REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Turinina 3, Novi Zagreb

R1 Ob-87/2025 - 16

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu Ines Golešić-Plašić, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ZŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi davanja suglasnosti i odobrenja za upravljanje imovinom djece mlt. SŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], mlt. KŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], mlt. TŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. ČŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi iz [adresa], zastupani po posebnom skrbniku ZŽO, dipl. pravnici iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb, nakon provedenog postupka, dana 04. travnja 2025.

r i j e š i o  j e

Odobrava se predlagateljici ZŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pravo raspolaganja suvlasničkim dijelovima imovine mlt. SŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], mlt. KŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], mlt. TŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. ČŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi iz [adresa], koju imovinu su stekli temeljem pravomoćnog Rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Slavka Remenarića iz Samobora, posl. broj O-2419/2022; UPP-OS- 87/2022 od 12. rujna 2022. iza pok. DŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], i to po 1/5 dijela nekretnine svako dijete, upisane u zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - čkbr. [katastarska čestica] Delci površine 5669 m2, od čega stambena zgrada površine 45 m2 i pašnjak površine 5624 m2, na način da u ime i za račun mlt. SŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], mlt. KŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], mlt. TŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. ČŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi iz [adresa], može sklopiti kupoprodajni ugovor za prodaju gore navedenih suvlasničkih dijelova nekretnine, primiti iznos kupoprodajne cijene koji odgovara suvlasničkom dijelu mlt. SŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], mlt. KŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], mlt. TŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. ČŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi iz [adresa], i novac dobiven od kupoprodaje položiti na račun mlt. SŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], broj [broj bankovnog računa] kod Erste & Steiermärkische Bank d.d., mlt. KŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], broj [broj bankovnog računa] kod Erste & Steiermärkische Bank d.d., mlt. TŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], broj [broj bankovnog računa] kod Erste & Steiermärkische Bank d.d. i mlt. ČŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], broj [broj bankovnog računa] kod Erste & Steiermärkische Bank d.d., time da po realizaciji ugovora o kupoprodaji dostavi dokaz o izvršenoj uplati polučene kupoprodajne cijene na bankovni račun mlt. SŽ, mlt. KŽ, mlt. TŽ i mlt. ČŽ, u roku od 15 dana u odgovarajućem suvlasničkom omjeru.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je podnijela prijedlog u kojem navodi da je proveden ostavinski postupak iza njenog pok. supruga DŽ, rođenog **.**.1983., umrlog **.**.2022. i da je doneseno pravomoćno rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Slavka Remenarića iz [adresa], posl. broj O-2419/2022; UPP-OS-87/2022 od 12. rujna 2022. iza pok. DŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], a temeljem kojeg pravomoćnog rješenja je nekretnina čkbr. [katastarska čestica] Delci površine 5669 m2 od čega stambena zgrada površine 45 m2 i pašnjak površine 5624 m2, upisane u zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasničkom omjeru od po 1/5 dijela na nju i na mlt. djecu SŽ rođenog **.**.2013., mlt. KŽ rođene **.**.2014., mlt. TŽ rođene **.**.2017. i mlt. ČŽ rođene **.**.2020., čija je zakonska zastupnica i koja mlt. djeca stanuju s njom na adresi u [adresa]. Temeljem pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju da su ona i mlt. djeca naslijedili, između ostalog, svaki po 1/5 dijela navedene nekretnine. Obzirom da je za navedenu nekretninu našla kupca, i to PŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], te je vrijednost predmetne nekretnine dala procijeniti arhitektonskom studiju Lonarh j.d.o.o., Zagreb, a koja procjena tržišne vrijednosti navedene nekretnine ne prelazi iznos od 35.000,00 eur, i kako je navedenom kupcu prihvatljiva navedena cijena, te za istu nekretninu i nudi iznos od 35.000,00 eur, to predlaže, konačno, donijeti odluku temeljem koje će se njoj, kao majci i zakonskoj zastupnici mlt. djece dozvoliti prodaja navedene nekretnine odnosno suvlasnih dijelova koji glase na njenu mlt. djecu. To stoga što joj je kao samohranoj majci otežano održavanje predmetne nekretnine zbog troškova istog, nezaposlena je, u obvezi je plaćati režije za stan kojeg je dobila u najam od Grada Samobora, i uzdržavati mlt. djecu, a isto tako plaćati i porez na nekretninu svake godine, te kako ima namjeru izvršiti cjelokupni iznos od prodaje nekretnine, tako i svoj dio, djeci na njihove račune, svakome u iznosu od po 8.750,00 eur. Po kupoprodaji nekretnina da će navedeni novčani iznos uplatiti na račune svoje mlt. djece, koje isti posjeduju. Predmetnu nekretninu ima namjeru prodati i iz razloga što je ista oštećena uslijed potresa, drži da predstavlja sigurnosni rizik za mlt. djecu, budući drži da postoji opasnost za boravak u istoj, te nema namjeru koristiti je kao vikend objekt.

