REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PAZINU
Franjevačke stube 2, Pazin
Poslovni broj R1-62/2022-142
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Pazinu po sutkinji Mihaeli Kaligari Hek, u pravnoj stvari u kojoj sudjeluju predlagatelji ĆP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], II. BP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], III. ŽP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], i IV. EP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], sve zastupa punomoćnik Ivan Milanović, odvjetnik u Umagu, 8. ožujka 4, i protustranke I. Republika Hrvatska, OIB 52634238587, koju zastupa Općinsko državno odvjetništvo u Pazinu, Narodnog doma 2 B, i II. Općina Oprtalj – Portole – Portole, OIB 27242457430, Oprtalj, Matka Laginje 21, koju zastupa punomoćnik Nenad Buvinić, odvjetnik u Umagu, Trgovačka 3/1, radi razvrgnuća suvlasništva, 4. travnja 2025.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasništvo nekretnina upisanih u k. o. [katastarska općina], i to u:
– zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica])
– zk. ul. [broj ZK uloška] (zk tijelo 1-I, k. č. [katastarska čestica], zk tijelo 2-II k. č. [katastarska čestica])
– zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica])
– zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica])
– zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica])
– zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica])
– zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica])
– zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica])
– zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica])
– zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica])
– zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica] zgr., 287 zgr., 288/3 zgr., 3984/1, 3985, 3986/2)
– zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica] zgr., 310 zgr., 4079/1, 4079/2, 4080/1) te
– zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica] zgr.)
na način da:
1) I. predlagatelju ŠP pripada pravo vlasništva u cijelosti
[katastarska općina]
[katastarska općina]
[katastarska općina]
[katastarska općina]
2) II. predlagateljici BP pripada pravo vlasništva u cijelosti
[katastarska općina]
[katastarska općina]
[katastarska općina]
[katastarska općina]
3) III. predlagatelju ŽP pripada pravo vlasništva u cijelosti
[katastarska općina]
[katastarska općina]
[katastarska općina]
[katastarska općina]
[katastarska općina]
[katastarska općina]
[katastarska općina]
4) IV. predlagateljici IP pripada pravo vlasništva u cijelosti
[katastarska općina]
[katastarska općina]
[katastarska općina]
[katastarska općina]
5) I. protustranci Republici Hrvatskoj pripada pravo vlasništva u cijelosti
[katastarska općina]
[katastarska općina]
[katastarska općina]
[katastarska općina]
6) II. protustranci Općini Oprtalj – Portole pripada pravo vlasništva u cijelosti
[katastarska općina]
[katastarska općina]
– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
II. Nalaže se I. predlagatelju ŠP da II. protustranci Općini Oprtalj – Portole isplati 477,80 eura (četiristo sedamdeset sedam eura i osamdeset centi) u roku od 15 dana.
III. Do isplate iz t. II. izreke II. protustranci Općini Oprtalj – Portole pripada založno pravo na nekretninama iz t. I. 1) izreke koje su pripale u vlasništvo I. predlagatelja PP.
IV. Nalaže se I. predlagatelju ŠP da III. predlagatelju ŽP isplati 807,57 eura (osamsto sedam eura i pedeset sedam centi) u roku od 15 dana.
V. Do isplate iz t. IV. izreke III. predlagatelju ŽP pripada založno pravo na nekretninama iz t. I. 1) izreke koje su pripale u vlasništvo I. predlagatelja PP.
VI. Nalaže se I. protustranci Republici Hrvatskoj da II. predlagateljici BP isplati 122,67 eura (sto dvadeset dva eura i šezdeset sedam centi) u roku 15 dana.
VII. Do isplate iz t. VI. izreke II. predlagateljici BP pripada založno pravo na nekretninama iz t. I. 5) izreke koje su pripale u vlasništvo I. protustranke Republike Hrvatske.
VIII. Nalaže se I. protustranci Republici Hrvatskoj da III. predlagatelju ŽP isplati 735,20 eura (sedamsto trideset pet eura i dvadeset centi) u roku 15 dana.
IX. Do isplate iz t. VIII. izreke III. predlagatelju ŽP pripada založno pravo na nekretninama iz t. I. 5) izreke koje su pripale u vlasništvo I. protustranke Republike Hrvatske.
X. Nalaže se I. protustranci Republici Hrvatskoj da IV. predlagateljici LP isplati 284,13 eura (dvjesto osamdeset četiri eura i trinaest centi) u roku 15 dana.
XI. Do isplate iz t. IX. izreke IV. predlagateljici IP pripada založno pravo na nekretninama iz t. I. 5) izreke koje su pripale u vlasništvo I. protustranke Republike Hrvatske.
XII. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Buje da po pravomoćnosti ovog rješenja, a na prijedlog stranke, izvrši uknjižbu prava vlasništva prema t. I. izreke te uknjižbu založnih prava iz t. III., V., VII., IX. i XI. izreke.
XIII. Nalaže se II. protustranci Općini Oprtalj – Portole da predlagateljima
naknadi troškove postupka isplatom 130,67 (sto trideset eura i šezdeset sedam centi)
u roku od 15 dana.
XIV. Nalaže se II. protustranci Općini Oprtalj – Portole da I. protustranci
Republici Hrvatskoj naknadi troškove postupka isplatom 614,57 eura (šesto četrnaest eura i pedeset centi) roku od 15 dana.
