Republika Hrvatska
Županijski sud u Vukovaru
Poslovni broj: Gž-159/2025-3
Vukovar, Županijska 33
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Županijski sud u Vukovaru, u vijeću sastavljenom od sudaca toga suda Krešimira Biljana, kao predsjednika vijeća, te Marijane Žulj Jakovljević kao sutkinje izvjestiteljice i članice vijeća i Ivice Raguža kao člana vijeća, u pravnoj stvari tužiteljice Općine Funtana-Fontane, OIB:65952269093, Funtana-Fontana, B. Borisija 2, zastupana po punomoćniku Nikoli Ivoševiću, odvjetniku iz Rovinja-Rovigno, protiv tuženika AL, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi isplate, odlučujući o žalbi tužiteljice, izjavljenoj protiv presude Općinskog suda u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo poslovni broj: P-587/2020-127 od 14. siječnja 2025., na sjednici vijeća održanoj dana 03. travnja 2025.
p r e s u d i o j e
I. Odbija se žalba tužiteljice Općine Funtana-Fontane kao neosnovana te se potvrđuje presuda Općinskog suda u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo poslovni broj: P-587/2020-127 od 14. siječnja 2025. pobijanom dijelu pod točkom II. i III. izreke
II. Odbija se, kao neosnovan, zahtjev tužiteljice Općine Funtana-Fontane za naknadu troškova žalbenog postupka.
Obrazloženje
1. Prvostupanjskom presudom Općinskog suda u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo poslovni broj: P-587/2020-127 od 14. siječnja 2025. presuđeno je: " I Nalaže se tuženiku GL da tužitelju Općini Funtana-Fontane isplati iznos od 13.474,56 EUR-a sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na iznos od: 89,45 EUR-a za siječanj 2008.god. od 01.02.2008.god., 89,45 EUR-a za veljaču 2008.god. od 01.03.2008.god., 89,45 EUR-a za ožujak 2008.god. od 01.04.2008.god., 89,45 EUR-a za travanj 2008.god. od 01.05.2008.god., 89,45 EUR-a za svibanj 2008.god. od 01.06.2008.god., 89,45 EUR-a za lipanj 2008.god. od 01.07.2008.god., 89,45 EUR-a za srpanj 2008.god. od 01.08.2008.god., 89,45 EUR-a za kolovoz 2008.god od 01.09.2008.god., 89,45 EUR-a za rujan 2008.god. od 01.10.2008.god., 89,45 EUR-a za listopad 2008.god. od 01.11.2008.god., 89,45 EUR-a za studeni 2008.god. od 01.12.2008.god., 89,45 EUR-a za prosinac 2008.god. od 01.01.2009.god., 89,45 EUR-a za siječanj 2009.god. od 01.02.2009.god., 89,45 EUR-a za veljaču 2009.god. od 01.03.2009.god., 89,45 EUR-a za ožujak 2009.god. od 01.04.2009.god., 89,45 EUR-a za travanj 2009.god. od 01.05.2009.god., 89,45 EUR-a za svibanj 2009.god. od 01.06.2009.god., 89,45 EUR-a za lipanj 2009.god. od 01.07.2009.god., 89,45 EUR-a za srpanj 2009.god. od 01.08.2009.god., 89,45 EUR-a za kolovoz 2009.god. od 01.09.2009.god., 89,45 EUR-a za rujan 2009.god. od 01.10.2009.god., 89,45 EUR-a za listopad 2009.god od 01.11.2009.god., 89,45 EUR-a za studeni 2009.god. od 01.12.2009.god., 89,45 EUR-a za prosinac 2009.god. od 01.01.2010.god., 89,45 EUR-a za siječanj 2010.god. od 01.02.2010.god., 89,45 EUR-a za veljaču 2010.god. od 01.03.2010.god., 89,45 EUR-a za ožujak 2010.god. od 01.04.2010.god., 89,45 EUR-a za travanj 2010.god. od 01.05.2010.god., 89,45 EUR-a za svibanj 2010.god. od 01.06.2010.god., 89,45 EUR-a za lipanj 2010.god. od 