2. Rješenjem gornjeg posl. broja od 04. veljače 2025. mlt. AŽ, mlt. KŽ, mlt. TŽ i mlt. ČŽ imenovan je poseban skrbnik SŽO, dipl. pravnica iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb.

3. Poseban skrbnik mlt. SŽ, mlt. KŽ, mlt. TŽ i mlt. ČŽ, u očitovanju na prijedlog navodi kako je temeljno načelo Obiteljskog zakona (u daljnjem tekstu: ObZ), da roditelji prije svih imaju pravo, dužnost i odgovornost skrbiti se o djetetu, a državna tijela interveniraju samo u slučaju potrebe (članak 6 ObZ). Predlagateljica da je jedini zakonski zastupnik mlt. djece. Kada je riječ o raspolaganju imovinom mlt. djece, ono na što je potrebno obratiti pažnju je činjenica da se u cilju zaštite djetetovih imovinskih prava i interesa ne smije dopustiti umanjenje njihove imovine, već ako postoji opravdan razlog za to, dopustiti pretvaranje imovine iz jednog oblika u drugi. Vidljivo je da predlagateljica predlaže prodaju nekretnine - vikendice u suvlasništvu mlt. djece, radi koje nastaju troškovi održavanja nekretnine, koja ne služi stanovanju djece i koja ne donosi prihod djeci. Ukoliko predlagateljica proda nekretninu u skladu s tržišnom cijenom nekretnina, te po realizaciji kupoprodajnog ugovora uplati kupoprodajnu cijenu na račune mlt. djece, sukladno njihovom suvlasničkom udjelu, smatra da u tom slučaju prijedlog predlagateljice nije protivan interesima mlt. djece, jer bi isto predstavlja pretvaranje imovine iz jednog oblika u drugi. Ne protivi se da predlagateljica, po realizaciji kupoprodajnog ugovora, uplati ukupnu kupoprodajnu cijenu na račune mlt. djece, sukladno suvlasničkim dijelovima djece, proporcionalno uvećanu za predlagateljičin suvlasnički iznos. Takav konačan prijedlog predlagateljice nije protivan interesima mlt. djece, budući predstavlja pretvaranje imovine iz jednog oblika u drugi, ali i uvećanje imovine djece, obzirom da će predlagateljica darovati svojoj djeci iznos svog suvlasničkog dijela nekretnine. Predlaže naložiti tužiteljici dostaviti dokaz da je prodajom nekretnine - vikendice, izvršila opisanu uplatu kupoprodajne cijene na račun mlt. djece.

4. Tijekom postupka provođenja dokaza, sud je izvršio uvid u pravomoćno Rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Slavka Remenarića iz [adresa], posl. broj O-2419/2022; UPP-OS-87/2022 od 12. rujna 2022. iza pok. DŽ, u elektroničke zapise iz matice rođenih mlt. djece predlagateljice i sada pok. DŽ, u podnesak posebnog skrbnika mlt. djece od 08. veljače 2025. i 26. ožujka 2025., u zk. izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u procjembeni elaborat arhitektonskog studija Lonarh j.d.o.o., Zagreb iz mjeseca veljače 2025., u pismo namjere PŽ iz [adresa] od 06. veljače 2025., u potvrdu HZMO o isplaćenoj mirovini i mirovinskim primanjima za siječanj 2025. i o isplaćenom doplatku za djecu za siječanj 2025., u ugovor o najmu stana (sa slobodno ugovorenom najamninom) od 24. srpnja 2024., u podatke o brojevima računa mlt. djece kod Erste i Steiermärkische Bank, te je saslušao predlagateljicu.

5. Uvidom u pravomoćno Rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Slavka Remenarića iz [adresa], posl. broj O-2419/2022; UPP-OS-87/2022 od 12. rujna 2022. , pravomoćnog istog dana, utvrđeno je da je isto doneseno iza pok. DŽ OIB: [osobni identifikacijski broj], rođenog **.**.1983., umrlog **.**.2022., da njegovu ostavinsku imovinu, između ostalog, čini nekretnina pobliže navedena u izreci ovog rješenja, a njegovim nasljednicima utvrđuju se supruga ZŽ, ovdje predlagateljica, te mlt. djeca SŽ, KŽ, TŽ i ČŽ.