XV. Odbacuje se zahtjev za razvrgnuće suvlasništva na nekretninama k. č. [katastarska čestica], upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
Obrazloženje
1. Predmet ovog postupka je razvrgnuće suvlasništva na nekretninama upisanim u k. o. [katastarska općina], i to u zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica]), zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica]), zk. ul. [broj ZK uloška] (zk tijelo 1-I, k. č. [katastarska čestica], zk tijelo 2-II k. č. [katastarska čestica]), zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica]), zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica]), zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica]), zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica]), zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica]), zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica]), zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica]), zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica]), zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica] zgr., 287 zgr., 288/3 zgr., 3984/1, 3985, 3986/2), zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica] zgr., 310 zgr., 4079/1, 4079/2, 4080/1) te zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica] zgr.).
2. U postupku je posljednje donesena odluka o razvrgnuću suvlasništva na predmetnim nekretninama posl. br. R1-560/2019-79 od 26. listopada 2020., koja je rješenjem Županijskog suda u Varaždinu, Stalne službe u Koprivnici, posl. br. Gž- 347/2021 od 22. veljače 2022., povodom žalbi protustranaka ukinuta, te je predmet vraćen ovome sudu na ponovni postupak.
3. U ponovljenom postupku proveden je dokazni postupak u kojem su pročitane i razgledane sve isprave koje se nalaze u spisu, i to: izvaci iz zemljišne knjige (listovi/stranice 7-32), uvjerenje Općine Oprtalj – Portole od 5. siječnja 2016. (74), zapisnik od 7. lipnja 2017. s nalazom i mišljenjem mjerničnog vještaka Nebojše Guzijana (89-91), nalaz i mišljenje stalnog sudskog vještaka gospodarske struke i procjenitelja poljoprivrednog zemljišta Ranka Anđelinija, dipl. ing., od 6. kolovoza 2017. (104-126), kopije katastarskog plana (128-131), posjedovni listovi (l. 132-138), ortofoto snimke (139-141), uvjerenja Istarske županije (144, 276–278), nalaz i mišljenje stalnog sudskog vještaka za područje graditeljstva i procjene nekretnina OP, ing. građ., od 15. veljače 2018. (146-267), te elaborat diobe od 6. svibnja 2020. (330-339).
3. 1. Nadalje, određeno je dopunsko vještačenje po građevinskom vještaku OP (dopuna nalaza i mišljenja od 20. travnja 2020., 340-347; revizija I mišljenja i od 15. rujna 2024., 570–584), te gospodarskom vještaku Ranku Anđeliniju (revizija i dopuna nalaza i mišljenja od 25. rujna 2024., 587–596), a gospodarski vještak imao je i zadatak sačiniti novi elaborat diobe predmetnih nekretnina (elaborat diobe od 25. rujna 2024., 597–604; dopuna elaborata diobe od 10. siječnja 2025., 618–626), izuzev nekretnina oznake k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (o čemu više u nastavku) te pritom uzeti u obzir prijedloge stranaka, vrijednost nekretnina koje bi bile uručene podjelom pojedinom suvlasniku, ali i mogućnost njihovog iskorištavanja, postojanje pristupnog puta i kvalitetu te druge okolnosti koje bi imale utjecaja na pravičnu diobu, kao i to da svaki od suvlasnika dobije i dio građevinskog zemljišta približno podjednake vrijednosti (ako je to moguće). Sukladno tome, zadatak vještaku bio je posebno predložiti diobu nekretnina na kojima su kao suvlasnici upisani predlagatelji i Republika Hrvatska (zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]), a posebno nekretnina na kojima su kao suvlasnici upisani predlagatelji i Općina Oprtalj – Portole (zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]). Vještacima je dan zadatak da prije izrade elaborata diobe revaloriziraju vrijednost nekretnina (utvrđenu u prethodnom stadiju postupka i nalazima), a gospodarski vještak dobio je i dodatni zadatak da konačnu tržišnu vrijednost predmetnih nekretnina utvrdi uz suradnju vještaka šumarske struke koji je imao zadatak procijeniti vrijednost drvne mase. Stoga je prethodno određeno i izvođenje dokaza vještačenjem po vještaku šumarske struke Borisu Černehi, dipl. ing. šum., radi procjene vrijednosti drvne mase na nekretninama koje su predmet ovog postupka (pisani nalaz i mišljenje od 23. kolovoza 2024., 502–560).
4. Odredbom čl. 48. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/1996., 68/1998.,137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015.
– pročišćeni tekst i 94/2017. – ispravak pročišćenog teksta; dalje: ZV) propisano je da suvlasnik pravo na razvrgnuće ostvaruje sporazumom sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće). Načini razvrgnuća suvlasništva prema odredbama ZV-a su: fizička dioba (čl. 50. st. 2. ZV-a), geometrijska dioba (čl. 50. st. 2. ZV-a), civilna dioba (čl. 50. st. 4. ZV-a), razvrgnuće isplatom (čl. 51. ZV-a), razvrgnuće na nekoliko stvari istodobno (tzv. razdioba po ekvivalentu, čl. 52. ZV-a) i razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva (čl. 53. ZV-a).
4. 1. Odredbom čl. 50. ZV-a propisano je da kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona (st. 1.). Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu citiranog st., sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski (st. 2.). Ako geometrijska dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilno razvrgnuće (st. 4.). Odredbom čl. 51. st. 1. ZV-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.
4. 2. Odredbom čl. 52. ZV-a propisano je da kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakog od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakomu od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe (st. 1.). Sud će udovoljiti onom zahtjevu za razvrgnuće koji je s obzirom na okolnosti opravdan (st. 2.). Ako stvari koje ovakvim razvrgnućem pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegova suvlasničkog dijela, taj vlasnik dužan je nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima. Na nadoplatu se na odgovarajući način primjenjuju pravila o pravu na razvrgnuće isplatom (st. 3.).