01.07.2010.god., 89,45 EUR-a za srpanj 2010.god. od 01.08.2010.god., 89,45 EUR-a za kolovoz 2010.god. od 01.09.2010.god., 89,45 EUR-a za rujan 2010.god. od 01.10.2010.god., 89,45 EUR-a za listopad 2010.god od 01.11.2010.god., 89,45 EUR-a za studeni 2010.god. od 01.12.2010.god., 89,45 EUR-a za prosinac 2010.god. od 01.01.2011.god., 89,45 EUR-a za siječanj 2011.god. od 01.02.2011.god., 89,45 EUR-a za veljaču 2011.god. od 01.03.2011.god., 89,45 EUR-a za ožujak 2011.god. od 01.04.2011.god., 89,45 EUR-a za travanj 2011.god. od 01.05.2011.god., 89,45 EUR-a za svibanj 2011.god. od 01.06.2011.god., 89,45 EUR-a za lipanj 2011.god. od 01.07.2011.god., 89,45 EUR-a za srpanj 2011.god. od 01.08.2011.god., 89,45 EUR-a za kolovoz 2011.god. od 01.09.2011.god., 89,45 EUR-a za rujan 2011.god. od 01.10.2011.god., 89,45 EUR-a za listopad 2011.god od 01.11.2011.god., 89,45 EUR-a za studeni 2011.god. od 01.12.2011.god., 89,45 EUR-a za prosinac 2011.god. od 01.01.2012.god., 89,45 EUR-a za siječanj 2012.god. od 01.02.2012.god., 89,45 EUR-a za veljaču 2012.god. od 01.03.2012.god., 89,45 EUR-a za ožujak 2012.god. od 01.04.2012.god., 89,45 EUR-a za travanj 2012.god. od 01.05.2012.god., 89,45 EUR-a za svibanj 2012.god. od 01.06.2012.god., 89,45 EUR-a za lipanj 2012.god. od 01.07.2012.god., 89,45 EUR-a za srpanj 2012.god. od 01.08.2012.god., 89,45 EUR-a za kolovoz 2012.god. od 01.09.2012.god., 89,45 EUR-a za rujan 2012.god. od 01.10.2012.god., 89,45 EUR-a za listopad 2012.god od 01.11.2012.god., 89,45 EUR-a za studeni 2012.god. od 01.12.2012.god., 89,45 EUR-a za prosinac 2012.god. od 01.01.2013.god., 76,76 EUR-a za siječanj 2013.god. od 01.02.2013.god., 76,76 EUR-a za veljaču 2013.god. od 01.03.2013.god., 76,76 EUR-a za ožujak 2013.god. od 01.04.2013.god., 76,76 EUR-a za travanj 2013.god. od 01.05.2013.god., 76,76 EUR-a za svibanj 2013.god. od 01.06.2013.god., 76,76 EUR-a za lipanj 2013.god. od 01.07.2013.god., 76,76 EUR-a za srpanj 2013.god. od 01.08.2013.god., 76,76 EUR-a za kolovoz 2013.god. od 01.09.2013.god., 76,76 EUR-a za rujan 2013.god. od 01.10.2013.god., 76,76 EUR-a za listopad 2013.god od 01.11.2013.god., 76,76 EUR-a za studeni 2013.god. od 01.12.2013.god., 76,76 EUR-a za prosinac 2013.god. od 01.01.2014.god., 76,76 EUR-a za siječanj 2014.god. od 01.02.2014.god., 76,76 EUR-a za veljaču 2014.god. od 01.03.2014.god., 76,76 EUR-a za ožujak 2014.god. od 01.04.2014.god., 76,76 EUR-a za travanj 2014.god. od 01.05.2014.god., 76,76 EUR-a za svibanj 2014.god. od 01.06.2014.god., 76,76 EUR-a za lipanj 2014.god. od 01.07.2014.god., 76,76 EUR-a za srpanj 2014.god. od 01.08.2014.god., 76,76 EUR-a za kolovoz 2014.god. od 01.09.2014.god., 76,76 EUR-a za rujan 2014.god. od 01.10.2014.god., 76,76 EUR-a za listopad 2014.god od 01.11.2014.god., 76,76 EUR-a za studeni 2014.god. od 01.12.2014.god., 76,76 EUR-a za prosinac 2014.god. od 01.01.2015.god., 76,76 EUR-a za siječanj 2015.god. od 01.02.2015.god., 76,76 EUR-a za veljaču 2015.god. od 01.03.2015.god., 76,76 EUR-a za ožujak 2015.god. od 01.04.2015.god., 76,76 EUR-a za travanj 2015.god. od 01.05.2015.god., 76,76 EUR-a za svibanj 2015.god. od 01.06.2015.god., 76,76 EUR-a za lipanj 2015.god. od 