REPUBLIKA HRVATSKA
ŽUPANIJSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU
STALNA SLUŽBA U POŽEGI
Sv. Florijana 2, Požega
Poslovni broj: Gž Zk-4/2025-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Županijski sud u Slavonskom Brodu, Stalna služba u Požegi, po sucu toga suda Branimiru Miljeviću, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja upisa: pod 1) UC OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i pod 2) MC OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanih po punomoćniku Anti Vujčiću, odvjetniku u Splitu, protiv protustranke TC OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćnicima, odvjetnicima u Odvjetničkom društvu Ljubičić-Vrdoljak & Partneri, u Splitu, radi uknjižbe prava vlasništva, odlučujući o žalbi protustranke protiv rješenja Općinskog suda u Splitu, poslovni broj: Z-21012/2023., od 11. travnja 2024., dana 4. travnja 2025.,
r i j e š i o j e
I. Odbija se žalba protustranke TC kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Splitu, poslovni broj: Z-21012/2023., od 11. travnja 2024.
II. Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe.
Obrazloženje
1. Pobijanim rješenjem Općinskog suda u Splitu, poslovni broj: Z-21012/2023., od 11. travnja 2024., riješeno je:
I. Odbija se prigovor protustranke TC kao neosnovan, te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Split posl.br. Z-14228/2023 od 21. travnja 2023.
ll. Nalaže se upis zabilježbe odbijenog prigovora u Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] do pravomoćnog okončanja postupka.
Ill. Zemljišnoknjižnom odjelu se nalaže provedba ovog rješenja.
2. Protiv ovog rješenja žalbu je uložio protustranka TC sadržajno zbog pogrešne primjene materijalnog prava, s prijedlogom da se žalba uvaži i rješenje ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.
2.1. U sadržaju žalbe protustranka ističe kako predmet ugovora o kupoprodaji nije bio i suvlasnički dio od 1/12 dijela prava vlasništva posebnog dijela nekretnine označene kao: kat. čest. [katastarska čestica]/ZGR i kat. čest. [katastarska čestica]/ZGR Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zbog čega je pokrenuo parnicu za poništenje kupoprodajnog ugovora u dijelu u kojem se navodi da je predmet ugovora i suvlasnički dio od 1/12 dijela.
3. Odgovor na žalbu nije podnesen.
4. Žalba nije osnovana.
5. Ispitujući pobijano rješenje u smislu članka 365. stavka 2. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22,114/22; dalje u tekstu: ZPP), u svezi sa člankom 99. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" 63/19 dalje ZZK), ovaj drugostupanjski sud nije našao povrede zakona na koje pazi po službenoj dužnosti, niti je našao da bi materijalno pravo bilo pogrešno primijenjeno.
6. Prema odredbi članka 117. stavak 1. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 63/19 dalje ZZK) sud će nakon što je pregledao prijedlog za upis i isprave na temelju kojih se upis traži, predloženi upis dopustiti ako osnovanost prijedloga proizlazi iz sadržaja podnesenih isprava, ako isprave imaju potreban oblik, ako iz stanja zemljišne knjige nije vidljivo da bi postojala zapreka predloženom upisu i ako nema osnove za sumnju da li su osobe protiv kojih se upis traži sposobne raspolagati nekretninom na koju se upis odnosi niti u to da li je osoba koja predlaže upis za to ovlaštena.
7. O tome da li su ispunjeni uvjeti za upis u zemljišne knjige, sud sukladno odredbi članka 116. ZZK-a, odlučuje prema onom stanju zemljišne knjige koje postoji u času podnošenja prijedloga za upis, a odredbom članka 143. st. 4. ZZK-a, propisano je između ostalog da sud odlučuje o žalbi samo na temelju činjeničnog i pravnog stanja kakvo je bilo u času kada je zemljišnoknjižni prijedlog stigao zemljišnoknjižnom sudu.
8. Ispitujući pobijano rješenje u smislu pravilne primjene materijalnog prava, a vezano uz isprave potrebne za zemljišnoknjižni upis, drugostupanjski sud je utvrdio je da je upis prava vlasništva proveden sukladno priloženoj ispravi - Ugovoru o kupoprodaji nekretnine od 22. ožujka 2023.
9. Naime, iz uvida u zemljišnoknjižno stanje utvrđeno je da je na dan zaprimanja prijedloga predmetna nekretnina bila upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - posebni dio nekretnine označene kao: kat. čest. [katastarska čestica]/ZGR i kat. čest. [katastarska čestica]/ZGR i to: 14. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E14) stan na visokom prizemlju označen br. 5, površine 72,88 m2, koji se sastoji od tri sobe. kuhinje, izbe, kupaone i predsoblja, Tolstojeva 20, upisana kao suvlasništvo protustranke TC za 1/4 + 1/12 dijela, te trećih osoba.
10. Iz sadržaja Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 23. ožujka 2023. temeljem kojeg je izvršen sporni upis prava vlasništva, utvrđeno je da je sklopljen između TC, kao prodavatelja s jedne strane i UC i MC, kao kupaca, s druge strane i ovjeren u potpisu prodavatelja kod javnog bilježnika Matijane Paradžik u Splitu 23. ožujka 2023. pod br. OV-2012/2023. Predmet ugovora je nekretnina koja je sadržajno identična nekretnini koja je bila predmet upisa u rješenju Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Split posl.br. Z-14228/2023 od 21. travnja 2023.
11. S obzirom na navedeno utvrđeno je da ugovor o kupoprodaji nekretnine ispunjava sve formalne uvjete predviđene člankom 117. ZZK-a, pa je ovlašteni zemljišnoknjižni referent pravilno usvojio prijedlog predlagatelja za uknjižbu prava vlasništva - suvlasništva predmetne nekretnine i da je prvostupanjski sud pravilno odbio prigovor na rješenje Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Split posl.br. Z-14228/2023 od 21. travnja 2023.
11.1. Činjenica da je protustranka pokrenula postupak za poništenje kupoprodajnog ugovora u dijelu u kojem se navodi da je predmet ugovora i suvlasnički dio od 1/12 dijela, nisu od utjecaja na pravilnost odluke prvostupanjskog suda jer zemljišnoknjižni sud odlučuje o prijedlogu samo na temelju činjeničnog stanja kakvo je bilo u času kada je zemljišnoknjižni prijedlog stigao zemljišnoknjižnom sudu.
12. Zbog iznesenog temeljem članka 149. stavka 3. ZZK-a, žalba protustranke odbijena je kao neosnovana, te je potvrđeno prvostupanjsko rješenje, te je ujedno naloženo brisanje zabilježbe žalbe.
U Požegi 4. travnja 2025.
S u d a c
Branimir Miljević