5. U ovom postupku stranke kao suvlasnici nisu sporazumno odredile način razvrgnuća. Kada sporazuma nema, u pravilu se razvrgnuće suvlasništva na više stvari provodi kao razvrgnuće na jednoj stvari, što znači da se djeljive pokretne stvari dijele fizički, a nekretnine geometrijski, a ako ta dioba nije moguća, onda slijedi civilna dioba. No, budući da su predlagatelji (a u konačnici i II. protustranka Općina Oprtalj – Portole – Portole, svaki u svojoj varijanti diobe, koja je doduše još u podnesku od 1. rujna 2020. predlagala da se na nekretninama na kojima su sve stranke ovog postupka suvlasnici, a to su jedino k. č. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina], provede civilno razvrgnuće, međutim nije ustrajala kod tog prijedloga u kasnijem tijeku postupka), postavili zahtjev da umjesto dijeljenja svake pojedine stvari, svakom od suvlasnika pripadne određena stvar odnosno skupina stvari (čemu se ni I. protustranka Republika Hrvatska tome nije usprotivila), suvlasništvo se u ovom postupku razvrgava po ekvivalentu, pod uvjetima iz čl. 52. ZV-a odnosno uzimajući u obzir potrebe stranaka. Sud je pritom uzeo u obzir da ne proizlazi da je u ovom postupku razvrgnuće isplatom određeno zakonom ili nekim pravnim poslom, a ni stranke tijekom postupka nisu niti navodile koji bi to bili konkretno opravdani razlozi za takvo razvrgnuće.
6. Na temelju rezultata dokaznog postupka utvrđeno je kako slijedi u nastavku odluke.
7. Uvidom u izvatke iz zemljišnih knjiga utvrđeno je da su sve predmetne nekretnine upisane kao suvlasništvo predlagatelja, svakog od njih u 1/8 dijela, izuzev k. č. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], zk tijelo 1-I, k. o. [katastarska općina], glede kojih je svaki predlagatelj suvlasnik u 1/4 dijela.
7. 1. Uz predlagatelje, I. protustranka Republika Hrvatska je uknjižena kao suvlasnica k. č. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u 4/8 dijela), k. č. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u 4/8 dijela), k. č. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], zk tijelo 2-II, k. o. [katastarska općina] (u 4/8 dijela), k. č. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u 4/8 dijela), k. č. [katastarska čestica], sve zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u 4/8 dijela), k. č. [katastarska čestica], sve zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u 4/8 dijela), k. č. [katastarska čestica], sve zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u 4/8 dijela), k. č. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u 4/8 dijela).
7. 2. II. protustranka Općina Oprtalj – Portole – Portole je uz predlagatelje uknjižena kao suvlasnica k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u 4/8 dijela), k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u 4/8 dijela), k. č. [katastarska čestica] zgr., 287 zgr., 288/3 zgr., 3984/1, 3985, 3986/2, sve zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u 4/8 dijela), k. č. [katastarska čestica] zgr., 310 zgr., 4079/1, 4079/2, 4080/1 zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u 4/8 dijela), i k. č. [katastarska čestica] zgr., zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u 4/8 dijela).
8. U zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na k. č. [katastarska čestica], upisani su predlagatelji svaki u 1/8 dijela te u 4/8 dijela zajedničko vlasništvo Republike Hrvatske i Općine Oprtalj.
8. 1. Glede navedenih nekretnina drugostupanjski sud je u ukidnoj odluci citirao pravne norme koje se odnose na zajedničko vlasništvo (da prema odredbi čl. 63. ZV- a svaki zajedničar ima pravo na diobu stvari koja je moguća i dopuštena; to mu pravo ne zastarijeva; da je svaki zajedničar ovlašten u svako doba zahtijevati da se zajedničko vlasništvo podijeli tako da se odredi koliki mu suvlasnički dio pripada na ime njegova udjela u zajedničkom vlasništvu; da određivanjem njegova suvlasničkog dijela, postaje on suvlasnik s ostalima, koji u preostalom dijelu ostaju zajednički vlasnici sve dok se i oni ne podijele; da se veličina suvlasničkog dijela koji će diobom pripasti dotadašnjem zajedničaru određuje sporazumom svih zajedničara, a inače o tome odlučuje sud na zahtjev bilo kojeg od zajedničara; da sud odlučuje o veličini suvlasničkog dijela prema mjerilima koja za određivanje veličine udjela zakon postavlja za odnosni slučaj zajedničkog vlasništva, a u sumnji će se uzeti da niti jedan od zajedničara nema više prava nego drugi; da će se pri određivanju dijelova uzet u obzir i one udjele u zajedničkom vlasništvu koje su jedni zajedničari valjano ustupili drugima; da kad zakonske odredbe zabranjuju diobu zajedničke stvari, ta se zabrana odnosi isključivo na fizičku diobu stvari, ako izričito nije postavljena za diobu određivanjem suvlasničkih dijelova, ili protegnuta i na određene druge načine diobe; da je odredbom čl. 64. ZV-a propisano da pravo zahtijevati da se zajedničko vlasništvo podijeli određivanjem koliki suvlasnički dio pripada određenom zajedničaru na ime njegova udjela u zajedničkom vlasništvu imaju vjerovnici glede udjela njihova dužnika, nasljednici glede ostaviteljeva udjela, svatko glede udjela bilo kojeg od zajedničara, ako za to ima pravni interes). Istaknuo je da nekretnine koje se dijelom nalaze u suvlasništvu predlagatelja, a dijelom u zajedničkom vlasništvu protustranaka ne mogu razvrgnuti dok se ne utvrdi koliki je suvlasnički omjer pojedinog od zajedničara, a što bi imali pravo tražiti suvlasnici kao osobe koje imaju interes za utvrđivanje suvlasništva pojedinog zajedničara. Tek kada se utvrde veličine suvlasničkih omjera Republike Hrvatske i Općine Oprtalj – Portole, moguće je vršiti razvrgnuće tako novonastale suvlasničke zajednice.