01.07.2015.god., 76,76 EUR-a za srpanj 2015.god. od 01.08.2015.god., 76,76 EUR-a za kolovoz 2015.god. od 01.09.2015.god., 76,76 EUR-a za rujan 2015.god. od 01.10.2015.god., 76,76 EUR-a za listopad 2015.god od 01.11.2015.god., 76,76 EUR-a za studeni 2015.god. od 01.12.2015.god., 76,76 EUR-a za prosinac 2015.god. od 01.01.2016.god., 76,76 EUR-a za siječanj 2016.god. od 01.02.2016.god., 76,76 EUR-a za veljaču 2016.god. od 01.03.2016.god., 76,76 EUR-a za ožujak 2016.god. od 01.04.2016.god., 76,76 EUR-a za travanj 2016.god. od 01.05.2016.god., 76,76 EUR-a za svibanj 2016.god. od 01.06.2016.god., 76,76 EUR-a za lipanj 2016.god. od 01.07.2016.god., 76,76 EUR-a za srpanj 2016.god. od 01.08.2016.god., 76,76 EUR-a za kolovoz 2016.god. od 01.09.2016.god., 76,76 EUR-a za rujan 2016.god. od 01.10.2016.god., 76,76 EUR-a za listopad 2016.god od 01.11.2016.god., 76,76 EUR-a za studeni 2016.god. od 01.12.2016.god., 76,76 EUR-a za prosinac 2016.god. od 01.01.2017.god., 76,76 EUR-a za siječanj 2017.god. od 01.02.2017.god., 76,76 EUR-a za veljaču 2017.god. od 01.03.2017.god., 76,76 EUR-a za ožujak 2017.god. od 01.04.2017.god., 76,76 EUR-a za travanj 2017.god. od 01.05.2017.god., 76,76 EUR-a za svibanj 2017.god. od 01.06.2017.god., 76,76 EUR-a za lipanj 2017.god. od 01.07.2017.god., 76,76 EUR-a za srpanj 2017.god. od 01.08.2017.god., 76,76 EUR-a za kolovoz 2017.god. od 01.09.2017.god., 76,76 EUR-a za rujan 2017.god. od 01.10.2017.god., 76,76 EUR-a za listopad 2017.god od 01.11.2017.god., 76,76 EUR-a za studeni 2017.god. od 01.12.2017.god., 76,76 EUR-a za prosinac 2017.god. od 01.01.2018.god., 83,38 EUR-a za siječanj 2018.god. od 01.02.2018.god., 83,38 EUR-a za veljaču 2018.god. od 01.03.2018.god., 83,38 EUR-a za ožujak 2018.god. od 01.04.2018.god., 83,38 EUR-a za travanj 2018.god. od 01.05.2018.god., 83,38 EUR-a za svibanj 2018.god. od 01.06.2018.god., 83,38 EUR-a za lipanj 2018.god. od 01.07.2018.god., 83,38 EUR-a za srpanj 2018.god. od 01.08.2018.god., 83,38 EUR-a za kolovoz 2018.god. od 01.09.2018.god., 83,38 EUR-a za rujan 2018.god. od 01.10.2018.god., 83,38 EUR-a za listopad 2018.god. od 01.11.2018.god., 83,38 EUR-a za studeni 2018.god. od 01.12.2018.god., 83,38 EUR-a za prosinac 2018.god. od 01.01.2019.god., 83,38 EUR-a za siječanj 2019.god. od 01.02.2019.god., 83,38 EUR-a za veljaču 2019.god. od 01.03.2019.god., 83,38 EUR-a za ožujak 2019.god. od 01.04.2019.god., 83,38 EUR-a za travanj 2019.god. od 01.05.2019.god., 83,38 EUR-a za svibanj 2019.god. od 01.06.2019.god., 83,38 EUR-a za lipanj 2019.god. od 01.07.2019.god., 83,38 EUR-a za srpanj 2019.god. od 01.08.2019.god., 83,38 EUR-a za kolovoz 2019.god. od 01.09.2019.god., 83,38 EUR-a za rujan 2019.god. od 01.10.2019.god., 83,38 EUR-a za listopad 2019.god. od 01.11.2019.god., 83,38 EUR-a za studeni 2019.god. od 01.12.2019.god., 83,38 EUR-a za prosinac 2019.god. od 01.01.2020.god., 83,38 EUR-a za siječanj 2020.god. od 01.02.2020.god., 83,38 EUR-a za veljaču 2020.god. od 01.03.2020.god., 83,38 EUR-a za ožujak 2020.god. od 01.04.2020.god., 83,38 EUR-a za travanj 2020.god. od 01.05.2020.god., 83,38 EUR-a za svibanj 2020.god. od 01.06.2020.god., 83,38 EUR-a za lipanj 2020.god. od 