Poslovni broj:R1-174/2024-14

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Lidiji Šmit, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ĐV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Draženu Pandureviću, odvjetniku iz Osijeka, protiv protustranke NV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Domagoju Rešetaru, odvjetniku iz Odvjetničkog društva Rešetar & Partneri iz Osijeka, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 7. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I/ R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica stranaka na nekretnini upisanoj u k. o. [katastarska općina], u zk. ul. [broj ZK uloška], na k. č. br. [katastarska čestica], Đ [adresa], površine 789 m2, i to vrt površine 307 m2, dvorište površine 314 m2, pomoćna zgrada površine 47 m2, pomoćna zgrada površine 36 m2, kuća [adresa], površine 85 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], u selu površine 1295 m2 i to oranica površine 765 m2 i voćnjak površine 530 m2, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj ĐV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela, a protustranka NV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela,

i s p l a t o m,

na način da protustranka NV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], isplati predlagatelja ĐV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], za njegov suvlasnički dio od 1/2 dijela, na nekretninama u k. o. [katastarska općina], u zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], iznosom od 35.467,50 eura (slovima: tridesetpettisućačetristošezdesetsedameuraipedesetcenti), sve u roku od 15 dana po pravomoćnosti ovog rješenja, te da se protustranka isplatom navedenog iznosa i potvrdom predlagatelja kojom se potvrđuje primitak iznosa od 35.467,50 eura utvrdi vlasnicom na suvlasničkom dijelu predlagatelja na navedenim nekretninama u cijelosti.

II/ Nalaže se protustranci naknaditi predlagatelju trošak postupka u iznosu od 300,00 eura, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je po punomoćniku podnio ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, pobliže opisanih u izreci rješenja, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj u 1/2 dijela, a protustranka u ½ dijela, predlažući civilnu diobu sudsku prodaju, budući među strankama ne postoji dogovor o načinu razvrgnuća, a prema mišljenju predlagatelja predmetne nekretnine nisu geometrijski djeljive sukladno suvlasničkim omjerima. Predlaže vještačenje po vještaku građevinske struke na okolnost prometno-tržne vrijednosti predmetne nekretnine, kao i mogućnosti geometrijske diobe sukladno suvlasničkim omjerima.

2. Protustranka se po punomoćniku nije protivila diobi, ali se protivila predloženom načinu diobe, predlažući da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom na način da protustranka isplati predlagatelja za njegov suvlasnički dio iznosom koji će biti utvrđen vještačenjem.

3. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u: izvadak iz zemljišne knjige ZK Odjela Općinskog suda u Osijeku za nekretnine u k. o. [katastarska općina], u zk. ul. [broj ZK uloška], na k. č. br. [katastarska čestica], Đ [adresa], površine 789 m2, i to vrt površine 307 m2, dvorište površine 314 m2, pomoćna zgrada površine 47 m2, pomoćna zgrada površine 36 m2, kuća [adresa], površine 85 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], u selu površine 1295 m2 i to oranica površine 765 m2 i voćnjak površine 530 m2, i omjeru suvlasništva stranaka pobliže opisano u izreci rješenja; proveo vještačenje i očevid po stalnom sudskom vještaku građevinske struke VV i izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 19. ožujka 2025.

4. Uvidom u nalaz i mišljenje vještaka od 19. ožujka 2025., utvrđeno je da prometno-tržna vrijednost nekretnine u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća, pomoćna zgrada, dvorište i vrt, u površini o 789 m2, iznosi ukupno 69.100,00 eura, a prometno-tržna vrijednost nekretnine u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi oranica i voćnjak u selu, površine 1295 m2, iznosi 1.230,00 eura, te da geometrijska dioba predmetnih nekretnina nije moguća sukladno suvlasničkim omjerima stranka, jer se ista sastoji od jedne, samostalne, funkcionalne cjeline.

5. Predlagatelj po punomoćniku i protustranka po punomoćniku nisu imali primjedbe na nalaz i mišljenje vještaka, kao ni pitanja za vještaka, te je predlagatelj prihvatio prijedlog protustranke da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom na način da protustranka isplati predlagatelja u visini vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela iznosom od 35.467,50 eura, a koji iznos je utvrđen provedenim vještačenjem, kao i trošak vještačenja i očevida u iznosu od 300,00 eura, te da se nakon isplate navedenog iznosa upiše kao vlasnica suvlasničkog dijela predlagatelja.

6. Kako su ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 50., u svezi s člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015., 94/2017.), za razvrgnućem suvlasništva isplatom, to je sud usvojio prijedlog predlagatelja i protustranke da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom na način da protustranka isplati predlagatelja u visini vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela, na način pobliže opisan pod I/izreke rješenja, te da se nakon isplate navedenih iznosa protustranka utvrdi vlasnicom suvlasničkog dijela predlagatelja na predmetnim nekretninama, stoga odluka kao pod I/izreke rješenja.

7. Odluka o trošku postupka temelji se na odredbi članka 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i odredbi članka 32. stavak 4. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/2023.) prema kojim odredbama će sud o troškovima postupka odlučiti sukladno suvlasničkim omjerima stranaka, s tim da stranke imaju pravo samo na nužne troškove.

8. Kako je predlagatelj platio trošak vještačenja i očevida u cijelosti u iznosu od 693,48 eura, te je zatražio dio navedenog troška u iznosu od 300,00 eura, a protustranka se nije protivila isplati navedenog iznosa, to je sud obvezao protustranku na isplatu iznosa od 300,00 eura na ime troška postupka, stoga odluka kao pod II/izreke rješenja.

U Osijeku, dana 7. travnja 2025.

S U D A C :

Lidija Šmit

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

DOSTAVITI:

1. Pun. predlagatelja

2. Pun. protustranke