8. 2. Kako zbog toga nekretnine iz navedenog zk. ul. nisu mogle biti predmet razvrgnuća, prije nego što se utvrde suvlasnički omjeri zajedničara te se na nekretnini ne uspostavi ista vrsta vlasništva, a kako ne proizlazi da je takav postupak proveden (a ni pokrenut, na ročištu održanom 3. srpnja 2023., I. protustranka Republika Hrvatska je istaknula da je dokumentacija tek proslijeđena Županijskom državnom odvjetništvu u Puli – Pola, a radi pokretanja parničnog postupka s obzirom na to da se radi o neizgrađenom građevinskom zemljištu), prijedlog za razvrgnuće je u odnosu na te nekretnine odbačen (kao u t. XV. izreke rješenja).
9. Na osnovi uviđaja, kopija katastarskog plana, ortofoto snimki, posjedovnih listova i mjerničnog vještačenja Nebojše Guzijana, koje je u cijelosti prihvaćeno kao objektivno i stručno, uzimajući u obzir i to da stranke na njegov nalaz i mišljenje nisu imale primjedbi, identificirane su sve predmetne nekretnine. Utvrđeno je da k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] predstavlja kuću i dvorište u [adresa] površine 126 m2, dok je k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] ruševina u istom naselju površine 39 m2. Južno od nje nalaze se k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] površine 137 m2 i k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] površine 119 m2 koje predstavljaju ruševne objekte u nizu. S njihove zapadne strane je k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] naziva Za hižom, pašnjak od 108 m2, koja je na katastarskoj mapi cijepana na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Dalje s južne strane smještene su k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 327 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 273 m2 i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 72 m2, sve s upisanom kulturom pašnjak, a danas su u naravi zarasle. Sve navedene nekretnine osim k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] su na terenu obrasle šumom. Sjeverno od k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] nalazi se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pašnjak od 198 m2, koja u naravi predstavlja obraslo zemljište uz put na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Zapadno od sela Dižjoti nalaze se u jednom kompleksu k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica od 669 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica i nekadašnji vinograd od 291 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica od 306 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica od 32 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica od 231 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] livada od 187 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] livada od 126 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica od 248 m2 i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica od 845 m2. Zapadno od tog kompleksa nalazi se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica i nekadašnji vinograd površine 4007 m2. Južno od navedenog kompleksa su k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica od 511 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica i nekadašnji vinograd od 932 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica i nekadašnji vinograd od 1345 m2. Neposredno s istočne strane puta kojim se dolazi u mjesto Dižjoti, nalazi se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica i nekadašnji vinograd od 802 m2. Sjevernije uz isti put nalazi se kompleks kojeg čine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 320 m2 i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica i pašnjak od 3280 m2. Sjeverno od te dvije čestice su k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica i nekadašnji vinograd površine 572 m2 te k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pašnjak od 453 m2. Nešto sjevernije nalaze se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica i nekadašnji vinograd površine 1773 m2 te k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pašnjak od 392 m2. Zapadni dio ove čestice je u građevinskom području, dok se u preostalom dijelu nalazi izvan granica građevinskog područja. U naravi i ta nekretnina, kao i ostale poljoprivredne čestice, danas predstavlja šumsko zemljište. U naselju Bonaci identificirane su k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] koja predstavlja dvorište i ostatke nekadašnje zgrade, a nalazi se sa zapadne strane zaraslog puta. Na toj parceli vidljive su samo hrpe kamenja po liniji nosivih zidova, a sve je obraslo šumskim raslinjem. Zapadno od nje nalazi se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] po upisanoj kulturi oranica od 144 m2, koja je u naravi zapuštena. S istočne strane zaraslog puta nalazi se k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] na kojoj su ruševna zgrada i dvorište ukupne površine 198 m2. Istočno od nje nalazi se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], dvorište površine 90 m2 koje je u naravi obraslo raslinjem. Nešto sjevernije od ove dvije čestice nalaze se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 356 m2 i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 295 m2, prema podacima u katastarskom operatu livade, a danas su u naravi šumsko zemljište. Sjeverno od zgradnih nekretnina u mjestu Bonaci nalaze se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica od 867 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] livada od 8743 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica od 273 m2 i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] livada od 345 m2 koje zajedno čine jedan kompleks. K. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] se u svom krajnjem istočnom dijelu nalazi unutar granica građevinskog područja, dok je u preostalom dijelu izvan granica tog područja. Sjeveroistočno od zgradnih nekretnina u Bonacima, s istočne strane zaraslog puta, nalaze se u jednom kompleksu k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] livada od 496 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica od 525 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica i livada od 2673 m2 te k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pašnjak od 19458 m2. U odnosu na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] je u posjedovnom listu očito omaškom upisana prevelika površina od 2673 m2 budući da se prema katastarskom planu radi o zemljištu površine od oko 500 m2. Nešto sjevernije s istočne strane zaraslog puta nalazi se sljedeći kompleks kojeg čine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] livada od 2118 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica od 183 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] livada od 1601 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] šuma i neplodno od 3250 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] livada od 615 m2 te k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pašnjak od 16188 m2. Sjeverozapadno od naselja Bonaci na udaljenosti od nekoliko stotina metara nalazi se kompleks kojeg čine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pašnjak od 3090 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pašnjak od 342 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] livada od 1834 m2 te k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pašnjak od 1162 m2. Nešto južnije od tog kompleksa nalaze se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] livada od 1536 m2, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica od 673 m2, koja je u naravi šumsko zemljište, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] šuma od 5683 m2 te k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] šuma površine 3699 m2. Južno od Oprtlja, a prema Livadama nalazi se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pašnjak od 496 m2.