6. Uvidom u elektronički zapis iz matice rođenih utvrđeno je da je mlt. SŽ rođen **.**.2013., mlt. KŽ **.**.2014., mlt. TŽ **.**.2017. i mlt. ČŽ **.**.2020.

7. Uvidom u zk. izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da su predlagateljica i mlt. djeca SŽ, KŽ, TŽ i ČŽ suvlasnici čkbr. [katastarska čestica] stambene zgrade od 45 m2 i pašnjaka od 5624 m2 Delci, ukupne površine 5669 m2, svaki u 1/5 dijela.

8. Uvidom u procjembeni elaborat arhitektonskog studija Lonarh j.d.o.o., Zagreb utvrđeno je da je predmetna nekretnina pregledana 20. veljače 2021. u svrhu određivanja tržišne vrijednosti, te je ovlaštena osoba navedenog trgovačkog društva mišljenja da tržišna vrijednost predmetne nekretnine iznosi 35.000,00 eur.

9. Uvidom u pismo namjere PŽ iz [adresa] za kupnju predmetne nekretnine od 06. veljače 2025., utvrđeno je kako isti iskazuje interes za kupnju čkbr. [katastarska čestica] zgradu i pašnjak ukupne površine 5669 m2 i za koju nekretninu nudi predlagateljici iznos od 35.000,00 eur.

10. Uvidom u ugovor o najmu stana (sa slobodno ugovorenom najamninom) od 24. srpnja 2024. utvrđeno je da Grad Samobor, kao zakupodavac, daje predlagateljici, kao najmoprimcu, u najam stan u [adresa], ukupne površine 64,50 m2, time da s najmoprimcem se istim stanom mogu koristiti mlt. djeca predlagateljice, a ugovorena je najamnina u iznosu od 34,19 eur mjesečno, time da je ugovor zaključen na određeno vrijeme odnosno na rok od jedne godine, dok je uvidom u potvrdu HZMO o isplaćenoj mirovini i mirovinskim primanjima za mjesec siječanj 2025. utvrđeno da se predlagateljici i članovima obitelji korisnika obiteljske mirovine, isplaćuje mirovina u iznosu od 387,96 eur za mjesec siječanj 2025., dok je uvidom u potvrdu o isplaćenom doplatku za djecu utvrđeno da isti iznosi 386,56 eur za mjesec siječanj 2025.

