REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Posl. broj: 54-Povrv-86/2021-17

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Andrei Krstanović Čada kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja Upravitelj-Stan d.o.o. Zagreb, Ksaverska cesta 41, OIB: 54730193110, zastupan po punomoćniku Dunji Belaić Goleš, odvjetnici u Zagrebu, protiv 1. tuženika UĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. tužene EĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 3. tuženika HĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 6. ožujka 2025., u prisutnosti punomoćnika tužitelja, a u odsutnosti uredno pozvanih 1-3. tuženika, dana 9. travnja 2025.,

p r e s u d i o  j e

I Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Jožice Matko Ruždjak iz Zagreba, Kneza Višeslava 2, posl. br. OVRV-789/2020 od 18. prosinca 2020., u dijelu kojim je 1. tuženiku UĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. tuženoj EĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 3. tuženiku HĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naloženo solidarno isplatiti tužitelju Upravitelj-Stan d.o.o. Zagreb, Ksaverska cesta 41, OIB: 54730193110, iznos od 8,70 eur, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 28. veljače 2024. pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, u roku od 8 dana.

II Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Jožice Matko Ruždjak iz Zagreba, posl. br. OVRV-789/2020 od 18. prosinca 2020., u dijelu kojim je naloženo 1-3. tuženiku solidarno isplatiti tužitelju iznos od 391,04 eur, te mu naknaditi troškove ovršnog postupka u iznosu od 106,18 eur.

III Nalaže se 1-3. tuženiku naknaditi tužitelju troškove parničnog postupka u iznosu od 231,85 eur, u roku od 8 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je podnio ovršni prijedlog temeljem vjerodostojne isprave kojim je prvotno tražio od tuženika isplatu iznosa od 391,04 eur/ 2.946,30 kn, zajedno sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom i troškovima postupka.

2. 1-3. tuženi su pravodobno podnijeli prigovor osporavajući postojanje i visinu tražbine, a zbog čega je sud sukladno odredbi čl. 58. st. 3. Ovršnog zakona rješenjem od 13.1.2021. stavio izvan snage rješenje o ovrsi javnog bilježnika Jožice Matko-Ruždjak iz Zagreba posl.br. OVRV-789/2020 od 18.12.2020. u dijelu kojim je određena ovrha i ukinuo sve provedene radnje, te je riješeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

3. U tijeku parničnog postupka sud je izvršio uvid u izvod iz poslovnih knjiga tužitelja (list 4-13 spisa), potpisnu listu suvlasnika (list 37-38 spisa), izvadak iz knjige položenih ugovora (list 46-49 spisa), Izvadak žiro računa (list 52-53 spisa), ugovor o upravljanju stambenom zgradom [adresa] (list 69-71 spisa), međuvlasnički ugovor sa popisom suvlasnika (list 72-76 spisa), sudsku praksu (list 116-118 spisa), obračun zateznih kamata (list 162 spisa) i karticu prostora (list 163-165 spisa).

4. Na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno sud je sukladno odredbi čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22-dalje ZPP) utvrdio da je tužbeni zahtjev tužitelja specificiran podneskom od 28.2.2024. u cijelosti osnovan.

5. Predmet spora je potraživanje tužitelja kao upravitelja stambene zgrade u [adresa], s osnova neplaćene zajedničke pričuve, a koju pričuvu su dugovali 1-3 tuženi kao suvlasnici stana u toj stambenoj zgradi.

6. Nije sporno da su 1-3. tuženi kao suvlasnici predmetne stambene zgrade – četverosobnog stana na III. katu zgrade u [adresa], površine 96,21 m2 obveznici plaćanja zajedničke pričuve, te da su isti nakon utuženja podmirili utuženu glavnicu. Ostale su sporne zakonske zatezne kamate na zakašnjenje u plaćanju glavnice i trošak postupka.

7. Iz čl. 13. međuvlasničkog ugovora (list 72-76 spisa) razvidno je da je svaki suvlasnik obveznik plaćanja mjesečnog doprinosa za zajedničku pričuvu, a isti se određuje umnoškom površine prostora sa iznosom od 1,54 kn po m2 uz korektivni koeficijent za stambeni prostor od 1,00 (čl. 14.). Međuvlasnički ugovor potpisala je pravna prednica tuženika ZĆ.