10. Nekretnina iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (k. č. [katastarska čestica]) nalazi se unutar građevinskog područja, kao i nekretnina iz zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica]) k. o. [katastarska općina], te nekretnine iz zk ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Nekretnina iz zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica]) k. o. [katastarska općina] nalazi se djelomično u građevinskom području, a djelomično izvan građevinskog područja. Sve ostale nekretnine (zk. ul. [broj ZK uloška], sve k. o. [katastarska općina]) nalaze se izvan granica građevinskog područja.
11. Vrijednost nekretnina koje se nalaze unutar građevinskog područja procijenio je građevinski vještak OP, a procijenjenu vrijednost je s obzirom na protek vremena od izrade prvog nalaza (15. veljače 2018.) do novog vrednovanja (25. rujna 2024.) revalorizirao. Iznio je da tržišna (zaokružena) vrijednost predmetnih nekretnina upisanih u k. o. [katastarska općina] iznosi kako slijedi: k. č. [katastarska čestica] zgr. – 33.000,00 eura, k. č. [katastarska čestica] zgr – 1.000,00 eura, 286 zgr. – 12.000,00 eura, 287 zgr. – 11.000,00 eura, 3983 – 3.100,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 8.700,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 7.300,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.100,00 eura, k. č. [katastarska čestica] zgr. – 10.700,00 eura, k. č. [katastarska čestica] zgr. – 18.200,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.400,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 9.600,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 7.300,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 4.400,00 eura. Osim toga, procijenio je da vrijednost građevinskog dijela k. č. [katastarska čestica] (oko 500/1773 dijela) iznosi 13.300,00 eura, a dijela k. č. [katastarska čestica] (oko 1800/8743 dijela) iznosi 55.000,00 eura.
12. Vještak Ranko Anđelini procijenio je vrijednost nekretnina koje se nalaze izvan granica građevinskog područja. Također je izvršio revalorizaciju tržišnih vrijednosti, a u obračun je pridodao i utvrđenu vrijednost drvne mase iz nalaza šumarskog vještaka Borisa Černehe. Prikazao je i tržišnu vrijednost k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Utvrdio je tržišne vrijednosti kako slijedi: k. č. [katastarska čestica] – 711,16 eura, k. č. [katastarska čestica] – 16.127,19 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.378,22 eura, k. č. [katastarska čestica] – 861,09 eura, k. č. [katastarska čestica] – 905,48 eura, k. č. [katastarska čestica] – 94,69 eura, k. č. [katastarska čestica] – 701,30 eura, k. č. [katastarska čestica] – 506,81 eura, k. č. [katastarska čestica] – 341,49 eura, k. č. [katastarska čestica] –743,98 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.399,14 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.757,85 eura, k. č. [katastarska čestica] – 1.512,09 eura, k. č. [katastarska čestica] – 11.324,37 eura, k. č. [katastarska čestica] – 5.628,12 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.402,72 eura, k. č. [katastarska čestica] – 1.303,10 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.054,47 eura, k. č. [katastarska čestica] – 1.244,43 eura, k. č. [katastarska čestica] – 3.627,94 eura, k. č. [katastarska čestica] – 1.142,36 eura, k. č. [katastarska čestica] – 1.357,80 eura, k. č. [katastarska čestica]/1
– 1.362,55 eura, k. č. [katastarska čestica] – 1.631,42 eura, k. č. [katastarska čestica] (prema stvarnoj površini od 500 m2) – 2.090,81 eura, k. č. [katastarska čestica] – 72.972,13 eura, k. č. [katastarska čestica] – 8.722,79 eura, k. č. [katastarska čestica] – 807,06 eura, k. č. [katastarska čestica] – 6.552,19 eura, k. č. [katastarska čestica] – 12.038,59 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.537,02 eura, k. č. [katastarska čestica] – 45.201,63 eura, k. č. [katastarska čestica] – 13.043,14 eura, k. č. [katastarska čestica] – 830,70 eura, k. č. [katastarska čestica] – 7.468,37 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.822,42 eura, k. č. [katastarska čestica] – 5.879,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.108,56 eura, k. č. [katastarska čestica] – 13.627,47 eura, k. č. [katastarska čestica] – 20.084,46 eura, te k. č. [katastarska čestica] – 1.362,55 eura.
