Poslovni broj: R1-4/2024.-21.
Republika Hrvatska
Općinski sud u Crikvenici
Stalna služba u Krku
Bodulska 2/d
Krk 51500
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Crikvenici - Stalna služba u Krku, po sucu Antonu Hlača, u izvanparničnom predmetu predlagatelja: ŠH OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Marko Milošević, odvjetnik u Zagrebu, protiv protustranke: Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, koju zastupa zastupnik po zakonu Općinsko državno odvjetništvo u Rijeci, radi osnivanja nužnog prolaza, 8. travnja 2025,
r i j e š i o j e
I.) Osniva se nužni prolaz kao pravo stvarne služnosti puta, i to prava staze i prava kolnika u površini od 15 m2, u korist nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Crikvenici, Zemljišnoknjižnog odjela Krk, označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Njivice, u naravi opisana kao KRČINE ŠUMA površine 1441 m2, ukupne površine 1441 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Njivice, kao povlasne nekretnine, na teret nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Crikvenici, Zemljišnoknjižnog odjela Krk, označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]- Njivice, u naravi opisana kao BUNGALOVI FLORA, PAŠNJAK površine 36038 m2, ukupne površine 36038 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kao poslužne nekretnine, a koji put je u skici stalne sudske vještakinje Martine Gerbec Matić od 9. studenog 2023, koja je sastavni dio ove odluke, označen točkama A-B-C-D, gdje dužina A-B predstavlja sjeveroistočnu stranu prilaza duljine 5m, B-C jugoistočnu stranu duljine 2.9 m, C-D jugozapadnu stranu duljine 5m i A-D sjeverozapadnu stranu duljine
3.2 m, ukupne površine 15 m2.
II.) Nalaže se predlagatelju isplatiti protustranci naknadu za osnivanje nužnog prolaza u iznosu od: 2.578,23 EUR, u roku od 30 dana.
III.) Po izvršenoj uplati naknade, poziva se predlagatelj sudu dostaviti potvrdu o uplati, a nakon čega će se, po pravomoćnosti ovog rješenja ovog rješenja, Zemljišnoknjižnom odjelu u Krku, Općinskog suda u Crikvenici, naložiti provedba upisa osnivanja nužnog prolaza iz točke I. ovog rješenja.
Obrazloženje
1. Prijedlogom podnesenim 12. siječnja 2024, predlagatelj je zatražio da sud, po provedenom postupku, na teret nekretnine u vlasništvu protustranke, oznake: k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Njivice, u naravi opisana kao BUNGALOVI FLORA, PAŠNJAK površine 36038 m2, ukupne površine 36038 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (sud će se na istu, u nastavku ovog obrazloženja referirati i kao na poslužnu nekretninu), osnuje pravo služnosti puta, i to kao pravo staze i pravo kolnika, u površini od 15 m2, u korist nekretnine u vlasništvu predlagatelja, označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Njivice, u naravi opisana kao KRČINE ŠUMA površine 1441 m2, ukupne površine 1441 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Njivice (sud će se na istu, u nastavku ovog obrazloženja referirati i kao na povlasnu nekretninu)
2. U prilog prijedlogu kojim je zatraženo osnivanje prava služnosti puta, predlagatelj je naveo kako se nekretnina u njegovom vlasništvu, nalazi na području na kojem ista nema direktan pristup niti jednoj javno-prometnoj površini. S obzirom na navedeno, predlagatelju da je znatno otežano korištenje nekretnine, odnosno uživanje prava vlasništva, a koje je, kao jedno od temeljnih prava, zajamčeno člankom 48. Ustava Republike Hrvatske („Narodne novine“ br. 56/90, 135/97, 08/98, 113/00, 124/00, 28/01, 41/01, 55/01, 76/10, 85/10 i 05/14), a slijedom čega da su ispunjenje pretpostavke iz članka 191. i 224. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br.91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, 81/15 i 94/17 u nastavku teksta: ZVDSP), da sud svojom odlukom u korist nekretnine predlagatelja, osnuje pravo služnosti puta.
3. Prije pokretanja postupka, predlagatelj da se je obratio Martini Gerbec Matić, a koja je, kao dipl.ing.geodezije i stalni sudski vještak iz područja geodezije, izradila nalaz i mišljenje 9. studenog 2023, a iz kojeg proizlazi osnovanost navoda predlagatelja, odnosno činjenica da nekretnina u vlasništvu predlagatelja, nema izravan pristup niti jednoj javnoj prometnoj površini. Kao najprikladnije rješenje, a koje da je i najmanje opterećujuće za nekretninu u vlasništvu protustranke, da se je ukazao prilaz, ukupne površine 15m2, koji je vještakinja prikazala na skici lica mjesta u mjerilu 1:500 iz listopada 2023, i koji povezuje nekretninu u vlasništvu predlagatelja, sa već izgrađenom prometnicom na nekretnini protustranke, koja se koristi kao prilaz kućama za odmor u odmaralištu Aminess Gaia Green Villas. Ta prometnica, da kao prilaz kućama unutar odmarališta, ima vezu sa javno-prometnom površinom.