8. Čl. 85. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14-dalje ZV) određeno je da su suvlasnici nekretnine dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkoga upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu, dok je čl. 90. st. 1. ZV-a propisano da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Čl. 89. ZV-a određeno je da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima (st. 1.), a doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno (st. 2.).

9. U smislu odredbe čl. 375. st. 1. ZV-a uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju se ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor), dok je st. 2. istog članka određeno da međuvlasnički ugovor između ostalog sadrži osobito i uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve. Nadalje, odredbom čl. 380. st. 1. ZV-a određeno je da su sredstva zajedničke pričuve suvlasnici dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu, dok je st. 4. istog članka određeno da su sredstva iz st. 1. ovog članka suvlasnici dužni uplaćivati mjesečno.

10. Sukladno odredbi čl. 378. st. 1. ZV-a suvlasnici nekretnine dužni su poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu s ugovorom kojega s tim upraviteljem sklapaju, dok upravitelj u smislu čl. 3. istog članka upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ugovorom, te između ostalog upravitelj raspolaže sredstvima zajedničke pričuve (st. 4. istog članka).

11. Iz izvoda iz poslovnih knjiga tužitelja (list 4-13 spisa) proizlazi da je dug tuženika s osnova neplaćene pričuve u razdoblju od 6. mjeseca 2020. do 11. mjeseca 2020. iznosio 2.946,30 kn, odnosno 6 mjeseci x 491,05 kn mjesečno.

12. Iz obračuna zateznih kamata (list 160 spisa) razvidno je da obračunata zatezna kamata za zakašnjenje u plaćanju glavnice u razdoblju dospijeća 22.6.2020. - 22.11.2020. do dana plaćanja iznosi 65,56 kn ili 8,70 eur.

13. Cijeneći dakle sve navedeno sud je obvezao tuženike da sukladno odredbi čl. 380. ZV-a isplate tužitelju utuženu obračunatu zateznu kamatu na zakašnjenje u plaćanju glavnice, a zbog čega je preciznije odlučeno kao u stavku I. izreke. Obveza tuženika je sukladno odredbi čl. 43. st. 1. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" br. 35/05, 41/08 i 125/11-dalje ZOO) solidarna.

14. Na dosuđeni iznos od 8,70 eur tužitelju je sukladno odredbi čl. 31. st. 2. ZOO-a priznata i zakonska zatezna kamata od dana kad je sudu podnesen zahtjev za njihovu isplatu, odnosno od 28.2.2024. pa do isplate.

15. Kamatna stopa određena je po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sukladno Zakonu o izmjenama i dopunama ZOO-a (''Narodne novine'' br. 155/23).

16. Tužitelju su priznati troškovi postupka sukladno odredbi čl. 154. st. 1. i čl. 155. ZPP-a, a odnose se na trošak zastupanja po punomoćniku sukladno vrijednosti predmeta spora i važećoj OT. Troškovi postupka obuhvaćaju i trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi temeljem vjerodostojne isprave i parnični trošak, bez razlučivanja troškova ovršnog od troška parničnog postupka, budući se platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava na snazi u odnosu na trošak postupka (zaključak Vrhovnog suda RH br. SU-IV- 204/17 od 2.6.2017.).

17. Tako je tužitelju priznat trošak sastava prijedloga za ovrhu od 66,36 eur + PDV od 25 % od 16,60 eur, ili 82,96 eur i trošak javnobilježničke naknade prema Pravilniku o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku ("Narodne novine" br. 151/05) od 10,62 eur, ili ukupno 93,58 eur.

18. Također, tužitelju je priznat i trošak jednokratne nagrade za cijeli prvostupanjski postupak od 100,00 eur (Tbr. 7. toč. 9. OT). Na ovaj iznos pribrojen je PDV od 25 % od 25,00 eur, ili ukupno 125,00 eur. Tužitelju je priznata i sudska pristojba na presudu od 13,27 eur ili ukupno 138,27 eur, odnosno sa ovršnim troškom od 93,58 eur, sveukupno 231,85 eur.

U Zagrebu, 9. travnja 2025.

S U D A C:

Andrea Krstanović Čada

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe županijskom sudu u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka presude. Žalba se podnosi putem ovog suda pisano u 4 primjerka.

dna: punomoćniku tužitelja

1-3. tuženiku