12. 1. Vrijednost drvne mase prikazao je šumarski vještak tablično po pojedinoj k. č. na način kako slijedi: k. č. [katastarska čestica] – 216,97 eura, k. č. [katastarska čestica] – 157,80 eura, k. č. [katastarska čestica] – k. č. [katastarska čestica] eura, k. č. [katastarska čestica] – 0,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 177,47 eura, k. č. [katastarska čestica] – 62,99 eura, k. č. [katastarska čestica] – 181,98 eura, k. č. [katastarska čestica] – 525,84 eura, k. č. [katastarska čestica] – 5.389,84 eura, k. č. [katastarska čestica] – 188,19 eura, k. č. [katastarska čestica] – 81,86 eura, k. č. [katastarska čestica] – 86,08 eura, k. č. [katastarska čestica] – 9,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 35,44 eura, k. č. [katastarska čestica] – 136,43 eura, k. č. [katastarska čestica] – 66,67 eura, k. č. [katastarska čestica] – 143,75 eura, k. č. [katastarska čestica] – 262,18 eura, k. č. 4221
– 0,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.026,53 eura, k. č. [katastarska čestica] – 411,33 eura, k. č. [katastarska čestica] – 519,82 eura, k. č. [katastarska čestica] – 1.306,32 eura, k. č. [katastarska čestica] – 157,80 eura, k. č. [katastarska čestica] – 147,69 eura, k. č. [katastarska čestica] – 5.405,82 eura, k. č. [katastarska čestica] – 1.043,23 eura, k. č. [katastarska čestica] – 3.578,31 eura, k. č. [katastarska čestica] – 317,03 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.663,47 eura, k. č. [katastarska čestica] – 306,43 eura, k. č. [katastarska čestica] – 8.486,30, k. č. [katastarska čestica] – 5.882,05 eura, k. č. [katastarska čestica] – 25.709,94 eura, k. č. [katastarska čestica] – 255,15 eura, k. č. [katastarska čestica] – 52,60 eura, k. č. [katastarska čestica] – 79,89 eura, k. č. [katastarska čestica] – 751,93 eura, k. č. [katastarska čestica] – 5.537,74 eura, k. č. [katastarska čestica] – 0,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.148,16 eura, k. č. [katastarska čestica] – 6.078,36 eura, k. č. [katastarska čestica] – 144,12 eura, k. č. [katastarska čestica] zgr. – 0,00 eura, k. č. [katastarska čestica] zgr. – 0,00 eura, k. č. [katastarska čestica] zgr. – 0,00 eura, k. č. [katastarska čestica]/1
– 537,34 eura, k. č. [katastarska čestica] – 448,61 eura, k. č. [katastarska čestica] – 22,91 eura, k. č. [katastarska čestica] zgr. – 0,00 eura, k. č. [katastarska čestica] zgr. – 0,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 536,39 eura, k. č. [katastarska čestica] – 444,48 eura, k. č. [katastarska čestica] – 135,60 eura, k. č. [katastarska čestica] zgr. – 0,00 eura, k. č. [katastarska čestica] – 11.607,74 eura, k. č. [katastarska čestica] – 2.913,47 eura, te k. č. [katastarska čestica] – 644,15 eura.
13. Sud je prihvatio iznesene procijene vrijednosti nekretnina, kao i procjenu drvne mase, jer osim što su stručne i objektivne, stranke nisu osporile tako utvrđene vrijednosti nekretnina.
14. Poljoprivredni vještak je, na traženje suda, izradio i prijedlog diobe. Pri izradi elaborata diobe, vještak je prvo utvrdio vrijednosne udjele suvlasnika na poljoprivrednim i šumskim zemljištima po zk. ul., odvojivši zk. ul. na kojima su kao suvlasnici upisani predlagatelji te I. protustranka Republika Hrvatska (zk. ul. [broj ZK uloška], te zk. ul. [broj ZK uloška], za zk. tijelo 2-II), i zk. ul. na kojima su upisani predlagatelji i II. protustranka Općina Oprtalj – Portole – Portole kao suvlasnici (zk. ul. [broj ZK uloška]), nakon čega je utvrdio ukupne vrijednosne suvlasničke udjele (RH – 153.030,64 eura, ĆP – 40.487,99 eura, BP – 40.487,99 eura, UP odnosno ŽP – 40.487,99 eura, EP – 40.487,99 eura, i Općina Oprtalj – Portole – 622,23 eura). Potom je prikazao vrijednosne udjele svih stranaka na građevinskim nekretninama (prema podacima iz nalaza i mišljenja građevinskog vještaka) odvojeno prema zk. ul. te utvrdio ukupne suvlasničke udjele u građevinskim nekretninama (RH – 2.200,00 eura, ĆP – 16.350,00 eura, BP – 16.350,00 eura, UP odnosno ŽP – 16.350,00 eura, EP – 16.350,00 eura, i Općina Oprtalj – Portole – 63.200,00 eura). Prikazao je ukupne vrijednosne udjele, u građevinskim, poljoprivrednim i šumskim nekretninama (RH – 155.230,64 eura, ĆP – 56.837,99 eura, BP – 56.837,99 eura, UP odnosno ŽP – 56.837,99 eura, EP – 56.837,99 eura, i Općina Oprtalj – Portole – 63.822,23 eura), kao i postotne udjele svake od stranaka posebno na građevinskim (RH – 1,6 %, ĆP – 31,12 %, BP – 31,12 %, UP odnosno ŽP – 31,12 %, EP – 31,12 %, i Općina Oprtalj – Portole – 99,03 %), a posebno na poljoprivrednim i šumskim nekretninama (RH – 98,4 %, ĆP – 68,88 %, BP – 68,88 %, UP odnosno ŽP – 68,88 %, EP – 68,88 %, i Općina Oprtalj – Portole – 0,97 %). Utvrdio je nadalje pripadnost nekretnina s obzirom na upisano vlasništvo.
14. 1. Predložio je da s obzirom na vrijednosti udio od 56.837,99 eura I. predlagatelju RP pripadnu nekretnine iz t. I. 1) izreke, u cijelosti, ukupne vrijednosti 58.123,36 eura. Prema vrijednosnom udjelu od 56.837,99 eura, predložio je da II. predlagateljici BP pripadnu nekretnine iz t. I. 2) izreke, u cijelosti, ukupne vrijednosti 56.715,32 eura. Nadalje, III. predlagatelju SP odnosno ŽP nekretnine iz t. I. 3) izreke, u cijelosti, ukupne vrijednosti 55.295,22 eura, a IV. predlagateljici IP nekretnine iz t. I. 4) izreke, u cijelosti, ukupne vrijednosti 56.715,32 eura.