01.07.2020.god., 83,38 EUR-a za srpanj 2020.god. od 01.08.2020.god., 83,38 EUR-a za kolovoz 2020.god. od 01.09.2020.god., 83,38 EUR-a za rujan 2020.god. od 01.10.2020.god., 83,38 EUR-a za listopad 2020.god. od 01.11.2020.god., 83,38 EUR-a za studeni 2020.god. od 01.12.2020.god., 83,38 EUR-a za prosinac 2020.god. od 01.01.2021.god., 83,38 EUR-a za siječanj 2021.god. od 01.02.2021.god., 83,38 EUR-a za veljaču 2021.god. od 01.03.2021.god., 83,38 EUR-a za ožujak 2021.god. od 01.04.2021.god., 83,38 EUR-a za travanj 2021.god. od 01.05.2021.god., 83,38 EUR-a za svibanj 2021.god. od 01.06.2021.god., 83,38 EUR-a za lipanj 2021.god. od 01.07.2021.god., pa do namirenja tužitelja u cijelosti, a koje zakonske zatezne kamate, za razdoblje do 31. srpnja 2015., teku po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za pet postotnih poena, za razdoblje od 01. kolovoza 2015. do 31. prosinca 2022., teku po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, za razdoblje od 01. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023., teku po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a za razdoblje od 30. prosinca 2023. teku po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope – kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referenta stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, u roku od 15 dana.
II Odbija se ostali dio tužbenog zahtjeva u iznosu od 65.313,47 eur.
III Nalaže se tuženiku da tužiteljici naknadi parnične troškove u iznosu od 2.066,84 eur, u roku od 15 dana.
Odbija se tužiteljičin zahtjev za naknadu parničnih troškova u dijelu iznad dosuđenog. IV Odbija se tuženikov zahtjev za naknadu parničnih troškova. "
2. Protiv točke II. i III. presude tužiteljica je pravodobno podnijela žalbu zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka, pogrešne primjene materijalnog prava i pogrešnog i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja. Predlaže pobijanu presudu ukinuti i predmet vratiti prvostupanjskom sudu.
3. Na žalbu nije odgovoreno.
4. Žalba tužiteljice nije osnovana.
5. Ispitujući prvostupanjsku presudu, postupak koji je prethodio i žalbene navode tužiteljice, ovaj sud je utvrdio kako prvostupanjski sud prilikom donošenja presude nije počinio koju od bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. Zakon o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 129/00, 88/01, 117/03, 88/05,2/07, 96/08, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 u daljnjem tekstu ZPP), na koje drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti u smislu odredbe članka 365. st. 2. ZPP-a.
6. Prvostupanjski sud nije počinio bitnu povredu postupka iz čl. 354. st. 2. t. 11. ZPP jer pobijana presuda sadrži jasne, razumljive i pravilne razloge stoga se presuda može ispitati.
7. U postupku pred prvostupanjskim sudom potpuno su i istinito utvrđene sve činjenice o kojima ovisi osnovanost tužbenog zahtjeva te je na tako utvrđeno činjenično stanje pravilno primijenjeno materijalno pravo.
8. Predmet spora je zahtjev tužiteljice za isplatu zakupnine za nekretninu upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] u naravi poslovni prostor i natkrivena terasa.