11. Iz iskaza predlagateljice utvrđeno je da su ona i mlt. djeca naslijedili predmetnu nekretninu iza pok. supruga odnosno oca, i to čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi stara vikendica i pašnjak, da je ista starijeg datuma gradnje još od vremena života bake pok. supruga DŽ, a zadnji puta da su je koristili prije 2 godine, odlazeći na godišnji odmor s djecom, no sada da je ista oštećena nakon potresa na području Rijeke, te joj je arhitekt NŽ iz [adresa] (arhitektonski studio Lonarh j.d.o.o., Zagreb) rekao kako je kuća nesigurna za stanovanje, jer je popustila nosiva greda nakon dva potresa u Rijeci, a koji su bili nakon smrti supruga, time da su popucali i zidovi, kako je to i vidljivo na jednoj od fotografija priležećih elaboratu. Procijenjena vrijednost nekretnine je 35.000,00 eur, ima kupca i to PŽ, koji joj je dostavio pismo namjere od 06. veljače 2025. i koji sada živi u [adresa], te bi kupio nekretninu bez obzira na oštećenje, te joj nudi iznos od 35.000,00 eur, ali još nije sačinjen predugovor, budući se čeka odluka u ovoj izvanparničnoj stvari. U slučaju prodaje, nakon primitka kupoprodajne cijene, uplatila bi mlt. djeci, svakome 1/4 dijela iste (konačno u podnesku od 18. ožujka 2025. ističe kako bi i svoj dio kupoprodajne cijene darovala djeci i izvršila uplatu cjelokupnog iznosa na njihove račune, svakom djetetu u iznosu od po 8.750,00 eur). Mlt. djeca da imaju račune kod Erste Bank, kako je to i vidljivo iz IBAN računa klijenata Erste & Steiermärkische Bank d.d. (list 11-14 spisa). Nadalje, da je nezaposlena, prima dječji doplatak u iznosu od 386,56 eur za svo četvero djece, a djeca da primaju obiteljsku mirovinu po ocu u ukupnom iznosu od 387,96 eur, od kojeg iznosa ih uzdržava. Ukoliko bi se zaposlila, mirovine bi se umanjila za 10 %, time da s djecom živi u kući odnosno stanu u vlasništvu Grada Samobora, kako je to vidljivo iz ugovora o najmu stana od 24. srpnja 2024. Mlt. SŽ da je ud obi od 12 godina, ide u 6. razred Osnovne škole u Bregani, mlt. KŽ je u dobi od 10 godina i ide u 4. razred osnovne škole, mlt. TŽ je u dobi od 8 godina i ide u prvi razred iste škole, a mlt. ČŽ ima 4 godine, ne ide u dječji vrtić jer nije uspjela dobiti upis, te ju ona i čuva. Za djecu kupuje odjeću, obuću, za školsku djecu školski pribor, dok školske knjige dobivaju od Grada Samobora, kao i podmirivanje troškova prehrane. Režije plaća u iznosu od 200,00 - 250,00 eur ovisno o mjesecu, a s preostalim iznosom podmiruje troškove prehrane i školovanja djece. Ponekad joj pomogne svekrva, majka pok. supruga, koja je preuzela plaćanje poreza i režija za predmetnu nekretninu, a koji se plaća oko 500,00 - 600,00 tadašnjih kuna godišnje, te paušal za odvoz kućnog smeća. Iznos od kupoprodaje da bi položila na račune djece radi njihove buduće financijske sigurnosti. Predmetna vikendica da je pod teretom, izvršena je uknjižba založnog prava, temeljem pravomoćnog rješenja, radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od tadašnjih 78.089,23 kuna, a za koji iznos se tereti vikendica od strane Eos Matrix d.o.o, Zagreb odnosno da se radi o iznosu od 12.625,77 eur, time da je uvidom u dopis Eos Matrix d.o.o., Zagreb od 24 veljače 2025. upućen predlagateljici utvrđeno kako postoji dospjelo nepodmireno dugovanje u iznosu od 2.489,03 eur (dugovanje br. 3-3209967686, na dan 24. veljače 2025.) i u iznosu od 12.644,78 eur (dugovanje br. 21003-038504741524, na dan 24. veljače 2025.). Iskazala je, nadalje, da bi od kupoprodajne cijene platila dugovanje Eos Matrix d.o.o., Zagreb koje datira još iz razdoblja dok je njen suprug bio živ, dok bi preostali iznos položila na račun djece, jer su ista naslijedila očev dug prema Eos Matrix d.o.o., Zagreb, kojem je Erste Bank d.d. prodala dug. No, konačno, u podnesku od 18. ožujka 2025. navodi kako ima namjeru kupoprodajni iznos položiti na račune mlt. djece na jednake dijelove, uključujući i iznos koji bi njoj pripao po naslijeđenom suvlasnom omjeru.

12. Temeljem odredbe članka 92 ObZ propisano je da u sadržaju roditeljske skrbi ulazi i pravo i dužnost zastupanja djetetovih osobnih i imovinskih prava i interesa. Odredbom članka 97, stavak 1 ObZ propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok iz stavka 3 istog članka slijedi da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, a da se imovina djeteta može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstava za to ne mogu ostvariti na drugi način.

13. Temeljem gornjih utvrđenja, imajući u vidu relevantnu dokumentaciju priležeću spisu i iskaz predlagateljice, kao i prijedlog i mišljenje posebnog skrbnika mlt. djece, valjalo je predlagateljici odobriti raspolaganje imovinom mlt. djece, pa je primjenom članka 101 Obiteljskog zakona valjalo odlučiti kao u izreci ovog rješenja, te ujedno naložiti predlagateljici, da po realizaciji kupoprodaje predmetne nekretnine, dostavi dokaz o uplati polučene kupoprodajne cijene na račune mlt. djece kod Erste & Steiermärkische Bank d.d., sve obzirom da je sud utvrdio kako interesi mlt. djece nisu u suprotnosti s interesima njihove majke, ovdje predlagateljice, te je u interesu mlt. djece prodaja nekretnine navedene u izreci ovog rješenja, jer istu ne koriste iz sigurnosnih razloga kao vikend objekt od, zbog oštećenja, održavanje iste iziskuje trošak, nalazi se na području katastarske općine [katastarska općina], dakle, na području [adresa], dok djeca žive i školuju se na području [adresa].

U Zagrebu 04. travnja 2025.

Sudac:

Ines Golešić - Plašić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u 3 primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ovog rješenja.

DNA:

1. ZŽ, uz podnesak posebnog skrbnika od 26.03.25.

2. poseban skrbnik SŽO, dipl. pravnica