14. 2. Protustrankama prema prijedlogu pripada, I. predlagateljici Republici Hrvatskoj s obzirom na vrijednosni udio od 155.230,64 eura nekretnine iz t. I. 5) izreke, u cijelosti, ukupne vrijednosti 156.372,69 eura, a II. predlagateljici Općini Oprtalj – Portole, prema vrijednosnom udjelu od 63.822,23 eura nekretnine iz t. I. 6) izreke, u cijelosti, ukupne vrijednosti 63.344,43 eura.
15. Što se tiče prijedloga diobe, predlagatelji su se usuglasili s prijedlogom diobe vještaka. Vještak je zgradne čestice, u suštini podijelio kako su to predlagatelji tijekom ovog postupka i predlagali (uz neke ustupke).
15. 1. I. protustranka Republika Hrvatska je u tijeku postupka inzistirala da se vještačenjem utvrditi stvarna vrijednost nekretnina koje su predmet razvrgnuća, u smislu procjene nekretnina koje su u naravi šume uzimajući u obzir stanje drvne mase, neovisno o njihovoj upisanoj kulturi u katastru. U odnosu na prijedlog diobe, predložila je da se nekretnine grupiraju prema njihovoj namjeni te da se razvrgnuće provede zasebno za nekretnine koje su poljoprivredno i šumsko zemljište, odnosno građevinsko zemljište. Smatra da pritom treba voditi računa o okrupnjavanju i gospodarskoj iskoristivosti poljoprivrednog zemljišta.
15. 2. II. protustranka Općina Oprtalj – Portole nije osporila nalaze i mišljenja vještaka u pogledu utvrđenih vrijednosti nekretnina. Međutim, osporila je prijedlog diobe. Posljednji prijedlog iznijela je na ročištima održanim 20. veljače 2025. (str. 641) i 27. ožujka 2025. (str. 653–654). Predložila je prema IV. protustranci IP, imajući u vidu položaj, grupiranost, pa i vrijednost nekretnina koje su po posljednoj diobi vještaka dodijeljene IP i [adresa], da Općini Oprtalj
– Portole pripadnu čestice k. č. [katastarska čestica] zgr., 298 zgr. te od onih koje bi imali pripasti IP da Općini pripadnu 286 zgr., 288/3 zgr. te 3983, a da i IP pripadnu one koje su joj po nalazu imale pripasti, i to k. č. [katastarska čestica], te od onoga što bi po prijedlogu vještaka imalo pripasti Općini Oprtalj k. č. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina]. Vrijednost nekretnina koje bi na ovaj način bile raspodijeljene nisu u velikom nesrazmjeru s ovima iz izračuna vještaka, a protustranka Općina Oprtalj – Portole smatra da zbog položaja nekretnina, njihove međusobne povezanosti i povezanosti s javnim putem, da bi ovo odgovaralo i za Općinu Oprtalj – Portole i za IP.
15. 3. IV. predlagateljica IP se s tim prijedlogom nije suglasila. Njezin je punomoćnik istaknuo da je riječ o djedovini predlagatelja, da je IP rođena u predmetnoj kući k. č. [katastarska čestica] zgr. i da je u njoj živjela, kao i da postoji određena emocionalna veza svih predlagatelja sa zgradnim česticama, ali i ostalima, budući da su svi koristili do određenih godina predmetne nekretnine.
16. Sud je prihvatio prijedlog diobe predmetnih nekretnina kako ga je konačno izradio gospodarski vještak, koji je prethodno uz građevinskog vještaka utvrdio vrijednost svake zemljišnoknjižne čestice, s kojim prijedlogom su se predlagatelji suglasili. Vještak je pri izradi elaborata diobe vodio računa o utvrđenim vrijednostima nekretnina, na način da su strankama dodijeljene u vlasništvo pojedine nekretnine u cijelosti, koje u zbroju svojih vrijednosti približno odgovaraju suvlasničkim omjerima stranaka. Na to koje će nekretnine biti dodijeljene kojem od suvlasnika, utjecao je položaj nekretnina, njihova iskoristivost, a kod zgradnih nekretnina i njihova veza s javnim putem, pa su tako nekretnine koje pripadaju pojedinom suvlasniku grupirane u određene komplekse zemljišta. Takvom je podjelom svaki od sudionika razvrgnuća dobio i dio nekretnina unutar građevinskog područja (približno podjednake vrijednosti) čime je prema mišljenju ovog suda postignuta pravična dioba.
16. 1. Jasno je da će pojedina stranaka u postupku razvrgnuća pred sudom, u kojem odluku, zbog činjenice da sporazuma između stranaka nema, donosi sud, biti zadovoljna ili nezadovoljna sudskom odlukom o razvrgnuću. Međutim, to nije pravno relevantna činjenica u postupku. Kada predlagatelji navedu razlog zbog čega predloženu podjelu smatraju potrebnom, odnosno sudu daju opravdani razlog (emocionalna povezanost) da se nekretnine (prije svega zgradne) podijele kako su predložili, a taj prijedlog odgovara svim parametrima funkcionalne i smislene podjele (u vidu vrijednosti i iskoristivosti), što potvrdi vještak i usmeno na ročištu (da je prilikom diobe vodio računa o svim parametrima koji su bitni za diobu), ali i pravične podjele, tada su prema mišljenju ovog suda ispunjeni svi uvjeti za predloženu diobu.
