Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Osijeku

Stalna služba u Valpovu

L [adresa], 3

31550 Valpovo

Poslovni broj: R1-223/2023-36

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, po sucu Zvonimiru Rogiću, u izvanparničnom predmetu predlagateljice LU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćniku Željki Kupčerić-Trcović, odvjetnici iz Đakova, protiv protustranaka 1. BU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. GU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. UU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 4. JU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 5. VU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i 6. EU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina fizičkom diobom, 8. travnja 2025.,

r i j e š i o j e

R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina upisanih kod Općinskog suda u Osijeku, Zemljišnoknjižni odjel Donji Miholjac, u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] oranica Vujkovac površine 49476 m² i kčbr. [katastarska čestica] oranica Vujkovac površine 28947 m² u suvlasništvu BU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 144/1008 dijela, JU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 124/1008 dijela, ĐU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 14/1008 dijela, [adresa] u 84/1008 dijela, LU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 348/1008 dijela, VU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 26/1008 dijela, EU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 138/1008 dijela, GU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 65/1008 dijela i UU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 65/1008 dijela, g e o m e t r i j s k o m d i o b o m na način da:

- BU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 10995 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo u 1/9 dijela;

- ŽU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 9512 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo u 1/9 dijela;

- ĐU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 1074 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo u 1/9 dijela;

- HU, B, SU, [adresa], pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 6451 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo u 1/9 dijela;

- LU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 26839 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo u 1/9 dijela;

- VU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 1997 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo u 1/9 dijela;

- EU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 10588 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo u 1/9 dijela;

- PU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 5180 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo u 1/9 dijela;

- UU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 5182 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u 1/9 dijela.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je podnijela prijedlog radi razvrgnuća suvlasničkih zajednica na nekretninama upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koje se sastoje od kčbr. [katastarska čestica] kuća, dvor, oranica i neplodno Vukovac površine 49476 m² i kčbr. [katastarska čestica] oranica i neplodno Vukovac površine 28947 m², odn. ukupne površine 78423 m² i to tako da je ona suvlasnica u 174/504 dijela predmetnih nekretnina, BU suvlasnica u 72/504 dijela, FU u 65/504 dijela, JU u 62/504, AU 7/504, HU u 42/504, VU u 13/504 i EU u 69/504 dijela predmetnih nekretnina. Napominje kako na kčbr. [katastarska čestica] kuća više ne postoji jer se sama srušila zbog dotrajalosti tako da je i ta čestica u naravi oranica. Kako joj ovakva suvlasnička zajednica ne odgovara predlaže da sud usvoji njen prijedlog te razvrgne suvlasništvo fizičkom diobom.

2. Protustranke EU, FU, BU (list spisa 21-23) te GU i UU (list spisa 86), EU JU (list spisa 92) i VU (list spisa 93) očitovali su se da su suglasni da se zajednica razvrgne fizičkom diobom prema suvlasničkim omjerima.

3. Sud je rješenjima br. R1-150/2021-6 od 12. listopada 2021. (list spisa 39-41) i br. R1-150/2021-9 od 9. veljače 2022. (list spisa 48-50) odbacio kao nedopušten prijedlog predlagateljice u odnosu na protustranku ŠU i AU jer su umrli prije podnošenja prijedloga. Osim toga, rješenjem br. R1-150/2021-19 od 26. listopada 2022. (list spisa 64-66) prekinut je postupak jer je protustranka FU umrla, da bi rješenjem br. R1-150/2021-24 od 3. kolovoza 2023. (list spisa 73- 75) nastavljen postupak pozivanjem nasljednika pok. LUR i UU.

4. Kako bi utvrdio odlučne činjenice, sud je proveo očevid i vještačenje po stalnom sudskom vještaku Iliji Romić te izvršio uvid u cjelokupnu materijalnu dokumentaciju priloženu spisu.

5. Vještak je u svom nalazu i mišljenju naveo da je očevidom na licu mjesta obavio potrebna mjerenja nekretnina kčbr. [katastarska čestica] oranica Vujkovac u površini od 49476 m² i kčbr. [katastarska čestica] oranica Vujkovac u površini od 28947 m² te ustanovio da veličina i položaj navedenih nekretnina pokazuje da su parcele izvan građevinske zone, u naravi šuma i oranica. S obzirom na površinu i čl. 83.st.4. Zakona o poljoprivrednom zemljištu i kako se parcele vode u knjižnom dijelu operata i zemljišnoj knjizi oranica, trebalo bi pojedinim suvlasnicima parcela pripasti površina i to: BU, G, BU rođ. AU u 144/1008 dijela, površina od 11203 m², AU, G, JU u 124/1008 dijela, površina od 9647 m², ĐU, OIB: [osobni identifikacijski broj], u 14/1008 dijela, površina od 1089 m², ŠU, B, SU, u 84/1008 dijela, površina od 6535 m², LU, rođ. ĐU, u 348/1008 dijela, površina od 27074 m², VU u 26/1008 dijela, površina od 2023 m², EU, OIB: [osobni identifikacijski broj], u 138/1008 dijela, površina od 10736 m², PU, OIB: [osobni identifikacijski broj], u 65/1008 dijela, površina od 5057 m² i UU, OIB: [osobni identifikacijski broj], u 65/1008 dijela, površina od 5057 m².

5.1. Kako na terenu već postoje fizičke parcele koje uživaju predlagatelji i protustranke (suvlasnici), a s obzirom na kvalitetu zemljišta i način uporabe te na prošlo vrijeme od kad su stupili u posjed navedenih parcela (ostavina iz 1996.), te uložene agrotehničke mjere na uređenje zemljišta, vještak je mišljenja da bi trebalo obaviti mjerenje navedenih parcela i s obzirom na suvlasničke omjere i na položaj dosadašnjeg uživanja izvršiti diobu tako da predlagateljici i protustrankama pripadne odgovarajuća površina s obzirom na suvlasnički omjer, stečen nakon ostavina iz 1996. i s obzirom na trenutno uživanje na terenu tako da:

- BU pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 10995 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo;

- ŽU pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 9512 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo;

- ĐU pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 1074 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo;

- SU pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 6451 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo;

- LU pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 26839 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo;

- VU pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 1997 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo;

- EU pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 10588 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo;

- PU pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 5180 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo;

- UU pripadne parcela nakon diobe označena kao kčbr. [katastarska čestica] površine od 5182 m² u samovlasništvo i kčbr. [katastarska čestica] površine od 562 m² u suvlasništvo, a sve prema priloženoj skici mjerenja na osnovu koje je izvršena dioba parcelacijskim elaboratom. Vještak ističe kako je do razlike u površini došlo zbog točnijeg načina izračuna površina u odnosu na zadnju izmjeru za k. o. [katastarska općina]. Sve druge vrste podjela imale bi više nedostataka, ali ako se predlagatelji i protustranke drugačije dogovore moguća je i drugačija podjela.

6. Vještak je dopunio svoj nalaz i mišljenje navodeći da se dopuna nalaza odnosi na oznake katastarskih čestica koje nastaju nakon diobe tako da umjesto kčbr. [katastarska čestica] do kčbr. [katastarska čestica] treba pisati kčbr. [katastarska čestica] do kčbr. [katastarska čestica] tako da: