Republika Hrvatska
Općinski sud u Karlovcu
Karlovac
Poslovni broj: R1-55/2023-27
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Karlovcu po sucu pojedincu Ireni Šegavić u izvanparničnom predmetu predlagateljice KU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku i suprugu PU, iz [adresa], i 1.protustranke JU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i 2.protustranke EU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasništva nekretnine, po provedenom postupku, 4. travnja 2025.
r i j e š i o j e
I.Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o. (313173) Karlovac I, i to kčbr. [katastarska čestica] Bešće od 8651 m2 (oranica od 8651 m2) koja dolazi upisana kao suvlasništvo stranaka, i to: predlagateljice KU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/3 dijela, 1.protustranke JU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/3 dijela, i 2.protustranke EU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/3 dijela, na način: civilnom diobom (prodajom na javnoj dražbi) prema pravilima ovršnog postupka, time da će dobiveni iznos strankama biti podijeljen prema njihovim suvlasničkim omjerima.
II.Nalaže se 1.protustranci JU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], da predlagateljici KU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], naknadi troškove postupka u iznosu od 547,38 EUR, u roku od 15 dana.
III.Nalaže se 2.protustranci EU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], da predlagateljici KU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], naknadi troškove postupka u iznosu od 547,38 EUR, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Predlagateljica u prijedlogu navodi da su stranke suvlasnici nekretnina nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o. (313173) Karlovac I, i to kčbr. [katastarska čestica] Bešće od 8651 m2 (oranica od 8651 m2), svaka u 1/3 dijela te predlaže da se provede postupak radi razvrgnuća suvlasništva.
2. 1.protustranka se u očitovanje na prijedlog nije protivio razvrgnuću suvlasništva, dok se 2. protustranka nije odmah očitovala.
3. Prema odredbi članka 50. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, u daljnjem tekstu: ZV) propisano je da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Stavkom 2. određeno je da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Daljnjom odredbom stavka 4. propisano je da ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
4. Stranke tijekom postupka nisu postigle sporazum o diobi, a niti jedna od stranaka nema pravo na razvrgnuće isplatom koje bi bilo posebno određeno zakonom ili pravnim poslom sukladno odredbi članka 50. stavak 1. ZV.
5. Provedenim građevinskim i geodetskim vještačenjem utvrđena je mogućnost geometrijske diobe.
6. Međutim, građevinskim vještačenjem po 2Mpro d.o.o. [adresa] u osobi VU, dipl.ing.građ. iako je utvrđena mogućnost geometrijske diobe nekretnine, vještak je bio mišljenja da obzirom da nije izrađen GUP-om predviđen podrobniji prostorni plan da bi provođenje geometrijske podjele prije donošenja tog podrobnijeg plana moglo dovesti do različite kvalitete parceliranih čestica pa tako i do različite vrijednosti tih parceliranih čestica. Tek će podrobniji prostorni plan detaljnije odrediti sve parametre za građevinske čestice na toj lokaciji (minimalna i maksimalna površina čestica, minimalna širina i dubina čestica, točne lokacije pristupa na javnu površinu, trasa i širina koridora javne prometnice, …). Sukladno tome, građevinski vještak iskazao je tržišnu vrijednost predmetne nekretnine koju je izračunao poredbenom metodom u iznosu od 128.000,00 EUR.
7. Skicom očevida- prijedlogom parcelacije od 9. svibnja 2024. geodetskog vještaka CADCOM d.o.o u osobi SU, mag.ing.geod.et geoinf., prikazana je mogućnost geometrijske diobe na tri dijela po suvlasničkim omjerima stranaka tako da svaki dio ima jednaku površinu, od 2884 m2.
8. Svaka stranka u ovom postupku je suvlasnik nekretnine u 1/ 3 dijela te joj pripada i vrijednost nekretnine u istom omjeru.
9. Obzirom na mišljenje građevinskog vještaka da bi donošenjem GUP-om predviđenog podrobnijeg prostornog plana moglo dovesti do različite kvalitete parceliranih čestica, a time i do različitih vrijednosti tih parceliranih čestica, to ovaj sud smatra da je već sada izvjesno da će, u slučaju geometrijske diobe, neke stranke u konačnici dobiti manju vrijednost od one koja ju pripada na ime njenog suvlasničkog omjera.
10. Obzirom na okolnosti konkretnog slučaja, ovaj sud je odlučio da su se, usprkos mogućnosti geometrijske diobe nekretnine, stekli uvjeti za primjenu odredbe članka 50. stavak 4. ZV o civilnoj diobi te je odlučeno da se nekretnina proda na sudskoj dražbi.
11. Stranke nisu postigle niti sporazum o troškovima postupka.
12. Prema odredbi članka 54. ZV, troškove razvrgnuća snose stranke razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima jer zakonom ili njihovim sporazumom nije određeno drukčije.
13. Protustranke su dužne snositi troškove ovog postupka razmjerno svom suvlasničkom dijelu.
14. Troškovi ovog postupka se sastoje od troškova sudske pristojbe na prijedlog 398,17 EUR i na rješenje u iznosu od 398,17 EUR (pristojbe konačno utvrđene prema izvještačenoj tržišnoj vrijednosti nekretnine, zatim troškova plaćene nagrade za građevinsko vještačenje u iznosu od 398,17 EUR, troškova geodetskog vještačenja u iznosu od 398,16 EUR, troškova izlaska sudske komisije na očevid u iznosu od 49,48 EUR, što ukupno iznosi 1.642,15 EUR, a prema suvlasničkim omjerima, svaka protustranka dužna je naknaditi predlagateljici iznos od 547,38 EUR, na ime naknade troškova postupka.
15. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
U Karlovcu 4. travnja 2025.
Sudac: Irena Šegavić
Uputa o pravnom lijeku
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka, putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud.
Dostavljeno:
1. PU, [adresa]
2. JU iz [adresa]
3. EU iz [adresa]