16. 2. Predloženom diobom Republika Hrvatska dobila je građevinsku česticu (dio k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]), iako njezin postotni udio u građevinskim česticama iznosi tek 1,6 %, a dobila je i čestice koje, iako u zemljišnim knjigama nisu upisane kao šume, u naravi imaju drvne mase, i to ne neznatne vrijednosti (primjerice k. č. [katastarska čestica] – 5.882,05 eura, a k. č. [katastarska čestica] – 25.709,94 eura). S druge strane, Općini Oprtalj – Portole pripale su sve građevinske čestice, izuzev k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (vrijednosti 1.244,43 eura) na kojoj je upisana kao suvlasnica u 4/8 dijela, a na ime postotnog udjela od nešto manje od 1 % na poljoprivrednim česticama. Ostalih 62.100,00 eura čine građevinske čestice, a tek je za 100,00 eura viši njezin vrijednosni udio na građevinskim česticama (63.200,00 eura), čime je također postignuta pravična dioba. Iako je njezin prijedlog usmjeren prema IV. protustranci IP, prema gospodarskom vještaku, sa stanovišta pravila struke prihvatljiv, tada bi tada Općini Oprtalj – Portal pripale samo građevinske nekretnine. Stoga taj prijedlog, uzevši i obzir i to da sud nije našao opravdani razlog za takvu podjelu (a grupiranost nekretnina koje pripadaju pojedinom suvlasniku i povezanost svih nekretnina s javnim putom utvrdio je gospodarski vještak), sud nije prihvatio.
17. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u. I. izreke rješenja.
18. Odredba čl. 52. st. 3. ZV-a propisuje da ako stvari koje ovakvim razvrgnućem pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegovog suvlasničkog dijela, taj suvlasnik je dužan nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima, koji imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala takvom suvlasniku.
18. 1. Kako je I. protustranka Republika Hrvatska dobila diobom za 1.142,05 eura veći iznos od pripadajućeg, naloženo ja da namiri II. predlagateljicu BP s iznosom od 122,67 eura koja je diobom dobila za toliko manji iznos od pripadajućeg, III. predlagatelja ŽP iznosom od 735,20 eura, koji je dobio manji iznos od pripadajućeg, te IV. IP s iznosom od 284,13 eura, za koji je dobila manji iznos od pripadajućeg. Nadalje, kako je I. predlagatelj ĆP dobio diobom za 1.285,37 eura veći iznos od pripadajućeg, s iznosom od 477,80 eura naloženo je da namiri II. protustranku Općinu Oprtalj – Portole, koja je za toliko dobila manje, te III. predlagatelja ŽP iznosom od 807,57 eura, koji je diobom dobio manji iznos.
18. 2. Stoga je odlučeno kao u t. II. do XI. izreke rješenja.
18. 3. Sukladno čl. 55. st. 3. ZV-a izvršenje odluke o razvrgnuću moći će zahtijevati svaka od stranaka, pa je riješeno kao u izreci rješenja pod t. XII.
19. Odluka o troškovima ovog postupka temelji se na odredbi čl. 54. ZV-a, koja propisuje da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum ne određuje drugačije. Radi se o troškovima koji su bili potrebni za razvrgnuće, bez kojih se razvrgnuće nije moglo provesti. Potrebni troškovi su troškovi sudskih pristojbi za prijedlog i rješenje, uviđaja i vještačenja, dok troškovi zastupanja nisu troškovi koji su bili potrebni za razvrgnuće.
19. 1. S obzirom na veličinu suvlasničkih udjela na predmetnim nekretninama (prema ukupnom vrijednosnom udjelu od 446.404,83 eura i vrijednosnim udjelima pojedine stranke) predlagatelji su obvezni snositi 51 % (227.351,96 eura), I. protustranka Republika Hrvatska 35 % (155.230,64 eura) i II. protustranka Općina Oprtalj – Portole 14 % (63.822,23 eura) zajedničkih troškova.
19. 2. Predlagatelji su bili obvezni podmiriti troškove sudskih pristojbi na prijedlog i rješenje u visini od po 3.000,00 kuna odnosno od po 398,17 eura te za uviđaj i vještačenja u visini od 15.439,29 kuna odnosno 2.049,15 eura, sveukupno 2.845,49 eura. I. protustranka Republika Hrvatska je bila u obvezi podmiriti troškove vještačenja u iznosima od po 1.500,00 eura, 424,18 eura, 472,50 eura te 81,00 eura, sveukupno 2.477,68 eura. Time zajednički troškovi ukupno iznose 5.323,17 eura.
19. 3. Od toga su predlagatelji u obvezi snositi 2.714,82 eura, I. protustranka Republika Hrvatska 1.863,11 eura, a II. protustranka Općina Oprtalj – Portole 745,24 eura.
19. 4. Stoga je valjalo naložiti II. protustranci Općini Oprtalj – Portole da naknadi predlagateljima iznos od 130,67 eura (koliko su oni više podmirili), te I. protustranci Republici Hrvatskoj iznos od 614,57 eura (koliko je ona više podmirila).
19. 5. Stoga je odlučeno kao u t. XIII. i XIV. izreke rješenja.
U Pazinu 4. travnja 2025.
Sutkinja
Mihaela Kaligari Hek
UPUTA O PRAVU NA ŽALBU
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi ovome sudu u roku 15 dana od dostave rješenja.
DNA:
– predlagatelji po pun.
– I. protustranka Republika Hrvatska, po ODO Pazin
– II. protustranka Općina Oprtalj – Portole po pun.
