Poslovni broj:R1-164/2023-26

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Lidiji Šmit, u izvanparničnom predmetu predlagateljice ZĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Marinu Brajku, odvjetniku iz Đakova, protiv protustranke ŽĆ iz [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, zastupane po privremenom zastupniku Marijanu Belčiću, odvjetniku iz Osijeka, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 9. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina stranaka u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], to kč. br. [katastarska čestica], kuća broj 18, dvije zgrade, dvor, oranica ulica Nikole Šubića Zrinskog, ukupne površine 2848 m2, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagateljica ZĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 3/4 dijela, i protustranka ŽĆ u 1/4 dijela,

i s p l a t o m,

na način da predlagateljica ZĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], isplati protustranku ŽĆ, za njen suvlasnički dio od 1/4 dijela iznosom od 21.550,00 eura (slovima: dvadesetjednutisućupetstopedeseteura), sve u roku od 15 dana po pravomoćnosti ovog rješenja, te da se isplatom navedenog iznosa utvrdi vlasnikom suvlasničkog dijela protustranke na predmetnoj nekretnini.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je po punomoćniku podnijela ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina stranaka, pobliže opisanih pod I/izreke rješenja, na kojim nekretninama su predlagateljica i protustranka suvlasnici i to predlagateljica u 3/4 dijela, a protustranka u 1/4 dijela, predlažući civilnu diobu sudsku prodaju, budući geometrijska dioba predmetnih nekretnina nije moguća, a u posjedu predmetne nekretnine je samo predlagateljica, dok je protustranka svoj suvlasnički dio stekla nasljeđivanjem i nije u posjedu iste, niti dolazi u predmetnu nekretninu. Predlagateljica nema interesa otkupljivati protustrankin suvlasnički dio, a vjerojatno niti protustranka, s kojom predlagateljica nema nikakav kontakt. Budući je protustranka nepoznatog prebivališta i boravišta, predlagateljica je predložila da se istoj postavi privremeni zastupnik, radi zaštite njezinih prava i interesa u ovom postupku i objavi oglas u Narodnim novinama.

2. Rješenjem Općinskog suda u Osijeku broj R1-164/2023-6, od 15. ožujka 2024., protustranci ŽĆ je postavljen privremeni zastupnik u osobi Marijana Belčića odvjetnika iz Osijeka radi zaštite njenih prava i interesa u ovom postupku, budući je prebivalište i boravište protustranke nepoznato, te je objavljen oglas u Narodnim novinama broj 58, od 17. svibnja 2024.

3. Na ročištu od 13. rujna 2024., predlagateljica je po punomoćniku u cijelosti ostala kod prijedloga da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagateljica isplati protustranku u visini njezinog suvlasničkog dijela koja će biti utvrđena vještačenjem.

4. Privremeni zastupnik protustranke opreza radi se protivio diobi i predloženom načinu diobe, a nije se protivio vještačenju.

5. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za nekretnine u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], to kč. br. [katastarska čestica], kuća broj 18, dvije zgrade, dvor, oranica ulica Nikole Šubića Zrinskog, ukupne površine 2848 m2, i omjeru suvlasništva stranaka. proveo očevid i vještačenje po stalnom sudskom vještaku Goranu Ožboltu i izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 13. prosinca 2024.

6. Iz nalaza stalnog sudskog vještaka građevinske struke Gorana Ožbolta od 13. prosinca 2024., utvrđeno je da prometno-tržna vrijednost nekretnine koja se nalazi u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], to kč. br. [katastarska čestica], kuća broj 18, dvije zgrade, dvor, oranica ulica Nikole Šubića Zrinskog, ukupne površine 2848 m2, iznosi 86.200,00 eura, te da geometrijska dioba nije moguća sukladno suvlasničkim omjerima, budući se ne mogu oformiti dvije samostalne funkcionalne cjeline sukladno suvlasničkim omjerima.

7. Na ročištu od 9. travnja 2025., predlagateljica po punomoćniku nije imala primjedbi na nalaz i mišljenja vještaka, kao ni pitanja za vještaka, te je ostala kod prijedloga da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagateljica isplati protustranku u visini njezinog suvlasničkog dijela utvrđenog vještačenjem u iznosu od 21.550,00 eura.

8. Privremeni zastupnik protustranke nije imao primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka, kao ni pitanja za vještaka, te se i dalje, opreza radi, protivio diobi kao i predloženom načinu diobe.

9. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka, budući je isti stručno i objektivno sačinjen, pa sud na taj način drži utvrđenim činjenično stanje, a na isti stranke nisu imale primjedbi, kao ni pitanja za vještaka.

10. Na temelju provedenih dokaza utvrđeno je da su predmetne nekretnine u suvlasništvu stranaka, da prometno–tržna vrijednost istih iznosi 86.200,00 eura, te da predmetna nekretnine nije geometrijski djeljiva sukladno suvlasničkim omjerima stranaka.

11. Kako su ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 50., u svezi s člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015., 94/2017.), za razvrgnućem suvlasništva isplatom, to je sud usvojio prijedlog predlagateljice da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagateljica isplati protustranku u visini vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela od 1/4 dijela na navedenim nekretninama iznosom od 21.550,00 eura, te da se predlagateljica utvrdi vlasnicom na suvlasničkom dijelu protustranke nakon isplate navedenog iznosa, sve pobliže opisano u izreci rješenja, stoga odluka kao u izreci rješenja.

U Osijeku, dana 9. travnja 2025.

S U D A C :

Lidija Šmit

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

DOSTAVITI:

1. Pun. predlagateljice

2. Privremenom zastupniku protustranke