9. U prvostupanjskom postupku, izvedenim dokazima, utvrđeno je:
- da je pravni prednik tužiteljice sklopio Ugovor o zakupu poslovne prostorije 14. travnja 1978. te da je taj Ugovor prestao sklapanjem Ugovora 04. prosinca 1980. koji je sklopljen na neodređeno vrijeme
- da je u vrijeme sklapanja Ugovora od 14. travnja 1978. na predmetnoj nekretnini postojala samo neuređena kamena kuća bez prozora
- da je tuženik bio u posjedu predmetne nekretnine do 01. srpnja 2021.
- da je pravomoćnom presudom Općinskog suda u Poreču-Parenzo posl. br. P- 133/08-41 od 28. veljače 2014. odbijen tužbeni zahtjev tuženika radi utvrđenja da je vlasnik predmetne nekretnine
- da je presudom Općinskog suda u Poreču-Parenzo posl. br. P-1004/2019-28 od 22. ožujka 2019. utvrđeno kako je ugovor o zakupu od 04. prosinca 1980. zaključen između SIZ-a za stambeno komunalnu oblast Općine Poreč (kao pravnog prednika tužiteljice) i tuženika, raskinut ex lege, te je naloženo tuženiku da preda u posjed tužiteljici slobodnu od osoba i stvari nekretninu označenu kao k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], odnosno da je predmetni ugovor raskinut 06. studenog 1998.
- da je pravomoćnom presudom Općinskog suda u Poreču-Parenzo posl. br. P- 2289/2019-9 od 21. listopada 2019. odbijen tužbeni zahtjev tuženika kojim je zahtijevao donošenje presude kojom će se utvrditi da presuda u cijelosti nadomješta ugovor o zakupu poslovne prostorije, kojim se, u bitnom, utvrđuje da su tužiteljica, kao zakupodavac i tuženik, kao zakupac, nakon raskida ugovora o zakupu od 04. prosinca 2018., po sili zakona, sklopili ugovor o zakupu poslovne prostorije – u Funtani u površini od 42,32 m2, označene kao k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se nalazi u Funtani, Ribarska 5, na neodređeno vrijeme, sa zakupninom od 490,00 kn.
- da je tuženik za korištenje predmetnog poslovnog prostora isplaćivao tužiteljici 490,00 kn/65,03 eur mjesečno
- da je tuženik od dana kada je raskinut Ugovor o zakupu, odnosno od 06. studenog 1998. pa do predaje posjeda tužiteljici, bio bez osnove u posjedu
- da je građevinskim vještačenjem po sudskom vještaku Anti Bandiću utvrđeno da predmetnu nekretninu, koja se nalazi na području Općine Funtana, u naselju Funtana, Ribarska 3C, na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], čine natkrivena terasa, šank sala, prostorija, sanitarija zaposlenika i sanitarija gostiju, čija je ukupna tlocrtna površina 68,19 m2, a ukupna korisna površina, dobivena množenjem tlocrtne površine pojedinih prostora sa koeficijentom korisne vrijednosti površina (koji koeficijent je kod natkrivene terase bio 0,50, a kod ostalih prostorija 1,00), 55,17 m2. Mjesečna zakupnina za predmetnu nekretninu iznosila je od 01. siječnja 2008. do 02. siječnja 2013. 154,48 eur, od 02. siječnja 2013. do 02. siječnja 2018. 141,79 eur, a od 03. siječnja 2018. do 30. lipnja 2021. 148,41 eur.
- da nije nastupila zastara potraživanja tužitelja.