4. Uvažavajući navedeno, predlagatelj je zatražio da sud osnuje pravo služnosti puta, i to kao pravo staze i pravo kolnika, u korist povlasne nekretnine te da istodobno, odmjeri naknadu, koju je predlagatelj, dužan platiti protustranci, na ime osnivanja služnosti nužnog prolaza na teret poslužne nekretnine.
5. Nakon što je prijedlog radi osnivanja prava služnosti puta, proslijeđen protustranci, kao vlasniku nekretnine oznake: k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Njivice, u naravi opisana kao BUNGALOVI FLORA, PAŠNJAK površine 36038 m2, ukupne površine 36038 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], protustranka se nije usprotivila prijedlogu, pozivajući sud da provede dokaze, predložene u prijedlogu kojim je iniciran ovaj postupak.
6. Postupajući u skladu s prijedlogom predlagatelja, sud je 5. prosinca 2024, proveo ročište izvan zgrade suda, odnosno uviđaj na lokaciji povlasne i poslužne nekretnine u naselju Njivice, na području jedinice lokalne samouprave Općine Omišalj, i to na lokalitetu koje je u naravi odmaralište Aminess Gaia Green Villas. Uviđaju je nazočio, pored predlagatelja i TH, kao zaposlenik trgovačkog društva Ping d.o.o. iz Rijeke, a kojem trgovačkom društvu, je povjerena procjena visine naknade, koju je predlagatelj dužan isplatiti protustranci, kao vlasniku poslužne nekretnine.
7. Nakon pregleda nekretnine i izvršene procijene, trgovačko društvo Ping d.o.o. iz Rijeke, kao stalni sudski vještak za područje graditeljstva i procjene nekretnine, očitovalo se je u skladu s nalogom iz ovosudnog rješenja od 11. studenoga 2024, iznoseći procjenu u nalazu dostavljenom sudu 7. siječnja 2025, kako tržišna vrijednost visine naknade koju je predlagatelj dužan isplatiti protustranci, na ime osnivanja služnosti nužnog prolaza, preko dijela nekretnine protustrane, u površini od 15 m2, iznosi 2.578,23 EUR. Vršeći procjenu vrijednosti nekretnine, vještak za područje graditeljstva i procjene nekretnina, vodio se je identifikacijom i utvrđenjima, iz Nalaza i mišljenja Martine Gerbec Matić od 9. studenoga 2023, a koja je, kao dipl.ing.geodezije i stalni sudski vještak iz područja geodezije, identificirala položaj povlasne i poslužne nekretnine, ali i grafički prikazala površinu koju zahvaća služnost, na poslužnoj nekretnini, u površini od 15 m2.
8. Sud je prihvatio procjenu vještaka - trgovačkog društva Ping d.o.o. iz Rijeke, kao stručnu i izrađenu prema pravilima struke. Uvažavajući i činjenicu da stranke nisu imale primjedbi na procjenu vještaka, ovaj sud utvrđuje da bi novčani iznos od: 2.578,23 EUR, predstavljao primjerenu naknadu, koja odgovara tržišnoj vrijednosti koju je vlasnik povlasne nekretnine dužan isplatiti vlasniku poslužne nekretnine na ime osnivanja služnosti nužnog prolaza na teret poslužne nekretnine, a koja služnost zahvaća površinu od 15m2, poslužne nekretnine.
9. Odredbom članka 224. stavak 1. ZVDSP-a, propisano je kako će nužni prolaz preko neke nekretnine kao poslužne, osnovati sud svojom odlukom, na zahtjev vlasnika druge nekretnine, ako do nje nema nikakve ili nema prikladne putne veze s javnim putom i ako je korist od otvaranja nužnoga prolaza za gospodarenje tom nekretninom veća od štete na poslužnoj nekretnini, a uz obvezu vlasnika nekretnine u čiju se korist nužni prolaz osniva da plati punu naknadu vlasniku poslužne nekretnine.
10. Vodeći se prethodno navedenom zakonskom odredbom, u svezi s odredbom članka 191. ZVDSP-a, kao i utvrđenom činjenicom na ročištu održanom 5. prosinca 2024, izvan zgrade suda, da nekretnina u vlasništvu predlagatelja, nema nikakve putne veze s javnim putem, ovaj sud, odlučuje kao u točki I.) i II.) izreke. Dosuđenu naknadu ovaj sud nalazi primjerenu šteti koju će protustranka trpjeti umanjenjem vrijednost njezine nekretnine zbog zasnivanja služnosti staze i kolnika u korist nekretnina predlagatelja, pri čemu se naglašava da će se nužni prolaz, određen stavkom I. izreke ovog rješenja, zasnovati tek potpunom isplatom odmjerene naknade. Sud će, po pravomoćnosti ovog rješenja i dostave potvrde u izvršenoj uplati u korist protustranke, postupajući ex officio, naložiti upis služnosti zemljišnoknjižnom odjelu.
Krk, 8. travnja 2025.
S u d a c:
Anton Hlača
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove odluke dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave ovjerenog prijepisa iste. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovoga suda, a o žalbi odlučuje županijski sud.
