka, ukupne površine id 52,07 m2, označen u elaboratu slovom C i ljubičastom bojom, te ostava broj 6 u podrumu A, ukupne površine od 5,11 m2, označena ljubičastom bojom-4,35 %, koji posebni dio je neodvojivo povezan sa suvlasništvom cijele nekretnine, zkč. br. [katastarska čestica] ZGRADA, DVORIŠTE I ORANICA sa 987 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], procijenjena na iznos od 1.500,00 EUR za m2, odnosno na iznos od 80.000,00 EUR.

7. Posebna skrbnica mlt. djeteta je u podnesku od 28. ožujka 2025. navela da je načelno suglasna da se predlagateljima odobri prodaja nekretnine u [adresa] u vlasništvu djeteta pod uvjetom da se ostvareni novčani iznos od prodaje položi na račun djeteta te da se isti potom koristi isključivo za kupnju novog stana kojeg će vlasnik biti mlt. VE u 1/1.

8. Cijeneći određenje čl. 12. Konvencije i relevantnih odredbi ObZ-a te utvrđeno činjenično stanje, ocjena je suda da je u aktualnim okolnostima obiteljske dinamike usmjerene na život u Zagrebu tražena raspoložba prodaje stana u [adresa] i kupnje stana u [adresa] u interesu mlt. djeteta obzirom je usmjerena istodobno i na očuvanje i na uvećanje djetetove imovine. U odnosu na podnesak posebne skrbnice kojim uvjetuje traženo raspolaganje u konačnici upisom vlasništva mlt. djeteta na nekretnini u Zagrebu u omjeru 1/1 za navesti je da je temeljem dostavljenog podatka Agencije za nekretnine Eurovilla i općepoznate činjenice cijena nekretnina u Zagrebu, gdje je namjera predlagatelja umjerena na kupnju većeg stana od onog u [adresa], prema mišljenju suda pravično da dijete bude upisano kao suvlasnik nove nekretnine u onom omjeru koji odgovara visini novčanih sredstava uloženih u kupnju te nove nekretnine. Cijeneći iskaz predlagatelja, isti su usmjereni na to da prodajom dionica u svojem vlasništvu ostvare novčana sredstva od oko 160.000,00 EUR koja bi uložili u plaćanje cijene „novog stana“, čime bi roditelji i mlt. VE bili suvlasnici nove nekretnine, koju činjenicu sud ne vidi kao prijepornu obzirom je riječ o obitelji. Time je sud prihvatio prijedlog predlagatelja za prodajom stana u vlasništvu djeteta u [adresa] i radi zaštite imovinskog interesa djeteta je u točki III. izreke naložio predlagateljima obvezu dostave dokaza o uplati sredstava od stana u [adresa] na račun djeteta te potom dokaza o uplati tih novčanih sredstava na račun prodavatelja i sklapanja predugovora odnosno ugovora o kupoprodaji nove nekretnine, sve u roku od 15 dana od ostvarenja tako opisane pojedine radnje, sve kraj činjenice da je prema iskazu predlagatelja očekivano vrijeme gradnje „novog stana“ odnosno nekretnine koju imaju namjeru kupovati godinu dana.

9. Stoga je primjenom citiranih odredbi odlučeno kao u izreci.

U Zagrebu, 09. travnja 2024. godine

Sudac

Valentina Vedrina Parlov

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda u 4 vlastoručno potpisana istovjetna primjerka, a o njoj odlučuje Županijski sud.

DNA:

- Predlagateljima po pun. uz nalog za sud. pristojbu

- posebnoj skrbnici