10. Prvostupanjski sud je djelomično prihvatio tužbeni zahtjev, odnosno zahtjev za isplatu iznosa od 13.474,56 eur zajedno sa pripadajućom zateznom kamatom, dok je odbio preostali dio tužbenog zahtjeva u iznosu od 65.313,47 eur. U obrazloženju presude prvostupanjski sud navodi kako tužiteljica ima pravo na isplatu temeljem čl. 165. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 u daljnjem tekstu ZVDSP). Nadalje, prvostupanjski sud navodi kako je predmet građevinskog vještačenja bila samo predmetna nekretnina, ali ne i javna površina koje tuženik neosnovano okupirao za potrebe terase ugostiteljskog objekta. Kako se nalaz i mišljenje vještaka odnose na utuženi vremenski period, odnosno na vremenski period od 01. siječnja 2008. do 30. lipnja 2021. prvostupanjski sud je prihvatio nalaz i mišljenje vještaka jer vještak nije samoinicijativno prilagodio zadatak vještačenja već je nalaz i mišljenje izrađen u skladu sa nalogom suda. Nadalje, a kako je tuženik mjesečno plaćao tužiteljici iznos od 65,03 eur, prvostupanjski sud je umanjio svakomjesečne iznose za iznos koji je tuženik plaćao.
11. Ovakve zaključke prvostupanjskog suda i posljedično tome primjenu materijalnog prava, koja su utemeljena na potpuno utvrđenom činjeničnom stanju (čl. 8. ZPP) u cijelosti prihvaća i ovaj drugostupanjski sud, obzirom da isto nije dovedeno u dvojbu ni žalbom tužiteljice, a za svoja utvrđenja prvostupanjski sud je dao jasne i na zakonu osnovane razloge.
12. Odredbom čl. 165. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 u daljnjem tekstu ZVDSP) je propisano da nepošteni posjednik tuđe stvari mora ju predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario.
13. Suprotno žalbenim navodima tužiteljice prvostupanjski sud je pravilno utvrdio visinu naknade za korištenje nekretnine tužiteljice koju je tuženik bez valjane pravne osnove koristio u utuženom razdoblju od siječnja 2008. do lipnja 2021. uzimajući kao kriterij iznos naknade utvrđen građevinskim vještačenjem, a koji iznos predstavlja tržišnu zakupninu u utuženom vremenskom periodu.
14. Naime, u konkretnoj situaciji kada tuženik bez valjane pravne osnove koristi nekretninu tužitelja, visina naknade za korištenje se ne može utvrđivati prema iznosu zakupnine koju bi (eventualno) tužiteljica mogla ostvarivati da sa svojom nekretninom slobodno raspolaže na tržištu i sklapa ugovor o zakupu.
15. Ovo iz razloga što tužiteljica u ovom postupku od tuženika ne potražuje naknadu štete koja bi se u konkretnom slučaju očitovala u razlici iznosa koji je mogla ostvariti da je sa svojom imovinom (poslovnim prostorom) mogla slobodno raspolagati, već potražuje naknadu za korištenje i to u visini koju je tužiteljica odredila svojim propisima, odnosno Odlukom Općine Vrsar o porezima i Pravilnikom o korištenju javnih površina tužiteljice te ostalim Odlukama tužiteljice.
16. Međutim sadržaj odredbe čl. 165. st. 1. ZVDSP propisuje da tuženik kao nepošten posjednik treba vlasniku naknaditi koristi koje je korištenjem njegove stvari imao što ne mora nužno odgovarati iznosu određenom prema Odlukama tužiteljice koju bi tužiteljica sklapanjem ugovora o zakupu poslovnog prostora eventualno ostvarila.
17. U okolnostima kada između stranaka ne postoji ugovorni odnos temeljem kojeg bi se mogla utvrditi visina naknade za korištenje poslovnog prostora, a tužiteljica nije podnijela zahtjev za naknadom štete, povodom zahtjeva za isplatom naknade za korištenje se ne može nadomjestiti tzv. potpuna naknada koja bi tužiteljici eventualno pripadala da je potraživala naknadu štete koja bi se utvrđivala činjenicama bi li tužiteljica da je slobodno raspolagala svojom nekretninom na tržištu ostvarila zakupninu u tom iznosu. Nadalje, svrha naknade za korištenje nije da se nadomjesti obvezni odnos (zakup poslovnog prostora) koji između stranaka nije postojao u utuženom periodu, već da se prema određenim realnim kriterijima dosudi iznos naknade koji bi vlasniku nekretnine očekivano pripadao u smislu koristi koju je tuženik korištenjem tužiteljičine nekretnine ostvario (tako je i Vrhovni sud Republike Hrvatske u odluci Rev-4730/2019 od 04. siječnja 2023.).
18. Imajući u vidu navedena utvrđenja, pravilno je prvostupanjski sud proveo građevinsko vještačenje na okolnost utvrđenja visine zakupnine predmetne nekretnine u utuženom periodu. Također je pravilno provedeno građevinsko vještačenje za nekretninu u naselju Funtana, Ribarska 3c, a koju čine natkrivena terasa, šank sala, prostorija, sanitarija zaposlenika i sanitarija gostiju čija je ukupna tlocrtna površina 68,19 m² a ukupna korisna površina 55,17 m² jer je za upravo navedenu površinu utvrđeno kako ju je tuženik koristio, dok nije utvrđeno da je tuženik koristio veću površinu od navedene (što uključuje javnu površinu prema zaključku tužitelja od 20. lipnja 2007.). Naime, na tužiteljici je bio teret dokaza kako je tuženik koristio veću površinu od one za koju je građevinski vještak utvrđivao zakupninu, međutim kako tužiteljica nije dokazala navedeno, pravilno je prvostupanjski sud primjenom pravila o teretu dokazivanja dao nalog sudskom vještaku za vještačenje površine koju je tuženik stvarno koristio.
19. Suprotno žalbenim navodima, pravilno je prvostupanjski sud prihvatio nalaz i mišljenje građevinskog vještaka jer je nalaz i mišljenje sačinjen u skladu sa pravilima struke i znanosti te je vještak otklonio i valjano obrazložio sve prigovore tužiteljice. Naime, vještak je za potrebu vještačenja koristio podatke od Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju, Odsjeka za analizu tržišta nekretnina Istarske županije i to za ukupno 14 nekretnina, odnosno poslovnih prostora pa je na temelju dobivenih podataka utvrdio visinu zakupnine zbog čega se ukazuje neosnovan žalbeni navod tužiteljice kako je provedeno građevinsko vještačenje potpuno promašeno. Također, građevinski vještak nije bez naloga suda odredio 3 vremenska razdoblja u kojima je procjenjivao iznos zakupnine iz razloga što je vještak postupio po nalogu suda radi utvrđivanja visine zakupnine koja je u spornom vremenskom periodu bila različito određena, odnosno ista se mijenjala kroz vremenski period od 13 godina.
20.Također, suprotno žalbenim navodima tužiteljice, pravilno je prvostupanjski sud oduzeo iznos od 65,03 eur (iznos koji je tuženik mjesečno plaćao tužiteljici za korištenje predmetne nekretnine) od mjesečnih iznosa zakupnine utvrđene prema nalazu i mišljenju građevinskog vještaka.
21. Prema stavu ovog drugostupanjskog suda, u slučaju kada je tuženik plaćao mjesečni iznos zakupnine, koji iznos je manji nego što je utvrđeno da bi tuženik trebao plaćati, suprotno žalbenim navodima, nije potreban prijeboj potraživanja izjavljen od strane tuženika već tuženik može djelomično ispuniti novčanu obvezu, što je tužitelj dužan primiti (čl. 169. st. 2. Zakona o obveznim odnosima Narodne novine broj 35/05, 41/08, 78/15 i 29/18 u daljnjem tekstu ZOO). Dakle, a kako je tuženik svakomjesečno plaćao iznos od 65,03 eur (koja činjenica je nesporna među strankama) tuženikova je obveza u tom dijelu prestala ispunjenjem.
22. Suprotno žalbenim navodima tužiteljice, prvostupanjski sud je uz pravilnu primjenu odredbe čl. 154. st. 1. i čl. 155. st. 1. ZPP pravilno odlučio o svim troškovima postupka, a za što je dao jasne i prihvatljive razloge.
23. Tužiteljici nije priznat trošak sastava žalbe i sudske pristojbe na žalbu jer sa istom nije uspjela (čl.166. st. 1. ZPP u vezi s čl. 154. st. 1. ZPP).
24. Obzirom stranke nisu pobijale točke I. i IV. izreke presude, sud o tome nije odlučivao.
25. Slijedom navedenog, a kako je na pravilno i potpuno utvrđeno činjenično stanje pravilno primijenjeno materijalno pravo, temeljem čl. 368. st. 1. ZPP-a odlučeno je kao u izreci.
Vukovar, 03. travnja 2025.
Predsjednik vijeća
Krešimir Biljan
